不動產(chǎn)測繪工作中技術(shù)應(yīng)用的探討

劉波

摘 要：為了更好的實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記、管理；更符合當(dāng)前的國情及大數(shù)據(jù)資源共享的需要，將對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪，不動產(chǎn)測繪是在不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上衍生出來的一種測繪方法。不動產(chǎn)測繪涉及的范圍較廣，不動產(chǎn)測繪工作的開展主要是為了不動產(chǎn)權(quán)利人產(chǎn)權(quán)權(quán)益的有效保護(hù)。因此，一旦在不動產(chǎn)測繪中出現(xiàn)面積不準(zhǔn)、四至不清、矛盾糾紛等問題，產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益將受影響。本文主要對不動產(chǎn)測繪工作的重要性進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對不動產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；測繪；技術(shù)應(yīng)用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.17.209

0 引言

當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人民日益增長的物質(zhì)文化需要日益劇增，人們進(jìn)行不動產(chǎn)交易、抵押、變更等的活動也逐漸增多，在實(shí)際的不動產(chǎn)登記、變更等過程中難免會出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)上的糾紛，給人們帶來一定困擾。正確認(rèn)識不動產(chǎn)工作的重要性，在不動產(chǎn)測繪中進(jìn)行科學(xué)、合理、規(guī)范的技術(shù)應(yīng)用尤為關(guān)鍵。由此可見，不動產(chǎn)測繪在我國的社會主義建設(shè)以及不動產(chǎn)登記管理中起到了十分重要的作用。

1 不動產(chǎn)測繪的重要性

不動產(chǎn)測繪的權(quán)籍測繪工作主要是將房屋建筑、建筑占地面積等不動產(chǎn)進(jìn)行測量，主要是為了掌握不動產(chǎn)在地理位置以及空間上的數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)測量在不動產(chǎn)登記中起到了非常重要的作用，經(jīng)過不動產(chǎn)測繪并登記或者變更登記的數(shù)據(jù)在法律上具備較強(qiáng)的基礎(chǔ)性、時(shí)效性，因此不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)會作為不動產(chǎn)登記的法律文件進(jìn)行存儲歸檔；不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)也將作為在產(chǎn)權(quán)糾紛處理時(shí)的強(qiáng)力證據(jù)，為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在處理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移或者產(chǎn)權(quán)侵害等案件的主要數(shù)據(jù)支持，因此不動產(chǎn)測繪的結(jié)果必須要做到嚴(yán)謹(jǐn)公正，質(zhì)量合格，這就要求在進(jìn)行不動產(chǎn)測繪時(shí)具有專業(yè)的測繪技能，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行不動產(chǎn)測量技術(shù)規(guī)范以及測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收規(guī)范等。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記的管理。這樣才能為不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利人提供更加有效的保護(hù)。

2 不動產(chǎn)測繪主要技術(shù)分類

不動產(chǎn)測繪的主要技術(shù)有實(shí)測法、航測法等[1]。

2.1 實(shí)測法

實(shí)測法技術(shù)適用范圍測圖比例尺較大，測圖范圍較小。其特點(diǎn)精度高，不受地形影響等，城市地區(qū)及城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)房屋較密集或不動產(chǎn)單元密集的地方較常使用。實(shí)際不動產(chǎn)測繪中不動產(chǎn)單元的界址精度、面積精度能更好的控制，能更好的為不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)變更及不動產(chǎn)糾紛處理提供更有力的法律基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，極大的提高了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的正確性、權(quán)威性等。

2.2 航測法

航測法近年來不動產(chǎn)測繪中普遍應(yīng)用，相對以往的遙感攝影測量技術(shù)，大大的提高了測量的質(zhì)量和精度。航測法不僅能很好的完成不動產(chǎn)測繪工作，且通過攝影測量技術(shù)，提高了不動產(chǎn)測繪效率，不足的地方是城市地區(qū)由于精度要求高，且正射陰影量大，無法很好的采集不動產(chǎn)單元界址坐標(biāo)及控制數(shù)據(jù)信息等。航測法在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，加速了不動產(chǎn)登記及管理工作，該技術(shù)的正確應(yīng)用使得不動產(chǎn)測繪投入的人力、物力、財(cái)力大大的減少，極大的提升了不動產(chǎn)測繪的工作效率。

3 不動產(chǎn)測繪技術(shù)的問題及解決措施

3.1 不動產(chǎn)測繪技術(shù)的問題

不動產(chǎn)測繪技術(shù)人員對于測繪技術(shù)的認(rèn)識不足嚴(yán)重制約著我國不動產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展，在現(xiàn)代社會高速發(fā)展的模式下，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容一直在隨著社會的發(fā)展不斷進(jìn)行變化，社會對測繪技能的需求也向著全面和綜合的方向發(fā)展，對測繪技術(shù)的實(shí)際使用效果更加注重，而傳統(tǒng)的測繪儀器以及測繪工作開展方式與現(xiàn)代要求還存在一定差距，所以需要加大對測繪技術(shù)的研發(fā)力度，在實(shí)際的測繪技術(shù)使用過程中要注重測繪技術(shù)與實(shí)際專業(yè)需求的結(jié)合，同時(shí)要加強(qiáng)對不動產(chǎn)測繪技術(shù)人員的綜合能力培養(yǎng)[2]。

3.2 不動產(chǎn)測繪問題的解決措施

針對目前我國不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域的問題，首先我們應(yīng)該從不動產(chǎn)測繪的管理入手，明確不動產(chǎn)測繪的發(fā)展方向。如在有條件、有代表性的城市及相關(guān)地區(qū)，開展基于時(shí)空信息云平臺的土地、房屋、林地等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記測繪數(shù)據(jù)獲取技術(shù)、測繪成果應(yīng)用的信息共享與信息安全、不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)獲取與整合處理等方面的應(yīng)用研究[3]。在不動產(chǎn)的技術(shù)應(yīng)用上，對技術(shù)進(jìn)行深入的了解，將遇到的問題匯總，綜合分析，在實(shí)踐中逐步改進(jìn)，得到更合理、更高效的工作方案，從根本上提升測繪工作質(zhì)量，這樣才能做到在不動產(chǎn)測繪、登記及不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫、管理信息系統(tǒng)和不動產(chǎn)成果的整理與歸檔的規(guī)范性、完整性、正確性、統(tǒng)一性等。

同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對我國不動產(chǎn)測繪從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)，從法律、技術(shù)規(guī)范、成果質(zhì)量要求以及國家安全等方面進(jìn)行全面的培訓(xùn)，使測繪從業(yè)準(zhǔn)確的掌握不動產(chǎn)測繪技能，快速、高效、準(zhǔn)確的采集其信息并實(shí)時(shí)更新，確保不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的正確規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)公正。不斷推動不動產(chǎn)測繪的登記與管理，使不動產(chǎn)測繪為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

4 結(jié)語

在現(xiàn)代社會信息技術(shù)快速發(fā)展、大數(shù)據(jù)資源共享的形勢下，隨著測繪技術(shù)的不斷進(jìn)步；同時(shí)，人們對于自身權(quán)益的保護(hù)也更加重視，因此只有充分的加強(qiáng)不動產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用，充分的做好不動產(chǎn)測繪登記管理工作，充分的保護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，才能為智慧城市、智能城市及社會主義建設(shè)事業(yè)作出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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[3]孫玉麗.不動產(chǎn)登記宗地測繪技術(shù)應(yīng)用中常見的問題及處理方法[J].卷宗，2017（24）：125.