別以為在國(guó)外住大別墅有多舒服，煩著呢

易方興

打草坪、房產(chǎn)稅、除白蟻、限制炒房……生活在哪里，都需要適應(yīng)新的規(guī)則。

中國(guó)人對(duì)購房有一種特別的熱情，以至于漂洋過海，投資版圖早已擴(kuò)展到世界各地。

我們聯(lián)系了4個(gè)分別在新西蘭、美國(guó)、日本、澳大利亞買房置業(yè)的中國(guó)人，講講他們?cè)趪?guó)外買房、生活的故事。

打理草坪累得我腰酸背痛

一只野雞飛進(jìn)我院子里的時(shí)候，我還在除草。

我和雞都嚇了一跳。作為中國(guó)人，我的第一個(gè)念頭是“這雞是燒著還是燉著好吃”。只是我剛動(dòng)了抓它的念頭，它就被我手里的割草機(jī)嚇飛了。

此時(shí)距離我買下新西蘭的這套別墅還不到1周。這套300平米左右的別墅，附帶一個(gè)600平米的院子，還有一個(gè)雙層車庫。車庫的第二層比我以前租的房子都大。開車的話，十多分鐘就能到公司。

我買的別墅位于奧克蘭，新西蘭的第一大城市。論地位，應(yīng)該相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的上海了。

在接下來的日子里，我又陸續(xù)見到了野兔、松鼠、野羊，有一天還見到一只羊在我的草坪上拉屎——前一天我還躺在草坪上打滾來著。

不得不說，新西蘭的空氣是真的好。躺在院子里，藍(lán)天白云總能讓我心情舒暢。空氣里有潮濕的海風(fēng)，還有青草的氣味，像久違了的在從前老家山村才能聞到的味道。

這種好心情沒持續(xù)幾天，第二種意外又來了。新西蘭空氣濕潤(rùn)，草長(zhǎng)得很快，我家門口的草坪很快雜草叢生，還開了白色的小花。我花了一整個(gè)下午，用打草機(jī)把門口600平米的草坪打理了一遍。

最后那叫一個(gè)腰酸背痛。而修理完的草，像是被野生動(dòng)物啃過了一樣。

新西蘭這邊的房子都一個(gè)特色，就是都會(huì)有deck，英文里翻譯成甲板，有點(diǎn)類似于房子的露天陽臺(tái)，是純木質(zhì)的。很多當(dāng)?shù)厝硕枷矚g在deck上曬太陽，或者喝點(diǎn)酒，頭上撐個(gè)巨大的陽傘，很享受。我也在deck上弄了一個(gè)烤箱，生上火，上周烤了兩打生蠔吃，很過癮。這邊生蠔折合100人民幣一打，都是剛從海里撈上來的。

有一次，我到朋友的莊園里去玩，一些野山羊跑了進(jìn)來，這些野山羊在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)量太多，已經(jīng)成災(zāi)，因此可以合法捕獵。我們打了幾只野山羊，還抓住了一只，只是它實(shí)在是太靈活了，不得不給它套上了枷具，養(yǎng)在莊園里。我看到它的時(shí)候，它總想從柵欄里鉆出去。

這邊的治安也有一定的問題，當(dāng)?shù)氐拿撕蛵u人普遍好吃懶做，常常做些小偷小摸的事情。我的同事把車停在路邊被偷了，所以我打算在家周圍裝幾個(gè)攝像頭。

除此之外，一切就都還不錯(cuò)。唯一遺憾的是，我一個(gè)人住在這么大的house里確實(shí)有些寂寞。冬天的時(shí)候，我只開一個(gè)房間的暖氣，住在其中的一個(gè)臥室里。除此之外，房子其他的地方都是黑暗的。只有在這樣的時(shí)刻，我才會(huì)想到，此時(shí)北半球的家鄉(xiāng)正是溫暖的盛夏啊。

房子買得越多，交的稅越多

在美國(guó)買房子，最大的問題是稅太高了。

之前只是看美國(guó)的房子并不貴，比如，我們看中的新澤西一處頂級(jí)學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)90萬美元。

最開始我還疑惑，這么便宜為何不多買幾套。后來發(fā)現(xiàn)，買了房子每年都要交房產(chǎn)稅。我這個(gè)房子，每年都要交18000美元的房產(chǎn)稅，房子買得越多，交的稅越多。

美國(guó)經(jīng)歷次貸危機(jī)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直低迷，也與高額的稅分不開關(guān)系。

我在這邊買了房子，孩子就能在這邊的學(xué)校上學(xué)，也不用什么七七八八的證明，只要有居住證明就夠了。

因?yàn)槭琼敿?jí)學(xué)區(qū)，也使得我們的房產(chǎn)稅增加了不少。

在美國(guó)買房還有一些比較麻煩的地方，就是買賣雙方都要請(qǐng)律師，律師費(fèi)1500美元左右。也得找中介，在公開的看房日，大家都去看房子，把自己的心理價(jià)位提交一個(gè)offer，到時(shí)候中介從offer里選擇出價(jià)高的買家。流程比較專業(yè)，但是比較復(fù)雜。

買房后，我沒考慮過修游泳池。因?yàn)樾蘖酥?，房產(chǎn)稅就更高了，更不用說遺產(chǎn)稅。在美國(guó)，如果要把房子當(dāng)作遺產(chǎn)傳給下一代，還得交40%的遺產(chǎn)稅。

住在別墅里，打理起來確實(shí)很麻煩。我上班比較忙，就買了個(gè)掃地機(jī)器人。其他鄰居的灌木叢都修成了圓形，很漂亮，而我們家的院子簡(jiǎn)直沒法看。

另一個(gè)問題是會(huì)有螞蟻進(jìn)來，畢竟房子是木質(zhì)的。我很討厭螞蟻，爬得到處都是，直到我去超市買了專門除螞蟻的藥膏擠在門口。為了照看孩子和打理家，我把媽媽也接到了美國(guó)。本來我們計(jì)劃在門口的院子里種一些蔬菜，但我媽也不怎么會(huì)，就撒了一些南瓜種子，現(xiàn)在已經(jīng)開花了，就是不知能不能結(jié)南瓜。

只要不合秩序，就會(huì)被人鄙視

在日本生活不是一件容易的事情，哪怕你買了房子。

比如在路上開車，遇到行人過馬路，車是肯定要停下來讓人的，如果你不讓，就會(huì)被人鄙視。我每次停下車讓行人通過時(shí)，行人都會(huì)停下來跟我表示感謝，還會(huì)鞠躬，讓我覺得所做的事情是有回應(yīng)的。這在整個(gè)日本社會(huì)已經(jīng)成為一種氛圍，不遵守秩序的人就會(huì)感受到來自社會(huì)的壓力。

這種壓力如影隨形。我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，買的是日本的一戶建，也就是那種獨(dú)棟的小樓。這種房子需要把門口的草坪打理干凈，如果家門口臟臟亂亂的，鄰居就會(huì)看不下去，鄙視你。在日本生活，偷懶和不講公德都是行不通的。

眾所周知，上個(gè)世紀(jì)90年代初日本經(jīng)歷過日元貶值、房?jī)r(jià)崩盤。日本人常把隨后的20年稱之為“失去的20年”。我問那些四五十歲的公司客戶，他們都對(duì)當(dāng)時(shí)的狀況心有余悸，房?jī)r(jià)從小城市開始暴跌，最終影響到東京，房?jī)r(jià)被腰斬。人們還不起高額的房貸，許多房子被銀行收回，但這些房子最終也爛在了銀行的手里。

接下來是漫長(zhǎng)的恢復(fù)期。如今東京要開奧運(yùn)會(huì)了，日本房?jī)r(jià)稍見起色。我這個(gè)時(shí)候在東京買了一套兩居室的公寓，房?jī)r(jià)一平米約4萬左右人民幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到20多年前日本經(jīng)濟(jì)衰退之前的水平，同時(shí)貸款年利率只有0.7%，基本相當(dāng)于無息貸款了。

房?jī)r(jià)崩盤給日本人帶來的很多影響是潛在的。比如日本年輕人更喜歡租房住，加上日本的企業(yè)員工調(diào)動(dòng)非常頻繁，租房比買房更方便。我認(rèn)識(shí)的幾個(gè)日本人更注重當(dāng)下的享受，過著零存款的生活，賺多少就花多少，也不愿結(jié)婚，今朝有酒今朝醉。

但在我這個(gè)中國(guó)人看來，日本買房是很劃算的。日本公共交通很發(fā)達(dá)，我這套房子地段不錯(cuò)，出門步行去地鐵站只需要8分鐘，買下來是4400萬日元，折合人民幣約270萬元人民幣。如果出租的話，每個(gè)月可以租到15萬日元，這樣二十幾年就可以收回房款了。

不過我是用來自己住的。日本的許多公寓都是歐式裝修風(fēng)格，我住得也比較習(xí)慣，唯一不同的就是看電視要收版權(quán)費(fèi)，哪怕安裝國(guó)內(nèi)的電視盒子，在日本也看不了國(guó)內(nèi)的電影和電視劇。

如果你看盜版的電視劇，別人知道了也要鄙視你。

我得習(xí)慣和野生火雞一起走在馬路上

為了追求一下“土豪”的感覺，我剛來澳大利亞留學(xué)的時(shí)候，就租了悉尼富人區(qū)的別墅住。

沒想到剛住沒多久就被嚇到了，這邊的別墅都不用鋼筋混凝土，普遍用的是木材，給了昆蟲活動(dòng)空間。那天我在廚房做飯，發(fā)現(xiàn)一個(gè)蜘蛛趴在洗碗池里，黃色的身體，全身都是毛，足足有我的巴掌那么大！

我嚇得尖叫一聲，拿起殺蟲劑對(duì)著蜘蛛噴了5分鐘，才把它噴死。

不過別墅如果花心思打理的話，住起來其實(shí)也不錯(cuò)。院子里，房主種了許多花，還有一棵檸檬樹，結(jié)下來的檸檬是純天然的，泡水很好喝。院子大的另一個(gè)好處就是有很多和家人一起玩耍的空間。當(dāng)?shù)厝颂貏e喜歡玩飛盤，兩人隔個(gè)幾十米，互相扔來扔去，邊扔邊笑。房主人還搭了一個(gè)蹦床，孩子們有時(shí)在蹦床上玩耍。后院，還有一個(gè)游泳池。

不過游泳池更像是一個(gè)裝飾。因?yàn)榫S護(hù)起來真的太費(fèi)事了，要消毒、清洗泵機(jī)，如果日子久了，還會(huì)長(zhǎng)青苔，得專門雇一個(gè)人打理才行。要我自己去做，是肯定做不來的。

澳大利亞人特別喜歡養(yǎng)狗，國(guó)外的狗體型特別大，有的還戴著口套，弄得我很害怕。

在當(dāng)?shù)厣睿硪粋€(gè)不習(xí)慣的地方，是他們的生活節(jié)奏實(shí)在太慢了。一條輕軌，修了兩年了還沒修好，據(jù)說還要再修兩年。工人也不會(huì)讓自己累著，下午四五點(diǎn)就下班，跑去酒吧喝酒享受生活去了。

這幾年澳大利亞的房子也在慢慢上漲。我在墨爾本買了棟別墅，又在布里斯班買了個(gè)市區(qū)的公寓。墨爾本是澳大利亞的第二大城市，也被評(píng)為“全球最適宜居住”的城市之一，布里斯班則是澳大利亞第三大城市。

之所以一下買了兩處房產(chǎn)，是因?yàn)榘拇罄麃嗁I房最好的一個(gè)政策是，可以簽租金回報(bào)協(xié)議。墨爾本的那套別墅大概花了52萬澳元，布里斯班的公寓大約42萬澳元，澳元和人民幣的匯率約為1比5。簽的協(xié)議中規(guī)定，買了房子之后，一年我最少可以有5%的租金回報(bào)收益。

另一方面，澳大利亞的首付很低，可以首付10%，貸款90%，我現(xiàn)在用兩個(gè)房子的房租，就可以和貸款相抵了。

但風(fēng)險(xiǎn)也是有的，當(dāng)?shù)貢?huì)控制外國(guó)人來這邊炒房子，因此說不定什么時(shí)候就會(huì)出一個(gè)政策，這是無法預(yù)期的。

在這樣的城市過日子，需要習(xí)慣的事情還有很多，比如我得習(xí)慣和野生火雞一起走在馬路上，也得習(xí)慣當(dāng)?shù)夭⒉豢煽诘娜A人飯館。好在我也明白了一個(gè)道理，生活可以有許多種，而在哪里生活都得適應(yīng)。