中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控相關(guān)問(wèn)題探究

劉思檬

摘 要 在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常重要的內(nèi)容。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深受房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響?；诖?，本文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行深入研究，并以此為依據(jù)，提出相應(yīng)的解決對(duì)策，具有重要意義。

關(guān)鍵詞 中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)價(jià)格 調(diào)控

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化的原因

（1）建筑成本。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，建筑成本是一大重要影響因素。在建筑成本中，占據(jù)比重非常大的費(fèi)用就是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地取得費(fèi)用。隨著我國(guó)城市發(fā)展速度的不斷提高，我國(guó)城市土地資源變得越來(lái)越少，因此能夠獲取審批的建設(shè)用地變得越來(lái)越少，大大增加了土地獲取的費(fèi)用，繼而整個(gè)房地產(chǎn)的整體價(jià)格隨之不斷提高。在我國(guó)城市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格深受住宅施工難度、建筑材料價(jià)格的影響。隨著小區(qū)建設(shè)環(huán)境的不斷改善，相應(yīng)的基礎(chǔ)性配套設(shè)施也在不斷改善，因而房?jī)r(jià)也在不斷提高。

（2）市場(chǎng)導(dǎo)向。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，市場(chǎng)導(dǎo)向也是其中一項(xiàng)重要影響因素。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作開(kāi)展過(guò)程中，因受人們對(duì)房子需求的影響，需要不斷有效調(diào)整房子的銷(xiāo)售價(jià)格，因而房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素，也包括消費(fèi)需求因素。在最近幾年中，隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們的住房需求也在不斷上升。與此同時(shí)，因受我國(guó)傳統(tǒng)思想觀念的影響，房子象征著家，人們的住房需求量也在不斷增多，在這種發(fā)展背景下，社會(huì)對(duì)房子的需求預(yù)期量也在相應(yīng)的不斷增加，進(jìn)而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便對(duì)房子價(jià)格不斷提高。針對(duì)當(dāng)前我國(guó)的房?jī)r(jià)，盡管我國(guó)政府以對(duì)其進(jìn)行了一定的調(diào)控，不過(guò)因?yàn)槿藗儗?duì)住房需求量的不斷增多，大大提高了房?jī)r(jià)合理控制的難度。一直以來(lái)，人們均認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)不斷上升，所以根據(jù)人們的預(yù)期，房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)就是只漲不跌，導(dǎo)致人們對(duì)購(gòu)房的欲望越來(lái)越高。

（3）投機(jī)行為。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，投機(jī)行為也屬于一大重要影響因素。從某種程度上來(lái)說(shuō)，在投機(jī)行為影響作用下，極易出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫現(xiàn)象。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)其具有一定的不合理因素，出現(xiàn)判斷失誤現(xiàn)象，大大增加投機(jī)需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。

（4）市場(chǎng)利率。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方，市場(chǎng)利率對(duì)其具有一定的影響。隨著市場(chǎng)利率的不斷上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款便會(huì)遭受一定程度的限制和約束，降低房地產(chǎn)的供給量。由于還貸成本的不斷提高，住房購(gòu)買(mǎi)者便會(huì)選擇放棄購(gòu)買(mǎi)，在這種情況下，便極易會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)居高不下現(xiàn)象，不過(guò)卻極易會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象。假如信貸市場(chǎng)的利率比較低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)放程度比較高，在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便會(huì)選擇利用貸款方式，以對(duì)大量資金進(jìn)行獲取，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行盲目擴(kuò)大。在投機(jī)心理作用下，一些購(gòu)房者便會(huì)對(duì)房子進(jìn)行盲目購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的假象。在房地產(chǎn)價(jià)格上升至一定程度后，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者便會(huì)對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)的興趣進(jìn)行降低，最終出現(xiàn)大量樓盤(pán)滯銷(xiāo)現(xiàn)象。

2房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控策略

（1）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行穩(wěn)定。針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格，不但能夠?qū)⑽覈?guó)當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行充分反映出來(lái)，而且可以將人們的生活需要進(jìn)行充分反映出來(lái)，所以對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效穩(wěn)定，從某種程度上來(lái)說(shuō)，能夠?qū)θ藗兊南M(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效改善，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展進(jìn)行有效推動(dòng)。隨著我國(guó)城市土地資源變得越來(lái)越緊缺，應(yīng)將市場(chǎng)實(shí)際需求作為主要依據(jù)，謹(jǐn)慎考察房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用情況，對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行謹(jǐn)慎審批，在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)作用下，對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行有效帶動(dòng)，以對(duì)土地出售價(jià)格進(jìn)行有效降低。合理調(diào)控建材市場(chǎng)價(jià)格，有效預(yù)防因房地產(chǎn)成本的上升而造成房?jī)r(jià)上升現(xiàn)象的發(fā)生。

（2）對(duì)公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行構(gòu)建。針對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)闆](méi)有制定出較為完善的秩序，進(jìn)而不斷發(fā)生不合理的現(xiàn)象，從某種程度上來(lái)說(shuō)，大大增加了我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，一定要對(duì)健全的法律制度進(jìn)行構(gòu)建，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行有效規(guī)范，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)商的壟斷行為。另外必須要合理控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲現(xiàn)象進(jìn)行有效預(yù)防，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行有效規(guī)范，對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行有效減少。

（3）對(duì)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)進(jìn)行有效規(guī)范。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在投機(jī)行為作用下，會(huì)產(chǎn)生一種繁榮的假象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行盲目擴(kuò)大，對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)者，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)具有極大的上漲空間時(shí)，便會(huì)不再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)變自身態(tài)度，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)居高不下現(xiàn)象，大量樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象。對(duì)于投機(jī)行為，我國(guó)政策現(xiàn)已發(fā)布了限購(gòu)令，以此對(duì)投機(jī)行為進(jìn)行有效控制。

（4）對(duì)市場(chǎng)利率進(jìn)行有效調(diào)整。大量實(shí)踐證明，要想有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，利用市場(chǎng)利率并不能獲得較為顯著的成效。對(duì)于利率政策的調(diào)整，具有一定的時(shí)效性，大大影響了房?jī)r(jià)控制的及時(shí)性。針對(duì)大多數(shù)剛需者，在購(gòu)房過(guò)程中，主要選用貸款方式。不過(guò)假如房?jī)r(jià)一直居高不小，同時(shí)貸款利率過(guò)高時(shí)，這些剛需者便會(huì)選擇放棄購(gòu)房。目前，我國(guó)房?jī)r(jià)仍處于居高不下局面，購(gòu)房者依然對(duì)購(gòu)房具有極大的需求，為能夠?qū)@種局面進(jìn)行有效緩解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)降低，我國(guó)政府應(yīng)對(duì)貸款利率進(jìn)行適當(dāng)下調(diào)，這樣才能夠促使一些購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行成功交易。

3小結(jié)

在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化起著重要的影響作用。因此為能夠有效保證我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的有條不紊，應(yīng)深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的影響原有，對(duì)合理的調(diào)控對(duì)策進(jìn)行有效制定。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格深受多種因素的影響，因此我國(guó)政府一定要采取有效對(duì)策，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)控。

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