《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2019年1月1日起施行

近日，福建省十三屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“《條例》”）。該《條例》是根據(jù)近年來(lái)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的新矛盾、新問題，對(duì)2007年施行的福建省物業(yè)管理?xiàng)l例的修訂，該《條例》將于2019年1月1日起施行。

《條例》降低了申請(qǐng)召開首次業(yè)主大會(huì)的門檻，明確規(guī)定10個(gè)以上的業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處提出書面申請(qǐng)，籌備召開業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。《條例》還規(guī)定，公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。這在全國(guó)省級(jí)地方立法中屬于首創(chuàng)?！稐l例》還規(guī)定，業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或成年子女在委托期間代其行使全部或部分業(yè)主權(quán)利。

《條例》借鑒村民自治組織制定村規(guī)民約的做法，規(guī)定管理規(guī)約是以全體業(yè)主合意為基礎(chǔ)，通過業(yè)主大會(huì)確定的程序以書面形式訂立的，規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的自主管理行為準(zhǔn)則。通過業(yè)主集體授權(quán)的方式，明確提出管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車輛進(jìn)入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式對(duì)違規(guī)停放車輛采取臨時(shí)管理措施。

《條例》明確在共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，電梯出現(xiàn)安全隱患等9種緊急情況下使用專項(xiàng)維修資金的審核程序，規(guī)定代管單位自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的，代管單位應(yīng)及時(shí)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意，并規(guī)定業(yè)主大會(huì)可在管理規(guī)約中規(guī)定，在專項(xiàng)維修資金中抽取一定比例設(shè)立緊急情況小額專項(xiàng)維修資金專戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將緊急情況下專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)、使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可通過移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

此外，《條例》對(duì)小區(qū)內(nèi)車位使用，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生公共收益的歸屬等問題作了明確規(guī)定。