尋脈
——萬壽寺地區(qū)棚戶區(qū)改造

■ 吳朝輝

中國的城市在經(jīng)過30多年的發(fā)展后，需要面對各方面的問題，比如城市的邊邊角角沒有人收拾，一些斷頭路沒有形成交通循環(huán)。目前，許多城市都在花大力氣整治城市弊病。2016年6月16日，北京市召開了“疏解非首都功能”的會(huì)議，各區(qū)都提出來明確的“疏功能、減人口”的“瘦身健體”計(jì)劃，并公布了335項(xiàng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)。

萬壽寺地區(qū)位于北京西三環(huán)路東側(cè)，南面為長河，并設(shè)有萬壽寺碼頭。地塊中部為創(chuàng)建于明萬歷五年的萬壽寺，在明清兩代均為皇家祝壽慶典的重要場所，素有“京西小故宮”之譽(yù)，1985年成為北京藝術(shù)博物館。

萬壽寺地區(qū)棚戶區(qū)改造從周邊的棚戶區(qū)環(huán)境改造入手，選取與整體環(huán)境矛盾較為突出的邊角地塊，以點(diǎn)帶面，探索創(chuàng)新城市人性化空間，引入精細(xì)化設(shè)計(jì)、管理的規(guī)劃方法。

圖1 萬壽寺及其周邊棚戶區(qū)在城市中的位置

一、場地周邊交通狀況

周邊目前有多條公交線路，還有一條即將修建的地鐵線路。地塊南側(cè)為單行線，萬壽寺門前有一條單行線道路，非常狹窄，通達(dá)性較弱，交通流量不大，停車問題突出。

設(shè)計(jì)師重點(diǎn)調(diào)研分析了該地塊的機(jī)動(dòng)車通達(dá)性，劃定3km的范圍，看機(jī)動(dòng)車怎樣能夠到達(dá)本地塊；在為期一周的時(shí)間里，統(tǒng)計(jì)交通實(shí)時(shí)監(jiān)控。

圖2 機(jī)動(dòng)車通達(dá)性研究

二、場地周邊社會(huì)生活梳理

萬壽寺本身是國家文物保護(hù)單位。萬壽寺地區(qū)周邊的城市功能則主要有兩類：居民區(qū)和高等院校。另外，它位于北京重要的皇家園林三山五園延伸出來的長河水系的一側(cè)，水系的問題也在近幾年凸顯出來，需要考慮如何通過水系改善城市的居住環(huán)境。

圖3 周邊城市肌理主要構(gòu)成

圖4 周邊綠化水系分布

圖5 萬壽寺周邊衛(wèi)星地圖

三、城市水系分析

（一）歷史

萬壽寺地處長河水系的中段，長河全長30多里，原是京城的引水河道，從西山山麓過昆明湖至海淀麥莊橋，折向東南遇西直門注入北護(hù)城河，再東流至德勝門入“水關(guān)”進(jìn)積水潭。這一水系歷史悠久，為歷代皇室由京城去往西郊的御用水路，水系源頭為遼金時(shí)期的自然濕地“甕山泊”，后逐步發(fā)展至晚清皇家園林“三山五園”。清代皇族因地制宜將濕地打造為園林景觀，令其發(fā)揮排洪和景觀等的多重作用。當(dāng)時(shí)西郊盛產(chǎn)“京西稻”，盡是江南水鄉(xiāng)般的田園風(fēng)光。早在明代，長河沿岸已是風(fēng)光旖旎、寺觀林立，至今沿岸除萬壽寺外，仍有高梁橋、五塔寺、紫竹院行宮、廣源閘及龍王廟、廣仁宮等保存較完好的寺觀。

（二）周邊城市空間提升

隨著城市建設(shè)的密度和強(qiáng)度逐漸加大，長河水系逐漸成為城市建成區(qū)中的一部分，目前已經(jīng)在周邊采取了一系列城市空間提升改造的措施，例如對昆玉河的景觀走廊、場地西側(cè)和北側(cè)的長河流域都進(jìn)行過修復(fù)。1999年，北京市政府投資20億元人民幣修繕?biāo)?，開通北京展覽館后湖至頤和園南門的游船，航路全長6公里。

圖6 三山五園歷史發(fā)展圖

圖7 京城水系圖

圖8 城市水系位置及空間節(jié)點(diǎn)分析

（三）水系與城市通風(fēng)廊道

北京市委市政府對于空氣質(zhì)量改善的重視，促使規(guī)劃部門開始研究城市通風(fēng)廊道的設(shè)置，初步考慮的6條風(fēng)道中，有3條在我們選取的場地位置是疊加在一起的。

（四）周圍主要道路交通量

雖然水系穿過的環(huán)路交通流量都非常大，但在其下方的水系總顯得十分安靜。安靜的原因在于水系基本是下沉式的，在水系中看不到太多周邊城市的情況?？梢哉f，這是一片動(dòng)、靜因素相互疊加的地區(qū)。

（五）周圍城市肌理

項(xiàng)目組從水系流經(jīng)的區(qū)域截取了5個(gè)450m×1350m的城市切片，借此對周邊的城市肌理有所了解，可以看到，城市從清代到民國，到20世紀(jì)60年代、80年代，直到今天，城市肌理的差異很大。

四、場地內(nèi)建筑狀況調(diào)研

萬壽寺地段的左側(cè)為三環(huán)路，場地的朝向和周邊城市有一定的扭轉(zhuǎn)角度，其原因說法不一。場地內(nèi)的城市肌理非常清晰，西側(cè)兩列為保護(hù)建筑，除了萬壽寺，還有其東側(cè)的延慶寺。

乾隆時(shí)期為皇太后祝壽時(shí)宮廷畫師繪制的《香林千衲圖》，對萬壽寺當(dāng)時(shí)的風(fēng)貌有比較清晰的展示。

改造的范圍主要集中在其東側(cè)的三條用地內(nèi)。目前其產(chǎn)權(quán)劃分比較復(fù)雜，緊靠其東墻的部分，上位規(guī)劃為綠地，現(xiàn)有20戶居住；中間的是總后工程大隊(duì)宿舍用地，現(xiàn)有80人居??；東側(cè)是萬壽寺煤場。所有住戶都沒有產(chǎn)權(quán)，以臨時(shí)租住的方式在這里生活。由于長期處于缺乏管理的狀態(tài)，地塊內(nèi)留下一些肆意發(fā)展的痕跡，目前還有人在萬壽寺東墻外種菜、飼養(yǎng)家禽、開小作坊。

根據(jù)圖紙分析，萬壽寺東側(cè)的地塊，在1955年、1984年有過明顯的改變。通過走訪了解到，1976年唐山地震后很多人因?yàn)楦杏X樓房不安全，從樓里搬出來，在空地上蓋了抗震棚，人們搬回樓房后，后來的一些流動(dòng)人口因?yàn)槿狈ψ》烤妥〉搅诉@里，為了讓自己的生活更便利，又加蓋了廚房等。若干年來，隨著城市的快速發(fā)展和填充，最終形成目前的城市肌理。目前，這些棚戶區(qū)的房屋都沒有獨(dú)立的廁所，只能使用公廁（場地內(nèi)有三處公廁），給居民生活帶來很多不便。

圖9 城市水系節(jié)點(diǎn)及城市空間提升概況

從“把脈”這一主題出發(fā)，各位導(dǎo)師面對同一地塊，從人脈、城脈等視角入手，希望針對場地內(nèi)的一系列問題進(jìn)行解析，為城市的發(fā)展提供一些參考。

“人脈——城中村的生活化”側(cè)重于當(dāng)代城市和當(dāng)?shù)厝说纳?，生活化服?wù)于旅游人群，更面向附近的居民、學(xué)生，通過保留、改建、新建相結(jié)合的方式“再生”，為地區(qū)生活賦予新的活力。

“城脈——城中村的商業(yè)化”則以研究商業(yè)化的途徑為主線，側(cè)重于銷售產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，為該地區(qū)尋找盈利模式。

此次中間思庫·暑期學(xué)坊的研究和設(shè)計(jì)，可表明建筑師對現(xiàn)狀的態(tài)度、對未來的展望，從原有肌理中尋找對城市有益的元素，提出有針對性和可行性的棚戶區(qū)更新改造方法，既可為相關(guān)主管部門提供參考，也有助于廣大業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)師更好地理解城市的特點(diǎn)，創(chuàng)造與宜居城市建設(shè)相匹配的環(huán)境。

圖10 清代宮廷繪制的乾隆時(shí)期萬壽寺圖

圖11 場地內(nèi)建筑狀況

圖12-1 萬壽寺（未開放區(qū)）

圖13 萬壽寺的發(fā)展變遷脈絡(luò)

圖14 萬壽寺東側(cè)地塊城市肌理變遷