我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究

楊曼

【摘 要】自改革開放以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在以前所有的速度向前邁進(jìn)。近幾年以來，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。但是這一行業(yè)也有它自身的不穩(wěn)定性，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，就很有可能對(duì)金融造成很大的沖擊，進(jìn)而導(dǎo)致我國(guó)的金融出現(xiàn)危機(jī)。本文主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，提出了比較有效的措施進(jìn)行防范，從而幫助從事房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員找到發(fā)展的方向，保證我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)能夠穩(wěn)定的向前發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；金融風(fēng)險(xiǎn)；防范

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)GDP的增長(zhǎng)作出的貢獻(xiàn)越來越大，并且與金融體系有著緊密的聯(lián)系。但是，房地產(chǎn)業(yè)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的一個(gè)行業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，必然也會(huì)對(duì)金融體系產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)會(huì)給金融體系帶來一定風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生金融危機(jī)。所以，要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)產(chǎn)生房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因進(jìn)行分析，并制定合理有效的防范措施。

一、出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因

（一）經(jīng)濟(jì)原因

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)于房屋的質(zhì)量要求也越來越高，這也是促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要原因之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有著十分大的關(guān)系，只有在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的狀況下房地產(chǎn)事業(yè)才會(huì)繁榮，所以，經(jīng)濟(jì)原因是引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要原因之一。由于我國(guó)主要是推行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，在市場(chǎng)的宏觀調(diào)控中，政府的宏觀調(diào)控扮演著舉足輕重的角色，也可以說，政府決定了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，影響著一個(gè)行業(yè)的方向。政府所采取的一系列措施，對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行宏觀的調(diào)控，這些都直接影響到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和發(fā)展方向。所以說，經(jīng)濟(jì)原因是引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因之一[1]。

（二）城市發(fā)展原因

一個(gè)城市的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也需要城市的支持。房地產(chǎn)業(yè)為城市的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)也不斷向前推動(dòng)了城市化的發(fā)展進(jìn)程，換而言之，一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平直接代表了這個(gè)城市的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反映了一個(gè)城市的發(fā)展?fàn)顩r。一旦這個(gè)城市出現(xiàn)任何方面的波動(dòng)會(huì)直接影響到這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)[2]。比如城市的人口流動(dòng)、交通路線的出現(xiàn)等都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變動(dòng)，這些因素的出現(xiàn)都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生相關(guān)影響，不利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）資金原因

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，要想房地產(chǎn)業(yè)也能夠穩(wěn)步的發(fā)展，就必須有大量的、充足的資金支持。只有保證資金的充足，房地產(chǎn)行業(yè)才能獲得可持續(xù)發(fā)展的資格。一旦出現(xiàn)資金短缺的問題，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成很大的影響，會(huì)使得房地產(chǎn)業(yè)舉步維艱?，F(xiàn)階段，每個(gè)房地產(chǎn)商的發(fā)展都離不開銀行的信貸支持，也可以說，這些年來，房地產(chǎn)業(yè)能夠快速穩(wěn)步的發(fā)展，主要取決于銀行的大力支持。這也說明一個(gè)問題，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的資金來源比較單一，大多數(shù)都是依靠銀行，只有一小部分是自己籌集或者通過各種渠道交易而來的[3]。如果銀行出現(xiàn)問題，大多數(shù)房地產(chǎn)也必然也會(huì)跟陷入困境，這就導(dǎo)致資金的投資風(fēng)險(xiǎn)加大，很容易受到資金的影響而出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

（四）房地產(chǎn)的供需原因

房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)與人們的需求量有很大的關(guān)聯(lián)。這些年來，房地產(chǎn)能夠迅速的發(fā)展與人們對(duì)房屋的需求是分不開的。由于當(dāng)下人們的生活水平越來越高，人們的經(jīng)濟(jì)條件也得到了很好的改善，大多數(shù)人都可以支付得起房產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這種形勢(shì)背景極有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是一旦出現(xiàn)消費(fèi)者消費(fèi)不起的現(xiàn)象，消費(fèi)者的需求量就會(huì)減少，對(duì)于房屋的要求也越來越低，投資者因?yàn)榉课葙u不出去，就可能無法避免資金短缺的麻煩，這也將會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分的不利。

二、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及防范金融風(fēng)險(xiǎn)的措施

由于房地產(chǎn)的發(fā)展離不開資金，這就決定著房地產(chǎn)業(yè)和金融緊密的聯(lián)系在了一起。房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)勢(shì)必會(huì)影響金融體系，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)下，越來越多的專業(yè)人士已經(jīng)注意到了這一問題，并對(duì)這一問題的出現(xiàn)采取了合理有效的防范措施。因此，針對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問題，為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，提出了以下幾個(gè)措施：

（一）不斷調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的投資政策

房地產(chǎn)業(yè)的投資也不是隨隨便便進(jìn)行的，他需要專業(yè)的人員日積月累的研究，最后決定房地產(chǎn)業(yè)的投資。因此，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資政策的調(diào)整，才能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[4]。

第一，要改變投資的主體。房地產(chǎn)的投資回報(bào)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大的影響。如果投資成功，就會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度。但是如果投資一旦失敗，就會(huì)引起當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。所以要避免這一問題的出現(xiàn)，建立起風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制，有效地避免房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)。

第二，投資的規(guī)模要符合實(shí)際。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)的發(fā)展有著密不可分的聯(lián)系。在制定房地產(chǎn)業(yè)的政策時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，不能肆意妄為。要保證當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展水平與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致，合理的政策來對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控保證其規(guī)模要符合實(shí)際要求，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展。

（二）不斷加強(qiáng)進(jìn)入機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理水平

銀行自身的生存方式是銀行自身生存和發(fā)展的前提。房地產(chǎn)業(yè)受到銀行的影響，銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也起著重要的決定性作用。銀行要不斷的完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估體系，不斷加強(qiáng)內(nèi)部的控制，與中介之間的信息交流，不斷加強(qiáng)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理水平，從而保證我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）提升對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的管理和控制

在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)可以說是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。政府要想對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的變化進(jìn)行管理和控制，就要根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)價(jià)格變化的原因進(jìn)行分析[5]。通過分析，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。房地產(chǎn)價(jià)格在正常的范圍內(nèi)波動(dòng)是一個(gè)正常的現(xiàn)象，政府人員不必要進(jìn)行干預(yù)，正常的價(jià)格波動(dòng)還有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的提升。但是，如果房產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了不正常的波動(dòng)現(xiàn)象，這就需要政府的介入，進(jìn)行調(diào)控。根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。所以提升對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的管理和控制可以有效的解決房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的問題，可以有效地緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

三、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)直接影響金融行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也決定著城市的發(fā)展水平，一個(gè)城市的發(fā)展也依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因有多種多樣，經(jīng)濟(jì)原因、資金原因、供需原因等都是不可忽視的影響因素。為了避免房地產(chǎn)出現(xiàn)不正常的經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)和金融風(fēng)險(xiǎn)，就必須采取相應(yīng)的措施來解決這些問題。上述所講到的解決措施，都是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段的實(shí)際情況進(jìn)行分析之后得出的結(jié)論，對(duì)于解決我國(guó)的房地產(chǎn)也經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問題有很大的幫助。只有全方面地采取措施大力的解決相關(guān)難題，才能夠?qū)崿F(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，為我國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大提供強(qiáng)有力的保障。

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