資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型選擇的關(guān)系

摘要：資產(chǎn)評(píng)估目的和價(jià)值類型作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中占有重要地位的兩大要素，二者并不是完全獨(dú)立于對(duì)方而存在的，相反，它們有一些共性。二者對(duì)評(píng)估結(jié)果都具有重要影響，并且評(píng)估目的約束價(jià)值類型選擇，價(jià)值類型促進(jìn)評(píng)估目的達(dá)成，同時(shí)，二者之間還有一定內(nèi)在對(duì)應(yīng)性。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估目的；價(jià)值類型選擇

資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型是兩個(gè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中必不可少的基本要素，對(duì)于評(píng)估結(jié)果的真實(shí)可靠性均具有不可替代的作用。評(píng)估目的主要解決為何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估及評(píng)估目標(biāo)是什么的問(wèn)題，價(jià)值類型是學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題，其表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。同作為基本要素，二者之間有一定聯(lián)系。本文通過(guò)對(duì)二者定義和屬性等進(jìn)行挖掘，主要闡述了評(píng)估目的與價(jià)值類型對(duì)評(píng)估結(jié)果的重要作用，二者相互制約而又相互促進(jìn)和兩者之間的對(duì)應(yīng)性的關(guān)系，表達(dá)了筆者的思考。

《資產(chǎn)評(píng)估法》中定義的資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，則是評(píng)估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員為委托方提供的、由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，具有一定參考價(jià)值的價(jià)值判斷和專業(yè)意見(jiàn)。為得出更為真實(shí)可靠的評(píng)估結(jié)果，明確具體的評(píng)估目的必不可少，評(píng)估價(jià)值類型的選擇十分重要。

資產(chǎn)評(píng)估目的是委托人要求對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后所要從事的行為，即明確評(píng)估事項(xiàng)的出發(fā)點(diǎn)和所要達(dá)到的目標(biāo)，其應(yīng)定位為以較少的評(píng)估投入在規(guī)定的期限內(nèi)評(píng)定估算出資產(chǎn)當(dāng)前在特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)限定下的公開(kāi)市場(chǎng)上最有可能成交的價(jià)格，具體又分為一般目的和特定目的。一般目的即基本目的，是由資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)與基本功能決定的，特定目的是為滿足特定業(yè)務(wù)需要，對(duì)某一具體事項(xiàng)的明確目標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的不同形式分類可以將其分為重置價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格。以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)及評(píng)估結(jié)論的適用范圍分類可以分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。按評(píng)估的特定目的可以分為抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、拍賣價(jià)值等。評(píng)估目的與價(jià)值類型選擇不是相互獨(dú)立的，而是有一定的相關(guān)性。

首先，資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果都具有重要作用。評(píng)估目的與評(píng)估價(jià)值類型都是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)之前評(píng)估專業(yè)人員需要明確的業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要素。評(píng)估目的對(duì)評(píng)估結(jié)果的可靠性、相關(guān)性及完整性有直接且重要的影響，特定評(píng)估目的不僅決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體使用方向和用途，還會(huì)在較大層面上影響評(píng)估對(duì)象使用狀況以及評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)行方式和運(yùn)行狀況，即使是相同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評(píng)估目的不同，最終的評(píng)估價(jià)值和評(píng)估結(jié)果也會(huì)有差異，一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)只能有一種用途。價(jià)值類型的選擇也同樣對(duì)評(píng)估結(jié)果有重要作用，它在價(jià)值屬性上更明確地對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行“質(zhì)”的界定，是對(duì)評(píng)估對(duì)象自身內(nèi)在條件的表現(xiàn)。不同的價(jià)值類型選擇在面對(duì)相同事務(wù)時(shí)，結(jié)果也往往不同，如同一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，選擇的價(jià)值類型分別為清算價(jià)格和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最終評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值前者一般低于后者。

其次，資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)價(jià)值類型的選擇有約束作用，價(jià)值類型的選擇又依托于評(píng)估目的，同時(shí)也促進(jìn)評(píng)估目的達(dá)成，幫助評(píng)估人員更直接、更有效率地得到有質(zhì)量的評(píng)估結(jié)果，二者相輔相成。資產(chǎn)評(píng)估目的是評(píng)估業(yè)務(wù)的起點(diǎn)，又是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)，它是評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作必須首先明確的基本事項(xiàng)之一，又是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)，同時(shí)也對(duì)價(jià)值類型的選擇具有約束作用。只有當(dāng)評(píng)估對(duì)象范圍明確具體時(shí)，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值屬性和“質(zhì)”的界定才有依據(jù)，從而價(jià)值類型的選擇才有更合理具體的范圍。反過(guò)來(lái)，更適合某項(xiàng)具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)的價(jià)值類型可以以更對(duì)應(yīng)評(píng)估目的的評(píng)估對(duì)象價(jià)值屬性作用于待估資產(chǎn)，使得在此評(píng)估目的下，以更有效快捷的方式實(shí)現(xiàn)最終目標(biāo)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的設(shè)計(jì)與選擇應(yīng)滿足資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論被正確解釋和使用的最終目的。

再次，資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型之間具有一定的對(duì)應(yīng)性。資產(chǎn)評(píng)估特定目的是為了滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要而設(shè)立的目標(biāo)，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)清算、企業(yè)出售、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。評(píng)估價(jià)值類型可以按評(píng)估特定目的進(jìn)行分類，對(duì)應(yīng)于特定目的，可以有相應(yīng)價(jià)值類型的選擇，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)可以選擇的價(jià)值類型為轉(zhuǎn)讓價(jià)值，企業(yè)清算時(shí)可以選擇清算價(jià)值作為價(jià)值類型，企業(yè)出售時(shí)可以選擇交易價(jià)值作為價(jià)值類型等。

總之，資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型的選擇不是孤立存在的，二者都對(duì)評(píng)估結(jié)果的得出起重要作用，但又有各自分工，為最終結(jié)果的真實(shí)可靠性發(fā)揮不同的作用。同時(shí)，二者之間也有聯(lián)系，評(píng)估目的制約價(jià)值類型的選擇，適當(dāng)合理的價(jià)值類型也促進(jìn)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)，二者相互作用；并且，二者之間也具有一定的對(duì)應(yīng)性，存在內(nèi)在聯(lián)系。

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作者簡(jiǎn)介：

徐銘蔚（1998- ），女，河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)在讀本科生，研究方向：資產(chǎn)評(píng)估；李娟，通訊作者。