淺析資產(chǎn)評(píng)估方法的運(yùn)用

周立娟

摘 要：在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，企業(yè)和個(gè)人所擁有的資本和財(cái)富得到很大的增長，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)評(píng)估方法受到了人們重點(diǎn)的關(guān)注。資產(chǎn)評(píng)估就是通過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估機(jī)制，來確定所擁有資產(chǎn)的具體價(jià)值，這對(duì)于企業(yè)生存發(fā)展和正常經(jīng)營都有一定的影響。筆者將針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的具體方法的選用條件進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)方法應(yīng)用的具體情形和概況展開論述。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；評(píng)估方法；方法應(yīng)用

一、引言

資產(chǎn)評(píng)估是以經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論體系為基礎(chǔ)的，在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，企業(yè)或者個(gè)人希望通過資產(chǎn)互換的方式來達(dá)成某種協(xié)議，或者作為開展某種商業(yè)活動(dòng)的籌碼，因此要對(duì)所擁有的資產(chǎn)開展評(píng)估，確定其資產(chǎn)的價(jià)值。在不同的情況下，資產(chǎn)評(píng)估的方式也有所不同，要滿足一種評(píng)估方法的合理應(yīng)用條件，還要明確各種評(píng)估方式的具體內(nèi)涵和功能作用，適用于何種情況。由此可見，資產(chǎn)評(píng)估必須要遵循一定的原則和實(shí)際情況。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

1.評(píng)估方法的應(yīng)用條件。

1.1成本法使用的自身局限性。成本法是立足于獲取資產(chǎn)的層面對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行反映。在被評(píng)估資產(chǎn)能夠持續(xù)運(yùn)用的情況下，再獲得被評(píng)估資產(chǎn)費(fèi)用時(shí)才可以對(duì)其價(jià)值內(nèi)容構(gòu)成。如果資產(chǎn)不能再運(yùn)用，那么，只能依據(jù)零售評(píng)估收益，而不能借助重構(gòu)的方式實(shí)施評(píng)估。因而，運(yùn)用成本法要以持續(xù)運(yùn)用為基礎(chǔ)。具體而言，運(yùn)用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估需要對(duì)下列條件進(jìn)行滿足：（1）被評(píng)估資產(chǎn)在持續(xù)運(yùn)用的情況下或者假設(shè)處于持續(xù)運(yùn)用的情況下；（2）被評(píng)估資產(chǎn)的收益可以對(duì)其投入價(jià)值給予支持。在將兩個(gè)條件滿足的狀況下，借助成本法實(shí)施評(píng)估才具有意義，無論哪種“經(jīng)濟(jì)人”在理性狀態(tài)下，都不會(huì)進(jìn)行決斷。

1.2 收益法使用的自身局限性。收益法是依照未來收益在折現(xiàn)或者處理本金的情況下對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估測，折現(xiàn)、獲得收益的期限等都有所影響。從這個(gè)層面而言，運(yùn)用收益法需要對(duì)市場假設(shè)滿足，同時(shí)要對(duì)假設(shè)持續(xù)運(yùn)用。無論哪種交易都不能對(duì)市場離開，離開市場交易，將不能預(yù)測預(yù)期收益，資產(chǎn)在不對(duì)其繼續(xù)運(yùn)用的情況下，就沒有收益期存在，在繼續(xù)運(yùn)用資產(chǎn)的情況下，才可以進(jìn)行價(jià)值的創(chuàng)造。具體而言，對(duì)收益法運(yùn)用，需要擁有下列條件：（1）被評(píng)估資產(chǎn)將來的收益能夠進(jìn)行估計(jì)，同時(shí)能夠借助貨幣進(jìn)行計(jì)量；（2） 擁有資產(chǎn)的人員，在得到預(yù)期收益的情況下，能夠預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠借助貨幣進(jìn)行衡量； （3） 能夠預(yù)測被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲益的時(shí)間。

1.3 市場法使用的自身局限性。市場法指出要對(duì)資產(chǎn)成交信息運(yùn)用，同時(shí)，在這個(gè)基礎(chǔ)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估測和判斷。因而，借助市場法評(píng)估資產(chǎn)需要對(duì)下列條件滿足：（1）有一個(gè)活躍的公開市場； （2）公開市場上有可比的資產(chǎn)及其相關(guān)的交易活動(dòng)。 公開市場具有競爭性，在市場上，無論是出售人員還是購買人員，都是根據(jù)自己的意愿進(jìn)行買賣，交易是公平進(jìn)行的，這樣以來，就將偶然交易摒棄在外。一般情況下，市場成交價(jià)格能夠?qū)κ袌銎骄鶅r(jià)格進(jìn)行反映。在公開市場上，資產(chǎn)評(píng)估所使用的市場評(píng)估方式，在明確被評(píng)估方的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)的情況下，就要依據(jù)公開市場的行情發(fā)展變化以及各類影響因素來開展可比資產(chǎn)的交易活動(dòng)，從其具備的基礎(chǔ)條件狀況、基本功能作用以及最終用途等方面出發(fā)，尋找資產(chǎn)之間的可比性和相關(guān)性，從而在某種相似聯(lián)系下更為迅速和準(zhǔn)確的對(duì)被評(píng)估方的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其具備的市場價(jià)值和具體的功能作用。但是由于市場發(fā)展情況瞬息萬變，各類影響因素也處于動(dòng)態(tài)發(fā)展?fàn)顟B(tài)之中，一旦使用市場評(píng)估方式，在評(píng)估的當(dāng)日與最后成交之間的時(shí)間間隔不能過大，否則就會(huì)影響評(píng)估的準(zhǔn)確性。另外，市場競爭的發(fā)展以及供求變化所產(chǎn)生的差別較小。

2.評(píng)估方法的實(shí)際應(yīng)用。

2.1機(jī)器設(shè)備評(píng)估。機(jī)器設(shè)備評(píng)估往往會(huì)借助成本法。我們發(fā)現(xiàn)，成本法是以“理性經(jīng)紀(jì)人”的角度，假設(shè)一個(gè)為實(shí)際發(fā)生的市場，對(duì)委托評(píng)估對(duì)象實(shí)施評(píng)估，不考慮利潤。從而得出重置成本在減去委托評(píng)估對(duì)象物理性、經(jīng)濟(jì)型、功能性貶值構(gòu)成評(píng)估價(jià)值。成本法的基本公式是評(píng)估值=重置成本-各種貶值。因此，在借助成本法實(shí)施評(píng)估的過程中，需要對(duì)成本及貶值加以重視。在對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行成本評(píng)估時(shí)，我們對(duì)成本和貶值進(jìn)行判斷的相關(guān)信息可以通過兩個(gè)途徑進(jìn)行獲?。阂皇乾F(xiàn)場勘察；二是企業(yè)的財(cái)務(wù)信息。我們需要從原始憑證出發(fā)，對(duì)于企業(yè)的賬目報(bào)表要做到賬賬相符、賬實(shí)相符，對(duì)諸多信息進(jìn)行了解，諸如，型號(hào)、剩余年限、累積折舊、初始記賬價(jià)值、購置年限等。然而，這些信息僅僅是擁有設(shè)備的人員的書面證據(jù)，為了更為公平，需要評(píng)估人員勘查現(xiàn)場，依照物品的新舊情況和評(píng)估人員的從業(yè)情況來對(duì)設(shè)備的使用時(shí)間進(jìn)行估計(jì)或者進(jìn)行貶值。

2.2無形資產(chǎn)評(píng)估。在評(píng)估無形資產(chǎn)的時(shí)候，多應(yīng)用收益法。從字面來看，無形資產(chǎn)就是沒有實(shí)體的資產(chǎn)，比如，商譽(yù)、專利、軟件等，無形資產(chǎn)不能對(duì)其成本進(jìn)行計(jì)算，并且，其具有的特點(diǎn)，諸如，排他性和獨(dú)特性，導(dǎo)致市場中沒有大致相同的比照物，因而，評(píng)估無形資產(chǎn)的時(shí)候，需要借助收益法實(shí)施。

2.3房地產(chǎn)評(píng)估。在房地產(chǎn)評(píng)估過程會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，會(huì)采取不同的評(píng)估方法。辦公型自建房的評(píng)估方法多數(shù)是使用成本法，這是因?yàn)榇祟惙康禺a(chǎn)多是由企業(yè)資金建造，方便日常辦公、經(jīng)營等，而且成本法的應(yīng)用條件也與之相符，因此引用成本法進(jìn)行評(píng)估更加準(zhǔn)確。商業(yè)性房地產(chǎn)的評(píng)估方式多是應(yīng)用市場法進(jìn)行，該類房地產(chǎn)主要是通過銷售獲取利益，根據(jù)市場的需求進(jìn)行籌建，與此同時(shí)商業(yè)性房地產(chǎn)評(píng)估也符合市場法的評(píng)估條件，因此市場法是商業(yè)性房地產(chǎn)最常用的評(píng)估方式。

三、結(jié)語

資產(chǎn)評(píng)估所使用的方法多種多樣，在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)壓率先明確評(píng)估的最終目標(biāo)，最終的目標(biāo)和目的應(yīng)該對(duì)評(píng)估方式加以約束和限制。在實(shí)際資產(chǎn)評(píng)估工作中，工作人員一般會(huì)根據(jù)資產(chǎn)本身所具備的功能作用，使用模式及其現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，以及市場行情變動(dòng)等情況進(jìn)行綜合性的分析。資產(chǎn)評(píng)估最為重要的就是立足實(shí)際情況，切不可盲目根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行評(píng)估，而忽視客觀存在的影響因素和變動(dòng)條件，要緊緊圍繞評(píng)估目標(biāo)，采取合適的評(píng)估方式來達(dá)到目標(biāo)。

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