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    積極發(fā)揮平臺優(yōu)勢助推國企轉(zhuǎn)型升級

    2018-09-10 19:26:29
    產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2018年12期
    關(guān)鍵詞:委托方投資方產(chǎn)權(quán)

    1 項目背景

    佛山彩色顯像管公司(下稱“彩管公司”)是一家成立于1993年的集彩色顯像管、黑白顯像管制造、加工、銷售為一體的全民所有制企業(yè),但自1997年以來,由于彩管品種規(guī)格落后,產(chǎn)品淘汰率高,企業(yè)利潤不斷下降。在市場壓力下負(fù)債不斷加大,最終因資金嚴(yán)重短缺而停產(chǎn),彩管公司廠房土地、辦公房產(chǎn)等資產(chǎn)均已被查封,大部分人員已遣散。之后,佛山市建設(shè)開發(fā)投資有限公司(下稱“委托方”)通過對彩管公司實施債權(quán)轉(zhuǎn)投資,但仍不足以徹底解決彩管公司長期負(fù)債經(jīng)營和虧損的局面。

    2 項目交易過程

    佛山彩色顯像管公司49%股權(quán)增資擴(kuò)股項目通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心(下稱“南方產(chǎn)權(quán)中心”)進(jìn)行正式信息披露,在項目信息披露期間,南方產(chǎn)權(quán)中心充分發(fā)揮省級交易平臺的優(yōu)勢,積極發(fā)動市場,通過網(wǎng)站、報紙、會員等多種渠道發(fā)布項目信息,引起保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注,意向企業(yè)紛紛前來咨詢項目情況并表示出強(qiáng)烈意向。信息披露期滿后,南方產(chǎn)權(quán)中心經(jīng)過對意向投資方的資格審核、配合委托方進(jìn)行綜合評審等程序,最終為委托方征集到具有強(qiáng)大實力的投資方——綠地控股集團(tuán)有限公司,為彩管公司募集增資金額人民幣318,541,121.57元。在佛山市國資委、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)代表等社會各界人士的見證下,委托方與投資方正式簽訂《增資擴(kuò)股協(xié)議書》和《項目合作開發(fā)協(xié)議書》,為該項目畫上一個圓滿的句號,南方產(chǎn)權(quán)中心成熟的交易平臺運(yùn)作得到了交易各方的充分肯定。

    3 項目操作

    ——提前介入,全過程參與,體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)服務(wù)價值。由于彩管公司增資擴(kuò)股項目涉及金額較大、土地歷史問題復(fù)雜等情況,南方產(chǎn)權(quán)中心與會員單位佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所共同協(xié)作,在項目正式信息披露前半年介入。從該項目立項、可行性分析、企業(yè)職工安置方案研究,編制增資擴(kuò)股改制實施方案、增資協(xié)議、公司章程,到進(jìn)場交易程序設(shè)計、資料提供,以及綜合評審方式的確定等,進(jìn)行全程跟蹤、協(xié)調(diào)。在這次彩管公司增資擴(kuò)股項目工作中,南方產(chǎn)權(quán)中心的員工發(fā)揮了聰明智慧,發(fā)揚(yáng)了吃苦耐勞、精益求精的精神,其專業(yè)水平和優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)得到委托方及佛山市國資委的高度評價。

    ——針對性策劃,制定合理方案。圍繞著增強(qiáng)企業(yè)資金實力和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,就企業(yè)改制、資金用途、投資方資格條件、投資方須履行的義務(wù)及評審方案等與委托方進(jìn)行了反復(fù)溝通,經(jīng)過周密細(xì)致的盡職調(diào)查和充分論證,協(xié)助委托方最終確立出以進(jìn)一步深化“大國資、全履蓋”為指導(dǎo)的企業(yè)增資擴(kuò)股改制的個性化整體實施方案。引入戰(zhàn)略投資方后,彩管公司變更為有限責(zé)任公司,由委托方絕對控股(占股權(quán)的51%),彩管公司項目土地的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理等經(jīng)營活動全權(quán)交由投資方負(fù)責(zé)依法開展。該方案設(shè)計順利完成了彩管公司的改制,優(yōu)化了企業(yè)股權(quán)比例和結(jié)構(gòu),激活了企業(yè)活力,促進(jìn)了企業(yè)發(fā)展,通過引進(jìn)戰(zhàn)略投資者及其先進(jìn)的經(jīng)營和管理理念,加快促進(jìn)了企業(yè)建立完善現(xiàn)代企業(yè)管理制度,解決了企業(yè)發(fā)展資金不足等問題。

    ——廣泛公告與定向推廣相結(jié)合發(fā)動市場、發(fā)現(xiàn)價值,擇優(yōu)選擇投資方。南方產(chǎn)權(quán)作為本次增資的市場服務(wù)平臺,充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)市場平臺的信息集聚和資本集聚功能,開展充分的市場發(fā)動工作,采取公告與定向推廣相結(jié)合的方式,向相關(guān)行業(yè)約20家企業(yè)推介,成功吸引了國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商查閱資料和盡職調(diào)查,通過綜合評審,最終成功引進(jìn)資金實力雄厚的投資方。依托投資方引進(jìn)資金、人才和新項目,有效利用和盤活了彩管公司土地資源等存量資產(chǎn),推進(jìn)彩管公司轉(zhuǎn)型升級,合作共建城市綜合體,以進(jìn)一步提升在佛山市城市建設(shè)區(qū)域的價值,為國資發(fā)展謀求新的增長點(diǎn)。

    ——保障增資企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。為解決彩管公司的資金壓力問題,配合委托方在投資方履行義務(wù)中要求投資方為增資企業(yè)以較低的經(jīng)濟(jì)成本獲取融資,并且將其作為擇優(yōu)選擇投資方的評審權(quán)重之一,從而可以解決彩管公司的資金壓力問題,滿足增資企業(yè)項目的資金需求。

    4 案例啟示

    彩管公司增資擴(kuò)股項目圓滿完成,其戰(zhàn)略意義十分顯著。一方面,為彩管公司引進(jìn)了一個具有強(qiáng)大實力的投資方,依托投資方在房地產(chǎn)項目綜合開發(fā)的經(jīng)營管理和建設(shè)開發(fā)經(jīng)驗,憑借其品牌、管理團(tuán)隊、招商渠道以及雄厚的資金實力等方面的優(yōu)勢和實力,對彩管公司現(xiàn)有土地資源以“三舊”改造的政策優(yōu)勢進(jìn)行綜合開發(fā)利用,將打造成城市升級的標(biāo)志性綜合體,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益最大化。另一方面,完善了彩管公司股權(quán)結(jié)構(gòu),解決了企業(yè)巨額資金需求,減輕了企業(yè)的沉重壓力,而且融合了有著共同創(chuàng)業(yè)激情的社會投資者,通過優(yōu)勢互補(bǔ)、理念融合,在企業(yè)體制機(jī)制、管理架構(gòu)等方面逐步形成發(fā)展新優(yōu)勢,實現(xiàn)了國有資產(chǎn)大幅增值。

    彩管公司增資擴(kuò)股項目通過產(chǎn)權(quán)市場平臺,以市場化運(yùn)作方式,引入社會資本參與國有企業(yè)混合所有制改革,實現(xiàn)了國有資本和社會資本“混合所有制”的有效整合,形成了國有資本、社會資本各方共贏的局面。

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