商品住宅項(xiàng)目景觀綠化工程施工管理初探

金瑩

摘 要 住宅對(duì)于人們是非常重要的，同時(shí)也有助于促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定。從目前的商住景觀項(xiàng)目施工效果來看，工程施工質(zhì)量、施工人員的專業(yè)技能、施工單位的管理能力都有一定的提升空間。針基于此，本文以田林社區(qū)175a、175c街坊商品住宅項(xiàng)目（小閘鎮(zhèn)項(xiàng)目）南塊一期景觀綠化工程為例，剖析施工質(zhì)量和管理分步把控的方式和做法，并對(duì)這一過程中可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行了闡述，進(jìn)一步對(duì)商住宅項(xiàng)目景觀綠化的建設(shè)和施工質(zhì)量管理提供相關(guān)依據(jù)。

關(guān)鍵詞 商品住宅；施工；工程管理；園林綠化

從上海世博會(huì)舉辦之后，上海商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入了再一次高速提升階段，開發(fā)具備美觀的園林景觀和性能完備的基礎(chǔ)設(shè)施的高檔次社區(qū)逐漸成為市場(chǎng)中的一大賣點(diǎn)。上海市也頒布了相關(guān)的行業(yè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但是從目前的商住景觀項(xiàng)目施工效果來看，工程施工質(zhì)量、施工人員的專業(yè)技能、施工單位的管理能力都有一定的提升空間，這也是導(dǎo)致施工效果不佳的重要原因[1]。針對(duì)以上問題，以田林社區(qū)175a、175c街坊商品住宅項(xiàng)目（小閘鎮(zhèn)項(xiàng)目）南塊一期景觀綠化工程為例，剖析施工質(zhì)量和管理分步把控的方式和做法，為商品住宅項(xiàng)目景觀綠化的建設(shè)和施工質(zhì)量管理提供相關(guān)依據(jù)。

田林社區(qū)175a、175c街坊商品住宅項(xiàng)目（小閘鎮(zhèn)項(xiàng)目）南塊一期景觀綠化工程位于華石路88弄，景觀綠化面積約34098平方米，總工期120日歷天。由現(xiàn)場(chǎng)踏勘可知，田林社區(qū)175a、175c街坊商品住宅項(xiàng)目（小閘鎮(zhèn)項(xiàng)目）南塊一期景觀綠化工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)已平整，充分考慮到在施工中可能遇到的各種不利因素，如與土建、市政、總體、等交叉施工可能發(fā)生的窩工、設(shè)計(jì)修改、建設(shè)單位的要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況等原因而發(fā)生的返工等等。

從施工內(nèi)容來看，主要的施工內(nèi)容涉及到綠化種植、土方工程、鋪裝工程（30MM厚花崗巖、50MM厚花崗巖、40MM厚陶磚等）、景觀小品（特色景觀亭、門衛(wèi)崗?fù)ぁ⑻厣?、特色座墻、特色矮墻、方形樹池、采光玻璃天棚、水景花缽、消防鐵藝大門等）、水電安裝、種植養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容，這些也是關(guān)系到建設(shè)效果優(yōu)劣的重要把控點(diǎn)。

1 項(xiàng)目利弊條件分析

1.1 有利條件

根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)文件內(nèi)容，本項(xiàng)目的苗木質(zhì)量要求較高，為了保證種植效果，需要選擇長勢(shì)較好，生長健壯的地產(chǎn)苗木，并在苗木運(yùn)輸和栽植過程中減少截肢數(shù)量，避免出現(xiàn)截冠苗木。重要的景觀喬木、特選樹種必須帶冠移植。我公司儲(chǔ)備有大量經(jīng)過二次以上轉(zhuǎn)坨的喬木，本工程的部分施工用苗可直接在我公司優(yōu)厚的苗木資源儲(chǔ)備中內(nèi)得到解決，從苗木資源上確保了苗木景觀效果。同時(shí)，該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)緊交通主干道，交通便利，有利于苗木等材料的運(yùn)輸。

1.2 不利條件

本工程工作量大，項(xiàng)目內(nèi)容多而廣，工期較緊，由于分項(xiàng)工程較多，各分項(xiàng)工程極易出現(xiàn)交叉施工，為了避免綠化各工序間的交叉施工，需要提前做好交叉施工組織。苗木栽植正逢夏季（6月30日-10月30日），正值高溫高季節(jié)，對(duì)施工造成極大的影響。根據(jù)施工圖可知，本工程有較多大規(guī)格苗木，這些苗木是確保景觀效果的骨架樹種，如何采取有效措施確保大規(guī)格全冠苗木100%成活、成形、成效果是保證本工程綠化景觀效果的關(guān)鍵。

2 統(tǒng)籌各專業(yè)施工，抓重點(diǎn)施工環(huán)節(jié)

在項(xiàng)目開展期間，如何合理安排施工步驟，協(xié)調(diào)好與其施工中可能遇到的各種不利因素，如與土方、綠化、土建、鋪裝、水電等交叉施工可能發(fā)生的窩工、設(shè)計(jì)修改、建設(shè)單位的要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況等原因而發(fā)生的返工等等，是本項(xiàng)目的首要關(guān)鍵點(diǎn)，本項(xiàng)目成立現(xiàn)代化信息管理小組，對(duì)雙方施工過程進(jìn)行全方位監(jiān)測(cè)、分析、調(diào)整、反饋，從而在第一時(shí)間了解彼此的工程情況，及時(shí)確定我方施工進(jìn)度和施工場(chǎng)地的安排，以保證工程按期保質(zhì)完工。同時(shí)配備專門協(xié)調(diào)人員，分析彼此施工進(jìn)度的特點(diǎn)，作相應(yīng)計(jì)劃調(diào)整，從而把工程進(jìn)度交接工作做好，避免相互影響、干擾。在此基礎(chǔ)上，有以下幾個(gè)重要施工環(huán)節(jié)需要關(guān)注[2]。

大樹種植：本工程有較多大規(guī)格的喬木（特別是一些大規(guī)格的景點(diǎn)樹種，是整個(gè)綠化工程中的亮點(diǎn)），從選苗、栽植到養(yǎng)護(hù)，確保大規(guī)格苗木，特別是重點(diǎn)苗木的成活和即時(shí)景觀效果，這也是本次項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

地下管線保護(hù)：本工程施工工序比較繁雜，保護(hù)好地下各種管線是確保安全文明施工的關(guān)鍵之一。

石材防泛堿：上?？拷Ｑ?，空氣較為潮濕，加之上海夏季降雨水量大，且開工日期6月為黃梅季節(jié)極其潮濕，石材的防堿將是質(zhì)量控制的要點(diǎn)；而且大量的石材鋪裝必然會(huì)造成視覺上色差，避免色差才能最大程度上體現(xiàn)硬質(zhì)景觀的效果。

3 大樹種植與管理

根據(jù)本工程綠化工程量清單得知，本工程有大量的全冠喬木（如Φ25的香樟、Φ35以上的銀杏、Φ25以上銀杏、Φ20的櫸樹、Φ30的特型樸樹、Φ23樂昌含笑等），其存活率的好壞將直接影響到本工程的景觀效果。本項(xiàng)目根據(jù)以往豐富的大規(guī)格全冠苗木栽種經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目提出如下方案[3]。

在開始喬灌木移植工程之前，本項(xiàng)目需要采取一些預(yù)處理措施如去除內(nèi)膛交叉枝和重疊枝，使大樹移植后可以健康生長，但是由于重點(diǎn)喬木數(shù)量較多，要保證移植成活率，需要提供充足水分并促進(jìn)須根生長。這對(duì)移植的大樹成活率影響很大，需要采取物理和化學(xué)措施促進(jìn)植物新生根系生長，也可以對(duì)樹體噴灑蒸騰抑制劑、對(duì)樹體采取滴灌法、對(duì)樹體噴施植物生長活力素、地上部分根外追肥、根部追施營養(yǎng)液、對(duì)樹體噴灑放葉劑，同時(shí)保持其水分的整體平衡。在養(yǎng)護(hù)階段，可以設(shè)立遮陰棚并進(jìn)行噴霧保濕措施，減少水分蒸發(fā)，并在種植土球附近設(shè)定水位觀測(cè)孔，觀測(cè)土壤干濕情況，從而促進(jìn)根系的生長。

4 地下管線保護(hù)

進(jìn)場(chǎng)后，詳細(xì)核對(duì)發(fā)包人方提供的工程范圍內(nèi)公用管線的物探資料與實(shí)地情況是否一致，并對(duì)地下管線及周圍構(gòu)筑物進(jìn)行周密的勘察復(fù)核。需要開挖基礎(chǔ)的項(xiàng)目，一律采用人工開挖，對(duì)地下管線位置進(jìn)行標(biāo)示，標(biāo)示采用醒目顏色的標(biāo)樁、標(biāo)牌提醒施工員注意。

5 石材防泛堿防護(hù)

石材泛堿主要是石材中的堿、鹽等物質(zhì)通過石材毛細(xì)管析出。同時(shí)，上海屬于亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，夏季悶熱多雨，尤其是梅雨季節(jié)，氣候極其潮濕。本工程地處上海市中心，業(yè)主對(duì)于硬質(zhì)景觀質(zhì)量的要求非常之高，為確保石材鋪裝施工質(zhì)量，本項(xiàng)目優(yōu)選采用背涂防堿涂料和專用處理試劑，用以堵塞和隔絕石材毛細(xì)管，從物理上杜絕鹽堿類物質(zhì)進(jìn)入，從根源上切斷了泛堿現(xiàn)象的的產(chǎn)生。

在上海潮濕天氣下，本項(xiàng)目確保其粘接性不受影響。為進(jìn)一步杜絕水的滲透，在石材板底涂刷樹脂膠，再貼化纖絲網(wǎng)格布，形成抗拉防水層，同時(shí)在側(cè)面作涂刷處理。水景石材的鋪貼均應(yīng)采用低堿水泥（要求三氧化硫含量不得超過3.5%，堿含量不得超過0.6%），用防水水泥砂漿鋪貼，鋪貼完成后用同色大理石膠封閉所有接縫。本次室外鋪裝面積非常之大，經(jīng)過采用水泥基商品膠粘劑大大減輕水泥凝結(jié)泌水，有效減少Ca（OH）2、鹽等物質(zhì)生成，杜絕了從觀賞面滲透進(jìn)入石材的現(xiàn)象。

6 結(jié)語

近期以來，社會(huì)對(duì)住區(qū)景觀園林越來越重視，人財(cái)物的投入也越來越多，這在一定層度提高了居住品質(zhì)，但是，在建設(shè)過程中，出現(xiàn)了一些粗制濫造、品質(zhì)低下的住宅景觀，這需要在后續(xù)的住宅景觀項(xiàng)目建設(shè)中加以重視，注重園林綠化工程項(xiàng)目管理的深度和廣度，注意施工質(zhì)量過程控制和進(jìn)度控制，做到質(zhì)和量統(tǒng)一并重。

參考文獻(xiàn)：

[1]于立寶，李佰林.園林工程施工[M].武漢：華中科技大學(xué)出版社，2010.

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