老舊小區(qū)智能化改造工程規(guī)劃與設計

摘 要：我國城市小區(qū)建設已經有幾十年的歷史了，不少小區(qū)因規(guī)劃建設年代早，建設標準低，不同程度地存在著管線老化、設備年久失修，尤其是智能化設備陳舊、更新換代快、設備停產、維修不到位，智能化系統(tǒng)缺乏或癱瘓，形同虛設。直接導致各類案件頻發(fā)，嚴重影響社會治安。為了大幅提升社區(qū)綜合管理水平與安全指數，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，結合國家“數字城市”、“智慧社區(qū)”等倡導性發(fā)展規(guī)劃思路，提出老舊小區(qū)智能化改造規(guī)劃和設計方案。

關鍵詞：老舊小區(qū)；智能化改造；規(guī)劃和設計

一、背景

根據國家統(tǒng)計局數據，1995年—2015年，20年左右的住宅小區(qū)達到了35000個以上。而隨著經濟發(fā)展步伐的加快，這一數據還在繼續(xù)增長。小區(qū)的智能化系統(tǒng)，在運行多年以后，受各種原因影響，需要全面更新改造。由于以下原因，其中有二分之一必須接受改造。

產品自然老化，需要更新改造。部分小區(qū)在使用10年以上，電子原器件自然老化，故障不斷，需要更新改造；

受技術所限，老舊小區(qū)所用設備技術落后、產品陳舊、安裝使用復雜、價格偏高，不宜于繼續(xù)使用。

廠家設備停產，需要全面更換改造。部分小區(qū)的產品在使用5年以上后，原廠家產品停產或消失，無法升級換代，也無法維修。

物業(yè)公司不作為，導致系統(tǒng)全面癱瘓。部分小區(qū)的物業(yè)公司技術力量弱，保修期滿后不愿支付維保費用聘請專業(yè)的維保公司，導致系統(tǒng)徹底癱瘓。

面對現狀，老舊小區(qū)智能化改造迫在眉睫，按改造需求，政府也相繼出臺了相關政策，廣東、上海、江蘇等相繼出臺相關改造規(guī)范和標準。2015年，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于加強社會治安防控體系建設的意見》明確指出：充分運用新一代互聯網、物聯網、大數據、云計算等技術，針對老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結合部，實施“技防入戶”工程和物聯網安防小區(qū)試點，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。老舊小區(qū)智能化改造勢在必行，全國各地正在如火如荼進行，

二、老舊小區(qū)智能化改造難點

老舊小區(qū)建造時，由于當時智能化技術所限，廠家產品無論從技術、安裝、使用上都決定了其局限性，各系統(tǒng)沒有統(tǒng)一平臺，沒有統(tǒng)一接口和協(xié)議，小區(qū)各系統(tǒng)都各自為政，自成一派。如：

1.監(jiān)控系統(tǒng)用模擬攝像機、視頻信號傳輸，采用視頻線SYV75-5加電源線，模擬硬盤錄像機，CRT監(jiān)視器，矩陣主機上墻。

2.可視對講系統(tǒng)，采用摸擬信號，485通信方式工作，各單元安裝門口機和門禁、各套房內安裝室內機。管理中心到各單元門口機采用總線制視頻加控制方式連接，單元門口機采用總線與分支器連接，分支器再與各室內機相連。其線纜視頻線SYV75-5，控制線RVVP4*1.0，線纜多，接頭多，系統(tǒng)技術落后，故障率高。

3.一卡通系統(tǒng)：采用485通信非接觸IC卡開啟模式，小區(qū)大門車輛出入口和人行出入口，刷卡開閘認證通行。單元門安裝嵌入式和獨立式門禁讀卡器，刷卡認證開門或與可視對講聯動開門。線纜用RVVP2*1.0手拉手方式聯網，通信速度慢，可靠性差，使用繁雜。

當前，隨著數字化、互聯網技術的發(fā)展，智能化設備均統(tǒng)一到基于TCP/IP協(xié)議的工作模式，并且這是發(fā)后發(fā)展的方向。老舊小區(qū)智能化系統(tǒng)布線和工作模式與目前智能化技術發(fā)展要求極不相稱，便成為小區(qū)智能化改造難點。如：樓宇門禁對講系統(tǒng)改造面臨如下的困難。

線路難題：原樓宇門禁對講系統(tǒng)的線路，在建設樓宇時采用暗埋方式埋在墻體內，許多小區(qū)線路鋪設混亂，文檔不全。改造升級利用原管道更換新的電纜，采用最新技術的雙絞線或光纖作為傳輸介質，卻會面對管道可能不通、原有線纜無法拉出、大堂或住戶豪華裝修遭到破壞的難題以及由此帶來的高昂費用。

入戶難題：改造工程面對千家萬戶，樓宇改造面臨的住戶都已入住，因此入戶施工、調試，將面臨住戶時間協(xié)調困難、部分住戶難開門、難入戶。

工程量大、工期無法控制：線路問題、入戶問題帶來大量的、不可預料的工程量和工作量，造成工期無法保障，有的小區(qū)長達年余都無法完工。

費用高：工程量大、不斷延長的工期使得工程改造費用不斷增高。

三、老舊小區(qū)智能化改造工程規(guī)劃與設計

老舊小區(qū)智能化改造主要有兩種方式：結構改造和技術改造。結構改造是對小區(qū)中的系統(tǒng)結構進行改動，如：進行挖溝槽，對電源線、控制線和數據線重新敷設，增設系統(tǒng)管理間等等工程。技術改造是采用當前技術的發(fā)展和應用，增加小區(qū)建設時未曾考慮的系統(tǒng)和功能，使小區(qū)智能化系統(tǒng)更加完善，這是規(guī)劃與設計的主要內容。

1、建設小區(qū)智能化系統(tǒng)統(tǒng)一平臺，實現管理、數字、控制、視頻、音頻的統(tǒng)一數字傳輸，故可將布線系統(tǒng)（PDS）作為傳輸介質，建立計算機局域網，順利將智能化各系統(tǒng)納入其中，在此網絡基礎上，也可實現小區(qū)物業(yè)管理的網絡化。改造方案：網絡中心設監(jiān)控中心配置核心交換機，視大樓規(guī)?？稍诟鞔贝髽腔蚋鲉卧惭b管理箱配置接入交換機，園區(qū)和地下室適當位置安裝管理箱配置接入交換機。利用原有的弱電橋架，監(jiān)控中心與各單元敷設千兆光纖，核心交換機與接入交換機間用千兆模塊連接，以達到足夠的帶寬。劃分Vlan將各系統(tǒng)規(guī)入相應Vlan中，優(yōu)化網絡管理。

2、監(jiān)控系統(tǒng)：采用數字監(jiān)控攝像機，在小區(qū)的周界、出入口、單元樓梯口和重要道路交匯處，設置數字攝象機接入相應交換機；監(jiān)控中心可采用數字硬盤錄像機或磁盤陣列，采用拼接屏或液晶監(jiān)視器顯示圖像；配置解碼器上墻，專用鍵盤操作，可方便實現圖像循環(huán)顯示、指定顯示、云臺操控、圖像回放等。

3、可視對講系統(tǒng)：采用云對講，云對講以手機取代室內機，無需布線到戶，改造周期短。每單元只需安裝一個云對講設備接入相應交換機，云對講一旦出現問題，只需檢查單元門口機，省去了挨家挨戶排查的麻煩，大大減少維修工作量。訪客來訪——訪客呼叫時只需輸入呼叫房門號，便可自動呼叫至用戶手機。云對講支持手機與訪客音視頻通話，確認身份后可直接通過手機為訪客開門。業(yè)主回家——業(yè)主回家時，只需拿出手機，進入應用，一鍵點擊開鎖，大門就可自動打開。

4、一卡通系統(tǒng)：一卡通設備接入相應交換機，小區(qū)住戶出入大門和單元門可通過云對講模式，通過手機掃碼驗證出入。而車輛出入可通過“車牌識別系統(tǒng)”實現車輛管理，有客人來車則也可以通過主人發(fā)送的二維碼，由崗停保安確認通行。

5、小區(qū)綜合物業(yè)管理系統(tǒng)，基于網絡平臺，通過使用本系統(tǒng)，方便各部門資源共享，增強部門間工作協(xié)調性，可實現公司管理規(guī)范化，進而提高服務質量和工作效率，并能提供數據、語音、視頻通信的增值服務

五、結束語

隨著人們對美好生活需求的日益強烈，老舊小區(qū)升級改造進程也將加快，更要借助互聯網、物聯網等新興科技與社區(qū)經營、社區(qū)養(yǎng)老等新興概念，進行智能化、智慧化改造，讓老舊小區(qū)煥發(fā)新的活力，讓人們的生活變得更加美好。

參考文獻

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作者簡介

陳亨友（1963-），男，浙江臺州，副教授，大學學歷，主要研究方向：計算機教育教學、建筑智能化。

（作者單位：浙江省臺州職業(yè)技術學院 信息技術工程學院）