供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場影響因素分析

楊盈盈 郭海棠

就我國目前的房地產(chǎn)市場而言，在現(xiàn)階段仍然存在一些突出的問題，造成房地產(chǎn)行業(yè)不公平的競爭、矛盾激烈、房價居高不下以及供求的不平衡，對于今后的市場穩(wěn)定不利，因此需要對房地產(chǎn)市場進行更加規(guī)范化的引導，結(jié)合供給側(cè)改革的要求，針對居民提供更加精準的房屋資源供應(yīng)，提升房地產(chǎn)競爭的公平合理性，促進房地產(chǎn)市場的長久穩(wěn)定發(fā)展。

一、供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場影響因素

側(cè)供給改革是國家針對當前的經(jīng)濟形勢制定的一系列經(jīng)濟改革措施，對于我國經(jīng)濟的調(diào)整具有十分重要的意義，對于房地產(chǎn)市場的影響也是非常明顯的，具體表現(xiàn)在：

(一)給房地產(chǎn)行業(yè)降溫

房地產(chǎn)之所以發(fā)展迅速，一部分原因是各地政府的引導，將土地通過銷售的方式進行交易，這樣房地產(chǎn)企業(yè)為了維持自身的發(fā)展，大量進行樓盤的開發(fā)，并且各個開發(fā)商之間為了保持盈利，并沒有結(jié)合市場的需要制定合理的房屋價格，使得房屋價格適中偏高，這樣就造成房地產(chǎn)投資方面的利潤增加，大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，使得行業(yè)出現(xiàn)過熱的情況。而供給側(cè)改革通過減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)的方式，對房地產(chǎn)市場進行更加科學引導，合理調(diào)整供應(yīng)時序以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴格的對新開發(fā)量進行控制，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，規(guī)范整個房地產(chǎn)市場，使得市場能回歸理性。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)進行行業(yè)洗牌

在未限購之前，我國的房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得較大的競爭力，往往盲目的進行土地的購進，但是在調(diào)控后受到經(jīng)濟環(huán)境的影響，造成前期拍賣的土地大量積壓，對于企業(yè)的發(fā)展造成不利影響，側(cè)供給改革針對這方面進行規(guī)定，對于已出讓為開發(fā)的房地產(chǎn)用地，不符合市場開發(fā)要求的，政府允許其進行其他用途的規(guī)劃以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，同時收緊了銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款銀根。通過這樣的方式，對當前房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，將一部分實力不夠雄厚的企業(yè)淘汰出局，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)整體結(jié)構(gòu)調(diào)整。

(三)對房地產(chǎn)行業(yè)的行政干預(yù)減少

房地產(chǎn)行業(yè)不公平競爭出現(xiàn)的原因，一部分因為政府的干預(yù)，政府的土地經(jīng)濟導向思維導致房地產(chǎn)企業(yè)往往以較高的成本獲取土地，造成房價的不斷提升，側(cè)供給改革就全面清理和制約住房消費及房地產(chǎn)發(fā)展所制定的政策規(guī)定，對于房地產(chǎn)中涉及到的收費、押金以及資金監(jiān)管等進行規(guī)范，進而將房地產(chǎn)行業(yè)的收費模式以及資金管理效率進行提升，緩房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程中的資金壓力，規(guī)范房地產(chǎn)市場。

二、供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場發(fā)展建議

側(cè)供給改革對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展意義重大，房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展有賴于以下具體措施：

(一)合理控制房地產(chǎn)供地面積

我國各個城市對于房屋的需求是不同的，需要結(jié)合不同城市的實際需要制定土地供應(yīng)面積，調(diào)整土地供應(yīng)量，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，例如可以對不同城市的住房剛需進行調(diào)查，通過控制庫存的方式對土地供應(yīng)進行調(diào)整，使得各個城市中的房屋供應(yīng)可以符合剛需的基本要求，使得房地產(chǎn)發(fā)展趨于平穩(wěn)，避免房價過快的增長，促進經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展與進步。

(二)提升公積金使用質(zhì)量

住房公積金是國家針對房屋進行的一項重要的補貼政策，目前某些房地產(chǎn)企業(yè)對于公積金的重視程度不足，造成公積金貸款使用質(zhì)量不高，未來政府應(yīng)該加強對房地產(chǎn)企業(yè)的引導，積極推進公積金貸款在各個房地產(chǎn)企業(yè)中的實行，這樣可以釋放人均收入，增加居民對于房屋的支付與償還能力，通過杠桿的作用對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行引導。同時，政府需要增加公積金貸款的額度，降低公積金貸款的中間手續(xù)費，提升居民的購買力，進而減輕居民在購買房屋過程中的負擔，使得房地產(chǎn)的發(fā)展更加的健康。

(三)合理進行房地產(chǎn)企業(yè)兼并

房地產(chǎn)企業(yè)不公平競爭出現(xiàn)的原因部分源自于市場的不規(guī)范，因此政府需要對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范，實行企業(yè)的兼并和重組，將一些信譽較差的房地產(chǎn)企業(yè)剔除出去，理順房地產(chǎn)整體的行業(yè)結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展與進步。

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在側(cè)供給改革下需要進行全面的調(diào)整，必須通過細分客戶群體、優(yōu)化項目定位、提升建設(shè)品質(zhì)、加強成本管控等措施，努力為市場提供“性價比”更高、更符合市場需求的產(chǎn)品。

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