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    對統(tǒng)一不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)的思考

    2018-07-28 20:11:12寇小莉
    神州·下旬刊 2018年7期
    關(guān)鍵詞:數(shù)據(jù)庫建設(shè)不動產(chǎn)登記林業(yè)

    寇小莉

    摘要:建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫,能夠使不動產(chǎn)的信息更加準確、完善,為不動產(chǎn)的登記以及查詢等有科學依據(jù)和基礎(chǔ)。本文就統(tǒng)一不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)等情況進行分析研究。

    關(guān)鍵詞:林業(yè);不動產(chǎn)登記;數(shù)據(jù)庫建設(shè)

    當前不動產(chǎn)登記逐步從分散向統(tǒng)一轉(zhuǎn)變,這是重要的改革,能夠使林業(yè)等自然資源進行有效的管理,更好的促進生態(tài)建設(shè)。當前信息不斷發(fā)展,不動產(chǎn)登記也開始使用信息化平臺開展工作,不僅能夠使信息更加準確、技術(shù),也能夠依照相關(guān)法律法規(guī)便利的對數(shù)據(jù)信息進行共享查詢,建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫,能夠及時更新數(shù)據(jù),使林業(yè)產(chǎn)業(yè)獲得好的發(fā)展。

    一、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)現(xiàn)狀分析

    林業(yè)不動產(chǎn)登記職責主要由縣級林業(yè)部門抽調(diào)工作人員負責,在分散登記制度下,不動產(chǎn)登記信息化程度不同,登記方法依舊建立紙質(zhì)臺賬,登記系統(tǒng)的信息化水平不高。同時,在管理業(yè)務(wù)環(huán)境上也有很大的標準規(guī)范差異,林業(yè)以及土地部門認定林地地類標準時不一致,即使遇到相同地類,土地、林業(yè)數(shù)據(jù)庫信息統(tǒng)一也不同[1]。此外,分散登記情況下,各行業(yè)部門之間的信息孤島情況嚴重,不動產(chǎn)在空間上會存在重疊交叉的情況,數(shù)據(jù)無法有效的關(guān)聯(lián)整合。

    二、陜西省黃陵縣林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)策略

    林業(yè)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫建設(shè)能夠為林政數(shù)據(jù)管理提供科學的信息參考,縣級林權(quán)數(shù)據(jù)庫是基本的林權(quán)數(shù)據(jù)管理模塊,能夠?qū)㈥P(guān)系主體的利益體現(xiàn)出來,也能夠使國家林政管理的方針政策體現(xiàn)出來,這是比較復雜系統(tǒng)的工作。在建設(shè)統(tǒng)一的林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫時,需要從如下環(huán)節(jié)入手。

    1、明確不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的來源

    對于林業(yè)產(chǎn)權(quán),其登記數(shù)據(jù)主要通過以下方式獲得。

    首先,日常的登記業(yè)務(wù)開展中,獲得登記的信息以及結(jié)果,將這些納入到林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫中,并進行數(shù)據(jù)更新。

    其次,以往分散登記制度下沉淀的林業(yè)登記數(shù)據(jù),依據(jù)數(shù)據(jù)庫標準對之前的數(shù)據(jù)進行整合,形成關(guān)聯(lián),并納入到不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中。

    第三,對陜西省延安市黃陵縣林業(yè)的權(quán)屬、界限、用途以及數(shù)量等進行調(diào)查[2],將其結(jié)果作為登記依據(jù),對數(shù)據(jù)進行整合,并應用到不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中。

    最后,林業(yè)部門批準的不動產(chǎn)設(shè)立文件、市場交易合同等作為不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的信息,為林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記日常業(yè)務(wù)提供支持。

    2、林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)的策略

    對于林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù),不僅需要對數(shù)據(jù)進行生產(chǎn)更新,登記業(yè)務(wù)自身需要完善的林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記歷史數(shù)據(jù)作為支持,從而在處理登記業(yè)務(wù)時能夠使林業(yè)產(chǎn)權(quán)單元落地,明確林業(yè)產(chǎn)權(quán)單元的前世今生,以此作為審核的重要依據(jù)與參考。所以林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫需要結(jié)合陜西省黃陵縣的相關(guān)數(shù)據(jù),將宗地作為底盤,將不動產(chǎn)單元編碼作為渠道,與不動產(chǎn)單元的權(quán)利信息、權(quán)利限制、自然屬性、登記業(yè)務(wù)過程中,使信息應用服務(wù)有科學依據(jù)和保障。

    在建設(shè)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫時需要分步進行,從而對林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)進行整合,順利建設(shè)數(shù)據(jù)庫,而要實現(xiàn)這一目標,會遇到一定的問題,各種數(shù)據(jù)缺少統(tǒng)一的標準與口徑,語義代碼存在差異,關(guān)鍵性信息不足。此外林地數(shù)據(jù)庫在建設(shè)過程中沒有依據(jù)自身行業(yè)的技術(shù)標準進行,導致圖形無法順利疊加,缺少重要的數(shù)據(jù),圖數(shù)逐漸缺少聯(lián)系。而要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的分步建設(shè),首先,需要對林地登記數(shù)據(jù)進行科學全面的清理,結(jié)合已有的行業(yè)標準進行整合,使其滿足林業(yè)行業(yè)標準,對于缺少的重要信息,需要結(jié)合實際情況進行補錄。其次,對于整理之后的數(shù)據(jù)需要進行空間參考一致性的處理[3],并合并圖層,剔除掉冗余的數(shù)據(jù),并將缺少的信息進行補錄,使數(shù)據(jù)能夠滿足相關(guān)標準,以此為依據(jù)對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一編碼。同時,歸并整理之后的非空間數(shù)據(jù),將冗余的數(shù)據(jù)剔除掉,補錄信息,并建立與林業(yè)產(chǎn)權(quán)技術(shù)要求以及標準等相滿足的不動產(chǎn)登記薄。最后,依據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準對整理之后的林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記信息進行數(shù)據(jù)的組織編碼、入庫,建立不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫,為信息平臺運行提供支持,建立不動產(chǎn)登記元數(shù)據(jù)。

    3、林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫過渡運行

    依據(jù)上述的方法依據(jù)步驟,對于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)而言,無法在短時間內(nèi)完成,而開展不動產(chǎn)統(tǒng)一工作,需要有存量不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)作為支持,怎樣在存量歷史資料實現(xiàn)整合關(guān)聯(lián),并建立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫前,實現(xiàn)新舊數(shù)據(jù)庫運行的過渡,就形成當前需要解決的重點問題。

    要對歷史登記資料數(shù)據(jù)進行全面的清理,對數(shù)據(jù)特點進行全面的把握,明確其與陜西省黃陵縣以往的登記業(yè)務(wù)之間的聯(lián)系。同結(jié)合登記業(yè)務(wù)的實際情況,建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫框架,使其與日常登記業(yè)務(wù)銜接。對于歷史數(shù)據(jù)支撐不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),結(jié)合統(tǒng)一不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準,使登記的過程、結(jié)果信息能夠在新的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中沉淀[4]。此外結(jié)合數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)與流程,結(jié)合登記業(yè)務(wù),使歷史資料數(shù)據(jù)更加標準,并納入到數(shù)據(jù)庫中。

    結(jié)束語:

    總之,對林業(yè)產(chǎn)權(quán)等不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)時,需要將存量不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)作為依據(jù)和參考。一直以來都是使用分散登記的方法,行業(yè)技術(shù)標準兼容性不強,并且信息化建設(shè)水平不高,很多歷史數(shù)據(jù)資料介質(zhì)不同、標準不一。為此對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行整合,建立數(shù)據(jù)庫,完善相關(guān)的登記制度,因地制宜的做好過渡工作,對數(shù)據(jù)資源進行整合,并進行登記業(yè)務(wù),使歷史資料數(shù)據(jù)的作用充分發(fā)揮出來,使新舊數(shù)據(jù)庫之間的運行過渡時間得以縮短,建立可追溯的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫,使林業(yè)產(chǎn)權(quán)登記工作能夠順利、高質(zhì)量推進。

    參考文獻:

    [1]況海濤,趙岱虹.統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)思路研究[J].國土資源信息化,2016(02):29-31+19.

    [2]覃茂運.??谑胁粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)建設(shè)研究[J].測繪與空間地理信息,2016,39(01):156-158+161.

    [3]湯以勝,黃興,胡旭嫣.基于不動產(chǎn)登記架構(gòu)下的土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范設(shè)計[J].吉林農(nóng)業(yè),2016(19):122-123.

    [4]賀衛(wèi)中,束平,黃云,陶冬冬.常州市不動產(chǎn)登記管理系統(tǒng)建設(shè)構(gòu)想[J].地理空間信息,2016,14(08):10-13+4.

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