一念谷：大別山古村馭夢(mèng)起飛

有千年古樹(shù)守護(hù)，有綠蔭蒼翠籠罩，有山花爛漫裝點(diǎn)，有野果芬芳四溢，有雞鳴犬吠唱和，有牧童短笛清揚(yáng)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，這片美麗的土地就是位于湖北省黃岡市羅田縣大別山腹地的一念谷景區(qū)。

遠(yuǎn)眺一念谷景區(qū)

俯瞰一念谷景區(qū)內(nèi)梯田

一念谷景區(qū)內(nèi)有1000 多畝古梯田，皆為在高山上開(kāi)墾的農(nóng)田，層層疊疊，具有很高的欣賞價(jià)值和實(shí)用價(jià)值。這些古梯田至今仍在孕育農(nóng)作物。

開(kāi)墾于南宋時(shí)期的古梯田

與很多深山古村一樣，潘家灣村是空心古村；與很多深山古村不一樣，潘家灣村已從等待中醒來(lái)，明天的藍(lán)圖被清晰繪好—湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)胡瀟華正是這幅藍(lán)圖的執(zhí)筆人。

如果不是3年前參加的一次野外探險(xiǎn)活動(dòng)，胡瀟華也許無(wú)緣見(jiàn)到潘家灣村，依然在武漢科技領(lǐng)域進(jìn)擊，而不是奔波于大山之間。然而，因緣際會(huì)，胡瀟華遇見(jiàn)了潘家灣村，一切便從此不同。

2015年，胡瀟華帶領(lǐng)公司員工來(lái)到大別山深處探險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)了潘家灣村這處世外桃源。她被這里的古樸厚重所吸引，從此魂?duì)繅?mèng)繞。感嘆于這里自然風(fēng)景的優(yōu)美和千年古村的破敗，胡瀟華決定在此投資開(kāi)發(fā)景區(qū)，保存潘家灣村和附近古村悠久豐富的歷史文化資源，為千年古村注入活力和生機(jī)。從那以后，胡瀟華無(wú)數(shù)次往返于武漢與羅田之間，與大山的居民、古樹(shù)、溪流、老屋時(shí)常相伴，再把感受到的美好傳達(dá)出去。幾年來(lái)，她帶領(lǐng)公司員工做出了完善的旅游規(guī)劃，給古村留守的人們帶來(lái)十足的信心。一念谷游客中心、觀景臺(tái)等一期工程順利完工也讓一念谷景區(qū)露出了清晰的一角。

日前，記者采訪了胡瀟華，請(qǐng)她詳細(xì)介紹了一念谷景區(qū)的核心資源和規(guī)劃思路，展現(xiàn)其團(tuán)隊(duì)對(duì)古村保護(hù)和開(kāi)發(fā)的探索歷程、經(jīng)驗(yàn)和取得的階段性成果。隨著胡總介紹的展開(kāi)，我們看到，千年古村正在歷史航道上起飛。

胡瀟華

湖北省武漢市江漢區(qū)人大代表武漢海若心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)

湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)

主簿寨古村

《夢(mèng)里潘家灣》歌詞節(jié)選是誰(shuí)壘起這壯觀的城墻，殘?jiān)珨啾谟∮浿鯚煆浡?；是誰(shuí)造出這炫目的良田，層層疊疊蜿蜒迤邐上遠(yuǎn)山。云似雪，霧迷幻，主簿寨上有神仙。千尺瀑布九天落，畫(huà)里潘家灣。

是誰(shuí)栽下這參天大樹(shù)，綠蔭蒼翠護(hù)佑著一方和善；是誰(shuí)建起這朝南的瓦屋，雞鳴犬吠牧童短笛伴炊煙。山花艷，野果甜，夏無(wú)酷暑冬無(wú)寒，農(nóng)家飯菜香噴噴，夢(mèng)里潘家灣。

Q=《中華民居》

A=胡瀟華

Q：一念谷景區(qū)目前的歷史文化核心資源和自然景觀核心資源有哪些？請(qǐng)您介紹一下。

A:一念谷景區(qū)主要包括潘家灣古村及附近6個(gè)古村落總共6平方公里左右的自然生態(tài)區(qū)。其中，歷史文化資源主要是“八古”，即：古梯田、古村落、古城墻、古祠堂、古樹(shù)、古井、古廟、古石碾。古梯田指的是潘家灣等古村附近1000余畝連片高山古梯田，形成時(shí)間約600多年；古村落指的是潘家灣村等古村，海拔680米，是始建于南宋時(shí)期、原生態(tài)保持較好的傳統(tǒng)村落；古祠堂是指潘家灣村楊氏古祠，該祠堂始建于民國(guó)時(shí)期；古城墻是指始建于南宋時(shí)期的古寨墻，占地一平方公里，包括炮臺(tái)、 瞭望望哨、生活住房及城外戰(zhàn)壕等遺址和遺跡；古樹(shù)是指景區(qū)內(nèi)100多棵樹(shù)齡超過(guò)300年的古樹(shù)、30多棵樹(shù)齡超過(guò)600年的古樹(shù)、5棵樹(shù)齡超過(guò)1000年的古銀杏樹(shù)；古廟是指始建于清朝中期的古汪洋廟和始建于清嘉慶年間的心佛庵。

一念谷景區(qū)內(nèi)植被豐富，景色優(yōu)美，水流充沛。位于主簿寨傳統(tǒng)村落東側(cè)的三疊石、潘家灣村附近的香爐石、太陽(yáng)巖東側(cè)的千尺瀑和流經(jīng)潘家灣村的河流—美人谷，都是較好的自然景觀資源，可以開(kāi)發(fā)形成觀賞價(jià)值較大的旅游觀光路線。

Q：未來(lái)，一念谷景區(qū)將建成哪種類(lèi)型的景區(qū)，有哪些特色旅游項(xiàng)目？

A:在一念谷景區(qū)的旅游規(guī)劃中，將以大別山腹地豐富的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、特色村落、傳統(tǒng)文化為依托，布置“三點(diǎn)連一線、六帶結(jié)同心”景觀空間結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三步同生”，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合，建成集度假休閑、生態(tài)旅游、古村體驗(yàn)、文化傳承、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)于一體的旅游目的地。大別山古村美食第一寨、國(guó)內(nèi)首個(gè)武俠古風(fēng)深度體驗(yàn)區(qū)、傳統(tǒng)古村落高端民宿體驗(yàn)區(qū)、高山古梯田精品旅游路線等都將是其中的亮點(diǎn)。

總而言之，一念谷景區(qū)是集鄉(xiāng)村旅游、古村休憩、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、生態(tài)度假、休閑養(yǎng)生于一體的大別山原始森林度假區(qū)，集健身、養(yǎng)心、休閑等功能于一體的生活體驗(yàn)區(qū)。

未來(lái)，將以桃源門(mén)為“起”，進(jìn)入一念谷景區(qū)。以劍舞坪為“承”，換乘擺渡車(chē)往上，左側(cè)為古村體驗(yàn)休閑區(qū)，右側(cè)為親水運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。以旅客中心為景區(qū)集散地和食宿中轉(zhuǎn)站，分支形成古村深度游、浪漫深谷親子游、多彩梯田特色游、溯溪漂流親水游四條線路，并將美人谷、主簿寨、主峰寨等景點(diǎn)以環(huán)形步道相連，把高處水庫(kù)作為怡養(yǎng)休閑區(qū)。

幾條旅游路線非常具有吸引力。其中，“一日游”路線包括訪古村落、觀賞梯田、森林游玩體驗(yàn)、溯溪探險(xiǎn)、漂流刺激、滑翔體驗(yàn)、美人谷休閑游等七種游覽體驗(yàn)；“三日游”景點(diǎn)包括七星網(wǎng)陣體驗(yàn)、梯田觀賞、游客集散中心、美人谷休閑、高端水庫(kù)怡養(yǎng)、主簿寨古村體驗(yàn)等?！岸嗳沼巍甭肪€包括美人谷漂流游玩、九仙瀑布探險(xiǎn)、七星網(wǎng)陣、梯田觀賞、游客集散中心參觀、美人谷休閑、高端水庫(kù)怡養(yǎng)、主簿寨古村體驗(yàn)等。

在建設(shè)過(guò)程中，我們將盡量采用當(dāng)?shù)乜稍偕牧?、生態(tài)材料，將人工介入降至最低，以體現(xiàn)和尊重當(dāng)?shù)刈匀?、人文特色，保持?dāng)?shù)氐目沙掷m(xù)發(fā)展。

潘家灣古村落屬于傳統(tǒng)民居建筑群，村內(nèi)建筑均為土磚黑瓦。有《天凈沙》一詞形容當(dāng)?shù)亟ㄖ骸菏T(mén)土瓦泥墻，陽(yáng)溝天井回廊。古樸古色古香，簇居一片，森森大樹(shù)呈祥。』

Q：請(qǐng)問(wèn)，您當(dāng)初為何決定投資建設(shè)一念谷景區(qū)？這個(gè)景區(qū)的初始情況是如何的？

A:3年前，我們到大別山腹地游玩的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了潘家灣古村，當(dāng)時(shí)，我們開(kāi)著吉普車(chē)上山，順著盤(pán)山公路走到了那里。當(dāng)時(shí)就覺(jué)得，村莊周?chē)淖匀画h(huán)然環(huán)境很好，森林植被狀況和原生態(tài)保護(hù)狀況都不錯(cuò)，全村150多戶(hù)人家中有50多戶(hù)都是貧困戶(hù)，村民發(fā)展和致富愿望強(qiáng)烈。此外，村內(nèi)還有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，如加以扶持，可能會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)回報(bào)。當(dāng)時(shí)我并沒(méi)想自己投資，而是引入了一家央企。當(dāng)時(shí)他們?cè)谌珖?guó)做美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目。但與這家央企負(fù)責(zé)人、當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人考察了羅田縣后發(fā)現(xiàn)，羅田縣旅游資源很好，但基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，宣傳方面更是需要大力推進(jìn)。而自己的公司正是做文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的，有這方面優(yōu)勢(shì)，于是我決定投資介入這個(gè)項(xiàng)目，以推動(dòng)一念谷景區(qū)建設(shè)走上快車(chē)道。

一念谷景區(qū)內(nèi)物產(chǎn)豐富，具備開(kāi)發(fā)創(chuàng)新農(nóng)特產(chǎn)的基礎(chǔ)。

2017年6月，湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司正式與羅田縣政府簽訂了投資協(xié)議，總投資1.5億元，整個(gè)項(xiàng)目占地面積6平方公里，涉及500畝建設(shè)用地和各種自然資源，包括6個(gè)自然村。簽訂協(xié)議后，我們進(jìn)行了全面勘察和詳細(xì)規(guī)劃。經(jīng)過(guò)論證，我們認(rèn)為，該地各種資源具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，可以開(kāi)發(fā)景區(qū)。在建設(shè)景區(qū)的過(guò)程中，我們采取三方主體聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的方式。其中，第一方主體是投資主體，第二方主體是政府，第三方主體是村民（村民個(gè)人或者集體以宅基地或者土地入股的方式參與運(yùn)營(yíng)）。前期的環(huán)境改造和硬件建設(shè)是純公益投入。我們?cè)谡麄€(gè)區(qū)域中劃出幾個(gè)封閉區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，用以收回投資?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目都因情懷而起，但最終無(wú)法落地，不但虧錢(qián)，而且?guī)筒坏嚼习傩?。我們不希望這個(gè)項(xiàng)目完成后依然需要不斷輸血，所以前期進(jìn)行了很多次考察，為后期的旅游規(guī)劃奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一念谷景區(qū)內(nèi)溪流密布，瀑布較多，具備開(kāi)發(fā)野外探險(xiǎn)和拓展路線的基礎(chǔ)。

Q ：目前，國(guó)內(nèi)景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中有很多模仿案例和雷同案例，當(dāng)然，也積累了很多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。那么，與傳統(tǒng)景區(qū)相比，這個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方面是否有獨(dú)特之處？

A:在我們的規(guī)劃中，要建設(shè)一個(gè)“非傳統(tǒng)”景區(qū)（即一個(gè)生活圈），面向武漢的度假人群、避暑人群和休閑人群。非傳統(tǒng)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)地方：

首先，傳統(tǒng)景區(qū)是收門(mén)票的，而我們的景區(qū)可能不收取門(mén)票，即使有門(mén)票，門(mén)票收入也會(huì)以其他方式返還給消費(fèi)者的。

其次，我們將采取限流制度。大眾旅游容易對(duì)當(dāng)?shù)刭Y源造成損壞，目前國(guó)內(nèi)很多地方，如敦煌莫高窟、云南玉龍雪山等景區(qū)都開(kāi)始采取預(yù)約制和限流制，這釋放了很好的信號(hào)。我們也會(huì)引進(jìn)先進(jìn)的制度和平臺(tái)，將來(lái)到潘家灣等古村落參觀的人流量控制在每天不超過(guò)500名，這主要是為保護(hù)資源。

再其次，我們將在景區(qū)內(nèi)實(shí)行分層消費(fèi)。整個(gè)區(qū)域?qū)⒎譃閯?dòng)區(qū)和靜區(qū)，在動(dòng)區(qū)內(nèi)參觀是免費(fèi)的，靜區(qū)則設(shè)在海拔600米以上的地方，定義為“高消費(fèi)生活區(qū)”，類(lèi)似于裸心谷。靜區(qū)將盡量保持其原始狀態(tài)和生態(tài)性，消費(fèi)業(yè)態(tài)屬于高端；對(duì)動(dòng)區(qū)的開(kāi)發(fā)力度相對(duì)較大，

比如，停車(chē)場(chǎng)會(huì)建在山下的動(dòng)區(qū)。在國(guó)外旅游景區(qū)，分層消費(fèi)已經(jīng)很普遍。比如，從舊金山自駕到拉斯維加斯，沿途景點(diǎn)都不會(huì)收取門(mén)票，但如果參觀最漂亮的觀景公路，就要繳高速公路費(fèi)。

做景區(qū)不能太貪心，游客流量是幫助樹(shù)立口碑的，并非越多越好，資源的承受力是有限的。想清楚目標(biāo)定位和主要客戶(hù)群，滿足主要客戶(hù)群的各種需求，而不是滿足所有人群的需求。古村落有差別才好，目標(biāo)人群可以是年輕人、老年人或外國(guó)人的，最失敗的經(jīng)營(yíng)策略是將目標(biāo)人群定位為所有人。保護(hù)好核心資源，才能夠持續(xù)發(fā)展。

Q ：從有意向投資到現(xiàn)在，您已經(jīng)考察和沉淀了數(shù)年，到今年才開(kāi)始正式啟動(dòng)建設(shè)，請(qǐng)問(wèn)操作為何如此慎重？

A:其實(shí)我們也希望進(jìn)度快一點(diǎn)，畢竟我們時(shí)刻面對(duì)當(dāng)?shù)匕傩盏囊笄邢Ｍ餐度肓撕芏噘Y金，但工作可以抓緊，心態(tài)卻不能急，一急就會(huì)浮躁，不但會(huì)在細(xì)節(jié)把控方面出問(wèn)題，而且可能犯下不可彌補(bǔ)的錯(cuò)誤。所以，我們要保證在深思熟慮和科學(xué)論證的基礎(chǔ)上扎實(shí)前行，對(duì)得起當(dāng)?shù)卮迕竦男湃?，保護(hù)好核心資源。

為了做好這個(gè)項(xiàng)目，我們?nèi)チ撕芏嗟胤娇疾?，吸收?jīng)驗(yàn)和總結(jié)教訓(xùn)。莫干山裸心谷、靈山拈花灣小鎮(zhèn)、西江千戶(hù)苗寨……我都去進(jìn)行體驗(yàn)性考察，認(rèn)真學(xué)習(xí)其先進(jìn)之處。在行走和體驗(yàn)的過(guò)程中，思考和探討的成果越來(lái)越多。我得出的結(jié)論是：無(wú)論是古村復(fù)興還是景區(qū)建設(shè)，都不能急，要盡量慢下來(lái)，聽(tīng)聽(tīng)大家的聲音，聽(tīng)聽(tīng)自己內(nèi)心的聲音。

當(dāng)然，慢不代表我們沒(méi)有行動(dòng)。恰恰相反，我們一直從各方面進(jìn)行著周密準(zhǔn)備。比如，目前景區(qū)雖然還在規(guī)劃和建設(shè)中，但我們已經(jīng)啟動(dòng)了試運(yùn)營(yíng)，核心景區(qū)已經(jīng)接待了很多朋友和內(nèi)部推薦游覽者，溯溪運(yùn)動(dòng)、古村參觀路線都已經(jīng)啟動(dòng)，并且反饋良好。這樣做，可以?xún)?yōu)化路線設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)部制度，為運(yùn)營(yíng)和建設(shè)積累經(jīng)驗(yàn)和案例。

一念谷景區(qū)內(nèi)千畝梯田

Q：一念谷景區(qū)內(nèi)山林和瀑布較多，除了用作觀賞旅游之外，是否可以開(kāi)發(fā)成特色體驗(yàn)項(xiàng)目？

A:一念谷景區(qū)地形多變，旅游資源豐富，有高山懸崖、密林和多條古瀑布，適合開(kāi)發(fā)野外游玩路線，特別是航空基地和溯溪基地。我們打算在此打造國(guó)際頂級(jí)航空運(yùn)動(dòng)基地和國(guó)內(nèi)高端溯溪運(yùn)動(dòng)基地。其中，航空運(yùn)動(dòng)基地是面向?qū)I(yè)人士和專(zhuān)業(yè)玩家的，將提供一流的服務(wù)、設(shè)施和場(chǎng)地；溯溪運(yùn)動(dòng)基地是面向兒童、普通游客和專(zhuān)業(yè)玩家的。目前國(guó)內(nèi)喜歡高端野外運(yùn)動(dòng)和野外拓展的人群越來(lái)越多，在武漢附近并沒(méi)有品牌性的溯溪運(yùn)動(dòng)基地和航空運(yùn)動(dòng)基地。最近的溯溪運(yùn)動(dòng)基地在宜昌，距離武漢超過(guò)4小時(shí)的車(chē)程。而這里距離武漢只有2小時(shí)左右的車(chē)程，可以為武漢市民提供近距離的溯溪運(yùn)動(dòng)基地。

潘家灣古梯田層層疊疊，井然有序，號(hào)稱(chēng)『東南第一梯田』。冬白，夏綠，秋黃。詩(shī)云：『層層疊疊是良田，曲曲彎彎有窄寬。借問(wèn)云梯誰(shuí)搭就，巍峨勢(shì)欲上青天?！?/p>

一念谷景區(qū)內(nèi)古民居