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    車輛亂停違法理虧遭遇車損自亦有責

    2018-11-05 09:59
    藍盾 2018年10期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)公司物業(yè)法院

    近年來,因為車輛亂停亂放問題引發(fā)的糾紛不斷增加。從本期案例來看,一部分車輛糾紛發(fā)生于業(yè)主之間,更大一部分則發(fā)生于業(yè)主與物業(yè)公司之間。至于糾紛發(fā)生的原因,則絕大部分是由于車輛損害、丟失之后,車主索賠引發(fā)。

    依據(jù)《物業(yè)管理條例》和物業(yè)服務(wù)合同,小區(qū)物業(yè)公司負有保障小區(qū)居民人身、財產(chǎn)安全的義務(wù)。對此,《物業(yè)管理條例》第三十五條明確規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

    同時,小區(qū)居民也應(yīng)當依照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行應(yīng)盡的義務(wù),不得違反約定亂停亂放車輛,否則自身也存在過錯,應(yīng)當按照過錯程度承擔一定比例責任。對此,我國侵權(quán)責任法規(guī)定,被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的,可以減輕侵權(quán)人的責任。

    我國已進入汽車時代,公眾也應(yīng)當與時俱進,不斷培養(yǎng)、增強汽車時代的法治意識。遵守停車規(guī)定,不亂停亂放妨礙他人。否則,不僅會受到譴責,還將承擔相應(yīng)的法律責任。

    案例一

    隨意停放私家車遭遇

    “天降空調(diào)”

    市民王衛(wèi)忠將私家車隨意停放在樓下,沒想到夜里被10樓脫落的空調(diào)外機及墻皮砸中,車身慘不忍睹。近日,新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市天山區(qū)人民法院對此案作出判決,由空調(diào)外機的業(yè)主郭夏和物業(yè)公司分別向王衛(wèi)忠賠償損失7000余元。

    2017年10月某日,王衛(wèi)忠回家,沒有將車停在小區(qū)指定的停車場內(nèi),而是停放在了某棟樓旁邊。夜里天氣驟變,一陣大風過后,窗外傳來一聲巨響,王衛(wèi)忠趕緊穿衣下樓,探個究竟。因樓體墻皮脫落,10樓住戶郭夏家的空調(diào)外機掉了下來,連帶著瓷磚一起砸到王衛(wèi)忠的車上。

    此時,郭夏也來到樓下,兩人協(xié)商后,決定先由王衛(wèi)忠將被損車輛送往修理廠維修,再商議賠償問題。兩個月后,車輛維修完畢,王衛(wèi)忠支付了1.7萬余元修理費,他持維修單找郭夏索賠。

    面對1.7萬元的索賠,郭夏難以接受,她認為王衛(wèi)忠主張的修理費比同行業(yè)都高,并不合理。此外,她家空調(diào)外機脫落是樓體墻皮和瓷磚在暴曬雨淋中老化造成的,因此,小區(qū)物業(yè)公司也應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

    王衛(wèi)忠多次與郭夏及物業(yè)公司協(xié)商未果,于今年4月將郭夏和物業(yè)公司一并訴至天山區(qū)法院,索賠車輛維修費、施救費和交通費。

    郭夏在法庭中辯稱,雖然她家空調(diào)外機墜落對王衛(wèi)忠造成了損失,但她家的空調(diào)也報廢了,她也有損失。她表示曾多次向物業(yè)提出過維修墻體的要求,但物業(yè)公司并沒有盡到維修責任。物業(yè)公司則表示,懸掛室外的空調(diào)外機是郭夏所有,砸壞王衛(wèi)忠的車輛所造成的損失理應(yīng)由她賠償;此外,事發(fā)當晚王衛(wèi)忠沒有按照規(guī)定將車輛停放在停車場內(nèi),才導致車輛受損,王衛(wèi)忠也應(yīng)承擔一定的責任。

    【法官說法】

    法院經(jīng)審理認為,依照我國侵權(quán)責任法第八十五條規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落,墜落造成他人損害,所有權(quán)、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。本案中,郭夏是外墻使用人,物業(yè)公司是外墻管理人,均是適格賠償主體。郭夏在安裝空調(diào)外機后,沒能定期查看外掛機架的加固措施,導致外機墜落,應(yīng)對砸中王衛(wèi)忠車輛造成的損失承擔40%的賠償責任;物業(yè)公司作為物業(yè)管理人,未對小區(qū)樓體老化的外墻盡到維護、保養(yǎng)和管理義務(wù),應(yīng)承擔總損失額40%的賠償責任;王衛(wèi)忠將車輛停放在樓體旁邊,此位置非指定停車位,因此需要承擔20%的次要責任。

    據(jù)此,法院綜合案情后,作出了如上判決。

    案例二

    電線短路保安亭起火殃及池魚

    走親訪友小區(qū)內(nèi)臨時停車,沒想到遭遇“飛來橫禍”:保安亭失火殃及池魚,車輛也跟著受損。那么誰來承擔這個后果呢?

    2016年2月15日上午,盧先生駕車前往某小區(qū)探望親屬,在獲得保安準許后,自行將車輛停放于小區(qū)南門的保安亭附近??墒?,當天下午該小區(qū)南門的保安亭因電氣線路故障,電線短路產(chǎn)生熔珠引燃可燃物起火,起火導致盧先生車輛車尾燒毀。

    事故發(fā)生后,盧先生的車輛經(jīng)汽車銷售服務(wù)公司出具維修報價單,認定車輛維修總費用為1.9萬元,后其將車輛交付維修,并于同年2月21日實際支付維修費1.15萬元。盧先生要求物業(yè)公司承擔賠償責任,小區(qū)物業(yè)公司卻認為車主??课恢貌划敚绣e在先,拒絕賠償。雙方協(xié)商無果,車主訴至法院,請求法院判決物業(yè)公司向其賠償車輛維修費1.9萬元及利息、交通費1000元。

    法庭上,物業(yè)公司辯稱,盧先生并非小區(qū)居民,把車輛停放在不能停放的消防通道上,違反了消防法有關(guān)消防通道不能停放車輛和不能堆放雜物的規(guī)定,屬于有錯在先。同時,物業(yè)公司沒有收取車輛保管費,只要在小區(qū)門口辦好登記,業(yè)主親友的車輛都可以免費進入小區(qū)停放,因此與盧先生并不存在車輛保管關(guān)系,沒有保證其車輛安全的責任。而盧先生車輛受損,是因為保安亭電線短路引起火災(zāi),而不是惡意放火引起的,因此,起火原因?qū)儆诓豢煽沽?。綜上,賠償責任應(yīng)由盧先生自負。

    【法官說法】

    法院審理后認為,根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)公司對其管理范圍內(nèi)的小區(qū)南門保安亭有關(guān)防火等安全使用應(yīng)負管理及防范義務(wù),且盧先生駕駛的車輛進入小區(qū)時得到許可,其停放車輛及位置亦未被物業(yè)公司阻止或禁止。因此,物業(yè)公司并不能以盧先生不是小區(qū)業(yè)主,而免除其對小區(qū)車輛停放秩序的管理責任。但盧先生停放車輛時沒有考慮消防通道及車輛安全,且停放后疏于照看,在保安亭起火后未及時轉(zhuǎn)移車輛減少損失,對損害發(fā)生亦存在一定過錯,應(yīng)自行承擔部分損失。

    據(jù)此,法院認定,損失應(yīng)以最終結(jié)算及盧先生實際支付維修費用為準,即1.15萬元。由盧先生自行承擔30%責任,即3450元,由物業(yè)公司承擔70%責任,即8050元。

    案例三

    亂停被盜自擔七成責

    家住廣東省肇慶市高要區(qū)的羅先生,把摩托車停放在小區(qū)非固定停車位后被偷了。他把物業(yè)公司訴至法院,請求法院判令物業(yè)公司賠償其損失5000元,并減免兩年物業(yè)管理費。經(jīng)過法院一審、二審,認為羅先生因為亂停放摩托車導致被盜自身也有責任,最終判處該物業(yè)公司承擔三成責任。

    據(jù)悉,住戶羅先生與小區(qū)物業(yè)公司有物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但物業(yè)公司認為,因羅先生摩托車沒有在物業(yè)公司處登記,也沒有停放在小區(qū)固定停車位里,物業(yè)公司與該小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中約定,出現(xiàn)此種問題,物業(yè)公司不用承擔任何責任。庭審中,雙方認可摩托車被偷時價值約5000元。

    【法官說法】

    法院對此案審理后認為,業(yè)主摩托車在小區(qū)內(nèi)被偷,說明物業(yè)管理上存在漏洞。但物業(yè)管理服務(wù)責任不同于財產(chǎn)保管保險責任,且羅先生停放車輛的位置在過道而非小區(qū)公用停車位,因此,羅先生主張物業(yè)管理公司應(yīng)對業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全負完全或主要責任的理由不充分。按照失竊摩托車購買時間長短、新舊程度等綜合考慮,酌情認定物業(yè)公司應(yīng)負30%的賠償責任,判令物業(yè)公司賠償羅先生摩托車失竊損失1500元,并駁回其他訴訟請求。

    物業(yè)公司不服,向肇慶市中級法院提起上訴。肇慶中院審理后認為,物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于車輛失竊后賠償標準的約定排除了業(yè)主主要權(quán)利,應(yīng)屬無效條款。據(jù)此,法院終審判決駁回上訴,維持原判。

    案例四

    車輛受損物業(yè)賠一半

    2017年10月15日晚,家住江蘇省鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江新區(qū)的冉某下夜班回家,因小區(qū)內(nèi)車輛已停滿,其也沒有租賃地下車庫,便將車子停在了地下車庫的出口處。次日清晨,小區(qū)物業(yè)接到其他業(yè)主投訴電話。

    物業(yè)人員趕到現(xiàn)場后,打電話給110告知車牌號要求挪車。110轉(zhuǎn)接后,冉某電話卻處于關(guān)機狀態(tài)。此后,物業(yè)公司人員就用地鎖將冉某的車輛鎖在了車庫門口,并在車窗上張貼告知書。當天上午大約8點多,冉某未發(fā)現(xiàn)車輪已被鎖,直接發(fā)動車輛行駛,導致車輛受損。

    事后,冉某認為物業(yè)未經(jīng)其同意鎖車致使自己啟動車輛時造成車損,向物業(yè)索賠,遭到拒絕后將物業(yè)公司訴至江蘇省鎮(zhèn)江開發(fā)區(qū)人民法院。

    【法官說法】

    法院審理后認為,物業(yè)公司并未明確向冉某告知鎖車輪行為,冉某在未注意車輪被鎖的情況下啟動導致車輛受損,物業(yè)公司對此顯然存在過錯。而冉某違規(guī)停車、電話失聯(lián)是導致事故發(fā)生的重要原因,其于次日返回后未注意觀察車輛及告知書而啟動車輛,致車輛受損,同樣存在過錯。根據(jù)雙方過錯程度,法院酌情判決確定雙方各承擔修車費用50%的責任。

    (摘自《法制日報》)

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