綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

楊春杰

摘 要：隨著環(huán)保的普及，近些年，綠色建筑己漸漸成為建筑行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵性的一部分，同時這類新型的建筑尤其與現(xiàn)在人們的生產(chǎn)生活相匹配。不僅提高了人們的生活舒適度，也提高了人們的生活品質(zhì)，因此，社會各界都對這類新型建筑提高重視程度。綠色建筑所研究的內(nèi)容是在建筑的使用期間最大程度將綠色環(huán)保理念與技術(shù)應(yīng)用于現(xiàn)代建筑之中，綠色建筑是未來建筑工程建設(shè)開發(fā)的主要方向，分析建筑工程的造價與成本控制，不僅能夠提升建筑質(zhì)量，還能有效降低建筑項目的投入成本。本文就綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：綠色建筑工程；造價預(yù)算；成本控制

1 前言

造價預(yù)算工作有利于提高建筑工程的質(zhì)量管理工作，有利于節(jié)約建筑工程的成本，使得建筑工程能按照設(shè)計方案進(jìn)行施工，即便出現(xiàn)偏離也不會太離譜，保證施工進(jìn)度，建筑工程的質(zhì)量也能得到保障。

2 綠色建筑工程造價預(yù)算

2.1 做好編制工程的造價預(yù)算工作

造價預(yù)算要充分考慮建筑工程中的整體情況，像資料的收集工作、現(xiàn)場勘測工作、施工圖紙審核、施工現(xiàn)場的地形測量等進(jìn)行充分來了解與掌握，充分考量施工中可能出現(xiàn)的問題，制定出備選方案，避免錯漏現(xiàn)象出現(xiàn)。當(dāng)然，在考察建筑工程時，也要綜合考慮外部環(huán)境，避免一些可控的因素對建筑工程造價的預(yù)算產(chǎn)生不利影響。建筑工程造價預(yù)算還要考慮國家有關(guān)政策、原材料的市場價格變化、人力成本變化等情況，留出工程造價變化的余地，使得工程造價預(yù)算隨著環(huán)境變化產(chǎn)生變更。

2.2 充分做好建筑材料市場的行情分析

綠色建筑普及宣傳推動了新型環(huán)保建筑用材市場的興旺，在各式各樣的價格市場當(dāng)中選取適合的建筑用材也是很主要的工作。在工程預(yù)算的過程中，建筑用材的成本約占70%左右，所以對于建筑用材的成本預(yù)算會產(chǎn)生較明顯的影響，更嚴(yán)重的來說其決定著整體工程的造價預(yù)算。在建筑工程的造價預(yù)算方面上也需實(shí)施動態(tài)的統(tǒng)計，并且需緊隨工程的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行，從根本上轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的形式的預(yù)算計算方式，降低預(yù)算和現(xiàn)實(shí)成本的較大誤差。

2.3 規(guī)范工程造價審批工作

在建筑工程項目中的項目控制變更會圍繞著項目的角色設(shè)計與施工，預(yù)算的編制主要是在設(shè)計階段進(jìn)行的。在具體施工中，會受到多種因素的影響。像國家有關(guān)政策的調(diào)整，建筑商臨時改變主觀意見，這些都會影響到工程項目的實(shí)施，使得工程項目不得不變更。一旦項目計劃發(fā)生變化，會使得工程初始階段出現(xiàn)造價支出超出預(yù)期的情況，因此在實(shí)際造價預(yù)算中，務(wù)必要做好預(yù)算工作，重視工程造價預(yù)算，對項目決策設(shè)計進(jìn)行認(rèn)真分析，保證施工中各個階段都能在預(yù)期范圍之內(nèi)。也要盡量避免預(yù)測或者規(guī)避出現(xiàn)項目變更，進(jìn)而避免不利于建筑工程質(zhì)量的情況出現(xiàn)，有不必要的額外支出產(chǎn)生。倘若出現(xiàn)不可避免的改變，有關(guān)造價人員不能有慌亂情緒，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)知識來分析改變因素，對改變情況引起的不利影響進(jìn)行判斷，準(zhǔn)確預(yù)算出可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失，這樣能有效避免一些在控制范圍之內(nèi)出現(xiàn)造價超支的情況。

2.4 明確系統(tǒng)健全合理的整體工程的造價預(yù)算體系

建筑工程造價預(yù)算的工作人員需清楚新型綠色建筑的特征，在建筑的圖紙設(shè)計、現(xiàn)實(shí)的建筑用地勘探、工程量的核算與建筑材料的采購等方面的工作不但需有明確的分工還要相互的合作。在工程量的核算上，需以建筑工程的設(shè)計圖來做為參考，并且綜合工程建設(shè)所用地域的特征，在此同時還要思考環(huán)境方面的因素。只有整體的研究分析，全方面的思考才可以做出明確精準(zhǔn)的造價預(yù)算結(jié)果。

3 綠色建筑工程成本控制

3.1 加強(qiáng)對先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用

為了將成本控制在新型綠色建筑工程中的有效價值和作用更好的發(fā)揮出來，建筑施工單位還需要加強(qiáng)對各種先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用，這在增強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量的同時，施工速度也能夠會明顯提高，進(jìn)而縮短工期，減少成本支出。對于先進(jìn)技術(shù)手段來說，一方面指的是在建筑工程成本控制中應(yīng)用的相關(guān)數(shù)據(jù)處理方式和統(tǒng)計分析軟件，另一方面也包括各種先進(jìn)的施工技術(shù)和施工工藝，如虛擬仿真技術(shù)手段等。比如在優(yōu)化新型綠色建筑工程施工方案的時候，通過虛擬仿真技術(shù)，就能夠?qū)ΜF(xiàn)有的工程方案進(jìn)行模擬施工建設(shè)，進(jìn)而將在實(shí)際施工中可能會形成的資金消耗考慮其中，造價預(yù)算和成本控制的可靠性和精確性會進(jìn)一步提升，有效的防止在實(shí)際施工中才發(fā)現(xiàn)問題所在，形成不必要的成本支出，消除由于考慮不全面、誤差等因素造成的影響。

3.2 加強(qiáng)對生命周期成本的綜合考慮

在新型綠色建筑工程中綜合考慮生命周期成本，是實(shí)現(xiàn)造價預(yù)算和成本有效控制的重要措施，也是整個工程項目成本控制中的核心內(nèi)容。通過綜合考慮生命周期成本，就能夠從工程項目立項開始，直到最終完工的環(huán)節(jié)為止，所有的成本支出都能夠得到很好的考慮。當(dāng)前在工程造價預(yù)算和成本控制中，很容易僅僅從其中的某一個環(huán)節(jié)考慮、分析，進(jìn)而最終得出的結(jié)論必定會存在一定的偏差。通過綜合考慮新型綠色建筑工程的生命周期成本，在實(shí)際操作中管理人員就需要將相應(yīng)的造價預(yù)算和成本控制考慮到其中，也會分析后續(xù)的優(yōu)勢，有效的將成本控制的最大價值充分的發(fā)揮出來。比如在新型綠色建筑工程中通常會使用相應(yīng)的技術(shù)手段，建筑施工單位在施工過程中的短時間內(nèi)需要投入較多的資金成本，但通過生命周期成本考慮之后，后期能夠獲得良好的環(huán)保、降耗效果，獲得良好的實(shí)際應(yīng)用效果；另外在模板工程中，通過使用可重復(fù)利用的模板材料，總的成本投入反而會有所減少，成本控制的全面性和可靠性大大提升。

3.3 增強(qiáng)項目合同效力管理與索賠意識

綠色建筑工程施工中會簽訂許多采購合同、施工合同以及租賃合同等相關(guān)合同，對于種種合同需要完善的合同管理與簽訂體制進(jìn)行保障，一旦出現(xiàn)不嚴(yán)格的情況，就會影響到整個合同的履行情況。由此建筑單位要重視對項目各個階段中的合同進(jìn)行樣管理，預(yù)防合同出現(xiàn)的漏洞造成不必要的項目損失。其實(shí)在建筑施工中的許多環(huán)節(jié)都會涉及到合同的簽訂，像發(fā)包合同的簽訂，需要嚴(yán)格審核招標(biāo)文件，建立出新型綠色工程的種種問題，對有關(guān)問題進(jìn)行綜合評估；并要認(rèn)真分析簽訂的合同中是否有問題存在，或者是有無后續(xù)的處理說明，保證發(fā)包合同的簽訂的嚴(yán)謹(jǐn)性，以及合同的法律效力。另外，也要提高建筑單位的索賠意識，在簽訂有關(guān)合同時，要詳細(xì)了解其索賠事項，熟悉索賠的流程與內(nèi)容。在實(shí)際施工中，要要注意收集有關(guān)索賠的信息與材料，為索賠事項做好證據(jù)的收集工作。建筑單位的完善索賠處理事項時，能為單位挽回一些經(jīng)濟(jì)損失，這樣的工作也十分有利于綠色建筑工程造價的項目成本控制工作有效開展，也使得建筑工程的質(zhì)量得到有利保障。

4 結(jié)語

總的來說，加強(qiáng)實(shí)施新型綠色建筑工程已經(jīng)成為當(dāng)前建筑工程行業(yè)未來發(fā)展的主要趨勢，建筑施工單位如果想獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，就必須加強(qiáng)造價預(yù)算和成本控制。因此，首先需要積極轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的觀念，在新型綠色建筑工程中也需要積極地實(shí)施造價預(yù)算和成本控制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益雙贏；其次需要加強(qiáng)對工程項目一體化設(shè)計的推行，這樣就能夠?qū)φ麄€工程中需要支出的所有成本進(jìn)行綜合考慮，優(yōu)化施工方案，合理控制施工成本；再次需要加強(qiáng)對生命周期成本的綜合考慮，提高造價預(yù)算和成本控制的全面性與可靠性；最后需要加強(qiáng)對先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用，消除在造價預(yù)算和成本控制中由于各種可控因素而增成本，提高造價預(yù)算和成本控制的精確性。

參考文獻(xiàn)：

[1] 徐坤.新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制淺析[J].建筑知識，2016.

[2] 黃仕煒.對于新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析[J].四川水泥，2017.