我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展研究

王賀鋒

（上蔡縣國土資源局五龍鎮(zhèn)國土資源所，河南上蔡450012）

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

可持續(xù)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個核心指導(dǎo)思想?？沙掷m(xù)發(fā)展理念是基于人類的長久發(fā)展與滿足后代需求的一種健康和諧的發(fā)展理念。其核心目標(biāo)是在滿足現(xiàn)代人日常需求的基礎(chǔ)上，也要提供能夠滿足后代人發(fā)展的物質(zhì)資料和生產(chǎn)資料。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括兩個方面的內(nèi)涵，分別從自身條件和外部條件兩個方面來分析。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身來講，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅需要當(dāng)代人提供更多的住房，滿足當(dāng)代人的居住需求，還要從長遠(yuǎn)考慮，滿足子孫后代的居住條件，給他們留有足夠的資源和空間。這里的可持續(xù)發(fā)展涵蓋很多的方面，包括土地資源的循環(huán)使用、房地產(chǎn)市場機(jī)制的完善、住宅相關(guān)條例的建立、居住環(huán)境的改善等。外部的可持續(xù)發(fā)展主要指的是社會綜合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括社會經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的完善、土地與資源的良性循環(huán)、市場經(jīng)濟(jì)制度的監(jiān)管以及其他與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)連接的一系列產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)合可以為社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多的源頭和創(chuàng)造力，促進(jìn)房地產(chǎn)鏈條的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展不僅需要自身的協(xié)調(diào)發(fā)展，還需要與之連帶的相關(guān)衍生行業(yè)的協(xié)同發(fā)展，注重全局，尊重市場規(guī)律，把握好整體與部分的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康運行和可持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實意義

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以拉動內(nèi)需，在滿足社會需求的同時促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升居民生活的幸福指數(shù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及與之相聯(lián)系行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對于保證國民經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展具有非常重要的理論和現(xiàn)實意義。前幾年房地行業(yè)的迅猛發(fā)展促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了很大的提升和進(jìn)步，但是也造成了虛幻的泡沫經(jīng)濟(jì)，存在著嚴(yán)重的危機(jī)。想要取得長足的發(fā)展，就必須認(rèn)清房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，制定科學(xué)合理的措施，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國的眾多產(chǎn)業(yè)中占據(jù)著非常重要的位置，被人們稱為龍頭產(chǎn)業(yè)。房屋的建造需要水泥、鋼材、建材、機(jī)械、五金等各種各樣的材料，相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會帶動相關(guān)眾多行業(yè)的發(fā)展，形成以點帶面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，其他連帶行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又反過來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。龍頭和連帶行業(yè)相輔相成，協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭地位以及強(qiáng)大的帶動作用，可以將國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的眾多行業(yè)形成連帶的關(guān)系網(wǎng)，形成環(huán)環(huán)相扣的局面，促使經(jīng)濟(jì)的有序協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展涵蓋著家具業(yè)、家電行業(yè)、保險行業(yè)、五金行業(yè)等眾多服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展必須緊緊依靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是這些行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提，為其他行業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的動力和支持。應(yīng)該堅持房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)性、領(lǐng)導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)地位，保持房地產(chǎn)行業(yè)地位的穩(wěn)定有序發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展堅持的理念，是需要制度保障的一個重要方向。可持續(xù)發(fā)展涵蓋了很多方面的內(nèi)容，對很多行業(yè)的發(fā)展具有非常關(guān)鍵的意義?？沙掷m(xù)發(fā)展包含著社會的全面進(jìn)步、資源的配置與應(yīng)用、經(jīng)濟(jì)制度的制定、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人口消費等各個方面的內(nèi)容，涉及了經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技、自然等眾多領(lǐng)域。在以房地產(chǎn)行業(yè)為龍頭，其他行業(yè)在相互配合發(fā)展的過程中，雖然取得了耀眼的成績，但同時也出現(xiàn)一系列問題。

一是生態(tài)環(huán)境遭到破壞。經(jīng)濟(jì)利益是房地產(chǎn)開發(fā)商追逐的主要目標(biāo)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求更多的經(jīng)濟(jì)利益，破壞生態(tài)環(huán)境，忽視自然條件，在開發(fā)項目的時候嚴(yán)重破壞植被和綠地，導(dǎo)致建筑面積與容納人口不相符，密度過高，縮減了城市的綠地面積范圍。在緊張的土地上容納過多的居住人口，導(dǎo)致市區(qū)污染加劇，空氣條件變差，造成城市用地的進(jìn)一步緊張。人們在市區(qū)居住的時候，很多自然風(fēng)光遭到嚴(yán)重的污染和破壞，很少能被居民欣賞到，降低了居民生活的質(zhì)量和幸福感。

二是忽視文化環(huán)境建設(shè)。中華文化博大精深、源遠(yuǎn)流長，豐富的民族文化和地域文化共同賦予了每個地區(qū)不同的文化色彩。建筑文化是文化寶庫中的藝術(shù)瑰寶，各個地區(qū)都有其獨特的建筑風(fēng)格和色彩，呈現(xiàn)著不一樣的風(fēng)采和韻味。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民族文化在一定程度上遭到了破壞。在建筑的過程中，為了追求建設(shè)的速度，相關(guān)人員往往沒有經(jīng)過精心的設(shè)計和考察，忽視了地區(qū)的文化底蘊和色彩，城市精神和氣質(zhì)被功利的商業(yè)氣息掩蓋，城市特色、生活特點、民族氣質(zhì)、地域文化逐漸被同化甚至消失。

三是資源利用不合理。我國房地產(chǎn)發(fā)展的模式是粗放型的，在發(fā)展的過程中，空間資源沒有得到合理的利用。為追求經(jīng)濟(jì)利益，土地資源、水資源、花草樹木等都被不合理占用。加上我國人口不僅眾多而且密集，這些資源很快被消耗，隨之開采其他的自然資源，久而久之，形成惡性循環(huán)，資源被嚴(yán)重浪費，甚至出現(xiàn)資源貧乏地區(qū)人們無法正常生活的局面。資源利用率的降低反過來影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而影響整個市場環(huán)境。

四是空置壓力增加。在土地資源被不合理占用的情況下，出現(xiàn)空置房地產(chǎn)無疑是雪上加霜。出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因有很多，比如，與外部環(huán)境不相符、以為追求經(jīng)濟(jì)利益而忽視周圍的自然條件、錯誤估算市場的需求量、開發(fā)商忽視居民的生活特點、建造的房屋質(zhì)量太差、房屋缺乏特色、功能不健全、地理位置不好等?？罩玫姆康禺a(chǎn)造成了土地資源的嚴(yán)重浪費和城市土地的進(jìn)一步緊張。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

（一）有效規(guī)劃，提高資源利用率

粗放型的發(fā)展模式忽視了正常的自然條件，造成了資源的嚴(yán)重浪費，帶來很大的損失，對此應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策進(jìn)行限制和整改。首先要做的是轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，由粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)向集約型發(fā)展，在尊重自然環(huán)境的基礎(chǔ)上提高資源利用率，合理解決好資源與房地產(chǎn)發(fā)展之間的關(guān)系，在合理利用資源的同時促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的安排和統(tǒng)一的規(guī)劃，以房地產(chǎn)的發(fā)展帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保證房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭地位，努力挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶頭作用，進(jìn)而推動國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

（二）減少資源的浪費和損失

房地產(chǎn)的發(fā)展離不開土地，而土地資源是有限的，想要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，必須在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，讓土地資源得到最充分的利用，發(fā)揮出最大的價值。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，必須將保護(hù)生態(tài)環(huán)境放在第一位，對城市用地和居民用地進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，保證居民的居住空間和居住感受，提高土地的利用率，降低房屋建筑的容積率。當(dāng)前，我國的土地資源沒有進(jìn)行嚴(yán)格的價格劃分，造成了土地資源價錢過低而產(chǎn)品價錢過高的現(xiàn)象，資源的過度使用帶來的是再生產(chǎn)的積極性減退，最終不利于資源的進(jìn)一步開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的循環(huán)發(fā)展。在此情況下，必須在尊重市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，提高土地資源的利用率，開發(fā)資源的剩余價值。同時對哄抬地價的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，使土地資源的價格更加的規(guī)范合法化。

（三）保護(hù)生態(tài)環(huán)境

可持續(xù)發(fā)展的最重要前提是保護(hù)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境有著密不可分的關(guān)系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，必須以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，合理利用各種資源，讓人口與有限的資源進(jìn)行最大限度的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，實現(xiàn)雙贏。要準(zhǔn)確考察和規(guī)劃環(huán)境價值，生態(tài)指標(biāo)，進(jìn)行科學(xué)合理的分析，然后在尊重生態(tài)的基礎(chǔ)上合理的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適用度，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長久發(fā)展。

（四）加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅需要市場的自主調(diào)節(jié)，還需要政府有形手的控制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開政府監(jiān)控下的健康有序的市場環(huán)境。首先，政府需要建立與完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)制度與規(guī)范，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供制度保障，避免暗箱操作等行為的發(fā)生，簡化房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的環(huán)節(jié)，根除哄抬地價、亂收費等不合法現(xiàn)象。其次，健全和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，對有關(guān)規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，營造出健康公平的市場環(huán)境，讓各個環(huán)節(jié)都在陽光下進(jìn)行。最后，綜合各個行業(yè)和領(lǐng)域，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序和循環(huán)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、效益的統(tǒng)一與和諧。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著非常重要的作用，生態(tài)環(huán)境的破壞、文化建設(shè)的忽視、資源的不合理利用、空置壓力的增加等各種不利因素對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成了阻礙。在這種情況下，需要通過有效規(guī)劃，提高資源的利用率，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管等多種具有針對性的措施對房地產(chǎn)市場進(jìn)行保護(hù)和調(diào)節(jié)，在切實有效的措施和制度支持下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

[1]趙華欣.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決的問題及發(fā)展趨勢探討[J].財會學(xué)習(xí)，2017(6).

[2]周 俊.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景[J].現(xiàn)代營銷(下旬刊)，2017(3).