新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換之CBD樣本

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

○濟(jì)南CBD肩負(fù)著濟(jì)南金融新中心、總部新基地的歷史使命。Jinan CBD shoulders a mission of Jinan financial new center and the new base of headquarters.

2018年伊始，國務(wù)院以國函1號(hào)文批復(fù)了山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案，一場旨在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換在全省范圍內(nèi)迅速鋪開。濟(jì)南是山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的先行區(qū)，承載著打造山東未來發(fā)展高地的重大使命。省政府印發(fā)的《山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程實(shí)施規(guī)劃》中提出，濟(jì)南構(gòu)建“一先三區(qū)兩高地”的核心布局，兩大重點(diǎn)建設(shè)的高地之一就是濟(jì)南CBD。

作為濟(jì)南市舉全市之力打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程“兩高地”之一， CBD肩負(fù)著濟(jì)南金融新中心、總部新基地的歷史使命，立體化建設(shè)推動(dòng)產(chǎn)城融合，對(duì)濟(jì)南城市的長遠(yuǎn)、可持續(xù)發(fā)展意義重大。

拆舊建新，新城綻放

2015年11月，《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》公布，面積約3.2平方公里的核心區(qū)，規(guī)劃建筑面積800萬平方米，著力營建“高端業(yè)態(tài)＋便捷生活”的復(fù)合“生態(tài)圈”，未來將承載約25萬人口就業(yè)，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑約800萬平方米，相當(dāng)于在濟(jì)南東部建設(shè)了一座新城。

從無到有，濟(jì)南CBD需要棲身之地。2016年之前，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)3.2平方公里的核心區(qū)域里，多數(shù)還是破敗的城中村，與規(guī)劃得“高大上”的CBD形成了鮮明對(duì)比。2016年5月，中央商務(wù)區(qū)開始100萬平方米的征地拆遷工作，涉及居民5166戶，各類經(jīng)營業(yè)戶1000余家，拆遷范圍之大、力度之大在濟(jì)南市尚屬首次。在拆遷的廢墟上，一座座規(guī)劃中的高樓大廈隨之崛起。

而今，CBD片區(qū)已舊貌換新顏?！皾?jì)南第一高”、420米超高層綠地國際金融中心，作為CBD首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，一直是CBD建設(shè)的排頭兵。目前緊張的施工仍在進(jìn)行中?；油恋仄秸Y(jié)束，3座塔吊已經(jīng)矗立其中。工作人員說，年底有望出地面，按照計(jì)劃2021年投入使用。在“第一高”的東南側(cè)，相鄰的便是CBD“第二高”——濟(jì)南平安金融中心項(xiàng)目，目前主要是渣土清運(yùn)和土地平整作業(yè)。除了綠地和平安地塊，華潤置地廣場寫字樓也在如火如荼地建設(shè)中，未來這里3棟100多米的超高層將拔地而起，成為工業(yè)南路和綢帶公園沿線的靚麗風(fēng)景線。

文化創(chuàng)意，老廠新生

在濟(jì)南CBD片區(qū)的西北部，原有一片老舊廠房，是原濟(jì)南第二鋼鐵廠的地盤。鋼廠停產(chǎn)搬遷后，這里就只剩下廢棄的大片廠房。濟(jì)南CBD規(guī)劃就地取材，依托第二鋼鐵廠進(jìn)行改建，打造CBD文化服務(wù)中心，用作未來規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商務(wù)服務(wù)場所，成為CBD建設(shè)的精彩之筆。

文化服務(wù)中心采取了“新老并存”的建設(shè)模式，在這里可以看到濟(jì)南第二鋼鐵廠時(shí)期的老物件，當(dāng)然也不乏新鮮元素。自2016年開建以來，CBD文化服務(wù)中心備受市民的關(guān)注。它不僅是CBD第一棟具有文化屬性的公共建筑，還承載了二鋼中軋廠50余年的工業(yè)歷史，承載了太多濟(jì)鋼人的回憶。如今，“老廠房”已換新顏，文服中心從內(nèi)到外都發(fā)生了巨變。目前，CBD文化服務(wù)中心已順利驗(yàn)收，即將交付使用。

從北門進(jìn)入室內(nèi)，瞬間豁然開朗，內(nèi)部裝修風(fēng)格很有“文藝范”。北側(cè)是一個(gè)大型的城市規(guī)劃展示館，用來展出CBD甚至整個(gè)城市發(fā)展的歷史；中間是展覽館的一部分，會(huì)用來展示原廠房的昔日風(fēng)貌；南側(cè)，則是延伸性的配套設(shè)施，會(huì)有多功能的會(huì)議廳、創(chuàng)意辦公空間、咖啡廳和洗手間等。

在文服中心的東側(cè)，還規(guī)劃了鋼廠景觀公園。按照規(guī)劃，文化服務(wù)中心項(xiàng)目建成后，前期提供規(guī)劃展示、建設(shè)指揮、招商服務(wù)、商業(yè)展示等功能，為中央商務(wù)區(qū)前期建設(shè)服務(wù)；遠(yuǎn)期整體轉(zhuǎn)換為規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商業(yè)服務(wù)等功能，以豐富公眾生活。

產(chǎn)城融合，金融先行

作為濟(jì)南的核心城區(qū)、全市重要的金融業(yè)聚集區(qū)，CBD把金融業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化營商環(huán)境，完善招商政策，金融業(yè)規(guī)模和質(zhì)量全面提升，金融中心的地位日益鞏固。

“從國內(nèi)國際上看,金融中心的載體建設(shè)很關(guān)鍵，比如上海的陸家嘴、紐約的華爾街、倫敦的金融城等，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)實(shí)際就是一個(gè)很好的載體?！睗?jì)南市金融辦負(fù)責(zé)人介紹，濟(jì)南將以中央商務(wù)區(qū)為依托，吸引集聚更多金融總部機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，將中央商務(wù)區(qū)打造成濟(jì)南區(qū)域性金融中心的核心集聚區(qū)和新的增長極?！盀榱藘?yōu)化金融生態(tài)環(huán)境，我們還要成立專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為打造產(chǎn)業(yè)金融中心和駐濟(jì)金融機(jī)構(gòu)提供全方位的配套服務(wù)?！?/p>

為了加快產(chǎn)業(yè)金融中心建設(shè)，濟(jì)南市提出了創(chuàng)新金融與產(chǎn)業(yè)融合機(jī)制、大力培育金融要素交易市場、構(gòu)筑國內(nèi)一流金融生態(tài)環(huán)境等三大路徑，確立了加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)、發(fā)力產(chǎn)業(yè)金融、豐富金融業(yè)態(tài)、壯大法人機(jī)構(gòu)、發(fā)展金融市場、建設(shè)金融集聚區(qū)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)配套、培育引進(jìn)金融人才等“八大舉措”。

7月9日，山東省首家金融企業(yè)聯(lián)盟——?dú)v下區(qū)金融企業(yè)聯(lián)盟在CBD科技金融大廈正式揭牌。歷下區(qū)金融企業(yè)聯(lián)盟是歷下區(qū)金融辦攜手駐區(qū)銀行、保險(xiǎn)、證券以及其他金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立的高端金融服務(wù)平臺(tái)，旨在促進(jìn)歷下區(qū)經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域的交流與合作，發(fā)揮各金融機(jī)構(gòu)之間的橋梁和紐帶作用，以平臺(tái)之力合作互助、共促發(fā)展。據(jù)了解，首批金融企業(yè)聯(lián)盟成員單位共75家，包括銀行31家、保險(xiǎn)公司16家、證券公司9家、財(cái)務(wù)公司3家、集團(tuán)公司2家、交易所3家、股權(quán)投資2家、保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)2家、地方金融組織3家、信托、金融租賃、融資租賃等4家。

歷下區(qū)金融企業(yè)聯(lián)盟作為解決企業(yè)融資、重塑商業(yè)模式、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等難題的平臺(tái)，將在協(xié)助金融機(jī)構(gòu)和地方政府解決資源整合、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資及產(chǎn)業(yè)集群打造等方面的難題發(fā)揮重要作用。

歷下區(qū)是濟(jì)南CBD的地理所在地，歷下區(qū)金融企業(yè)聯(lián)盟的重點(diǎn)工作方向之一是加強(qiáng)相互之間的深度融合，打造良好的“金融生態(tài)圈”，達(dá)到信息共通、資源共享、項(xiàng)目共建的互動(dòng)效果，推動(dòng)彼此間互信和互利合作，形成有利于聯(lián)盟企業(yè)發(fā)展的良好氛圍，共同為CBD的良好成長提供金融“智力”支持。

加速崛起的CBD新城，因?yàn)橛辛诵屡f動(dòng)能轉(zhuǎn)換的機(jī)遇而愈加增勢強(qiáng)勁，全力打造引領(lǐng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的CBD樣本。