淺析會計報表分析在房地產(chǎn)公司財務(wù)管理中的應(yīng)用

蘭登博

【摘 要】本文分析了財務(wù)報表分析方法、局限性以及會計報表的具體應(yīng)用，以供參考。

【關(guān)鍵詞】財務(wù)報表；方法；局限性；會計報表應(yīng)用

一、前言

財務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到企業(yè)的利潤。通過精細(xì)會計報表管理并充分發(fā)揮其作用，使其為企業(yè)財務(wù)管理提供數(shù)據(jù)支持。

二、會計報表分析的主要內(nèi)容

1.資產(chǎn)負(fù)債表

在企業(yè)的會計報表中，資產(chǎn)負(fù)債表是其中的一個重要組成部分，其主要是以“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”來作為平衡關(guān)系，將企業(yè)在某個時期的實際財務(wù)狀況，通過報表的形式反映出來。在這當(dāng)中，我們所說的資產(chǎn)，是指通過交易，或者相關(guān)事項所獲得的，能夠進(jìn)行相應(yīng)控制的，以貨幣計量的經(jīng)濟(jì)資源，具體來說，其又包含了債券、財產(chǎn)等。

2.利潤表

從本質(zhì)上來說，所謂的利潤表，指的就是能夠?qū)⒐?，在某個會計期間，所獲得的財務(wù)成果充分反映出來的報表。通過利潤表的形式，能夠?qū)⑵髽I(yè)在年度、季度以及月度等期間，所存在的虧損和凈利潤情況充分的反應(yīng)出來。簡單來說，在利潤表中，各個項目之間所存在的關(guān)系，可以通過“收入-費用=利潤”概括出來。

3.現(xiàn)金流量表

簡單來說，所謂的現(xiàn)金流量表，指的就是能夠?qū)⑵髽I(yè)在一定會計期間，所存在的現(xiàn)金流出與流入情況充分反映出來的報表。在這里，我們應(yīng)該明確的是，現(xiàn)金流量表中當(dāng)中所說的“現(xiàn)金”，不僅包括了銀行存款、庫存現(xiàn)金等貨幣資金，同時，也包括了一些具有較強(qiáng)短期變現(xiàn)能力的現(xiàn)金等價物等。

三、會計報表分析的方法

會計報表分析的方法有很多，常見的有以下幾種：

1.比率分析法

比率分析法對同期相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，并提取比率來說明會計報表相關(guān)項目之間的關(guān)系，從而評估企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。共同比率指標(biāo)為：負(fù)債比率，負(fù)債權(quán)益比率，負(fù)債權(quán)益比率，流動比率，速動比率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，存貨周轉(zhuǎn)率，資本利潤率，銷售利潤率和成本費用邊際。

2.框圖分析

方框圖分析方法是一種以方塊圖的形式直觀顯示公司的實際完成狀態(tài)，歷史水平和計劃編號以說明變化情況的方法。由于框圖既能反映絕對值又能反映比值和相對值，因此這種分析方法的應(yīng)用越來越廣泛。

3.比較分析

比較分析方法采用會計報表數(shù)據(jù)與公司的計劃指標(biāo)，歷史指數(shù)或類似企業(yè)指標(biāo)進(jìn)行比較，并作出差異。通過分析差異的原因，可以判斷公司的經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況。

四、財務(wù)報表分析的局限性

1.財務(wù)報表本身的局限性

財務(wù)報表由企業(yè)會計人員根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則、法律法規(guī)和會計處理慣例編制的，是企業(yè)會計系統(tǒng)的產(chǎn)物。而每個企業(yè)因為有其獨特的會計環(huán)境和會計政策，編制的財務(wù)報表也會存在差異，影響財務(wù)數(shù)據(jù)的可比性，繼而影響到財務(wù)報表分析的準(zhǔn)確性。

（1）雖然會計準(zhǔn)則要求企業(yè)如實披露相關(guān)財務(wù)信息，但企業(yè)可能出于自身利益考慮對一些應(yīng)當(dāng)披露的事項予以隱瞞，財務(wù)報表并沒有涵蓋所有需要披露的信息，企業(yè)管理人員與外部使用者存在信息的不對稱。

（2）每個企業(yè)都會結(jié)合本企業(yè)自身情況，在國家政策允許的條件下選擇最適合本單位的會計原則和會計處理方法，這從客觀上導(dǎo)致由于不同的會計政策影響會計報告的可比性。

（3）企業(yè)所提供的報表數(shù)據(jù)是由會計人員編制的，有些數(shù)據(jù)需要結(jié)合會計人員的職業(yè)判斷來確定，受會計人員主觀因素的影響較大，使得披露的相關(guān)數(shù)據(jù)存在一定的誤差，未必能反映最真實的情況。

2.財務(wù)報表的可靠性問題

只有根據(jù)符合規(guī)范的、可靠的財務(wù)報表，才能得出正確的分析結(jié)論。所謂“符合規(guī)范”，是指除了以上三點局限性以外，沒有更進(jìn)一步的虛假陳述。外部分析人員很難認(rèn)定是否存在虛假陳述，財務(wù)報表的可靠性問題主要依靠注冊會計師鑒證、把關(guān)。但是，注冊會計師不能保證財務(wù)報表沒有任何錯報和漏報，而且并非每個注冊會計師都是盡職盡責(zé)的。因此，分析人員必須自己關(guān)注財務(wù)報表的可靠性，對于可能存在的問題保持足夠的謹(jǐn)慎。

3.分析人員和分析方法的局限性

（1）分析人員的工作能力和經(jīng)驗參差不齊。對財務(wù)分析理解的深度和廣度會直接影響對指標(biāo)計算結(jié)果的理解，而豐富的相關(guān)經(jīng)驗對于準(zhǔn)確理解報表所傳遞信息也有很大的幫助。

（2）分析人員的風(fēng)險觀念各不相同。不同分析人員對企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的認(rèn)識往往各有差異，因此即使在對待同一指標(biāo)高低的看法時也必然存在差異，有人比較激進(jìn)，認(rèn)為只有高風(fēng)險才有高收益，有人則相對保守，傾向于公司的穩(wěn)健經(jīng)營。對待風(fēng)險的態(tài)度不同，利用相近或相同的財務(wù)分析指標(biāo)，也可能會得出截然相反的結(jié)論；

（3）分析方法的局限性。比率分析法是目前在財務(wù)報表分析中所使用的最為廣泛的一種分析方法，通過各種比率的計算和分析，基本上能夠反映出一個企業(yè)的償債能力、營運能力、獲利能力以及相關(guān)盈余的分配情況，但比率分析法由于受到自身的各種限制，其局限性也是非常明顯的，其通常只是單純數(shù)量指標(biāo)的堆砌，而忽視了對問題本身的深入剖析。比率分析法所使用的各種數(shù)據(jù)，都是過去的資料，還有很多數(shù)據(jù)都是估計和判斷出來的，用這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析難免會出現(xiàn)偏差；另外各種比率計算公式、名稱等尚未標(biāo)準(zhǔn)化，也給實際分析運用帶來了很多的麻煩。

五、房地產(chǎn)公司財務(wù)管理中會計報表分析的應(yīng)用策略

1.針對報表資產(chǎn)價值不實的問題，房地產(chǎn)公司可以從本行業(yè)總體經(jīng)營情況出發(fā)，來明確各個賬齡段所存在的壞賬比例，并且，通過運用滾動分析的方式，來對公司的壞賬準(zhǔn)備額進(jìn)行定期的調(diào)整，并通過變現(xiàn)價值，來進(jìn)行賬面價值的調(diào)整，使用重置成本，來進(jìn)行固定資產(chǎn)價值的調(diào)整等。這樣一來，就能夠從根本上，來確保資產(chǎn)價值的真實性，并通過運用報表的形式，來提供更多真實的情況。

2.為了能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)管理人員的業(yè)績進(jìn)行科學(xué)的考核，就要求我們必須要對公司的凈利潤標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整。通過運用科學(xué)的方法，來將其在管理過程中所存在的各項不可控因素找出來，這樣一來，就能夠更好的確?？己酥笜?biāo)的科學(xué)性。比方說，在實際的考核過程中，總公司所運用的主要考核指標(biāo)，可以通過“息稅折攤前收益（EBITDA）=凈利潤+ 利息支出+所得稅+折舊+長期資產(chǎn)攤銷額”的形式進(jìn)行。通過運用這個指標(biāo)，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)公司的經(jīng)營成果更加真實的反映出來，這樣一來，我們也就能夠?qū)τ谄髽I(yè)的經(jīng)營業(yè)績等有一個全面的了解。

3.在實際的會計報表根系過程中，我們可以加強(qiáng)對SWOT分析法等相關(guān)技術(shù)的運用。通過這些技術(shù)，能夠幫助我們對于企業(yè)的整體情況有一個全面的了解，并且，從某種意義上行來說，這也就表示，要想成為一個優(yōu)秀的財務(wù)管理人員，就必須要對現(xiàn)代管理理論有一個充分的了解與認(rèn)識，并從公司的全局出發(fā)，才能做出正確的判斷。這里所說的SWOT分析法，指的就是一種，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)公司，在整個競爭大環(huán)境當(dāng)中定位的管理形式，通過這種方式，來對房地產(chǎn)公司的優(yōu)勢、弱勢、機(jī)遇與挑戰(zhàn)這思想內(nèi)容進(jìn)行充分分析，并通過集思廣益的形式，來加強(qiáng)公司管理人員與關(guān)公之間的交流，確保企業(yè)的所有員工，都能夠?qū)ζ髽I(yè)的整體情況有一個全面的了解，并以此來掌握公司的財務(wù)狀況，只有這樣，才能在日后的管理過程中，緊緊地抓住時機(jī)與機(jī)遇，并在決策時，能夠做到揚長避短，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多動力，使之能夠更好的應(yīng)對挑戰(zhàn)。

六、結(jié)束語

總之，我們要充分發(fā)揮會計報表的作用，為房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理中提供數(shù)據(jù)支持。

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