淺析土建預(yù)算審查技巧

王瑋

大連信德工程造價(jià)咨詢有限公司 遼寧大連 116000

在整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)中，成本、質(zhì)量、安全以及進(jìn)度是并重的四大要素，只有這四個(gè)要素滿足要去，才能算是項(xiàng)目成功的完成。其中，作為成本控制的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，工程預(yù)算關(guān)系到整個(gè)建設(shè)工程的資金安排工作。做好一個(gè)工程的預(yù)算工作能夠有效的控制工程進(jìn)度款并且合理的降低工程造價(jià)。土建預(yù)算是整個(gè)工程預(yù)算的一部分，土建預(yù)算、相關(guān)設(shè)計(jì)文件以及施工圖紙共同組成了土建工程的前期準(zhǔn)備工作。土建預(yù)算一旦進(jìn)過審核和批準(zhǔn)就成為了很多后續(xù)工作的依據(jù)，例如可以核實(shí)工程投資經(jīng)濟(jì)是否合理，也可以作為招投標(biāo)的標(biāo)底基礎(chǔ)依據(jù)。所以，土建預(yù)算的編制工作就要求參與工作人員熟悉標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、編制流程以及依據(jù)，這樣有利于更好的完成土建預(yù)算編制，并能夠清晰的列出工程費(fèi)用項(xiàng)目，便于結(jié)算。

1 土建預(yù)算的審查方法

一般來說，在土建工程中，土建預(yù)算的審查方法多數(shù)采用三種，即全面審查法、重點(diǎn)審查法以及分析比較審查法。首先，我們來說全面審查法，它是指審查工作人員在進(jìn)行審查時(shí)，采取重新編制施工圖預(yù)算的方法進(jìn)行審查，這樣的好處在于重新編制的施工圖預(yù)算精準(zhǔn)度比較高，但是缺點(diǎn)也很明顯，就是工作量大，存在大量重復(fù)工作，造成一定的資源浪費(fèi)。其次，重點(diǎn)審查法，準(zhǔn)確來說，這種方法也是在審查過程中進(jìn)行預(yù)算的重新編制，但是它的改進(jìn)在于不進(jìn)行全部推翻重新編制，而是對(duì)造價(jià)比較高或者功能比較多的重點(diǎn)分項(xiàng)工程進(jìn)行預(yù)算的重新編制。它比第一種方法好在工作量少，但是效果卻沒有第一種方法好。最后，分析比較審查法，這種方法可以說是針對(duì)上兩種方法中的缺點(diǎn)總結(jié)出來的，也就是說在進(jìn)行審查時(shí)，通過歸納匯總分析既往的相同種類的工程中的造價(jià)和耗材情況的規(guī)律，進(jìn)行有針對(duì)性的審查。

2 土建預(yù)算技巧

2.1 墻體

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及3.3m3以上的孔洞數(shù)量。計(jì)算墻身長(zhǎng)度中，屬于框架間墻的應(yīng)扣除柱位。墻體高度計(jì)算中，墻頂是梁的應(yīng)扣除梁高，墻頂是板的應(yīng)扣除板厚；設(shè)有構(gòu)造往的砧砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體在3.6m以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。墻體計(jì)算中不得把門連窗、異性門窗按矩形門窗扣除。

2.2 土石方

本分部?jī)H適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項(xiàng)目。審核運(yùn)土數(shù)量中是否已經(jīng)扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺(tái)或砼基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算挖土高度時(shí)，不得把底板(或承臺(tái))的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方量要計(jì)入工作面的土方量[1]。要辯明挖土的土壤類別，以防止套錯(cuò)單價(jià)。對(duì)高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費(fèi)用。

2.3 基礎(chǔ)

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及室內(nèi)或支架上打樁。審查時(shí)應(yīng)注意是否忘列各類樁基所對(duì)應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場(chǎng)費(fèi)用及組裝、拆卸費(fèi)用。對(duì)于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等lm內(nèi)的砍樁頭費(fèi)用，定額已經(jīng)包括的不得重列。超過1m砍樁頭及吊運(yùn)機(jī)械費(fèi)用，不得漏計(jì)。人工挖孔樁定額已包含擴(kuò)孔5cm砼工程量，預(yù)算中不得重計(jì)。人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

2.4 腳手架

審查時(shí)應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算是否漏計(jì)；住宅底層層高＜2.2m的柴火間不能計(jì)算腳手架；六層以上或高達(dá)20m以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)；臨街房屋應(yīng)增加防護(hù)措施增加費(fèi)；天棚高度＞3.6m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架；墻面和天棚其中之一為刷漿或勾縫時(shí)，滿堂腳手架應(yīng)計(jì)算50%；墻面和天棚均為刷漿或勾縫時(shí)，應(yīng)計(jì)算20% 的滿堂腳手架。砧砌女兒墻高度＞1.2m者應(yīng)計(jì)算雙排腳手架。在高層建筑中，講房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)的腳手架定額。

2.5 柱、梁、板

本分部適用于按圖標(biāo)尺寸以實(shí)際體積(m3)計(jì)算柱、梁、板的工程量。審查鋼筋砼圈梁、過梁與板.圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸挑梁高度)在lm以上應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計(jì)算，＜1m者，按鋼筋砼天溝計(jì)算。在梁板計(jì)算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長(zhǎng)應(yīng)扣除柱位，次梁長(zhǎng)應(yīng)扣除主梁寬度。柱與板交接，當(dāng)柱斷面＞0.3m2者應(yīng)扣除板中柱位(柱頭)體織。鋼筋砼陽臺(tái)、雨蓬的長(zhǎng)、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬和帶梁雨蓬不能按陽臺(tái)、雨蓬套價(jià)，應(yīng)按有梁板計(jì)算。鋼筋砼量也由投影面積改為體積(m3)計(jì)算。

2.6 門、窗

門、窗工程量應(yīng)與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應(yīng)分別套價(jià)。審查門、窗數(shù)量時(shí)要注意門窗表中的數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)量是否相符門窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算[2]。

2.7 屋面

定額中屋面防水及檐溝防水已經(jīng)包括防水粉用量，如與定額不同時(shí)應(yīng)予以換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12cm-18cm)，如設(shè)計(jì)不同時(shí)應(yīng)予以換算。屋面找坡用砂漿防水層，找坡套用細(xì)石砼找平層；不用砂漿防水層，找坡就直接套用細(xì)石砼面層。屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。對(duì)無定額可套用市場(chǎng)造價(jià)套價(jià)的特殊材料項(xiàng)目不能計(jì)取間接費(fèi)只能計(jì)取稅金。

3 結(jié)語

國(guó)內(nèi)城市化現(xiàn)狀越來越多的一大特征就是高樓林立，現(xiàn)代化建筑越來越多，可以說土建工程對(duì)于城市化建設(shè)起到了至關(guān)重要的作用。隨著科技的發(fā)展，土建工程在建設(shè)過程中應(yīng)用新技術(shù)新方法的時(shí)間越來越多，土建預(yù)算的技巧和方法也隨之改變。所以說，沒有最正確的途徑，只有最適合的方法，土建預(yù)算只有結(jié)合實(shí)際工作情況，在相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上選擇最適合的方法進(jìn)行編制，才能發(fā)揮最大作用。