人民幣貶值對房地產(chǎn)市場的影響

王楠楠

摘要：我國人民幣一直以來，都居于單邊升值的狀況，然而在2008年的后半年，人民幣卻發(fā)生了貶值的狀況。根據(jù)我國國情，本文研究了貨幣匯率的變化，對房地產(chǎn)所帶來的影響，并結(jié)合有關(guān)理論解析其原因，進(jìn)而提出，符合現(xiàn)今我國實(shí)際情況的政策性措施，以供分析和參考。

關(guān)鍵詞：人民幣貶值 房地產(chǎn)市場 影響

前言：自2008年下半年之后，人民幣對美元的匯率，已慢慢出現(xiàn)持續(xù)貶值的趨勢，往后雖然有一定的波動，然而大部分的時間，還是屬于持續(xù)貶值的趨勢。隨著世界金融一體化的持續(xù)加快，截止2015年，世界經(jīng)濟(jì)市場面臨著搖擺不定的局面，大量產(chǎn)品價格的連續(xù)下降，使我國的新興市場出現(xiàn)了嚴(yán)峻的貨幣風(fēng)險。歐洲經(jīng)濟(jì)也備受共同貨幣隱患的影響，且美聯(lián)儲也由于加息問題，極大地增加了世界經(jīng)濟(jì)恐慌。而這些情況對我國經(jīng)濟(jì)造成了巨大沖擊。使我國股市引起強(qiáng)烈的起伏，進(jìn)而作用于貨幣匯率。人民幣在對外貨幣，環(huán)比貶值的過程中，造成了人民幣市場的起伏不定，此外我國房地產(chǎn)行業(yè)，也備受其影響，出現(xiàn)了較為嚴(yán)峻的態(tài)勢。對于這種情況。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對人民幣貶值狀況，實(shí)行具體化的分析，采取合理的應(yīng)對措施，極力地減少房地產(chǎn)行業(yè)遭受的損失及影響，有針對性地加強(qiáng)其自身的市場競爭力，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。打好堅實(shí)的基礎(chǔ)。

一、人民幣貶值對房地產(chǎn)業(yè)的影響

人民幣貶值對房地產(chǎn)業(yè)的影響?？煞譃橹苯佑绊懞烷g接影響兩大方面，但是它們都會提高房企的資金壓力。直接影響是：人民幣的物業(yè)投資效益降低，需求減少，供給提高；間接影響是：靈活性降低，房企融資困難度和成本提高。其中。對房地產(chǎn)行業(yè)最為嚴(yán)峻的影響是。資金在較短時間內(nèi)大量的流出，造成市場靈活性變差，物業(yè)拋售，受從眾效應(yīng)的作用力，將增強(qiáng)資金從房地產(chǎn)市場的流出，市場出現(xiàn)悲觀預(yù)期并急速的傳播，最后造成房企融資和庫存壓力劇增。

（一）人民幣貶值對房地產(chǎn)業(yè)的直接影響分析

第一，人民幣物業(yè)需求降低，供給提高。人民幣貶值直接造成.外資投資的人民幣物業(yè)的效益減少。一則會使外資減少對人民幣物業(yè)的需求。二則會使外資極力地拋售現(xiàn)有的物業(yè)。此外。外資撤離會產(chǎn)生從眾效應(yīng)，這將會造成或加重，市場對房地產(chǎn)投資預(yù)期變化的影響，更甚者引發(fā)市場恐慌，使中小投資者降低物業(yè)需求，拋售現(xiàn)有物業(yè)，直接導(dǎo)致市場成交量減少。使市場墜入低谷。第二，外幣物業(yè)投資的偏好提高，以及資本與生俱來的逐利性。使投資者更傾向于效益更好的領(lǐng)域。人民幣貶值，使人民幣物業(yè)投資者的效益減少，并提高了投資風(fēng)險，此外也加強(qiáng)了資本對外幣物業(yè)的投資偏好。

（二）人民幣貶值對房地產(chǎn)業(yè)的間接影響分析

在強(qiáng)制結(jié)匯制度下。人民幣匯率的變化，將會作用于外匯占款，以及銀行體系外的資金規(guī)模，進(jìn)而使貨幣政策產(chǎn)生變動。對于外匯占款對市場靈活性所產(chǎn)生的影響。央行重點(diǎn)運(yùn)用市場操作透明化的措施。完成基礎(chǔ)貨幣的投入。第一，銀行體系外資金降低，人民幣貶值造成外資撤離。導(dǎo)致外匯占款減少，進(jìn)而使市場靈活性下降，尤其是銀行體系外的資金總規(guī)模的減少.導(dǎo)致房企融資成本增加，房企壓力劇增。第二，銀行可貸款的資金變少，外匯占款將作用于銀行體系外資金，其具體表現(xiàn)是，外匯占款的變化，將徑直關(guān)系到銀行存款和M2。進(jìn)而提高銀行可貸資金的數(shù)量。外匯占款的降低，引起銀行存款的降低，在受貸存比的控制下，貨幣的創(chuàng)造能力極大的降低，使市場靈活性更加收緊。第三，為了規(guī)避外匯占款減少，造成的市場靈活性收緊，央行將及時調(diào)整貨幣政策，運(yùn)用減少既定存款準(zhǔn)備金率、加強(qiáng)透明市場逆回購力度，以及提高銀行貸存比等手段，來增加銀行可貸資金數(shù)量。保持合適的周轉(zhuǎn)性。

二、政策性建議

（一）保持人民幣匯率的穩(wěn)定，扭轉(zhuǎn)人民幣貶值預(yù)期

在此階段，尤其重要的是，力求人民幣匯率的持續(xù)平穩(wěn)，即便不能夠讓人民幣貶值。但是也不可以讓其太快升值。幣值的平穩(wěn)。將對匯率、金融市場、以及國民經(jīng)濟(jì)整體的平穩(wěn)性。帶來巨大的積極影響。值得注意的是，維持人民幣匯率的平穩(wěn)，并不代表人民幣的具體有效匯率.何時何地都一成不變。而是需遵守獨(dú)立性、可調(diào)控性、持續(xù)性的原則，持續(xù)將市場供求作為前提，參考一籃子貨幣，實(shí)行可調(diào)整、可管制的浮動匯率制度，盡可能地施展市場供求，在人民幣匯率運(yùn)行過程中的基礎(chǔ)作用。提高人民幣匯率的彈性，維持人民幣匯率在一定程度上的長期平穩(wěn)性。如有特殊情況。可以以人民銀行為媒介，運(yùn)用債券及央行票據(jù)等方式，實(shí)行公開市場業(yè)務(wù)操作。運(yùn)用“對沖”來降低人民幣升值的壓力，使人民幣名義匯率的起伏，盡可能的隨著，實(shí)際有效匯率的態(tài)勢而變化，極力地維持我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期穩(wěn)定性。

（二）加強(qiáng)金融監(jiān)管。制定合適的措施

國家相關(guān)機(jī)構(gòu)。必須提高對跨境資本流動的監(jiān)管力度，在較短時間內(nèi)，人民幣在巨大的貶值壓力下。熱錢會出現(xiàn)大量抽逃的狀況。因此，相關(guān)部門應(yīng)該實(shí)時監(jiān)控資本流動，極力地打壓投機(jī)性資本的行為，制止資金集中抽逃，防止其對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良影響，極力保障我國經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。其中，防止套利投機(jī)資金，利用貿(mào)易、商業(yè)信用等方式，實(shí)行跨境資產(chǎn)變動，是此項(xiàng)工作的重中之重。國家相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該有效核實(shí)。企業(yè)出口收結(jié)匯，以及其海關(guān)貨物實(shí)際出口狀況，合理地鑒別貨物貿(mào)易項(xiàng)下，資金流入的具體貿(mào)易情況，盡可能地保障出口及其收結(jié)匯的統(tǒng)一性、客觀性。

三、小結(jié)

現(xiàn)如今，在國內(nèi)金融市場中，面臨較嚴(yán)重的問題就是人民幣貶值。其也是影響我國各領(lǐng)域發(fā)展的重要因素。所以，為了保障我國各領(lǐng)域的穩(wěn)定發(fā)展。特別是保障與國民經(jīng)濟(jì)，休戚相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，國家有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該實(shí)施一些有效方法。限制游資熱錢，抵御外來經(jīng)濟(jì)引發(fā)的沖擊，指引投資者進(jìn)行合理投資，提倡人們合理消費(fèi)，力求實(shí)體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步發(fā)展。相信未來，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。會逐步邁向科學(xué)化、合理化、穩(wěn)定化，同時也為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，金融市場的完善，提供更加全面的基礎(chǔ)性保障。