房地產經濟管理中常見問題和解決措施

曾楠

摘要：我國房地產行業(yè)隨著經濟的發(fā)展不斷的在進步，同時房地產經營管理工作也獲得了空前的發(fā)展。推動了我國房地產行業(yè)的快速進步，取得了重大的成就。但是在房地產經濟管理中也存在著各種各樣的問題。主要是管理流于形式，國家相關的政策法規(guī)不夠清晰完善。導致房地產經濟管理工作中存在的不足之處。我們要運用科學的方式、方法。加強我國房地產經濟管理，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產開發(fā) 經濟管理 解決措施

我國的房地產經濟獲得了空前的發(fā)展。房地產經濟在國民經濟發(fā)展過程中具有重要的地位和作用。房地產行業(yè)的快速發(fā)展過程中問題不斷的出現(xiàn)。房地產經濟的快速發(fā)展使得社會財富的流向逐漸向房地產行業(yè)靠攏，影響了社會的穩(wěn)定以及社會的關系。同時房價的不斷上漲影響了人們生活的質量的，在房地產經濟發(fā)展的過程中，政府以及相關部門要根據市場發(fā)展的情況。采取科學合理的措施進行宏觀調控，要采取各種經營措施和管理制度和方法搞好房地產經濟和管理工作。及時發(fā)現(xiàn)房地產經營管理工作中的問題，并對問題提出科學合理的分析。采取有效的解決措施解決問題的措施。

一、我國房地產經濟管理中存在的常見問題

（一）缺少明確的房地產經濟管理目標

房地產經濟管理過程中缺少明確的目標，主要是由政府部門的相關政策決定的，在政府部門為了確保房地產穩(wěn)定和諧發(fā)展的過程中。為了穩(wěn)定房地產的發(fā)展以及平衡，所以在房價過快上漲或者房價下降的過程中，政府會提出相應的政策調整，所以在宏觀角度來說房地產經濟管理具有成長效性。同時在房地產行業(yè)中許多細節(jié)的經濟問題，沒有充分認識清楚，從而房地產經紀管理的方案制定不具備長遠性以及建設性的長效指導。政府部門在出臺房地產經紀管理的相關政策中往往具有政策性的時效性。導致一些實際政策措施在某種程度上，干擾了房地產市場經濟的發(fā)展。同時給房地產行業(yè)的投機留下了機會與漏洞，對房地產市場經濟造成了不利的影響。

（二）缺少完善的管理機制

在近幾年房地產經紀管理高速發(fā)展的時期，國家出臺了好多的政策和法規(guī)來調控房地產市場。在房地產政策調控管理過程中諸多的管理政策往往只是流于形式。并不能對房地產經紀管理造成重大的影響同時政府的管理機制的短視性以及不完整性的政策調整往往會擾亂房地產市場的正常發(fā)展。從而使得房地產發(fā)展過程過于混亂。

（三）缺少健全的房地產法律法規(guī)

房地產經紀管理要具有健全的法律法規(guī)，是房地產正常發(fā)展的前提與保障，是房地產經紀工作順利進行的重要保證。在我國現(xiàn)階段房地產經濟管理過程中。法律法規(guī)方面做得還不太成熟、不太完善間接的影響了房地產經紀管理普遍的依賴政府部門以及政府的權威。在我國房地產經濟管理過程中通常。政策的制定以及文件的發(fā)行主要有政府的國務院來牽頭制定，這些政策往往不具備房地產發(fā)展的長期性和高效性以及穩(wěn)定性。由于房地產經濟管理的法律法規(guī)不完善。造成房地產經紀管理過程中很難做到協(xié)調高效發(fā)展。從而導致房地產經濟管理過程中造成惡性循環(huán)，嚴重阻礙了房地產經濟的快速發(fā)展。

（四）房地產經濟管理的發(fā)展，政府相關主管部門要總結房地產行業(yè)的發(fā)展經驗。在政府的政策干預進行嚴格的論證，制定房地產健康發(fā)展的政策，指導房地產行業(yè)的健康發(fā)展。但在實際中，政府相關部門直接對房地產行業(yè)的干預。有事會對房地產行業(yè)的發(fā)展帶來巨大浪費現(xiàn)象的發(fā)生。阻礙了房地產行業(yè)的發(fā)展。

二、加強房地產經紀管理具體問題的措施

（一）制定長遠的房地產發(fā)展規(guī)劃

房地產行業(yè)具有長期性。所以在房地產長遠發(fā)展規(guī)劃制定過程中要結合我國的基本國情，要將社會發(fā)展的速度以及整體情況綜合考慮進去才能明確制定房地產經濟發(fā)展的思路.保證房地產發(fā)展規(guī)劃的長期性。房地產開發(fā)管理部門在制定長期規(guī)劃過程中要針對房地產市場經濟發(fā)展進行充分的分析和考察。要運用詳實的數據以及政策的導向相結合，從而制定出房地產經濟管理過程中規(guī)劃發(fā)展的藍圖。

在規(guī)劃制定的過程中也要綜合考慮我國一線城市、二線城市和三四線城市的發(fā)展特點。要依照不同的城市發(fā)展速度發(fā)展模式制定不同的發(fā)展規(guī)劃政策。要制定短期的宏觀經濟調控目標來實現(xiàn)對房地產經濟的高效管理。要把工作的重點放到房地產市場以及功能的劃分上，要對房地產行業(yè)的發(fā)展進行正確的規(guī)劃引導。

在我國的房地產市場發(fā)展過程中政府部門起著重要的調控職能作用。要加強房地產穩(wěn)定高效的發(fā)展，減少投機倒把行為，要做到房地產是用來住的。不是用來炒的實際情況的分析與處理。要運用合法的政策進行適當限制。對于違法的現(xiàn)象要給予法律的制裁，政府要運用好手中調控的職能，才能確保房地產市場正常運營運轉。

（二）完善房地產各種經濟管理機制

房地產市場要充分結合政府部門和房地產經濟管理企業(yè)的作用。要注意房地產宏觀調控的職能。在組織基礎上要建立健全房地產經濟管理機制建立。政府部門要結合房地產經濟的政策和調控方法，并結合市場的需求變化。對政策進行及時的調整以適應市場房地產市場發(fā)展的需要。要建立房地產經紀管理的完善機制。要理順從一線城市、二線城市到三四線城市不同的管理經驗和模式。要引導房地產經濟管理朝著正確的方向發(fā)展。要堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，作為房地產經濟管理的指導工作。改變一些落后的相關行業(yè)的體制問題，比如財稅體制、金融體制。土地供應體制中不合理的現(xiàn)象要使房地產經濟管理和相關的各行業(yè)之間保持高效的一致性。才能夠降低國家以及地方的財政部門對房地產行業(yè)的依賴，從而使房地產經濟管理取得高效的發(fā)展并促進房地產行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

（三）要明確房地產經濟與管理的投資額度

在房地產經濟管理過程中要制定可行性的研究報告并得到相關部門的批復后.具體實施工作才能夠進行。在整個實施過程中，具體的經濟管理辦法要依據項目開發(fā)的可行性研究報告進行執(zhí)行，要嚴格的控制房地產項目地投資額度。要結合工程項目地資金情況以及各方面綜合因素進行項目地建設相關部門。要保證工程項目的穩(wěn)定的資金流。從而使房地產開發(fā)項目地經濟管理工作能夠健康進行。

（四）嚴格控制項目地開發(fā)成本

在房地產經濟管理開發(fā)過程中。對房地產成本的控制是房地產經紀管理工作的重點。也是房地產開發(fā)企業(yè)獲取巨大的經濟效益的重要途徑。同時要嚴格的控制項目地開發(fā)成本，使開發(fā)成本和收益能達到預期的目標。在房地產經濟管理過程中。工程負責方要選派得力的人員負責工程項目地建設能夠嚴格的控制與管理房地產經濟過程中對成本的控制，從而達到房地產開發(fā)項目取得更好的經濟效益。

（五）預計可完成的利潤要在項目定性前進行合算

對房地產經濟進行管理的最終目的在于實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化，而檢驗企業(yè)業(yè)績高低的最終標志則是企業(yè)在項目工程結束后能夠獲取多大的利潤。這也是確保企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展下去的前提。所以房地產企業(yè)要把利潤作為一項硬性指標進行確定。從而使得它和項目的各個方面形成相互影響的利益關系，也關系到各個部門的切身利益，假如合理預算以及所分配的利潤可以實現(xiàn)。便能激發(fā)出相關部門的情緒使其積極性得以提高，進而可以促進房地產經濟得以朝著更好的趨勢發(fā)展下去。

（六）制定相關的財稅、金融政策法規(guī)

以往的制度和政策已經不適應房地產經濟管理的需要，房地產經濟管理開發(fā)企業(yè)要會同相關政府主管部門對房地產行業(yè)的發(fā)展的相關部門和領域進行政策性的指導。相關的財稅、金融部門要順應房地產行業(yè)的發(fā)展，及時的進行政策上的調整，在實際工作中要積極的進行改變。政府相關部門要及時的進行協(xié)調工作，促進房地產相關部門的工作效率的提高。

三結語

總而言之，在市場經濟的推動下，房地產經濟和國民經濟之間的聯(lián)系日益緊密。二者成了相互依存的關系.而房地產經濟的管理不可能一帆風順.在此期間肯定會出現(xiàn)各種各樣的問題，這時就需要市場經濟與政府宏觀調控兩只手相互配合、共同作用。充分發(fā)揮其調控作用才能使得整個房地產經濟可以朝著健康有序的方向發(fā)展。