建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的運營與維護

汪勇

摘 要：樓宇自控系統(tǒng)作為建筑智能化的重要組成部分，在節(jié)約建筑成本、提高管理水平，保障建筑人身安全等方面起了重要作用。本文通過對建筑智能化和樓宇自控系統(tǒng)進行簡要概述，分析出建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)勢，旨在促進樓宇自控系統(tǒng)的良好運營與維護。

關(guān)鍵詞：建筑智能化；樓宇自控系統(tǒng)；系統(tǒng)運營與維護

引言：建筑智能化將建筑與計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高度融合起

來，體現(xiàn)了系統(tǒng)的先進性和實用性，其對建筑內(nèi)設(shè)備實現(xiàn)全面監(jiān)控、資源共享，促使建筑內(nèi)各功能協(xié)調(diào)發(fā)展。建筑智能化提高了辦公效率、節(jié)約了管理成本、降低了能耗，實現(xiàn)了信息的交流。建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)滿足了其功能特點和管理需求，在當今社會應用廣泛。樓宇自控系統(tǒng)具有集成性、兼容性等特點，投資合理、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、使用便利是當前建筑行業(yè)發(fā)展的要求，樓宇自控系統(tǒng)能有效實現(xiàn)建筑內(nèi)設(shè)備協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)，使建筑內(nèi)部環(huán)境安全舒適，管理更加科學。

一、建筑智能化概述

智能建筑是社會經(jīng)濟發(fā)展和信息化時代繁榮下的產(chǎn)物，它利用系統(tǒng)集成的方法，將計算機、多媒體等先進的智能技術(shù)進行有機結(jié)合，對設(shè)備進行自動化監(jiān)管，及時有效的管理信息資源，優(yōu)化信息服務(wù)，完善建筑環(huán)境。建筑智能化的程度隨著科學技術(shù)的發(fā)展而提高，將先進的科學技術(shù)有效應用于建筑物中，構(gòu)建計算機網(wǎng)絡(luò)體系，促進智能建筑的系統(tǒng)化發(fā)展。其主要由樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)組成。根據(jù)建筑物的基本要素，優(yōu)化其設(shè)計，構(gòu)建一個高效率且舒適便捷的空間，為財產(chǎn)管理者意識到自身獲得了最大的收益回報。

二、樓宇自控系統(tǒng)概述

樓宇自動控制系統(tǒng)，簡稱BAS，是由建筑、自控、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行有機結(jié)合所產(chǎn)生的，它是通過借助智能操作來代替人工操作的一種系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)是建筑智能化的重要組成部分，它涉及面廣，設(shè)計任務(wù)繁重，施工量大，直接影響著建筑智能化的發(fā)展?，F(xiàn)代智能化建筑中存在大量的機電設(shè)備，如果按照傳統(tǒng)的管理模式進行就地監(jiān)控和分散管理無法實現(xiàn)全面有效的控制。而樓宇自控系統(tǒng)的功能包括可以自動監(jiān)控各機電設(shè)備的運行狀態(tài)；檢測和顯示機電設(shè)備的運行數(shù)據(jù)及發(fā)展趨勢；根據(jù)外部環(huán)境自動調(diào)節(jié)設(shè)備，使之正常運行；堅持及迅速處理突發(fā)事件；對建筑內(nèi)設(shè)備進行統(tǒng)一控制和管理，自動化管理水電氣等能源；有效管理設(shè)備檔案、設(shè)備報表等，促進設(shè)備高效運轉(zhuǎn)，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

三、建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)勢

（一）節(jié)約能源。在建筑中使用樓宇自控系統(tǒng)，可以通過預先設(shè)計時間程序，對機電設(shè)備進行有效的管理。監(jiān)控系統(tǒng)可以實現(xiàn)對建筑內(nèi)照明或空調(diào)等設(shè)備的實時管控，避免浪費資源的現(xiàn)象發(fā)生，在降低能耗上發(fā)揮出積極作用，節(jié)約能源，促進我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

（二）降低成本。由于建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的實際應用，取代了傳統(tǒng)的人工管理模式，節(jié)省了人工管理費用。降低了管理成本。樓宇自控系統(tǒng)有效的解決了人工管理上的弊端，監(jiān)控系統(tǒng)可以實現(xiàn)對建筑內(nèi)設(shè)備的管控，大大減少了人工成本。人工管控設(shè)備時常出現(xiàn)疏漏，導致設(shè)備無法高效運行，嚴重時甚至損壞設(shè)備，樓宇自控系統(tǒng)的使用，可以避免設(shè)備長時間運作造成的損壞現(xiàn)象，延長設(shè)備使用時間，實現(xiàn)設(shè)備成本的降低。建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的應用保障設(shè)備的正常運行，延長設(shè)備壽命，降低人工操作失誤，從而帶來了經(jīng)濟效益。

（三）提升可靠性。樓宇自控系統(tǒng)屬于智能化控制系統(tǒng)，在實際操作中，其能避免人工管理造成的判斷性失誤，減少因人工失誤帶來的經(jīng)濟損失，提升管理系統(tǒng)的可靠性，促使系統(tǒng)安全運行，強化建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的高效性，實現(xiàn)系統(tǒng)在實際生活中的廣泛使用，推動建筑行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

四、建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的運營與維護措施

（一）完善管理制度。為實現(xiàn)建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的高效運營與有效維護，需要建立一套完整的運行管理規(guī)章制度，由于操作系統(tǒng)及維護設(shè)備的工作人員被劃分在各個部門，分散于建筑內(nèi)，所以建立健全的管理制度可以實現(xiàn)統(tǒng)一的管理。設(shè)計系統(tǒng)操作手冊，制定設(shè)備運營與維護計劃，規(guī)范設(shè)備的日常管理，嚴格監(jiān)督系統(tǒng)的操作與運行工作，劃分及落實相關(guān)工作人員的責任與權(quán)利，保障系統(tǒng)的正常運行，提高系統(tǒng)的運營及維護管理水平，促進智能化下樓宇自控系統(tǒng)的和諧發(fā)展。

（二）熟悉系統(tǒng)運營模式。樓宇自控系統(tǒng)的相關(guān)工作人員需熟悉系統(tǒng)的運營模式，建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的運行規(guī)程是嚴格保證計算機的時刻運轉(zhuǎn)，及時備份系統(tǒng)內(nèi)有效數(shù)據(jù)，不得隨意更改系統(tǒng)內(nèi)定義及日程表的參數(shù)。分配任務(wù)，做好設(shè)備的保潔工作，檢查電腦上的惡意病毒及控制自帶的軟件運行，出現(xiàn)安全隱患時立即查明并上報相關(guān)領(lǐng)導。控制設(shè)備損壞修復時間，及時進行檢修，不得隨意更改元器件、線路等設(shè)備。使用者需要了解設(shè)計目的，熟悉樓宇自控系統(tǒng)，參與系統(tǒng)的施工到驗收全過程，管理者加強對系統(tǒng)專業(yè)知識的培訓，提高操作人員的知識素養(yǎng)。當建筑竣工，樓宇自控系統(tǒng)得以運行之后為物業(yè)管理及建筑行業(yè)提供了管理人才。樓宇自動化系統(tǒng)在進行施工和調(diào)試的過程中，相關(guān)操作者需要收集原始的數(shù)據(jù)資料，注重測試數(shù)據(jù)，并對收集的數(shù)據(jù)進行整合分析，及時消化系統(tǒng)的技術(shù)資料，了解子系統(tǒng)的工作原理，掌握其運行功能，參與施工圖的設(shè)計工作，完成部分系統(tǒng)的安裝翻譯內(nèi)容。由于系統(tǒng)的技術(shù)資料復雜，數(shù)據(jù)繁多，偏向產(chǎn)品介紹等專業(yè)性強的內(nèi)容占大部分。所以樓宇自控系統(tǒng)在正常運行中的可操作性不大，因此，建筑智能化需要配備專業(yè)的技術(shù)人才，針對各建筑不同的樓宇自控系統(tǒng)，提升操作人員的技術(shù)水平，使其數(shù)學系統(tǒng)運營模式，增加可操作性。

（三）建立專業(yè)維護團隊。建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)一定要配備專業(yè)的維護團隊，團隊內(nèi)成員需了解維修保養(yǎng)的規(guī)程，其主要內(nèi)容為，根據(jù)每日保養(yǎng)計劃進行全面且系統(tǒng)的保養(yǎng)，應用工作軟件掃描電腦硬盤，控制其安全性。每天監(jiān)控NCU狀態(tài)，確保其沒有發(fā)生故障，如遇突發(fā)情況需及時處理，當進行NCU保養(yǎng)時，需要關(guān)閉電源，用企業(yè)控制箱進行作業(yè)。后備電池充放電情況，時刻注意系統(tǒng)中各模塊的工作情況。維護及保養(yǎng)設(shè)備的接線情況和接插件是否完好，選擇設(shè)備的控制點進行測試時保證其數(shù)量及測試的準確性，每日需將保養(yǎng)記錄于樓宇自控系統(tǒng)的檢查表上，便于隨時監(jiān)督檢查。在系統(tǒng)的實際運用中，由于系統(tǒng)涉及面廣，分散于不同部門，存在管理人員不重視，忽略日常的維護工作，導致系統(tǒng)的運行失誤問題，因此，建立專業(yè)的維護團隊，隊內(nèi)成員由電力、機械等專業(yè)人才組成，維修隊伍內(nèi)成員輪流工作，互相配合，在系統(tǒng)廠商的支持和指導下，逐漸準確的判斷設(shè)備故障，進行針對性強的維修工作。同時保證系統(tǒng)設(shè)備的預防性維護，及時發(fā)現(xiàn)問題并有效解決。確保建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的高效運行。

結(jié)語：隨著信息化技術(shù)的發(fā)展，智能建筑成為新時代的產(chǎn)物，建筑智能化下的樓宇自控系統(tǒng)作為一種新型的技術(shù)廣泛應用于市場。樓宇自控系統(tǒng)具有節(jié)約能源、降低成本、提高經(jīng)濟效益、保障設(shè)備操作可靠性的優(yōu)勢，為用戶提高了一個安全舒適的工作和生活環(huán)境，建筑智能化下的樓宇自控系統(tǒng)不是單獨的產(chǎn)品而是一個整體的運行理念。它需要做到結(jié)合建筑的實際情況，合理的進行安裝及調(diào)試工作。樓宇自控系統(tǒng)的應用使得建筑物內(nèi)機電設(shè)備協(xié)調(diào)運行，完善的管理制度實現(xiàn)了設(shè)備的高效運營，指導工作人員熟悉系統(tǒng)運行模式方便了設(shè)備的操作與運營，建立專業(yè)的維修團隊有效的降低了維護人員工作強度。樓宇自控系統(tǒng)結(jié)合了進的科學技術(shù)，完善和優(yōu)化設(shè)備的運行，促使建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展。

參考文獻：

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