淺議不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術的實踐應用

江澤敏

摘要：隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平逐漸提升，我國的建筑行業(yè)發(fā)展得到了迅猛提升，在建筑行業(yè)的發(fā)展中，對于不動產(chǎn)的測繪是較為重要的一項測繪工作。尤其是在現(xiàn)有的建筑工程測繪過程中，更應該注重對測繪技術的應用整合。鑒于此，本文針對不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術的實踐應用進行了分析，希望通過分析全面提升測繪工程技術應用質(zhì)量，保障不動產(chǎn)測繪效果。

關鍵詞：不動產(chǎn)測繪；測繪工程；技術實踐

1.前言

在建筑工程建設過程中，較為重要的一項工作就是針對不動產(chǎn)的測繪處理，通過不動產(chǎn)測繪能夠全面提升建筑工程建設效果，同時也能滿足建筑工程建設的自身建筑設計應用需求。本文通過對不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術應用實踐研究，全面分析了測繪技術實施中的要點，以及在現(xiàn)代化工程測繪中應用測繪技術提升不動產(chǎn)測繪的效果，對于建筑行業(yè)發(fā)展而言，具有重要性研究意義。

2.不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容分析

隨著我國現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，在這種背景下的建筑行業(yè)發(fā)展中，人們針對不動產(chǎn)測繪工作的開展和部署也越來越重視，通過不動產(chǎn)測繪，能夠?qū)⒉粍赢a(chǎn)的地籍信息，以及不動產(chǎn)的產(chǎn)權信息及不動產(chǎn)自身的價值及時明確。按照我國現(xiàn)有的不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀來看，要想全面提升不動產(chǎn)測繪的效果，還應該注重對不動產(chǎn)測繪中的內(nèi)容分析，在內(nèi)容分析過程中，找到適合其測繪技術應用的方法及策略。一般情況下，不動產(chǎn)測繪內(nèi)容包含以下幾方面：一是房產(chǎn)測繪；二是地籍測繪。由于不動產(chǎn)的測繪在現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展中起到的作用也越來越重要，所以針對其測繪技術的應用也應該注重對測繪技術應用中的工程測繪技術應用進行分析，只有分析好技術應用的方法及策略才能全面提升不動產(chǎn)測繪的效果及質(zhì)量，同時也能在其精準的測繪效果應用下，能夠為建筑管理及土地房屋規(guī)劃中的數(shù)據(jù)應用提供參考。

3.不動產(chǎn)測繪中常見的問題分析

3.1層高與凈高的區(qū)分不明確

在進行不動產(chǎn)測繪過程中，由于不動產(chǎn)測繪中存在很多的影響性因素，所以在這種影響性因素的應用和分析過程中，就會造成對建筑測繪信息的層高、凈高出現(xiàn)差異性。測繪概念的處理及應用模糊，這種測繪過程中，就會造成較為嚴重的測繪標準定義誤差出現(xiàn)，按照這種測繪標準的應用分析，能夠處理好不動產(chǎn)測繪中的建筑層高及凈高問題。按照這種測繪上的數(shù)據(jù)定義要求分析，將樓面及屋頂上測繪中出現(xiàn)的偏差問題處理好，這點在整個建筑測繪過程中是非常重要的一項測繪工作。但是如果在測繪工作的開展過程中，不能及時處理好測繪工作中的層高與凈高問題就會造成測繪工作的開展出現(xiàn)較為明顯的偏差模糊性概念，同時出現(xiàn)的測繪結(jié)果也會影響整體的測繪標準。

3.2設計變更差異性影響

按照國家相關測繪文件對于建筑行業(yè)測繪工作開展中的測繪技術應用需求，進行建筑不動產(chǎn)測繪工作開展過程中，要注重對測繪中的設計圖紙進行專門的分析，以便于在分析過程中能夠及時找到設計圖紙中對于設計誤差的處理。之所以對設計圖紙中的測繪因素分析，是因為在測繪圖紙的分析過程中，能夠找到測繪結(jié)果和現(xiàn)實測繪圖紙?zhí)幚碇械牟町愋砸蛩亍＿@樣能夠在后續(xù)的建筑工程施工管理中，協(xié)調(diào)好施工中的設計因素和施工中的現(xiàn)實數(shù)據(jù)處理誤差之間的關系，這樣才能在測繪過程中，及時的應用工程測繪技術及時的處理和協(xié)調(diào)好測繪工作開展中的標準性因素。所以在建筑不動產(chǎn)測繪過程中，要想保障測繪技術應用的效果就應該注重對其測繪技術處理中的設計變更差異進行分析，這樣才能確保測繪技術的應用效果。

4.測繪工程技術在不動產(chǎn)測繪中的實踐形式

4.1數(shù)字化測繪技術的應用

隨著現(xiàn)代化測繪技術發(fā)展的速度越來越快，我國測繪技術的發(fā)展也出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機，按照我國現(xiàn)有不動產(chǎn)測繪發(fā)展的趨勢來看，我國測繪技術的應用已經(jīng)出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢，并且隨著測繪技術的發(fā)展，在其行業(yè)的發(fā)展中，對于現(xiàn)今數(shù)字化技術的應用也越來越完善，可以說在這種背景下的數(shù)字化技術應用發(fā)展中，我國的測繪工程技術也已經(jīng)被應用到不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展統(tǒng)計中，為其行業(yè)的發(fā)展提供了先進的行業(yè)發(fā)展技術。在現(xiàn)代化數(shù)字測繪技術的發(fā)展應用下為我國不動產(chǎn)測繪技術的應用，及其行業(yè)發(fā)展測繪技術的實施奠定了穩(wěn)定的基礎，同時在數(shù)字化測繪技術的發(fā)展應用下，已經(jīng)將不動產(chǎn)測繪技術應用的效果進行了明顯的提升，同時由于數(shù)字化測繪技術的發(fā)展應用，已經(jīng)實現(xiàn)了測繪技術應用中的優(yōu)勢及特色化發(fā)展，為測繪工程的發(fā)展降低了人力及物力投入。

4.2坐標解析法測繪應用

在進行不動產(chǎn)測繪技術處理實施中，為了保障最終的測繪效果，因此，在進行測繪技術的處理實施中，應該將測繪中的坐標解析法應用到現(xiàn)實的測繪工作處理中。在測繪工程技術應用中，較為常用的一項測繪技術就是坐標解析法測繪技術，在坐標解析法技術的處理應用下，有效的發(fā)揮出了測繪工作開展中的測繪優(yōu)勢，同時在測繪技術的處理實施中，能夠?qū)y繪中的不動產(chǎn)地籍信息在坐標信息解析法中，及時地進行坐標位置標示，這樣才能保障不動產(chǎn)地籍信息的測繪結(jié)果，能夠被更精準的坐標解析代替，這種坐標代替下的不動產(chǎn)地籍信息測繪效果。能夠更加精準，同時也能夠更加準確。

4.3房屋面積統(tǒng)計計算應用

在進行不動產(chǎn)測繪處理過程中，由于需要測繪的因素較多，因此，在進行測繪工作的部署及開展過程中，應該注重對測繪中的房屋建筑面積統(tǒng)計應用提升，這對于不動產(chǎn)測繪技術的處理和應用效果提升而言是非常重要的。在現(xiàn)代化房屋建筑的發(fā)展過程中，由于房屋權屬問題的重視程度在逐漸加深，因此，在這種背景下的房屋建筑行業(yè)發(fā)展過程中，應該注重對其測繪中的房屋建筑面積計算分析，同時在分析過程中，能夠提升和保障不動產(chǎn)測繪對房屋建筑面積統(tǒng)計的應用效果。

5.不動產(chǎn)房屋建筑測繪技術應用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術應用中的方法及規(guī)范分析，要想保障整體的測繪技術應用效果，因此，需要選擇測繪案例進行專門的分析。本文在研究過程中，選定的不動產(chǎn)房屋建筑測繪工程實踐為韶關市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓，整個商業(yè)性住宅樓的設計及規(guī)劃過程中，要想保障整體的測繪效果，還應該注重對其測繪技術實施中的建筑面積及建筑不動產(chǎn)測繪分析。通過5位建筑工程師的測繪傳輸，將整個建筑規(guī)劃中的不動產(chǎn)面積測繪總結(jié)為建筑面積590m²，其中批準使用建筑設計面積1125m²，通過對建筑規(guī)劃設計中的因素充分分析之后，決定選取590m²作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實地測繪之后，將測繪中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及測繪樣圖在坐標解析法中進行了全面的分析和總結(jié)，通過規(guī)劃和總結(jié)之后，形成了書面性文字報告，報告中針對測繪中的界址點，及測繪中的界址位置信息進行了全面的總結(jié)。按照該不動產(chǎn)測繪中對房屋建筑信息規(guī)劃分析的實踐測繪結(jié)果分析來看，要想保障房屋建筑不動產(chǎn)信息測繪結(jié)果的應用準確性，還應該注重對其測繪中的技術應用以及不動產(chǎn)測繪形式進行分析，這樣才能在分析過程中，及時地找到和協(xié)調(diào)好測繪技術應用的最終管理效果。

6.結(jié)語

綜上所述，在現(xiàn)代化測繪業(yè)的快速發(fā)展中，我國的測繪工程行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，同時測繪技術的應用也逐漸趨于完善，這種背景下，要想保障測繪技術的應用能夠滿足不動產(chǎn)測繪應用，還應該注重對其測繪技術實施中的技術實踐形式分析。這樣才能在實踐分析過程中，找到適合測繪技術應用的方法，提升不動產(chǎn)測繪質(zhì)量。