追房老人

銀主、中間人等未受到牽連。唯有組織“以房養(yǎng)老”理財項目的廣艷彬被提起公訴，兩次開庭后，法院將擇期宣判。

老人通過民事訴訟追回房屋所有權(quán)，已有兩例勝訴，但房屋被層層抵押、轉(zhuǎn)租及借款合同風(fēng)險等“后遺癥”依然存在。

“不管是貸款的，賣保健品的，還是各種以‘投資為名目的人，仍然用各種各樣手段來接近（老人）。”

南方周末特約撰稿 張珺

活到73歲，劉陽第一次上公堂。為了把老太太追加到被害人行列，檢察官苦心做思想工作：多你這點錢，不影響對廣艷彬的量刑?！斑@點錢”1200萬元，包括老太太的一套房子，和給兒子準(zhǔn)備的400萬元買房款。

2018年9月26日上午，北京市第二中級人民法院第二次開庭審理廣艷彬涉嫌詐騙案。公訴人當(dāng)庭追加4戶被害人，加上4月第一次開庭時的43戶，本案被害人已達(dá)47戶，涉案金額上億元。

這些本該頤養(yǎng)天年的北京老人，在參加廣艷彬組織的“以房養(yǎng)老”理財項目后，失去了安身立命的房子，有人甚至背上了巨額債務(wù)（詳見《南方周末》2017年8月10日《房“詐”》，文末掃二維碼查看）。

和第一次開庭一樣，39歲的廣艷彬承認(rèn)了所有指控，強(qiáng)調(diào)是他一人所為。庭審進(jìn)行了23分鐘，法官宣布休庭、擇日宣判。法警將廣艷彬帶離法庭時，老太太終于起身，大聲質(zhì)問：“你不是說我的錢是安全的嗎，到底去哪了？”

站在門口的廣艷彬回過頭：“都賭博了，賠光了?！比缤?dāng)初那樣善解人意，他在最后陳述時表示：等我出去，一定會把錢還上。盡管被捕時，檢方查得他名下財產(chǎn)已不足一萬元。

這樣的話，別人不信，劉陽信。庭審結(jié)束后，她反復(fù)對南方周末強(qiáng)調(diào)，廣艷彬本質(zhì)不壞，“也是被坑了”，真正的壞人，是帶她去立公證，抵押、轉(zhuǎn)賣、清退房子的委托代理人，和“幫助他們的公證處”。

媒體報道一年來，僅有兩位老人——72歲的王奕龍和59歲的高玉宜通過民事訴訟追回了房子。為老人們提供刑事部分法律援助的律師武婕告訴南方周末，目前的證據(jù)無法證明其他人與廣艷彬有詐騙的共謀，即便廣艷彬獲罪，老人們想要回房子，還得把官司一個一個打下去。

“惡意串通”

高玉宜始終守住了房子。即便打贏了一審官司，高家還維持著“陣地戰(zhàn)”架勢——大鐵門上裝著兩把鎖，門后橫著一米長的鋼條。

2016年10月16日，新源西里，幾個壯漢硬生生闖進(jìn)68歲的李樹達(dá)家，連人帶物被扔進(jìn)樓道；同一天，安華橋西，78歲的韓淑云和老伴買菜歸來，被兩個人高馬大的人“請”出了樓，物品已被扔到樓下。

一聽到風(fēng)聲，高玉宜的兒子王杰立馬給家里換上新的大鐵門，并進(jìn)行了全副武裝。最緊張時，汽油、菜刀、滅火器都備著。

當(dāng)光頭文身、戴著大金鏈子的壯漢上門時，許多老人方知上當(dāng)受騙。

高玉宜是通過小區(qū)廣告和朋友的介紹，得知廣艷彬的“以房養(yǎng)老”項目：只要把房子抵押出去，貸款投資該項目，每月可獲得三個點的高額回報，“白拿錢，無風(fēng)險”。經(jīng)由廣艷彬，她又認(rèn)識了龍某武。

2016年4月15日，在龍某武和王某的陪伴和催促下，高玉宜簽了公證書，三天后抵押了房產(chǎn)。龍某武由此獲得一份全權(quán)委托書，他可不經(jīng)高玉宜同意，代為查詢、簽署房產(chǎn)抵押、解押，代為出售房產(chǎn)并代收房款。

王某則是銀主，與高玉宜訂立了一份借款合同。220萬元借款從王某的銀行卡發(fā)出，在高玉宜的卡上轉(zhuǎn)了一圈，被龍某武抽走了首月2%利息和“其他費用”，便轉(zhuǎn)給理財人廣艷彬。

借款期限僅為一個月，而高玉宜與廣艷彬商討的理財期限長達(dá)一年。要命的是，高玉宜還在債權(quán)文書公證上簽了名。這意味著，只要一個月內(nèi)廣艷彬不給理財錢，高玉宜還不上本息，她的房子便可以被銀主申請強(qiáng)制執(zhí)行。

果不其然。2016年8月，一份新的房屋買賣合同訂立，10月9日，房子被正式過戶給劉某仙，交易價格為280萬元，低于350萬元以上的市場估價。然后，龍某武通知高玉宜：房子不是你的了，快騰房。

這一切，高玉宜聲稱完全不知情。但她的手里，只有廣艷彬的一張欠條。

2016年11月29日，高玉宜將新房主劉某仙和“委托代理人”龍某武告上法庭。訴訟歷時近兩年，四次開庭，龍某武只在2017年8月7日出現(xiàn)過一次。

他當(dāng)庭表示：他不認(rèn)識廣艷彬。

龍某武還稱，一切行為均系高玉宜委托：高玉宜想投資，通過他向王某借了220萬元；高玉宜全權(quán)委托他辦理各種手續(xù)，包括委托他賣房以還王某欠款。他曾帶劉某仙實地看房，高玉宜接待。

被告劉某仙從未出庭?！皩嶋H上，我和我母親從未見過劉某仙其人?！蓖踅芨嬖V南方周末，劉某仙稱買房給女兒某媛，他曾去劉某仙居住地的派出所查證，卻發(fā)現(xiàn)，某媛也是廣艷彬案另一被害人的買房人。

更蹊蹺的是購房款的流向。龍某武和劉某仙均稱，一位叫何某光的人代劉某仙向龍某武轉(zhuǎn)賬支付首筆200萬元房款，龍某武再還給銀主王某。

但法院查實，這筆錢的源頭來自王某慶的銀行賬戶，在21分鐘內(nèi)，通過轉(zhuǎn)賬，依次流經(jīng)何某光、龍某武、銀主王某的卡上，最后又回到了王某慶的賬戶。

韓淑云被清房，正是王某慶叫人砸開了門。

法院認(rèn)定，整個資金流轉(zhuǎn)過程作為一個整體，并未發(fā)生200萬元款項所有權(quán)實質(zhì)上的轉(zhuǎn)移。相對于高玉宜而言，王某慶、何某光、龍某武、王某和劉某仙五人系一個利益共同體，不能確認(rèn)該200萬元系劉某仙向龍某武支付的涉案房屋購房款。

2018年9月12日，朝陽區(qū)人民法院正式宣判，認(rèn)定這次房屋買賣存在惡意串通，龍某武代高玉宜與劉某仙簽訂的房屋買賣合同無效。高玉宜雙手合十，帶著哭腔連說了三聲謝謝。

“顯失公平”

一審判決房歸原主，但戰(zhàn)斗并未結(jié)束——當(dāng)初房子被過戶后，自稱劉某仙親屬的龍某武把房子掛到了一家房屋買賣中介處，此后，該房再次被抵押，借款270萬，新的銀主叫李某航。

高家通過“天眼查”等工具發(fā)現(xiàn)，這些人之間存在著特殊的關(guān)系：在北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司，龍某武是股東，銀主王某是該公司員工，另一銀主李某航也是股東。

法官告知高玉宜，想打掉房子背著的抵押，得另行起訴。按照王杰的說法，對于他家來說，“路只走了50%而已?！?/p>

第一個通過民事訴訟索回房子所有權(quán)的王奕龍，面臨更麻煩的“后遺癥”。

9月14日，二十多位老人前往王奕龍位于北京上地的家，也想“清房”?？傻搅碎T口，本來想“兇一點”的老人們卻熄了火。高玉宜告訴南方周末，他們只是敲門，里面沒人開，打電話叫來了警察和中介。

王奕龍當(dāng)初丟掉房子，同樣跟龍某武有關(guān)，而且丟得更直接。2016年2月2日，他先是在海淀區(qū)建委將房子過戶給了北京順興永強(qiáng)文化有限公司（以下簡稱“順興永強(qiáng)公司”），龍某武是該公司的委托代理人；隨即又赴北京方正公證處，簽訂了借款合同和公證書等。

盡管被告知過戶和公證都是為借款提供抵押擔(dān)保，但當(dāng)天，王奕龍就隱隱覺得不對勁。次日，他又到公證處，手寫了一份補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)自己只是抵押房子，而非出售。但在這份協(xié)議上，只有廣艷彬作為擔(dān)保人簽字，龍某武沒有簽。

200萬元借款，分?jǐn)?shù)筆打到了王奕龍的賬上，大半部分轉(zhuǎn)給了廣艷彬，剩余的多是龍某武的抽成。

?下轉(zhuǎn)第2版

?上接第1版

后來在交流中，家屬們有了意外發(fā)現(xiàn)——不同房子的買受人，有著千絲萬縷的聯(lián)系。比如，順興永強(qiáng)公司的法定代表人逯某，曾自稱是劉某仙女兒某媛的男朋友。

2018年5月25日，海淀區(qū)人民法院對王奕龍訴順興永強(qiáng)公司一案作出一審判決。根據(jù)雙方簽訂的借款合同及公證書，以及王奕龍的補(bǔ)充協(xié)議書，法院認(rèn)定，王奕龍沒有將房屋售出并直接過戶的意愿，屬重大誤解；且200萬的房屋價格低于市場價格的70%，屬顯失公平。

據(jù)此，法院判決撤銷雙方訂立的房屋買賣合同，并要求順興永強(qiáng)公司應(yīng)在判決生效7日內(nèi)協(xié)助過戶。

不過，2018年7月，作為順興永強(qiáng)公司的委托代理人，龍某武卻將房屋通過中介公司租出。百般無奈之下，王奕龍只好與該中介公司另立合同，繼續(xù)將房子租給中介。

“租房的人也不容易。”72歲的王奕龍如今住在離老家?guī)资镞h(yuǎn)的通州，“這房子雖然回來了，但是我也不想住了，總是想起這些事，心里別扭?！?/p>

而比租戶不愿搬走更麻煩的事情是，法院只是撤銷了房屋買賣合同。根據(jù)借款合同，王奕龍還欠下200萬元——雖然這些錢只是在他賬上短暫停留，雖然他可以向廣艷彬繼續(xù)追討，但債主萬一請求法院強(qiáng)制執(zhí)行，也只能由他來面對。

“罪魁禍?zhǔn)住?/p>

廣艷彬案第二次開庭，去旁聽的被害人只有三戶。老人們跑得最多的地方，是公證處。令老人失房所辦的公證手續(xù)，集中在方正、國立、中信三家公證處完成。

在王奕龍看來，北京方正公證處就是“罪魁禍?zhǔn)住保耙粋€強(qiáng)制執(zhí)行，一個全權(quán)委托，害得老人錢房兩空”。

多位老人在此簽下合同，卻不知內(nèi)容也無人宣講，前后用時普遍不到20分鐘。公證書也無緣得見，談話筆錄中都提到，公證書讓銀主和委托人領(lǐng)取轉(zhuǎn)交即可。但老人們稱，筆錄根本是無中生有，子女們對照，所有老人筆錄幾乎相同，涉及一般人不熟知的專業(yè)詞匯。

王杰曾質(zhì)問方正公證處原主任王士剛，“他告訴我，在他們這，筆錄就是制式的東西，但老人簽了字就是承認(rèn)，應(yīng)該自己負(fù)責(zé)。”至于沒有錄音錄像，王士剛稱，這本就不是硬性要求，方正公證處很多辦公室內(nèi)裝有攝像頭，為多位老人辦理公證的楊某舟辦公室內(nèi)“恰好沒有”。

在王奕龍?zhí)峁┑匿浺糁?，王士剛說，“我們?nèi)ツ辏?016年）做了28萬件公證，5分鐘做一個是正常的?！痹谕跏縿偪磥?，公證處的疏漏屬于“瑕疵”。

以為“公證處是國家的公證處”的老人們，親筆簽下一份份文書，將自己的種種權(quán)利全盤出讓，這成為他們?nèi)蘸缶S權(quán)的最大障礙。

2017年7月，在媒體陸續(xù)曝光房“詐”后，司法部責(zé)成北京市司法局展開核查，8月3日，司法部網(wǎng)站刊發(fā)時任部長張軍的講話，嚴(yán)厲批評違規(guī)公證行為。

2017年8月14日，北京方正公證處被停業(yè)整頓半年，王士剛被免去主任職務(wù)。

2018年2月，北京方正公證處重新開張。據(jù)北京市公證協(xié)會網(wǎng)站，王士剛2011年卸任該協(xié)會會長，目前仍是監(jiān)事會監(jiān)事長。南方周末致電該協(xié)會，宣傳部門工作人員稱無可奉告。

9月20日，三十余位老人聚集在方正公證處討要說法，“這是三周以來，人最少的一次。”參與者告訴南方周末。

老人來來去去、進(jìn)進(jìn)出出，公證處門口的工作人員視若無睹，前臺接待員說，“我們都習(xí)慣了。”

一樓原本擺下的座椅不見蹤影，老人們被這種無視激怒，在公證處所在的西環(huán)廣場前席地而坐，攔在寫字樓入口處，先是喊口號，后又唱起了歌，國歌、國際歌輪著來，路人佇立錄音錄像，惹得保安屢次驅(qū)趕。

“這算是相對平和的一次。”參與者告訴南方周末，9月初，集中維權(quán)的第一周，來了七八十個苦主，不僅有廣艷彬案的，也有其他類似案件并在此簽下公證書的老人。一位女性急得撞墻，頭撞破了，丈夫質(zhì)問公證處副主任楊和平為何不撤銷公證。推搡之間，楊和平腰被磕了，請假休養(yǎng)。

而在集中維權(quán)的第二周，保安攔住一位申訴人的丈夫，兩人動起手，丈夫被保安扣在墻上，拿起包掄向保安，包里的水瓶剛好砸在保安頭上，流了血。

“合作完美”

兩年來，每個家庭都耗盡了心力：房子還未被過戶的，赴各地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為撤銷委托公證備案；房子已被過戶的，將新房主告上法庭。

在各個家庭中，以張培追回房子的方式最為特殊：在法院強(qiáng)制執(zhí)行前，她和女兒向朋友借錢，還上了銀主的兩百多萬本金和利息。但為了還朋友錢，剛剛贖回的房子，又賣了。

無房可歸的張培在父母家和女兒家來回借住。老太太甚至研究了諸多“以房養(yǎng)老”騙局，相信如果整個案子從押房到借款定為“套路貸”，給銀主的錢還可以追回來。

但以此系列事件的復(fù)雜程度，這種想法很難實現(xiàn)。

作為全程跟進(jìn)案情的律師，武婕認(rèn)為，老人們碰到的是一個事件，但實際上包含多個法律關(guān)系：一類是廣艷彬涉嫌詐騙老人的刑事案件，另一類是民事糾紛，既包括老人與銀主之間的借貸合同糾紛，還有房被委托代理人出售的房屋買賣民事糾紛。

武婕說，一開始很直觀的感受是，廣艷彬與銀主、委托代理人、買房人勾結(jié)，存在共謀，是一個完整的刑事案件。他們之間，“心領(lǐng)神會、心照不宣，‘合作十分完美?！钡珦?jù)現(xiàn)有證據(jù)，不管是供述，還是經(jīng)濟(jì)來往，都未呈現(xiàn)出直接的聯(lián)系。

前述庭審中，龍某武就否認(rèn)自己認(rèn)識廣艷彬。

事實則是，除了廣艷彬被捕并受審之外，銀主、中間人等幾乎未受牽連。武婕透露，龍某武被取保候?qū)?，王奕龍的大女兒稱，此后，龍還活躍在借貸“一線”。

在武婕看來，這些銀主及其背后的小貸公司用正規(guī)法律文書給此事披上一層“合法”外衣，縝密程度超出一般。即便廣艷彬案判下來，也難以推翻老人和銀主之間的借貸關(guān)系。

就連廣艷彬涉嫌詐騙的刑事案件，進(jìn)展也并不順利。老人及家屬們跑遍了各區(qū)刑偵經(jīng)偵部門，從市局到中央部委，一次次訴說、陳請，一次次懇請立案。

2016年11月，廣艷彬因涉嫌非法吸收公眾存款，被北京市公安局西城分局經(jīng)偵支隊立案；2017年2月27日，北京市檢察院第二分院以涉嫌詐騙罪對其批準(zhǔn)逮捕。此后，該案曾被退回補(bǔ)充偵查。

警方認(rèn)為自己已經(jīng)盡力。2018年9月25日，北京市公安局刑事偵查總隊一位副處級干部回應(yīng)南方周末，廣艷彬案的偵查已結(jié)束，相關(guān)資料已遞送司法機(jī)關(guān)，“人不是已經(jīng)抓了嗎？”他還表示，老人們懷疑的小額貸款公司問題，應(yīng)由工商部門負(fù)責(zé)調(diào)查。

2018年9月26日，北京市第二中級人民法院的第二次庭審，公訴人補(bǔ)充了證據(jù)，法庭進(jìn)行了質(zhì)證，再經(jīng)法庭辯論后，法官稱審理結(jié)束，擇日宣判。

“趁火打劫”

自2016年冬天被掃地出門后，李樹達(dá)和女兒五口人仍租住在一套40平米的一居室內(nèi)。北京城房租持續(xù)上漲，女兒張雪飛滿一周歲的二孩無處落戶，她的心里“咯噔一下”。落不上戶，孩子就上不了社?！，F(xiàn)在她最怕孩子和老人生病。

一家人現(xiàn)在只能等待法院宣判。李樹達(dá)提起訴訟后，通過法院調(diào)取的有關(guān)人員銀行資料，令資金流轉(zhuǎn)的“圈圖”呼之欲出。8月31日，朝陽區(qū)人民法院第二次開庭。

與李樹達(dá)一家同一天被清房的韓淑云，在報警后被帶到德外派出所，前述那個請人砸門的王某慶也來了，解開夾克，坐在椅子上，大聲炫耀，“我今天清了三戶，九點一戶，下午一點一戶，晚上六點一戶。”德外派出所民警向南方周末證實了此事。

老兩口無家可歸，在附近的肯德基、寵物醫(yī)院、安貞醫(yī)院等處過起了“難民”生活，最后在昌平另一處被抵押出去的房子暫住，提心吊膽。

因驚嚇過度，韓淑云體重僅剩70多斤，摔過17次，小便失禁，還說自己曾“瘋”過，會突然大喊、撞墻。最近那次，老伴跪在地上磕了好幾個響頭，她才冷靜下來。

老伴身患癌癥，倆人互留了遺書。兩個兒子在國外，女兒癌癥晚期。直到現(xiàn)在，韓淑云堅稱兒女、親友仍不知情，但她的老伴告訴南方周末，估計早知道了，只是沒揭穿二老。

韓淑云多次給“高層”寫信，用在她看來最昂貴的快遞。一如既往，老兩口每周數(shù)次坐兩小時公交，躡手躡腳回到老房子，摸摸已不屬于自己的家門。

他們也提起了訴訟，由北京市致誠律師事務(wù)所提供法律援助。可房子已被轉(zhuǎn)賣了兩次，武婕說，如果最后的買房人是善意第三人，要回房子的難度太大了。

第一個追回房子的王奕龍，一向樂觀堅強(qiáng)，被眾多老人視作“靠山”。當(dāng)初丟了房子，女兒讓他“放寬心”。但也有老人得不到子女諒解。王奕龍透露，一個老人曾被女兒女婿強(qiáng)行送到派出所，“女兒說你搞傳銷，我要把你送走?！崩先酥缓锰嚕U些出了事。

“這些老人雖然曾經(jīng)糊涂、貪心，但這兩年的流離失所、朝不保夕、家破人亡已經(jīng)懲罰他們了，”王奕龍的大女兒對南方周末說，老人生命在一點點流逝，不知還能不能等到回家的那天。

楊秀英癱瘓在床的老伴和39歲的大兒子，都在她跟前咽了氣。70歲的她選擇搬離北京，在河北滄州的一處寺院借住。王奕龍稱，她的精神狀態(tài)不理想。

房子被判回，高玉宜情緒激動。兒子王杰卻說，“以前感覺天都塌了，就想著怎么把房子保住，借錢還上欠款也行。但房子回來以后，沒有之前想的那么高興，談不上激動，也沒有天亮了的感覺?！?/p>

甚至就在判決當(dāng)晚，家里又有了一些摩擦?！拔腋杏X家里的氣氛又好像回到兩年前事件剛剛發(fā)生時，有一點冰冷和尷尬。”王杰說。

子女仍然擔(dān)心，老人可能重蹈覆轍。

張雪飛告訴南方周末，事件被媒體曝光后，善意的祝福與安慰不少，但“趁火打劫”的也絡(luò)繹不絕，“不管是貸款的，賣保健品的，還是各種以‘投資為名目的人，仍然用各種各樣手段來接近（老人）?！?/p>

在高玉宜所在小區(qū)的樓道中，“全權(quán)委托房產(chǎn)抵押貸款”的廣告仍在墻上。王杰稱，老人們的微信群中，曾有人錯發(fā)一份“2018年返利名單”，以通過聯(lián)系下家轉(zhuǎn)移損失；帶高玉宜“入伙”的朋友，還在勸說她參與高額返利的其他項目。

審理王奕龍案的法官陸金偉提醒，隨著訴訟案件增多及公開，規(guī)避法律的相關(guān)套路也可能修正，“容不得銀發(fā)老人的一點輕信與僥幸”。

（應(yīng)受訪人請求，劉陽、高玉宜、王杰、韓淑云、張培為化名）