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    《合同法》施行前租賃期限約定之探討

    2018-11-07 11:39:44李超逸
    經(jīng)營者 2018年15期
    關(guān)鍵詞:司法解釋合同法效力

    李超逸

    租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同是有名合同之一,我國現(xiàn)行《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱“《合同法》”)單設(shè)一章,對(duì)租賃合同的定義、期限、形式以及出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了比較明確的規(guī)定,例如《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?!弊赓U期限是指租賃合同約定的存續(xù)期間,租賃期限一旦屆滿,租賃合同將失去效力。租賃期限的約定或規(guī)定對(duì)租賃合同各方當(dāng)事人將產(chǎn)生重大影響,直接關(guān)系到被租賃物的使用時(shí)間和返還期限以及租金的收取期間。由于客觀情況的不斷變化,租賃期限太長或太短都會(huì)對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生不利影響,不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn),這是《合同法》對(duì)租賃期限進(jìn)行限制的因素之一。

    現(xiàn)行《合同法》施行于1999年10月,與此同時(shí),于1982年施行并于1993年修正的《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》(以下簡(jiǎn)稱“《經(jīng)濟(jì)合同法》”)被廢止?!督?jīng)濟(jì)合同法》第二十三條曾對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同有簡(jiǎn)要的規(guī)定,其中并未對(duì)租賃期限進(jìn)行規(guī)定,僅要求“財(cái)產(chǎn)租賃合同,應(yīng)明確規(guī)定租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、租賃期限……條款”。在《經(jīng)濟(jì)合同法》施行期間,隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善,租賃行為逐漸頻繁,房屋、土地等租賃期限較長的租賃合同數(shù)量增長迅速,其租賃期限從數(shù)月至數(shù)十年不等。隨著《合同法》的頒布施行以及《合同法》相關(guān)司法解釋的出臺(tái),原《經(jīng)濟(jì)合同法》施行期間成立的租賃期限超過二十年的租賃合同的效力問題,引發(fā)了眾多探討。

    合同是平等主體間建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的體現(xiàn),屬于民事法律規(guī)范調(diào)整的范疇。民事法律規(guī)范對(duì)于其施行前發(fā)生的民事關(guān)系有無溯及力,是民法在時(shí)間上效力的一個(gè)重要問題。法的溯及力又稱法律溯及既往的效力,是指新法律可否適用于其生效以前發(fā)生的時(shí)間和行為的問題。如果可以適用,該法律就產(chǎn)生溯及力;如果不能適用,該法律就不產(chǎn)生溯及力?,F(xiàn)代國家關(guān)于法律的溯及力問題一般通行的原則有二:其一,法律不溯及既往原則,即國家不能用現(xiàn)在制定的法律指導(dǎo)民事主體過去的行為,更不能由于人們過去從事了某種符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定卻根據(jù)現(xiàn)行法律是違法的行為而處罰他們。法不溯及既往的根據(jù)在于,在新的法律實(shí)施之前,人們只能依據(jù)舊的法律實(shí)施行為,而根據(jù)舊的法律所作出的任何行為都是合法的。如果在新的法律頒布實(shí)施后,新的法律產(chǎn)生推翻當(dāng)事人依據(jù)舊的法律所實(shí)施的行為的效力,就會(huì)打破當(dāng)事人對(duì)依據(jù)法律而行為的后果預(yù)期,不利于社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定和法律的權(quán)威性。因此諸多學(xué)者認(rèn)為,法不溯及既往原則是現(xiàn)代法治的基本原則之一。其二,作為法不溯及既往原則的補(bǔ)充,諸多國家同時(shí)還認(rèn)為法律規(guī)范的效力可以有條件地適用于既往行為,即所謂的“有利追溯”原則。有利追溯原則在我國民法中表現(xiàn)為,如果之前的某種行為在行為時(shí)不符合當(dāng)時(shí)的法律關(guān)系,但以現(xiàn)行法律是合法的,并且對(duì)于各方當(dāng)事人都是有利的,且不損害國家利益和社會(huì)公共利益,就應(yīng)當(dāng)依新法承認(rèn)其合法性并予以保護(hù)。[1]針對(duì)《合同法》的適用范圍,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》(以下簡(jiǎn)稱“《合同法解釋(一)》”)作出了相關(guān)司法解釋,其中包括:“第一條 合同法實(shí)施以后成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的,適用合同法的規(guī)定;合同法實(shí)施以前成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的,除本解釋另有規(guī)定的以外,適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定,當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的,可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。”“第二條 合同成立于合同法實(shí)施之前,但合同約定的履行期限跨越合同法實(shí)施之日或者履行期限在合同法實(shí)施之后,因履行合同發(fā)生的糾紛,適用合同法第四章的有關(guān)規(guī)定?!薄暗谌龡l 人民法院確認(rèn)合同效力時(shí),對(duì)合同法實(shí)施以前成立的合同,適用當(dāng)時(shí)的法律合同無效而適用合同法合同有效的,則適用合同法。”上述司法解釋基本明確了《合同法》在實(shí)施過程中的“法不溯及既往”以及“有利追溯”的原則,但具體涉及類似租賃期限超過二十年的合同情形時(shí),需要對(duì)司法解釋各條聯(lián)系起來理解。

    對(duì)于《合同法》施行前成立的租賃期限超過二十年的租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“該類合同”),租期跨越了《合同法》實(shí)施前后,對(duì)于該類合同是否有效,主要有三種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為整個(gè)合同有效。該類合同在《合同法》實(shí)施前成立,作為履約依據(jù),當(dāng)時(shí)施行的《經(jīng)濟(jì)合同法》及其他法律并未對(duì)租賃期限作出禁止性或限制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)視為任意性規(guī)定,超過二十年的合同期限約定是當(dāng)事人間自由約定的結(jié)果,是真實(shí)的意思表示,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定整個(gè)合同有效,合同應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的約定繼續(xù)履行。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為合同部分無效。該類合同的期限延續(xù)到《合同法》實(shí)施期間,依據(jù)《合同法》第二百一十四條的規(guī)定,租賃期限超過二十年的,超過部分無效。也就是說,不超過二十年的租賃期限以及合同的其他條款依然是有效的。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為整個(gè)合同無效。依據(jù)《合同法解釋(一)》第一條規(guī)定,合同法實(shí)施以前成立的合同,當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的,可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)時(shí)適用的《經(jīng)濟(jì)合同法》對(duì)租賃期限沒有明確的規(guī)定,而《合同法》第二百一十四條對(duì)租賃合同期限進(jìn)行了明確的禁止性規(guī)定,因此認(rèn)定該類合同無效。

    上述幾種觀點(diǎn)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于《合同法》的適用上,具體而言即《合同法》有關(guān)租賃期限的規(guī)定對(duì)于該類合同是否有溯及力。為此,在《合同法》實(shí)施后,為了解決《合同法》的溯及力問題,最高人民法院在《合同法解釋(一)》中專門就《合同法》溯及力作出了規(guī)定,具體內(nèi)容可見上文。但在具體實(shí)施過程中,也產(chǎn)生了不同理解,如《合同法解釋(一)》第一條所述:“除本解釋另有規(guī)定的以外,適用當(dāng)時(shí)的法律,當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的,可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定?!比绾卫斫狻爱?dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定”,有兩種意見:第一種意見認(rèn)為,《經(jīng)濟(jì)合同法》僅規(guī)定了租賃合同需要約定租賃期限,但未對(duì)期限長短作出限制,也即《合同法》實(shí)施前法律沒有對(duì)租賃期限作出限制性規(guī)定,實(shí)際上,允許當(dāng)事人自有約定租賃期限,法律不對(duì)此作強(qiáng)制性規(guī)定,因此不屬于“當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定”;第二種意見認(rèn)為,既然《合同法》實(shí)施前沒有有關(guān)租賃期限的明確規(guī)定,就屬于“當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定”,可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。[2]上述不同觀點(diǎn)也正是爭(zhēng)議這類合同是否有效的背后因素。

    對(duì)于該類合同的效力和《合同法》司法解釋規(guī)定的溯及力問題,首先需要明確的是,法不溯及既往是法律適用的基本原則,《合同法》的適用同樣如此,雖然《合同法解釋(一)》第一條明確“除本解釋另有規(guī)定的以外,適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定”,但該種例外亦不應(yīng)違背法不溯及既往的原則,該條司法解釋的目的并非一定要求《合同法》實(shí)施前成立的合同適用現(xiàn)行《合同法》,司法解釋作為法官裁判案件的依據(jù),目的是使法官在裁判案件時(shí),對(duì)于當(dāng)事人間沒有約定或約定不明確的情況下,能夠有法可依。其次,法無禁止即自由,是重要的私法自治原則,約定租賃期限超過二十年的租賃合同并未被當(dāng)時(shí)有效的法律規(guī)范所限制或禁止。再次,該類合同的效力認(rèn)定上,應(yīng)符合《合同法》的立法目的,即使新法可追溯,也應(yīng)符合“有利追溯”的原則,合同因適用《合同法》實(shí)施前的法律有效,而適用《合同法》而無效的,應(yīng)適用認(rèn)定合同有效的規(guī)定,而不應(yīng)適用認(rèn)定合同無效的規(guī)定,這樣也有利于保護(hù)交易安全和維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定?!逗贤ā穼?duì)于租賃合同中租賃期限的規(guī)定較《經(jīng)濟(jì)合同法》更加嚴(yán)苛,若適用《合同法》會(huì)破壞當(dāng)事人對(duì)于合同穩(wěn)定履行的預(yù)期,直接導(dǎo)致該類合同整體無效或部分無效,特別是涉及土地租賃的合同,更會(huì)帶來合同無效后如何公平合理地處置土地上的不動(dòng)產(chǎn)的系列問題??傊?,《合同法》實(shí)施前成立且期限延續(xù)到《合同法》實(shí)施以后的合同效力認(rèn)定,選擇合同成立當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定還是選擇適用《合同法》的規(guī)定,標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是選擇能使合同有效的規(guī)定。

    (作者單位為中國人民大學(xué))

    參考文獻(xiàn)

    [1] 朱景文.法理學(xué)(第二版)[M].中國人民大學(xué)出版社,2012:245.

    [2] 武建華.合同法實(shí)施前租賃期限約定的效力[J].人民司法,2006(11):107.

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