城市既有建筑更新改造發(fā)展路徑

■ 主持人 藍(lán) 楓

當(dāng)前中國(guó)的城市建設(shè)從存量發(fā)展時(shí)代逐漸步入存量和增量并存時(shí)代，城市既有建筑更新改造將成為今后城市建設(shè)的重要方向之一。在此背景下，如何推動(dòng)既有建筑更新改造發(fā)展進(jìn)程，破解既有建筑更新改造難題，創(chuàng)造更美好的生活環(huán)境？本期會(huì)客廳邀請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長(zhǎng)李振宇、廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司研究院院長(zhǎng)劉剛，就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。

既有建筑更新改造應(yīng)為人服務(wù)

李振宇

主持人：城市更新發(fā)展經(jīng)歷了哪些發(fā)展階段？

李振宇：當(dāng)前我國(guó)的城市建設(shè)從存量時(shí)代逐步走入存量和增量并存的時(shí)期，國(guó)家和地區(qū)都在擴(kuò)展城市建設(shè)和城市既有建筑更新改造階段。

城市更新經(jīng)歷了幾個(gè)階段。第一階段，低速發(fā)展階段。1990～2000年左右，房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)化，在一些房地產(chǎn)公司主導(dǎo)下，開(kāi)始大規(guī)模的、利益導(dǎo)向的舊城改造。第二階段，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多城市政府也開(kāi)始大力推進(jìn)大規(guī)模的項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)城市更新、舊城改造來(lái)推動(dòng)城市的發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。到2010年以后，城市轉(zhuǎn)型時(shí)期，城市更新的內(nèi)容，隨著資源環(huán)境、內(nèi)容方式的變化，變得更加多元化。

城市更新和既有建筑改造有以下幾種類型：第一種是保護(hù)型更新，包括北京、上海，江浙地區(qū)的歷史街區(qū)、老城區(qū)的更新改造，還包括歷史街區(qū)的保護(hù)更新。第二種是功能型更新，包括很多的棚戶區(qū)、老舊廠區(qū)，牽扯到功能的變化升級(jí)置換等。第三種是改善型更新，這種更新不是非要做大拆大建，更多地從環(huán)境優(yōu)化、新的設(shè)施植入等方面入手，使人居環(huán)境有所改善。

我認(rèn)為，今后在城市既有建筑更新改造融合發(fā)展的過(guò)程中要關(guān)注以下幾方面內(nèi)容。

一是市場(chǎng)性。城市更新會(huì)更多考慮市場(chǎng)的參與作用，更多的組織模式可能會(huì)由政府主導(dǎo)慢慢變成政府引導(dǎo)市場(chǎng)參與，市場(chǎng)的參與度會(huì)逐步提高，包括將來(lái)社會(huì)組織和公眾的參與，伙伴關(guān)系的建立等等，這是城市更新未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

二是社會(huì)性。過(guò)去是大規(guī)模的城市改造項(xiàng)目，今后會(huì)慢慢進(jìn)入，越發(fā)謹(jǐn)慎，現(xiàn)在的城市更新不會(huì)采取像過(guò)去的大規(guī)模的拆遷方式，而是精細(xì)化改造，包括對(duì)社區(qū)環(huán)境和人的尺度的關(guān)注。社會(huì)性是將來(lái)城市更新的重點(diǎn)。

三是文化性。城市更新過(guò)程中可以通過(guò)文化性產(chǎn)業(yè)的注入引導(dǎo)城市轉(zhuǎn)型，包括通過(guò)文化創(chuàng)意創(chuàng)新方式來(lái)推動(dòng)促進(jìn)城市更新。

四是可持續(xù)性。城市更新雖然是城市中的一個(gè)點(diǎn)，但它對(duì)城市的影響力不僅僅在建筑改造完成的一小段時(shí)間內(nèi)。如何持續(xù)地影響城市，或者是更大范圍地影響城市區(qū)域，是城市改造時(shí)需要考慮的，也是將來(lái)引導(dǎo)城市轉(zhuǎn)型時(shí)需要思考的一個(gè)問(wèn)題。

未來(lái)，城市更新會(huì)進(jìn)入常態(tài)化。城市更新的關(guān)注點(diǎn)從過(guò)去的大規(guī)模變?yōu)榫?xì)化、小規(guī)模、微循環(huán)，這些都是新時(shí)代中國(guó)城市發(fā)展對(duì)城市更新和既有建筑改造的要求。

主持人：既有建筑更新改造如何實(shí)現(xiàn)為人服務(wù)？

李振宇：隨著時(shí)代的變遷，人們對(duì)于建筑形式的追求也不斷發(fā)生著變化：從原始時(shí)期追求生存到古代時(shí)期追求秩序，從現(xiàn)代時(shí)期追求功能再到后現(xiàn)代時(shí)期追求多元。建筑除了承載著歷史，也伴隨著一座城市文明與文化的發(fā)展。但不管是對(duì)于歷史建筑，還是新式建筑而言，唯一始終不變的是——必須為人服務(wù)。

一些人往往會(huì)覺(jué)得，為人服務(wù)就是為使用這棟建筑的人服務(wù)。建筑的“為人服務(wù)”還應(yīng)該體現(xiàn)在為住在周邊的人服務(wù)，甚至是為偶爾路過(guò)的人提供服務(wù)。在過(guò)去40年的改革開(kāi)放中，我國(guó)形成了住房改革制度，形成了土地招拍掛制度，同時(shí)也歸集了大量的資金來(lái)做城市的配套服務(wù)，例如：發(fā)展地鐵、興修道路、污水處理等，這些對(duì)于城市的發(fā)展都是非常有利的。

我認(rèn)為，城市公共建筑的使用功能上，應(yīng)該更多考慮多元和共享。比如：一個(gè)歌劇院的內(nèi)部裝修可能花費(fèi)了大量的資金，目的是為了讓去聽(tīng)歌劇的人獲得更好的視聽(tīng)效果。當(dāng)然，在這樣的情況下，歌劇院前的草地應(yīng)該是開(kāi)放的，使得平時(shí)住在附近的人能夠有一個(gè)公共空間；歌劇院鄰街應(yīng)該是咖啡店、書(shū)店等為普通人服務(wù)的空間，讓路人也能夠共享這棟建筑，讓建筑更好地服務(wù)于城市中的每一個(gè)人，更好地融入城市當(dāng)中。

既有建筑更新改造中的共享與融合非常重要，也是在歷史建筑的改造過(guò)程中最重要的兩個(gè)關(guān)鍵詞。我們往往不希望歷史建筑僅僅成為城市中的一個(gè)陳列品，不希望它只是一個(gè)與世隔絕的文物。它是城市中一本無(wú)字的書(shū)，記錄的是一種記憶、一種情懷。因此，老建筑在改造時(shí)，必須考慮到與現(xiàn)代人生活的融合以及文化的共享、延續(xù)，而不僅僅是千篇一律地進(jìn)行改造，而這就要求建筑設(shè)計(jì)師、政策制定者以及每一個(gè)人具有更高的境界和修養(yǎng)。

我認(rèn)為，對(duì)待城市既有建筑更新改造，應(yīng)持既積極又謹(jǐn)慎的態(tài)度。在這一點(diǎn)上，可以借鑒柏林在1984～1987年城市更新的經(jīng)驗(yàn)。1984年，德國(guó)舉行了以“在內(nèi)城中居住”為主題的“柏林國(guó)際建筑展”（IBA），并針對(duì)舊城區(qū)提出了“謹(jǐn)慎的城市更新”概念。IBA還具體提出了12條基本原則，其中包括在既有建筑改造更新過(guò)程中必須公開(kāi)決議并及時(shí)反饋；規(guī)劃者、居民、地方工商業(yè)和個(gè)體商業(yè)必須在改造目標(biāo)、方法和技術(shù)3方面達(dá)成完全一致的原則。所有改造項(xiàng)目都盡可能保留其歷史信息，業(yè)主或開(kāi)發(fā)商、支持政策、設(shè)計(jì)師、改造措施等也都被完整地記錄在規(guī)劃文檔之中，以供后世參考。

城市應(yīng)該保留的不僅僅是像萬(wàn)國(guó)建筑群、石庫(kù)門(mén)這類的標(biāo)志性歷史建筑，還應(yīng)該有其他有價(jià)值的建筑，比如一些工業(yè)遺產(chǎn)、近代出現(xiàn)的公寓樓、禮堂、50年代的工人新村等等，只要留有歷史信息，都值得被認(rèn)真地對(duì)待。

既有建筑更新改造的難題破解和科技創(chuàng)新

劉 剛

主持人：既有建筑更新改造的過(guò)程中存在哪些難題？

劉 剛：一是設(shè)計(jì)方案問(wèn)題。既有建筑更新改造，還不如新建建筑的成本低、速度快。既有建筑改造過(guò)程中的制約條件非常多，而且麻雀雖小五臟俱全，方方面面都有。二是施工問(wèn)題。既有建筑改造施工過(guò)程中對(duì)周邊的居民和生活環(huán)境不能造成影響。三是運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題。既有建筑改造后是否能達(dá)到改造的要求，比如說(shuō)節(jié)能改造是否滿足了節(jié)能改造的要求和指標(biāo)，目前沒(méi)有可供參照的數(shù)據(jù)和依據(jù)。四是資金問(wèn)題。目前的投資模式可能存在投資效率低的問(wèn)題。五是機(jī)制問(wèn)題。要能夠明確各方的責(zé)任，盈利模式、配套政策也不可缺失。六是技術(shù)問(wèn)題。既有建筑改造中的技術(shù)改造本身有別于新建，它的標(biāo)準(zhǔn)如何配套，包括信息技術(shù)的應(yīng)用，現(xiàn)在是比較少的。

主持人：如何借助科技手段讓今后的既有建筑更新改造形成一種創(chuàng)新模式？

劉 剛：要運(yùn)用數(shù)字科技、數(shù)字建筑來(lái)助力既有建筑更新改造。一是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。既有建筑大多是幾十年前的老建筑，可能圖紙都找不到，需要將其數(shù)字化，一定要形成既有建筑的數(shù)字化模型。有圖紙可以依據(jù)圖紙建模，沒(méi)有圖紙可以借助三維激光掃描儀來(lái)實(shí)現(xiàn)復(fù)原。有了模型之后可以基于模型進(jìn)行分析評(píng)估。如果是改造涉及到結(jié)構(gòu)安全性的調(diào)整，可以基于結(jié)構(gòu)分析；如果是節(jié)能改造的話，改造采集后進(jìn)一步分析現(xiàn)在建筑的性能。有了這些分析的依據(jù)，評(píng)估是相對(duì)準(zhǔn)確和科學(xué)的。在此基礎(chǔ)之上做改造方案設(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)多專業(yè)協(xié)同的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)在改的過(guò)程中對(duì)方案的充分認(rèn)證。二是施工環(huán)節(jié)?？梢越柚鷶?shù)字施工手段讓改造更綠色、工期更短?？梢越柚鶥IM的工具和手段進(jìn)行各種進(jìn)度的工期排布模擬。有了模型之后，將模型和改造計(jì)劃關(guān)聯(lián)在一起，進(jìn)行工況分析、資源計(jì)劃、進(jìn)度對(duì)比。這個(gè)過(guò)程中包括物料的提取，可以通過(guò)5D的方式提前進(jìn)行物料提取，對(duì)下一道工序需要哪些材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行合理排布。三是成本預(yù)控。基于BIM的成本分析、變更，都可以在模型上進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)調(diào)整，變更前后的量就出來(lái)了。對(duì)造價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)對(duì)比，施工過(guò)程中如果要進(jìn)行結(jié)算，可以實(shí)時(shí)進(jìn)行過(guò)程的供量計(jì)算和過(guò)程控制作為結(jié)算依據(jù)。從價(jià)值驅(qū)動(dòng)的角度分析既有建筑改造并投入使用后，能夠滿足建筑生命周期造價(jià)的最優(yōu)。四是后期運(yùn)維。既有建筑改造后，建筑要能夠持續(xù)智能、低碳、健康、舒適，需要設(shè)施管理、能耗管理、空間管理和環(huán)境管理持續(xù)發(fā)揮作用。既有建筑在改造前后都可以通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行各種弱電系統(tǒng)的集成和智能監(jiān)控，為預(yù)測(cè)性維護(hù)提供依據(jù)。有了大數(shù)據(jù)為依托，可以對(duì)建筑進(jìn)行預(yù)測(cè)性維護(hù)，讓建筑和設(shè)施的運(yùn)行壽命更長(zhǎng)。

既有建筑更新改造也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，今后的既有建筑更新改造項(xiàng)目，可以運(yùn)用數(shù)字建筑、人工智能等高科技手段破局，用科技創(chuàng)造更美好的生活環(huán)境。