進(jìn)博會(huì)孕育全球新機(jī)遇中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)率先獲益

文/鄧?guó)櫻?/p>

在進(jìn)口博覽會(huì)的參展企業(yè)中，不僅有G20全部成員，還覆蓋了超過(guò)50個(gè)“一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)，最不發(fā)達(dá)國(guó)家中也有超過(guò)30個(gè)積極響應(yīng)參展，中國(guó)市場(chǎng)正在成為全球發(fā)展新機(jī)遇。

與此同時(shí)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)將成近水樓臺(tái)，首先獲益。

助力全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展

“博覽會(huì)將為發(fā)展開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建人類命運(yùn)共同體提供新型的國(guó)際公共產(chǎn)品，如何讓最不發(fā)達(dá)國(guó)家參與進(jìn)口博覽會(huì)、分享中國(guó)的成長(zhǎng)，是此次博覽會(huì)的工作重點(diǎn)之一?！敝袊?guó)國(guó)際進(jìn)口博覽局副局長(zhǎng)、國(guó)家會(huì)展中心董事長(zhǎng)孫成海介紹，在全球44個(gè)最不發(fā)達(dá)國(guó)家之中，就有超過(guò)30個(gè)前來(lái)參加進(jìn)口博覽會(huì)，展示了服裝及日用消費(fèi)品、食品及農(nóng)產(chǎn)品、保健品等最富本國(guó)特色的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以及當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源和人文特色。

針對(duì)最不發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)的需求，上海交易團(tuán)除了組織100多家跨境電商平臺(tái)、幫助這些企業(yè)能以更加便捷的方式來(lái)到中國(guó)外，還組織了不少超市、賣場(chǎng)等采購(gòu)商，幫助這些國(guó)家的食品和農(nóng)產(chǎn)品盡快“飛”上中國(guó)居民的餐桌。

中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)是中國(guó)向外界傳遞的一個(gè)積極信號(hào)。聯(lián)合國(guó)和世界貿(mào)易組織的合設(shè)機(jī)構(gòu)國(guó)際貿(mào)易中心執(zhí)行主任岡薩雷斯說(shuō)：“以進(jìn)口為主題舉辦會(huì)展，標(biāo)志著中國(guó)從‘全球工廠’轉(zhuǎn)向‘全球市場(chǎng)’。”

上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國(guó)際經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長(zhǎng)黃建忠也認(rèn)為，進(jìn)口博覽會(huì)將成為中國(guó)踐行新發(fā)展理念、推動(dòng)新一輪高水平對(duì)外開(kāi)放的標(biāo)志性工程，也必將成為我國(guó)新一輪高質(zhì)量開(kāi)放的重大實(shí)踐與堅(jiān)持全球化方向的典型示范。

地中海-中國(guó)經(jīng)貿(mào)組織此次帶領(lǐng)著以科西嘉島為中心的地中海區(qū)域30多家中小企業(yè)“抱團(tuán)出?！?，前來(lái)開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。組織負(fù)責(zé)人、法國(guó)科西嘉工商會(huì)中國(guó)進(jìn)口博覽會(huì)特派代表貝特朗·繆洛表示，由于進(jìn)博會(huì)的食品及農(nóng)產(chǎn)品展區(qū)展位比較緊張，還有許多地中海地區(qū)的特色企業(yè)沒(méi)能加入?yún)⒄箞F(tuán)，因此，協(xié)會(huì)決定提前預(yù)約申請(qǐng)明年的展位，為更多的中小企業(yè)提供進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

商業(yè)地產(chǎn)將受益

在進(jìn)博會(huì)上，房地產(chǎn)行業(yè)著墨并不多。保利、綠地等是為數(shù)不多在會(huì)展方面展露的房企，這或許也是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型一個(gè)縮影，但進(jìn)博會(huì)卻讓中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)首先受益。

“進(jìn)博會(huì)釋放出的積極信號(hào)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面影響?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，“在貿(mào)易摩擦力加劇的背景下，一些外企可能暫時(shí)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)持觀望態(tài)度，但進(jìn)博會(huì)釋放出的開(kāi)放信號(hào)將會(huì)促使這些企業(yè)繼續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)前景。這樣的信號(hào)不僅會(huì)吸引更多的企業(yè)入華投資，對(duì)于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們?cè)跀U(kuò)大規(guī)模和辦公使用面積時(shí)將更有底氣，這必然會(huì)為辦公樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)大量新增需求?！?/p>

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表示：“此前我們?cè)?jīng)擔(dān)心虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求，可能會(huì)帶來(lái)入住率的進(jìn)一步下降，但進(jìn)口博會(huì)一下聚齊了130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2800多家企業(yè)、15萬(wàn)名采購(gòu)商，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)帶來(lái)大量新增住宿需求，從而大幅度提高虹橋乃至整個(gè)上海今年的酒店入住率。進(jìn)博會(huì)推動(dòng)了上海整體公共服務(wù)體系的優(yōu)化和建設(shè)，大大加速了上海成為一流國(guó)際會(huì)展之都的建設(shè)發(fā)展，有利于未來(lái)虹橋地區(qū)乃至整個(gè)上海的酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，進(jìn)博會(huì)的影響有很多，有直接的也有間接的，有本地的也有全國(guó)的，有貿(mào)易領(lǐng)域的也有全行業(yè)的。進(jìn)博會(huì)從總體上釋放了積極的信號(hào)，符合當(dāng)前國(guó)家改革開(kāi)放的新政策和導(dǎo)向，其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較多。從其對(duì)于市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，主要包括三個(gè)層次：上海虹橋板塊、上海市和全國(guó)。其中虹橋板塊未來(lái)的貿(mào)易功能會(huì)增加，尤其是每年舉辦一次的貿(mào)易活動(dòng)，將利好貿(mào)易相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括部分商業(yè)辦公樓宇；而從上海市來(lái)說(shuō)，進(jìn)博會(huì)也使得上海市場(chǎng)上的投資機(jī)會(huì)增加；從全國(guó)來(lái)看，進(jìn)博會(huì)釋放新一輪改革開(kāi)放的積極信號(hào)，相關(guān)科創(chuàng)類和貿(mào)易類產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和主題樂(lè)園等也有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)。從博會(huì)的后續(xù)進(jìn)影響看，一些新產(chǎn)品、新產(chǎn)業(yè)和新服務(wù)會(huì)加快進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，尤其是有大零售和大消費(fèi)概念的地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)可以積極圍繞此類概念深入發(fā)掘，進(jìn)而形成更強(qiáng)的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

58安居客首席分析師張波認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)影響來(lái)看，進(jìn)博會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)、酒店業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、旅游業(yè)將產(chǎn)生直接拉動(dòng)效應(yīng)，增強(qiáng)上海乃至長(zhǎng)三角城市群的吸引力，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增量的同時(shí)增強(qiáng)人才吸聚力，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到潛移默化作用；從短期效應(yīng)來(lái)看，進(jìn)博會(huì)對(duì)于虹橋商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用不容小覷。進(jìn)博會(huì)是企業(yè)服務(wù)對(duì)接全球資源的重要載體，更是上海擴(kuò)大開(kāi)放與對(duì)外貿(mào)易的嶄新窗口。擁有“大交通、大商務(wù)、大會(huì)展”三大標(biāo)簽的虹橋商務(wù)區(qū)，在這三重效應(yīng)影響之下，會(huì)吸引更多的國(guó)際性公司入駐，對(duì)于區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)效應(yīng)將最為直接，這也使得虹橋商務(wù)區(qū)在上海乃至全國(guó)范圍內(nèi)的優(yōu)勢(shì)更為凸顯。

進(jìn)博會(huì)帶來(lái)的另一效應(yīng)是，加速上海零售突飛猛進(jìn)地發(fā)展。第一太平戴維斯近期發(fā)布的2018年中國(guó)零售20城報(bào)告顯示，上海仍居此次零售商指數(shù)排名首位，雖然北京領(lǐng)先高端奢侈品市場(chǎng)，且在輕奢及美妝護(hù)膚市場(chǎng)大幅縮小與上海差距，但上海在大眾及中端市場(chǎng)的表現(xiàn)依然強(qiáng)勢(shì)。此外，上海在餐飲市場(chǎng)上獨(dú)有的國(guó)際化優(yōu)勢(shì)也有望為消費(fèi)市場(chǎng)增添更多吸引力?！巴顿Y者的決策行為是跟著租戶走的，當(dāng)某個(gè)區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時(shí)，一定會(huì)吸引投資者的目光。因此，中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大開(kāi)放的舉措除了利好辦公樓租賃市場(chǎng)外，也會(huì)帶動(dòng)大宗交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍?！币σ忉尅?/p>

此外，進(jìn)博會(huì)將促進(jìn)跨境消費(fèi)升級(jí)需求增加，從中長(zhǎng)期來(lái)看，必然會(huì)推動(dòng)跨境消費(fèi)體驗(yàn)店在中國(guó)尤其是上海這樣的一線城市快速普及，吸引更多的國(guó)外品牌在中國(guó)開(kāi)設(shè)實(shí)體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國(guó)區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的新增需求，特別是高端時(shí)尚品牌、汽車、高科技電子產(chǎn)品，定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗(yàn)店等?！?/p>

進(jìn)博會(huì)公眾開(kāi)放日迎來(lái)大客流,各大場(chǎng)館都人氣旺