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    房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理若干問題探討

    2018-09-29 19:48:58劉學登
    時代經(jīng)貿(mào) 2018年17期
    關鍵詞:問題探討房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理

    劉學登

    【摘 要】近些年,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn),越來越多的人都意識到了在行業(yè)競爭中加強企業(yè)預算管理的重要性。所以,很多人都對房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理問題進行了探討。本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理的現(xiàn)狀出發(fā),對目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在預算管理存在的問題進行深入分析,在分析的過程中闡述改善房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理問題的對策措施,為日后的房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理發(fā)展打下堅實的基礎。

    【關鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);全面預算管理;問題探討

    企業(yè)預算管理一直都是在企業(yè)戰(zhàn)略目標的指引下,進行相應的編制、預算、考評等一系列的活動,只有全面地按照這些編制進行預算管理,才能真正意義上地解決房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理問題,全方面地提高企業(yè)的管理水平以及經(jīng)營效率,使我國的房地產(chǎn)更加完善,實現(xiàn)資金的合理配置以及價值的穩(wěn)步發(fā)展。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理的現(xiàn)狀

    現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)全面預算還處于一個初級階段,很多企業(yè)還是用傳統(tǒng)的方式進行管理,這種方式已經(jīng)無法跟上時代發(fā)展的腳步。因此,在實際的工作中,就要開始轉變房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理方式。

    (一)預算管理戰(zhàn)略導向性不強且控制點不全面

    現(xiàn)階段大部分的房地產(chǎn)企業(yè)編制年度財務預算只是單純地針對公司的管理費用、公司的營業(yè)費用等進行相應的控制,在實際的預算管理中不僅僅要從整體的角度來觀察,還要提高工程工作的基本效能,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行工程成本管理的過程中確定企業(yè)的品牌、確定合理的戰(zhàn)略思想。

    (二)責任中心劃分不明晰和權責不對等

    現(xiàn)階段很多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展還屬于初級階段,甚至很多房地產(chǎn)商沒有按照合理的規(guī)章制度進行房地產(chǎn)企業(yè)全面預算。

    二、目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在預算管理存在的問題

    (一)預算管理制度不健全

    現(xiàn)階段很多的企業(yè)對于工程的管理制度還不健全,很多方面都沒有被劃分為管理的重點。而且很多的企業(yè)在預算編制中,沒有明確的預算標準制度,很多企業(yè)所分布的部門也沒有全面的部門,很多時候都是一個部門做好幾個部門的工作[1]。而且還經(jīng)常出現(xiàn)各個部門之間相互牽扯,沒有辦法迅速地定稿,達不到企業(yè)的全面管理職能。

    (二)預算與企業(yè)戰(zhàn)略目標關聯(lián)不足,項目預算與年度預算脫節(jié)

    一般情況下的房地產(chǎn)工程預算基本上都是年度預算,根據(jù)整個企業(yè)的工程收入資金以及支出資金,然后根據(jù)工程的實施進度、編制工程的付款計劃以及費用計劃,針對這些計劃進行一個全面的匯總,而且很多的戰(zhàn)略目標都是比較長的,大部分的時長為5- 10年,甚至100年[2]。而且很多時候年度的預算中很多預算會根據(jù)實際的價格做出變動,但是卻不能完整地體現(xiàn)整體的盈虧情況,不能幫助管理層做出項目取舍的建議。

    三、改善房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理問題的對策措施

    (一)完善全面預算管理制度

    1、明確劃分責任中心

    針對于一個工程項目來說,想要做好這個項目,最重要的就是要劃分工作,將合適的人安排在合適的崗位中。在這樣的條件下,上級領導就要對自己的員工有充分的了解,確定每一個工作人員的著重點,讓員工之間可以發(fā)揮自己的長處相互合作,全面做好房地產(chǎn)企業(yè)的全面預算。

    2、制定預算標準,制定預算編制流程

    在進行房地產(chǎn)企業(yè)全面預算的過程中,不僅僅要將工作分配好,還要制定相應的工作流程。一個工程從開始到結束都是按照一個穩(wěn)定的流程,如果在實際的工作中沒有相應的工作規(guī)范,那么在這個過程就會出現(xiàn)很多的問題,而且這些問題會給整個工程帶來巨大的威脅,甚至給企業(yè)帶來不良影響[3]。因此在工程建設中,就需要在實際的操作中制定預算標準,并在標準的條件下制定預算的編制流程,全方面地改善房地產(chǎn)企業(yè)的全方面預算。

    (二)明確預算與戰(zhàn)略的關系,項目預算與年度預算的關系

    1、在企業(yè)戰(zhàn)略目標的基礎上,確定業(yè)務發(fā)展方向

    在實際的工作中,不僅僅要明確自己的工作內(nèi)容和工作形勢,同時還要滿足工程業(yè)務的發(fā)展方向,明確戰(zhàn)略和工作任務之間的關系。在企業(yè)戰(zhàn)略目標中,確定任務的發(fā)展方向,然后公司的員工要跟著這個目標前進。在實際工作中,不僅僅要確定工作之間的關系,還要對工作有自己的看法,根據(jù)工作內(nèi)容開始進行工作的整體性研究,進而明確預算和年度預算之間關系。

    2、年度預算以項目為立足點,分項目編制年度預算

    一般一個工程結束的時候,都會設置一個標準點。這個標準點不僅僅是對一個工程的總結,同時還是給下面的工作打下了堅實的基礎,留下了很多的工作經(jīng)驗。同時在年度預算的過程中,要以項目為主要的立足點,針對項目展開的一系列活動。對于分項目的年度預算來說,要根據(jù)不同的編制使用不同的編制點,給不同的項目確定相應的條件和工作經(jīng)驗。

    (三)預算執(zhí)行情況需要定期跟蹤

    1、定期檢查預算執(zhí)行情況

    在房地產(chǎn)企業(yè)進行全面預算管理的過程中,公司要派遣相應的人來定期檢查預算的情況,對已經(jīng)預算過的方面進行再一次的預算,以免在發(fā)過程中出現(xiàn)問題[4]。委派相關的人員來檢查不僅僅可以減少出錯的幾率,還可以在一定的時間內(nèi)解決預算中出現(xiàn)的問題。如果在檢查的過程中發(fā)現(xiàn)預算中某一個地方出現(xiàn)了問題,便立即對這個問題進行解決,如果解決不了要立刻向上級領導進行匯報,上級領導應當根據(jù)問題給出妥善的解決方案。

    2、關鍵工程節(jié)點,需要提前預警

    對于房地產(chǎn)工程中的重要節(jié)點,需要根據(jù)不同的節(jié)點給出不同的預警,讓員工可以注意到這個區(qū)域是工程中的重要節(jié)點,面對重要節(jié)點要采取不同的方式進行解決問題。如果相關的工作人員沒有對其進行預警提示,那么很多員工在實際的工作中不會注意這個節(jié)點,這在日后的工作中就會出現(xiàn)嚴重的問題,給工程造成嚴重的后果。

    (四)預算編制需要與核算相結合

    1、預算所屬期與會計期間匹配

    在房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理的過程中,對于一個房地產(chǎn)工程的預算要讓公司的各個部門結合到一起,大家各盡職責,共同努力。在這個過程中公司的會計部門就非常重要,在整個的工作中要將會計部門和預算部門合作完成一個項目的預算。將不同的工作安排給不同工作的人,幾個部門相互合作,然后將預算的結果報給上級部門。

    2、充分使用財務軟件以及辦公室軟件的功能

    在進行分析預算編制需要與核算相結合的時候,首先要確定的就是要充分利用辦公室的辦公軟件?,F(xiàn)階段我國的科技技術非常發(fā)達,因此多樣化的辦公軟件越來越多,不僅可以減少員工工作的時間還可以提高員工的工作效率。一般情況房地產(chǎn)每一個項目都是很大的項目,就算小型的項目也需要1- 3年完成[5]。因此對于房地產(chǎn)的預算編制就是非常重要的,因此員工利用辦公軟件將整個工程進行完整的預算,將辦公軟件的功能充分地應用在實際的工作中,達到軟件使用的最佳效果。

    四、結束語

    綜上所述,隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,越來越多的人都將注意力放在房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理中,因為房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理對于我國的經(jīng)濟發(fā)展有著非常重要的意義,不僅僅關乎著社會經(jīng)濟的發(fā)展,同時還對房地產(chǎn)的這個工作有著非常重要的作用,只有全面地解決房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理中存在的問題,才能進一步加快房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,為我國的經(jīng)濟發(fā)展落下堅實的一筆。

    (鄭州萬達廣場投資有限公司,河南鄭州 450000)

    參考文獻:

    [1]張長勝.企業(yè)全面預算管理[M].北京:北京大學出版社,2011(6).

    [2]徐庭樺.房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理的問題與對策[J].上海地產(chǎn),2011(8).

    [3]孫眾.房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理問題研究[J].中國集體經(jīng)濟,2011(7).

    [4]梁文濤.現(xiàn)代公司預算編制起點問題的探討[J].會計研究,2009(8).

    [5]李文斌.我國企業(yè)全面預算管理中存在的問題[J].合作經(jīng)濟與科技,2008(10).

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