建筑工程造價預(yù)算控制要點及對策分析

劉桂芳

摘 要：隨著經(jīng)濟和人們生活水平的提高，建筑工程的造價水平也在逐漸提升。建筑工程比其他工程的建設(shè)范圍更廣，建設(shè)過程更復(fù)雜，施工過程中也經(jīng)常會遇到各種問題，再加上市場經(jīng)濟的影響，從而影響了整個建筑工程造價的穩(wěn)定性，出現(xiàn)了超預(yù)算的情況。對工程造價預(yù)算的管理不合格將會影響到整個建設(shè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，所以對于建筑工程建設(shè)中存在的問題應(yīng)積極展開探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價；預(yù)算控制；對策

1 引言

建筑工程項目中投資者會十分重視經(jīng)濟效益，所以在建筑工程前期的造價預(yù)算是一個重要問題。在建筑工程造價的管理過程中，如果預(yù)算的工作合理，整個工程就能夠適應(yīng)現(xiàn)代社會的要求，造價預(yù)算隨著社會經(jīng)濟和市場的變化做出適當調(diào)整是現(xiàn)代建筑工作者探索的一大關(guān)鍵問題。

2 建筑工程造價預(yù)算概括

首先，估算一個建設(shè)項目（即一棟樓）的投資，必須要知道這棟樓的地下面積。因為建筑工程地上部分單方造價一般相差不大，地下部分由于現(xiàn)場實際情況的不同有很大區(qū)別。如一棟樓總建筑面積10000平方米（其中地下面積5000平方米）和另一棟樓總建筑面積10000平方米（全部在地上），建筑工程投資會相差很大，多者會達到一倍。了解完一個項目的地上地下面積之后，估算這個項目的投資，可以進行簡單的分部，分部可按下表分列。①建設(shè)項目（單項工程）的建設(shè)成本，即完成一個建設(shè)項目所需費用的總和，包括建筑工程、安裝工程及其他相關(guān)費用；②工程價格，即為建設(shè)一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格。與建設(shè)工程造價不同的是，建筑工程造價預(yù)算控制則是指使用一些具有針對性的技術(shù)以及管理措施，在確定工程資金以及主要管理的項目、落實對應(yīng)工作職責的前提條件之下，對工程項目的工程造價實施整體控制以及管理。落實這一措施主要的目的就為了顯著增加工程項目的利潤指標，優(yōu)化工程項目的質(zhì)量。從本質(zhì)上來說，建筑工程造價預(yù)算控制屬于是一種貨幣的再現(xiàn)，一般情況下主要是通過貨幣來呈現(xiàn)工程建設(shè)過程中總體的需求。若未能有效開展建筑工程造價預(yù)算控制管理工作，將會致使工程項目產(chǎn)生多余的資金支出，進而影響建設(shè)、投資二者之間的關(guān)系。

3 建筑工程造價預(yù)算控制存在的問題

3.1 建筑工程造價預(yù)算編制不夠準確

建筑工程造價預(yù)算的管理核心就是預(yù)算編制，只有保障預(yù)算編制合理準確才能保證工程預(yù)算達到有效的經(jīng)濟決策目的。編制不準確是工作中存在的主要問題之一，造成這方面問題的主要原因有：①工程造價預(yù)算管理人員的主觀因素影響。近年來建筑行業(yè)發(fā)展的十分快速，同時對建筑工程造價管理人員的需求也比較大，使得一些專業(yè)能力與專業(yè)素質(zhì)不強的人員加入到建筑工程預(yù)算的管理中，他們對預(yù)算管理的重視度也不夠，不能很好地掌握工作的目的與任務(wù)，影響了預(yù)算編制的準確性。②工作中的客觀因素。建筑工程的施工過程比較復(fù)雜，不同的地區(qū)環(huán)境對建筑工程的影響也是不同的，所以這就大大增加了預(yù)算管理的難度，管理起來也比較復(fù)雜，導(dǎo)致計算過程出現(xiàn)錯誤，進而預(yù)算編制也出現(xiàn)錯誤。

3.2 建筑工程材料造價不穩(wěn)定

建筑工程材料是建筑施工工程中最不可缺少的部分，所以建筑工程造價必須要根據(jù)市場材料價格進行，但是市場中的材料價格會受多方面因素的影響，導(dǎo)致價格不穩(wěn)定，這將導(dǎo)致建筑工程造價不穩(wěn)定，致使工程造價控制較為困難。

3.3 企業(yè)忽視施工現(xiàn)場造價控制

建筑工程造價預(yù)估是按照企業(yè)能夠用正確合理的方式進行施工工作的，但是有很多企業(yè)忽視了這點，在施工建造過程中沒有很好控制經(jīng)濟的消耗，對材料以及建筑工具等不合理使用，導(dǎo)致浪費，也會增加整個工程的造價，致使造價控制存在難題。

4 建筑工程造價預(yù)算控制要點及對策

4.1 做好資料收集和預(yù)算編制

預(yù)算編制的合理性對建筑工程項目造價預(yù)算具有重要影響。因此必須要加強對項目造價資料的收集與整理，既要保障工作的質(zhì)量又要保障工程項目的順利進行。在進行工程造價預(yù)算時應(yīng)對施工場地的地形、地貌以及施工設(shè)備進行了解，這樣才方便依據(jù)實際情況作出合理的判斷。在收集資料的過程中要保證資料的真實性與完整性，有了這些數(shù)據(jù)可以為建筑工程的順利實施提供一定的依據(jù)。除此之外還要加強對現(xiàn)場的考察，使預(yù)算編制工作更加合理、科學。按工程量指標估算基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、其他混凝土總量折厚控制在0.3～0.7米之間。具體要根據(jù)地質(zhì)條件、地下面積比例、抗震設(shè)防烈度、樓面荷載、結(jié)構(gòu)形式等來判斷。全地下工程和特殊人防工程除外。

基礎(chǔ)（不含墊層，墊層另算）折厚0.06～0.15；

梁折厚0.06～0.15；

板折厚0.09～0.2；

柱折厚0.03～0.08；

墻折厚0.02～0.12；

以上只是考慮框架結(jié)構(gòu)或者框剪結(jié)構(gòu)。磚混、全剪力墻、混合結(jié)構(gòu)不適用。

如果有地下室，應(yīng)按地上地下分別估算。

一層地下室折厚0.8～1.6，有人防加10%。

二層及以上地下室折厚0.6～1.2，有人防加10%。

4.2 提高工作人員專業(yè)素養(yǎng)，熟知圖紙

圖紙是一項大型工程的靈魂所在，準確完整的圖紙能為施工帶來極大的便利，在建筑工程造價預(yù)算中圖紙的作用也不能忽略。但是現(xiàn)在依然存在工作人員專業(yè)性知識掌握不牢固，對國家相關(guān)規(guī)定不明確，導(dǎo)致讀圖不準確，為工程的進行以及工程造價的控制帶去來可挽回的損失。施工者能通過整個工程的圖紙領(lǐng)會到設(shè)計者的設(shè)計意圖，只有詳細讀圖以及正確的理解圖紙所表達的內(nèi)容，才能很好完成建筑工作，根據(jù)圖紙，造價師能準確的完整地預(yù)估出工程造價，并在工程施工中對造價進行合理的控制。

4.3 精準運算建筑工程量

精準運算建筑工程量屬于開展建筑工程造價預(yù)算控制時一項非常關(guān)鍵的工作部分，同時這個方法也是進一步增強工程造價預(yù)算控制成效的有效途徑之一。在進行造價預(yù)算控制工作時，需從本質(zhì)上全面掌控好工程實際的量。由于工程量運算具有較高的系統(tǒng)性及復(fù)雜性，所以，實施此項工作的時候，必須將有關(guān)的計算規(guī)則確定清楚，并且還要做好以下兩項重要的工作。①確定建設(shè)項目工程量的運算順序，通常情況下在工程項目中的運算順序均是由下至上、由內(nèi)至外、最后再由主體至裝飾，在對主體工程量實施運算的過程中，先對混凝土工程的工程量進行精準的運算，再對砌體以及屋面等兩個方面的工程量實施運算的順序。②將運算的工程項目明確下來，在圖紙上關(guān)鍵的位置標明原始數(shù)據(jù)，運算人員一定要依據(jù)有關(guān)的要求精準確定要運算的工程項目，同時還要保障項目名稱及項目特征說明的準確。最后與設(shè)計人員進行對接，為工程量的核校工作提供有力的保障。

4.4 加強工程變更的預(yù)算控制

首先，進行圖紙會審工作，盡量把圖紙中未反映的內(nèi)容在施工前得以解決，以降低施工過程中工程變更出現(xiàn)的概率。若建筑項目出現(xiàn)設(shè)計變更，則需要預(yù)算編制人員對工程變更進行相應(yīng)的評估和審核，特別是對建筑項目設(shè)計變更程度較大的施工環(huán)節(jié)，應(yīng)充分考慮對整個工程造價的不利影響，盡量將工程造價的增減幅度控制在合同范圍內(nèi)。其次，應(yīng)規(guī)范并監(jiān)督施工單位按圖施工，對于實在難以避免的工程設(shè)計變更，除了要嚴格按照設(shè)計變更的程序進行審批，還應(yīng)確保其與原工程設(shè)計的一致性，避免因頻繁的設(shè)計變更，導(dǎo)致工程造價預(yù)算的發(fā)生較大變化。最后，應(yīng)做好工程變更文件的整理和歸檔工作。

5 結(jié)語

在建筑工程建設(shè)時，全面控制好預(yù)算控制工作主要實施的要點，并且對這些要點加以持續(xù)性地創(chuàng)新及完善是至關(guān)重要的。以建筑工程預(yù)算控制主要負責人的角度分析，需從本質(zhì)上弄清楚預(yù)算控制工作具體的要點，增強控制工程造價預(yù)算，最終為企業(yè)獲取最大化的經(jīng)濟利益。

參考文獻：

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