文/田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓 云 圖/何延海
○CBD濃縮了一個城市的繁華。CBD is the concentration of a city's prosperity.
進(jìn)入2018下半年,濟(jì)南CBD建設(shè)進(jìn)程明顯加快。8月初,濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)首個公益項目——文化服務(wù)中心建成對外開放,多個高層項目如春筍般破土而出、拔地而起,又一批土地找到了新主人。日新月異的變化,讓人們更加期待CBD建成后的樣子。CBD將如何助推城市發(fā)展?它未來發(fā)展的自身驅(qū)動力在哪里?
對于濟(jì)南CBD未來發(fā)展的突破口,央視財經(jīng)評論員、獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為至少有兩點:一是新經(jīng)濟(jì),二是服務(wù)業(yè)。他表示,CBD的概念已經(jīng)在全國多個城市做得如火如荼,濟(jì)南剛剛打出這一概念,如果濟(jì)南能夠真正抓住高端產(chǎn)業(yè)、高端人口、高端經(jīng)濟(jì),CBD將會是濟(jì)南發(fā)展的“獨角獸”區(qū)域。
對此,濟(jì)南市歷下區(qū)投資促進(jìn)局局長王文利給予了高度認(rèn)可。他表示,CBD由先進(jìn)國際機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,總投入超過1000億元,需要有好的回報。在他看來,濟(jì)南軟件信息公司超過8.3萬家,占據(jù)整個山東的48%,為CBD入駐企業(yè)提供了強大的人才支持。
從企業(yè)代表和新濟(jì)南人的角度,濟(jì)南華潤萬象城、華潤置地廣場項目總經(jīng)理趙洪波說出了自己對濟(jì)南CBD的看法。在他看來,CBD的出現(xiàn),是濟(jì)南進(jìn)入高速發(fā)展模式的一個契機(jī),市政府、區(qū)政府給了較好的政策支持,吸引了多個世界500強企業(yè)的入駐,將來會是一個能夠代表省會城市形象的區(qū)域。
在濟(jì)南產(chǎn)城融合過程中,CBD必將占領(lǐng)制高點?!爱a(chǎn)城融合在山東省已經(jīng)全面吹響號角,濟(jì)南更是一馬當(dāng)先,成為新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)?!蓖跷睦硎?,CBD作為濟(jì)南產(chǎn)城融合的新動能,以“金融街”和“總部經(jīng)濟(jì)”為產(chǎn)業(yè)內(nèi)核,以創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為外延,未來會成為濟(jì)南金融最高“極”,這里將是聚合金融至高極、高端辦公新場景、泉景文娛綜合體、智能商貿(mào)聚集帶、全息生活棲息地。他認(rèn)為通過這一系列動作,濟(jì)南產(chǎn)城融合將會得到進(jìn)一步推進(jìn)。
CBD濃縮了一個城市的繁華,無論是從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)來說,還是從繁榮程度而言,CBD都是一座城市的動力來源,也就是城市之心。國內(nèi)CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀(jì)90年代。2001年,北京朝陽區(qū)對外公布并展示了北京CBD的詳細(xì)規(guī)劃:西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽路,總體規(guī)劃體量為1050萬平方米,其中,50%為寫字樓和酒店,25%為公寓,25%為商業(yè)及配套設(shè)施。
如今,濟(jì)南CBD進(jìn)入全面建設(shè)時期,如果與十幾年前的北京CBD相比,卻能看出不少相似點。比如,位置都在“東三環(huán)”,北京CBD的南大門是國貿(mào)一二三期,就像濟(jì)南的華潤萬象城和中弘廣場;CBD在建的北京第一高528米的“中國尊”,就像濟(jì)南在建的山東第一高420米綠地國金中心(IFC);與國貿(mào)正對著的北京銀泰中心,就像在建的匯集商業(yè)、辦公、住宅的濟(jì)南財富中心。
十幾年之前,北京CBD區(qū)域還是一片工廠區(qū),而如今這里已經(jīng)是一片車水馬龍的繁華景象,在這僅有的3.99平方公里區(qū)域里寸土寸金,價值翻番增長。而不久的將來,濟(jì)南CBD也將成為一處價值高地。據(jù)了解,濟(jì)南CBD將大力實施聚焦戰(zhàn)略,使之成為承載濟(jì)南區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心、區(qū)域性金融中心定位的優(yōu)先和首選平臺。另據(jù)規(guī)劃要求,這里將以金融商務(wù)為主導(dǎo),從市民需求出發(fā),形成包括辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大服務(wù)板塊在內(nèi)的多層次、高融合的完整配比,構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”。出身的高貴注定其在今后的不俗表現(xiàn)。
作為后起之秀,不能讓濟(jì)南CBD輸在起跑線上!7月下旬,作為濟(jì)南CBD的主導(dǎo)建設(shè)方,濟(jì)南城投集團(tuán)在濟(jì)南歷下區(qū)委書記馬玉星的率領(lǐng)下組成聯(lián)合考察團(tuán)到廣州天河CBD、深圳福田CBD考察,深入貫徹全市深化學(xué)習(xí)蘇浙粵經(jīng)驗、當(dāng)好走在全省前列排頭兵會議精神,重點學(xué)習(xí)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)培育和招商引資、招才引智等工作。
廣州天河CBD是三大國家級中央商務(wù)區(qū)之一,是華南地區(qū)最大的CBD、唯一的世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟成員,也是廣州地區(qū)世界500強企業(yè)最密集的區(qū)域,總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚,正逐漸向世界級CBD演進(jìn)。天河CBD按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念,在規(guī)劃建設(shè)和產(chǎn)業(yè)定位上,始終堅持國際化視野、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量運營,在促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展上出臺了一系列政策措施,推動中央商務(wù)區(qū)實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展??疾熘?,馬玉星當(dāng)場提出要求,濟(jì)南CBD一定要全面對標(biāo)天河中央商務(wù)區(qū),在思想觀念、產(chǎn)業(yè)定位、招商引資、營商環(huán)境等方面,找差距、找不足,學(xué)習(xí)先進(jìn)、全面提升,立足濟(jì)南中央商務(wù)區(qū),以新舊動能轉(zhuǎn)換為統(tǒng)領(lǐng),加大項目建設(shè)和招商引資力度,構(gòu)建以總部經(jīng)濟(jì)為特征,以金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高端產(chǎn)業(yè)格局,打造在全國具有重要影響力的中央商務(wù)區(qū)。
福田CBD位于深圳市中心城區(qū),是珠三角最具資源集群價值的金融服務(wù)中心,聚集了深圳半數(shù)以上的持牌金融總部機(jī)構(gòu)、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)、物流總部和安防企業(yè)總部,也是深圳銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局所在地,中央商務(wù)區(qū)建設(shè)走在了全國前列,是與上海陸家嘴CBD、北京CBD、廣州天河CBD齊名的國內(nèi)著名中央商務(wù)區(qū)。福田CBD在快速發(fā)展的同時,不斷推出創(chuàng)新舉措,走出了一條具有深圳特色、展現(xiàn)特區(qū)精神的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)發(fā)展模式。堅持走專業(yè)化的路子,出臺了十幾項針對性強、操作性強的扶持政策,重點引進(jìn)“奶牛類”“竹筍類”“大平臺類”優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶發(fā)展,全力打造國際化、規(guī)范化、法治化的一流營商環(huán)境,有力推動了各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。
“我們要學(xué)習(xí)世界級CBD建設(shè)敢想敢干、敢為人先的拼搏精神,始終保持追求卓越、爭創(chuàng)一流的進(jìn)取意識?!睗?jì)南中央商務(wù)區(qū)一負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南CBD將力主形成以金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高端產(chǎn)業(yè)格局,加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展,打造全市新的經(jīng)濟(jì)增長極,在國內(nèi)高端CBD 的競爭中占有一席之地。