房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調探究

蘆葉

【摘 要】 為了保證經濟發(fā)展良好的發(fā)展效果，需要房地產領域經濟和市場領域經濟發(fā)展能實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，并且發(fā)展階段還要根據(jù)實際的發(fā)展情況采取相應的發(fā)展措施。本文就房地產領域經濟和市場領域經濟的協(xié)調發(fā)展進行了分析。

【關鍵詞】 房地產 市場經濟 發(fā)展

社會方面經濟發(fā)展持續(xù)加速使得各個領域的發(fā)展也隨之升級，尤其是房地產行業(yè)其發(fā)展速度有了巨大的發(fā)展。也正由于房地產行業(yè)目前的不斷發(fā)展，使得房地產行業(yè)之中的競爭越發(fā)的激烈，并在其發(fā)展發(fā)面出現(xiàn)了不協(xié)調的情況，這也影響了社會經濟的平穩(wěn)發(fā)展、人們的正常生活，由此也就需要協(xié)調好房地產領域經濟和市場經濟之間的關系，積極促進兩方面協(xié)調發(fā)展。

1 房地產領域經濟發(fā)展的關鍵性

衣食住行一直以來都是人們的生活中極為關心的內容，并且居民往往會在房地產方面投入大量的資金，這些因素促使房地產經濟成為了社會經濟發(fā)展的關鍵組成部分，并在促進社會經濟發(fā)展方面發(fā)揮了積極的促進作用。

1.1促進國民收入的增長 房地產行業(yè)領域經濟的發(fā)展不僅促進了房地產領域之中的經濟發(fā)展不僅促進了其本行業(yè)的發(fā)展，同時還拉動了社會整體經濟的發(fā)展，和其他各個行業(yè)相比較房地產領域所帶來的經濟方面促進力量尤為突出。

1.2優(yōu)化了人們生活環(huán)境 住房環(huán)境是人們生活環(huán)境中的關鍵部分，而我國的居民住宅經過了較長時間的發(fā)展，從最初階段的平房、簡單結構的樓房，逐漸的發(fā)展為了現(xiàn)代化的住宅，并在各個城市之中出現(xiàn)了高層建筑進一步的提升了人們的生活環(huán)境的舒適度。其次，在房地產領域之中經濟發(fā)展、相互競爭進一步升級，也促使房地產行業(yè)之中在建造技術、建造環(huán)境等方面進一步升級，并且在目前的住房建造之中已經逐漸的融了生態(tài)化的建設理念，不僅在建筑物質量方面有了提升，同時在其周邊環(huán)境、小區(qū)環(huán)境方面也有了提升，突出了綠色生態(tài)的概念，在保證居民舒適度的同時也保了人們的身體健康。

2 造成房地產領域經濟發(fā)展和市場方面經濟發(fā)展不協(xié)調的成因分析

房地產為社會發(fā)展做出了不可缺少貢獻，但同時也帶來了社會問題，造成了人們的不滿。例如房價過高等方面的問題，都使得社會上出現(xiàn)了一定矛盾，并造成了房地產領域經濟發(fā)展和社會方面經濟發(fā)展出現(xiàn)了不協(xié)調狀況，不利于社會發(fā)展。

2.1房產在價值方面和價格方面的不協(xié)調 在市場經濟的發(fā)展之中商品的價格往往都是受到市場供求關系的影響，并且商品的整體價格會圍繞著商品的實際價值進行變化、浮動。但是在目前房地產領域的發(fā)展之中，房產的價格出現(xiàn)了持續(xù)走高的趨勢，甚至在一些地區(qū)出現(xiàn)了房產價格明顯大于房產價值的情況，對于正常的房產市場交易產生了不良影響。而之所以出現(xiàn)這種情況，其中的一個比較重要的因素就是房地產開發(fā)商人在建造階段使用了一些過度的炒作方法，這也就會促使房地產領域交易市場中出現(xiàn)了一定的泡沫經濟，這種情況的出現(xiàn)背離了市場經濟發(fā)展的核心理念，使得經濟發(fā)展朝向了不健康的發(fā)展方向。另一方面，目前房地產領域在開展工程建筑的時候，需要對相應地區(qū)進行環(huán)境開發(fā)，這也就有可能會造成環(huán)境受到影響。

2.2政府的過度干預 我國對房地產的發(fā)展較為重視，所以對其進行宏觀調控的力度相對較大，但效果卻并不明顯，沒有對房地產價格過高的問題進行解決。房地產市場受到多種因素的影響，所以國家的政策難以對市場的狀況進行解決?，F(xiàn)階段房地產經濟依然被認為是財產保值的主要方式，目前階段，我國的房地產經濟并沒有受到政策的影響，一手房與二手房之間的價格差異相對較小。尤其是現(xiàn)階段很多的政策在制定的時候沒有對市場進行研究，所以市場也就無法成為政策制定的依據(jù)，只是按照民意來對市場的秩序進行干預，這也就難以將政策貫徹落實，更是起不到預期的效果，并隨著時間的發(fā)展逐漸流于形式。

3 解決房地產經濟與市場經濟不協(xié)調的對策

3.1調控房地產領域價格 現(xiàn)階段房地產價格偏高，違反了價值規(guī)律，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關部門對房地產的市場價格進行有效調節(jié)，調節(jié)并不是要打壓房地產價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產的價格與它真實的價值相適應，穩(wěn)定房地產動蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國房地產中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產又是由于價格過低，企業(yè)的資金不能進行有效地運轉。房地產的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產經濟的發(fā)展。國家的有關部門應該做好調控工作，地房產發(fā)展的各個環(huán)節(jié)進行調研和把關，從而正確地判斷房地產經濟與市場經濟之間的協(xié)調程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。因此通過政府正確的宏觀調控地引導使得房地產的價格回到與其價值相適應的范圍內，建立正確房地產行業(yè)秩序，是保障市場經濟健康發(fā)展的重要手段。

3.2加快房地產經濟的轉型 社會發(fā)展進行時，環(huán)境保護越來越受到人們的重視。在房地產經濟中倡導環(huán)保、節(jié)能新理念是時下的風尚，是人們對追求更高生活品質的愿望，更是我國建立可持續(xù)發(fā)展目標的根本要求。需要指出的是，現(xiàn)階段還需要政府來管理房地產行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實到位，才能保障房地產經濟與市場經濟有一個良性的發(fā)展空間。政府還可以以獎勵的方式來鼓勵那些自覺進行低碳和環(huán)保的房地產商，也可以調整貸款利率的方式來促進房地產企業(yè)改變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，也是房地產行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。

4 結束語

雖然在我國市場經濟建設中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國社會經濟建設作出了卓越的貢獻，但是從我國房地產經濟發(fā)展的現(xiàn)狀來看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，在當前我國房地產經濟發(fā)展的過程中，就要對這些問題分析，進而采用相應的技術手段來對其進行處理，從而保障房地產和市場經濟的協(xié)調性。

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