城市居住區(qū)建筑智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃與設計

沈明光

摘要：本文根據(jù)某新建城市居住區(qū)的建筑智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃與設計分析，給出一個典型的案例，為類似的項目提供設計參考。

關鍵詞：居住區(qū)；建筑智能化；網(wǎng)絡平臺

中圖分類號：TU855 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9416（2018）07-0162-02

近年來，國內(nèi)出現(xiàn)很多超大體量、功能齊全城市居住區(qū)，其中建筑智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設計往往還停留在傳統(tǒng)的組團或小區(qū)的層面，忽視了智能化系統(tǒng)平臺化建設。針對城市居住區(qū)的建設往往是根據(jù)規(guī)劃的地塊、組團制定計劃逐步開發(fā)。對于建筑智能化系統(tǒng)，對全項目進行總體規(guī)劃和設計十分重要，如按組團管理或小區(qū)管理層面進行設計、實施，沒有整體的規(guī)劃和設計作為指導，就會造成同一個項目產(chǎn)生多個信息孤島，且每一個地塊或組團的智能化系統(tǒng)平臺重復建設。

1 某城市居住區(qū)概述

某項目總規(guī)劃建筑面積460余萬平方米，劃分為A1、A2、B1、B2、F2五個地塊，單個地塊的規(guī)劃建筑面積在20萬至120萬平方米之間，項目以住宅為主，包含商業(yè)、學校、酒店等，整個項目建設完成后，住戶接近3萬戶，規(guī)劃容納8萬多人居住，屬于超大體量的城市居住區(qū)。

2 智能化系統(tǒng)規(guī)劃思路

項目建設初期在建筑智能化系統(tǒng)設計思路上停留在傳統(tǒng)的組團建設思維，A1地塊、A2地塊分別作為獨立的街區(qū)進行設計，兩個管理平臺之間不進行互通。一期工程交付使用后，物業(yè)在兩個街區(qū)設置4個物業(yè)接待中心，加上營銷中心和建設單位辦公樓，項目與Internet的專線接入已經(jīng)有6個。根據(jù)經(jīng)濟性、可靠性、集約化的比較與論證，決定針對項目進行整體的系統(tǒng)化規(guī)劃與設計，搭建一個基于整個城市居住區(qū)的智能化管理平臺[1]。

2.1 智能化系統(tǒng)架構規(guī)劃

構建信息基礎網(wǎng)絡及其相關的基礎設施。網(wǎng)絡通信系統(tǒng)、小區(qū)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、社區(qū)網(wǎng)站等系統(tǒng)的建設，為業(yè)主提供全方位、多渠道的信息服務。信息基礎網(wǎng)絡的建設，為本項目智能化系統(tǒng)構建基礎通信平臺。實現(xiàn)物業(yè)管理信息化、集成化和智能化。利用通信平臺、網(wǎng)絡平臺、物業(yè)管理軟件，構建一個高效的物業(yè)綜合服務平臺。實現(xiàn)統(tǒng)一物業(yè)管理、服務信息和反饋統(tǒng)一采集、物業(yè)服務統(tǒng)一調度、物業(yè)事件分撒處理。利用網(wǎng)絡平臺、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)等構建一個平安社區(qū)的管理平臺。實現(xiàn)集中管理、分區(qū)監(jiān)控，統(tǒng)一調度指揮。

2.2 網(wǎng)絡平臺

2.2.1 網(wǎng)絡架構

如圖1所示網(wǎng)絡平臺采用三層架構，即核心層、匯聚層和接入層。核心層、匯聚層采用設備冗余設計，網(wǎng)絡平臺采用鏈路冗余設計，提高網(wǎng)絡平臺可靠性。網(wǎng)絡出口根據(jù)建設單位和物業(yè)公司的業(yè)務需求，分別采用2臺路由器。網(wǎng)絡安全業(yè)務需求，分別采用2臺防火墻[2]。

2.2.2 IP地址規(guī)劃

根據(jù)各智能化子系統(tǒng)、建設單位及物業(yè)管理公司的辦公需求，IP地址采用私有地址，按地塊及辦公需求進行規(guī)劃。

（1）按地塊規(guī)劃。A1地塊區(qū)域網(wǎng)段：172.20.0.0/16；VLAN3 匯聚交換機互聯(lián)地址：10.1.1.6/30；VLAN10 管理地址：172.20.10.0/24。其余地塊規(guī)劃與此類似。（2）按業(yè)務規(guī)劃網(wǎng)段。建設單位：VLAN：100～119；物業(yè)公司：VLAN：120～139；智能化系統(tǒng)：VLAN：200～253，其中再分為若干子系統(tǒng)，例如網(wǎng)絡系統(tǒng)VLAN：200，服務器群VLAN：201，視頻監(jiān)控系統(tǒng)VLAN：203～208，停車場管理系統(tǒng)VLAN：209，可視對講系統(tǒng)VLAN：210～229等等。

3 實施步驟

項目按照A2、A1、B2、B1、F2地塊順序開發(fā)。首先在A2地塊、A1地塊搭建地塊兩層架構的地塊局域網(wǎng)，其他智能化子系統(tǒng)在局域網(wǎng)上搭建管理平臺。在地理位置居中的B2地塊1組團搭建網(wǎng)絡平臺的核心層，并將B2地塊與A1地塊、A2地塊聯(lián)網(wǎng)，同時對A1地塊、A2地塊以及B2地塊各智能化系統(tǒng)平臺進行整合，使之形成本項目網(wǎng)絡平臺的基礎平臺和各智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)中心。至此，本項目各智能化系統(tǒng)在同一個網(wǎng)絡平臺及管理平臺管理下運行，后續(xù)地塊及組團的智能化系統(tǒng)建設就只是網(wǎng)絡平臺及管理平臺外向擴展。

（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用網(wǎng)絡數(shù)字式視頻監(jiān)控系統(tǒng)。本項目A2、A1地塊視頻監(jiān)控系統(tǒng)存儲采用分布式存儲，從B2地塊起全部采用集中存儲。采用?？低暫陀钜晝蓚€品牌的管理平臺并集成為一個管理平臺，后續(xù)項目的品牌選擇有冗余選項。（2）停車場管理系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)采用基于網(wǎng)絡平臺的數(shù)字式停車場管理系統(tǒng)。構建于網(wǎng)絡平臺上的停車場管理系統(tǒng)將分布在各地塊的地下停車場的出入口納入一個停車場系統(tǒng)管理平臺進行管理，物業(yè)公司通過辦公電腦即可對所有地下停車場的相關信息進行查詢[3]。

4 結語

城市居住區(qū)建筑智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃與設計的總體思路就是搭建一個基于整個城市居住區(qū)的智能化管理平臺，如上述視頻監(jiān)控、停車場管理子系統(tǒng)等全部智能化系統(tǒng)都在平臺上接入和運行，節(jié)約投資、方便管理、安全可靠。

參考文獻

[1]GB/T50314-2015.智能建筑設計標準[S].

[2]章云，許錦標.建筑智能化系統(tǒng)[M].北京：清華大學出版社，2007.

[3]謝希仁.計算機網(wǎng)絡（第6版）[M].北京：電子工業(yè)出版社，2013.