建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理的控制路徑

衛(wèi)彥辛

摘要：工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理是建筑行業(yè)工程造價(jià)管理工作未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)與方向，傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理工作會(huì)在這一過(guò)程中被逐漸取代，這對(duì)建設(shè)雙方所起到的意義都相當(dāng)重要。在保證造價(jià)科學(xué)性、準(zhǔn)確性以及合理性方面建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理以及控制工作起著相當(dāng)重要的作用，不僅可促使建筑成本的控制工作得以不斷加強(qiáng)，同時(shí)可促使企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)最大化經(jīng)濟(jì)效益的獲取。本文主要針對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理控制路徑進(jìn)行進(jìn)一步分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià)；動(dòng)態(tài)管理；控制

科學(xué)化管理是工程造價(jià)管理與控制工作順利開展的基礎(chǔ)，在控制工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益有效獲取的目標(biāo)。建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理以及控制工作會(huì)受到多種客觀因素的影響，其中主要涉及到概預(yù)算編制因素，設(shè)計(jì)因素，市場(chǎng)因素以及施工管理等因素。也就是說(shuō)在實(shí)際針對(duì)建筑工程進(jìn)行造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制工作過(guò)程中，必須實(shí)現(xiàn)對(duì)上述因素的綜合考慮。尤其是必須針對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制工作進(jìn)行不斷加強(qiáng)。

一、建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的概述

建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制是一種系統(tǒng)性的工程造價(jià)管理模式，其理論起于上世紀(jì)80年代末，其實(shí)質(zhì)是從工程建設(shè)項(xiàng)目決策、立項(xiàng)、可行性研究開始，對(duì)工程造價(jià)實(shí)行全面的評(píng)估，對(duì)工程施工設(shè)計(jì)工作、招投標(biāo)工作、工程實(shí)施工作、工程驗(yàn)收工作以及竣工結(jié)算工作進(jìn)行嚴(yán)格的管理和控制，圍繞工程造價(jià)對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行層層把關(guān)、逐步控制，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理控制。

二、建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制的意義

加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理的重要性主要體現(xiàn)在：一是用于投資決策；二是用于工程招投標(biāo)；三是用于籌集資金；四是用于工程投資控制；五是用于工程竣工決算。因此工程造價(jià)咨詢具有重要意義，特別是在我國(guó)投融資體制深化改革市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷完善環(huán)境下，顯得尤為突出。另外建筑工程造價(jià)還具有以下作用：

1.合理使用人力、物力、財(cái)力和自然資源，緩解建筑工程投資供需矛盾。

2.控制基建工程建設(shè)總規(guī)模，調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)，防止盲目建沒(méi)，重復(fù)建設(shè)。

3.加快工程建設(shè)速度，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，加速基建工程建設(shè)投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。

4.延長(zhǎng)固定資維修周期，減少維修開支，降低建筑工程建設(shè)全壽命費(fèi)用。

5.促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的成本核算，經(jīng)濟(jì)核算和其他經(jīng)濟(jì)，技術(shù)管理工作，提高管理水平。

三、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制的措施

1.決策階段對(duì)造價(jià)管理加強(qiáng)控制

針對(duì)項(xiàng)目是否開展所進(jìn)行的討論就是決策的實(shí)質(zhì)，項(xiàng)目決策的過(guò)程對(duì)日后工程造價(jià)是否可實(shí)現(xiàn)盈利的目標(biāo)有相當(dāng)重要的影響。首先我們可確定的是在投資預(yù)算中決策是一種不可缺少的組成部分，尤其是在項(xiàng)目的可行性得到驗(yàn)證后，需要針對(duì)項(xiàng)目投資開展一系列的預(yù)算工作，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資金的注入。這是實(shí)現(xiàn)投資預(yù)算準(zhǔn)確性以及信息真實(shí)反應(yīng)的重要手段。

在選擇方案過(guò)程中，我們需要選擇最優(yōu)方案，進(jìn)而促使工程實(shí)現(xiàn)順利開展的目標(biāo)。事先準(zhǔn)備工作是項(xiàng)目投資工作所必須滿足的條件，造價(jià)工程師應(yīng)嚴(yán)格審核相關(guān)工程以及材料的準(zhǔn)確性與真實(shí)性，在科學(xué)對(duì)比建筑材料以后選擇最為適合的材料進(jìn)行一系列施工。國(guó)家政策以及地區(qū)政策是施工決策的主要依據(jù)與方向，技術(shù)支持是投資概預(yù)算順利開展的基礎(chǔ)與前提，同時(shí)也需要與經(jīng)濟(jì)的可行性做到充分融合。

2.加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的管理和控制。

（1）推行設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方式選擇設(shè)計(jì)單位

積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，進(jìn)行多家競(jìng)投、由專家組評(píng)定，遵循科學(xué)方法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能和環(huán)境等要求，綜合評(píng)定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。同時(shí)中選方案的投資估算在建設(shè)項(xiàng)目的投資范圍內(nèi)。這種方法既有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競(jìng)爭(zhēng)，保證選用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)先進(jìn)、新穎獨(dú)特、適應(yīng)性強(qiáng)，又能控制工程造價(jià)。

（2）設(shè)計(jì)合同采取限額設(shè)計(jì)指標(biāo)及獎(jiǎng)罰措施有效控制工程造價(jià)重視設(shè)計(jì)合同的簽訂條款，在合同中明確限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。

（3）對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行全過(guò)程跟蹤，優(yōu)化設(shè)計(jì)

業(yè)主在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí)，要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，利用各種指標(biāo)對(duì)總平面圖設(shè)計(jì)、空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較。運(yùn)用價(jià)值工程原理等優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。造價(jià)人員須及時(shí)對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對(duì)比，反饋造價(jià)信息。

能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，以保證有效地控制投資。對(duì)內(nèi)外裝飾有特別要求的建筑項(xiàng)目，在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)就要著手二次裝飾的設(shè)計(jì)，這將有利于建筑設(shè)計(jì)與二次裝飾有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，同時(shí)也有利于項(xiàng)目的水、電、暖通、電訊、建筑智能化等設(shè)計(jì)，有利于控制工程變更。如：精裝小戶型工程、酒店工程等。施工圖在招投標(biāo)前，必須組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及業(yè)主的各專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修改，盡量在施工中不變更。

3.招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

招投標(biāo)是為了引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制對(duì)承包單位進(jìn)行擇優(yōu)選擇，從而達(dá)到全面降低工程造價(jià)的目的。由于招投標(biāo)具有極強(qiáng)的專業(yè)性，主要應(yīng)從工程量清單的編制入手，根據(jù)編制的標(biāo)底來(lái)選擇最佳的承包單位。對(duì)標(biāo)底進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤和控制，根據(jù)各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)，對(duì)比標(biāo)底，實(shí)時(shí)采取控制措施，如有必要（即原編制的標(biāo)底不合理或無(wú)法實(shí)現(xiàn)）還可調(diào)整標(biāo)底。

4.施工階段的造價(jià)管理和控制

施工階段是把設(shè)計(jì)變成具有使用價(jià)值的實(shí)體的過(guò)程，也是建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制的重要階段，加強(qiáng)該階段的造價(jià)控制，對(duì)有效抓好資金，提高投資效益有其重大意義。首先應(yīng)加強(qiáng)施工合同的管理，對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，選擇技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的方案進(jìn)行施工；其次，在施工過(guò)程中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表和現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)人員的經(jīng)濟(jì)觀念，積極配合監(jiān)理工程師的工作，加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，特別是工程變更的簽證必須客觀、準(zhǔn)確、及時(shí)。

結(jié)語(yǔ)：

工程造價(jià)是建筑工程管理工作不可缺少的組成部分，同時(shí)在其中占據(jù)相當(dāng)重要的位置，建筑工程管理的成敗甚至?xí)艿焦こ淘靸r(jià)的直接決定。在社會(huì)以及科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的過(guò)程中，建筑行業(yè)面對(duì)的主要問(wèn)題為如何實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)科學(xué)性、合理性以及準(zhǔn)確性的保障。建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作在此過(guò)程中逐步產(chǎn)生，并且實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)工程造價(jià)模式的完全取代。靈活、具體以及全面是該種工作模式的明顯優(yōu)勢(shì)與特征?？蓪⒏蟮谋憷蕴峁┙o建筑工程進(jìn)行一系列的施工工作。并且促使建筑工程管理工作得到根本上的保障。

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