分析住宅建筑地下室滲漏的原因及防治措施

鄭毅

摘 要：在住宅建筑工程項(xiàng)目數(shù)量不斷增加的背景下，地下室工程建設(shè)也在日漸發(fā)展，成為組成建筑功能的重要部分，同時(shí)也作為建筑的結(jié)構(gòu)基部而發(fā)揮著重要作用。隨著地下室滲漏質(zhì)量問題的不斷發(fā)生，地下室防水性能受到了越來越多的關(guān)注。本文主要針對(duì)住宅建筑工程地下室滲漏原因進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的防治措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；地下室建設(shè)；滲漏問題

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.15.094

0 引言

地下室主要是指建筑物地面以下的室外空間，可以在很大程度上提高建筑用地效率，但是與此同時(shí)，住宅建筑地下室工程的安全性和實(shí)用性越來越受到關(guān)注，尤其是在滲漏問題頻繁發(fā)生的情況下，對(duì)施工單位提出了更高的要求，希望可以建設(shè)出高品質(zhì)的住宅建筑。

1 地下室滲漏原因分析

地下室建設(shè)在不斷加快，但是其中的滲漏問題卻阻礙著其更好的發(fā)展，主要包括以下幾點(diǎn)原因：

1.1 柔性防水層局部破壞

由防水層局部破壞而引起的滲漏主要可以包括五點(diǎn)：一是防水材料質(zhì)量不過關(guān)，不符合實(shí)際施工材料的要求，存在以次充好的現(xiàn)象；二是基層處理沒有做好，導(dǎo)致防水層與結(jié)構(gòu)面粘結(jié)不密實(shí)，存在凸起或空鼓現(xiàn)象；三是防水施工時(shí)存在不規(guī)范操作問題，例如防水層厚度不夠、混合料配比不滿足要求、搭接長(zhǎng)度和附加層寬度不足、接頭處的粘結(jié)不密實(shí)性；四是變形縫部位存在防水層拉裂或者嵌縫材料揭開現(xiàn)象，導(dǎo)致滲漏發(fā)生；五是有關(guān)人員不夠重視防水層的保護(hù)，回填土?xí)r未做好相應(yīng)保護(hù)措施，導(dǎo)致石塊、雜物等破壞防水層。

1.2 結(jié)構(gòu)混凝土原因

由結(jié)構(gòu)混凝土問題而引起的滲漏現(xiàn)象也比較多，同樣可以體現(xiàn)在五個(gè)方面：一是結(jié)構(gòu)后澆帶處理不當(dāng)，存在爛根或夾帶其它雜物，形成縫隙；二是施工縫處止水帶質(zhì)量不符合要求，或者止水帶安裝不規(guī)范，導(dǎo)致其防水性能被弱化，甚至失去作用。三是在混凝土澆筑環(huán)節(jié)，振搗不實(shí)產(chǎn)生的空洞和蜂窩，以及未有效組織連續(xù)澆筑而產(chǎn)生的施工冷縫，進(jìn)而引起滲漏。四是混凝土的養(yǎng)護(hù)不到位，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，并最終形成貫穿縫。五是施工荷載加載太早，或超負(fù)荷加載，例如施工材料集中堆放、回填土?xí)r大型機(jī)械直接開上地下室頂板進(jìn)行作業(yè)等，造成混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度遭到影響，出現(xiàn)大量裂縫從而導(dǎo)致滲漏。

1.3 預(yù)埋套管原因

在地下室建設(shè)中，由預(yù)埋套管防水處理不當(dāng)而引起的滲漏原因主要可以體現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，預(yù)埋套管未設(shè)置止水環(huán)，或固定不牢導(dǎo)致混凝土澆筑時(shí)松動(dòng)，使得套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間存在縫隙，如圖1。

第二，預(yù)埋套管內(nèi)的防水封堵不到位，由于封堵材料填充不密實(shí)、或封堵蓋板周邊不嚴(yán)密，從而導(dǎo)致套管滲水。

2 建筑地下室滲漏防治措施

為提高住宅建筑地下室的使用安全與使用功能，針對(duì)當(dāng)前建筑地下室滲漏存在的原因，需要采取有效的防治措施，具體如下：

2.1 重視施工圖紙

在住宅建筑的地下室工程中，應(yīng)該重視施工圖紙的作用，并做好施工圖紙的設(shè)計(jì)與審查工作。在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面，要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)地下室防水抗?jié)B等級(jí)進(jìn)行確定，同時(shí)正確制定防水構(gòu)造的相關(guān)做法、防水材料等。在圖紙審核方面，審核人員應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)的科學(xué)可靠性進(jìn)行嚴(yán)格的分析，仔細(xì)核查設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中不合理之處，并及時(shí)予以糾正與調(diào)整，從而做好設(shè)計(jì)施工圖紙的審核工作。另外，也要做好設(shè)計(jì)交底，讓施工單位清楚設(shè)計(jì)意圖、措施做法以及施工注意事項(xiàng)，做到按圖施工，確保工程質(zhì)量。

2.2 控制混凝土原材料質(zhì)量

對(duì)防水混凝土原材料質(zhì)量的控制十分重要，應(yīng)該根據(jù)準(zhǔn)確的抗?jié)B混凝土配合比予以配置，以提高混凝土結(jié)構(gòu)抗?jié)B能力。同時(shí)應(yīng)選用具有良好性能的混凝土外加劑，避免出現(xiàn)因混凝土初凝過快、水泥用量偏少、砂石料級(jí)配不足等因素，導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)早期收縮裂縫、溫度裂縫。在混凝土原材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需做好質(zhì)檢工作，檢查混凝土塌落度及和易性、配合比報(bào)告、水泥檢驗(yàn)報(bào)告等，及時(shí)更換有質(zhì)量問題的混凝土原料。

2.3 注重施工過程防治

（1）柔性防水層局部破壞的施工防治。針對(duì)柔性防水層局部破壞而引起的地下室滲漏，需要采取以下防治措施：第一，嚴(yán)格檢查防水材料質(zhì)量，及時(shí)更換存在質(zhì)量問題的材料，配套所用膠粘劑需與施工用的卷材材性的要求相符。第二，基層混凝土需做好表面整平與清潔工作，避免存在麻面、起砂、蜂窩、松動(dòng)等等問題，基層陰角部分應(yīng)該呈現(xiàn)圓弧或者八字角型，確保其均勻、平整和光滑。第三，做好施工過程中應(yīng)按要求正確調(diào)配防水涂料，涂刷時(shí)要做到均勻性和不露底，確保附加層寬度和長(zhǎng)短邊的搭接寬度等都與要求相符合，防水卷材接縫部位需要保證密封性，可用與卷材相容的材料進(jìn)行密封，并且做好分工序檢查驗(yàn)收工作。第四，變形縫使用柔性填充料對(duì)進(jìn)行填充，并采用聚氨酯密封膏予以密封，確保變形縫出嵌縫牢固密實(shí)，柔韌性和延展性符合要求。第五，重視防水層的驗(yàn)收與保護(hù)工作，在回填土施工中，避免存在石子等雜物對(duì)防水卷材造成破壞。

（2）地下室結(jié)構(gòu)混凝土問題的施工防治。首先，混凝土施工和止水帶施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確?；炷琳駬v密實(shí)、止水帶拼接嚴(yán)密，嚴(yán)禁出現(xiàn)施工冷縫，保障工程施工質(zhì)量。其次，要做好結(jié)構(gòu)后澆帶的接縫處理，清除碎渣、垃圾等雜物，鑿凈表面的松散混凝土，直至密實(shí)混凝土面，并充分潤(rùn)濕，使得新舊混凝土交界面粘結(jié)緊密。然后，是要做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，采用覆蓋養(yǎng)護(hù)和連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)等方式保持表面濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)期不少于14天。接著，是要嚴(yán)格控制施工荷載，禁止在混凝土初凝結(jié)束前直接堆載，施工材料應(yīng)分批分散堆放，不允許大量集中放置在結(jié)構(gòu)頂板上，禁止超負(fù)荷使用，應(yīng)使用小型機(jī)械進(jìn)行地下室頂板上的施工作業(yè)，若必須使用大型機(jī)械設(shè)備時(shí)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)單位計(jì)算施工荷載，并提出結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施方案，確保頂板結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)過載破壞。最后，是采用止水對(duì)拉螺栓進(jìn)行模板加固，并做好螺栓頭的切割封閉處理，檢查鋼筋保護(hù)層墊塊的安裝，杜絕出現(xiàn)露筋情況，避免出現(xiàn)鋼筋銹蝕導(dǎo)致的貫穿空隙。

（3）地下室細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)?shù)氖┕し乐?。地下室預(yù)埋套管應(yīng)采用止水環(huán)，在安裝穿墻管道的過程中，需保證管道和預(yù)埋金屬套管的焊接密實(shí)性、固定牢靠，采用密封膠對(duì)管道周圍及管道內(nèi)進(jìn)行密封，以達(dá)到有效防水的目的。

3 小結(jié)

總之，住宅建筑的用戶對(duì)地下室的使用安全及穩(wěn)定性越來越重視，施工單位應(yīng)該尤其注重其滲漏的防治措施，以全面預(yù)防與治理地下室滲漏質(zhì)量通病，保障地下室工程的建設(shè)與使用質(zhì)量，提高住宅用戶對(duì)地下室使用的滿意度。

參考文獻(xiàn)：

[1]呂晨驥.淺談高層住宅地下室滲漏的原因及處理措施[J].河南建材，2017（04）：294-295.