關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的探討

摘 要：隨著我國社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)企業(yè)一度處于上升階段。但房地產(chǎn)企業(yè)具有特殊性，如果想要持續(xù)壯大發(fā)展，必須要有完善的會計核算制度作保證。本文基于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的概述，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題，并提出了相關(guān)應(yīng)對措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算；問題；措施

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算概述

（一）會計核算的含義

房地產(chǎn)企業(yè)以建筑物的建設(shè)與銷售為主，具有生產(chǎn)周期長、資金流量大、經(jīng)營風(fēng)險高等特點，因此，會計工作對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。房地產(chǎn)企業(yè)會計核算是房地產(chǎn)企業(yè)會計人員在分析了企業(yè)實際發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)行業(yè)標(biāo)準制定的會計核算制度。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的必要性

房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè)，其經(jīng)營項目龐大、經(jīng)濟數(shù)額流動大、使用周期長，對于會計核算具有很大的挑戰(zhàn)性。并且，會計核算貫穿企業(yè)的所有部門，需要各部門的配合才能完成。一旦某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會使整個企業(yè)面臨巨大的經(jīng)濟損失和經(jīng)營風(fēng)險。所以，企業(yè)要制定完善的會計核算制度，分工明確，配合默契，順利開展會計核算工作，把會計核算的風(fēng)險降到最低，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟收益最大化。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系不健全

隨著城市化進程的加快，人民收入水平的不斷提高，樓房的市場需求也越來越大。于是，房地產(chǎn)企業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起。但在市場競爭日益劇烈的今天，房地產(chǎn)企業(yè)想要長久的立于不敗之地，就必須建立適合自己的會計核算體系。但在目前，房地產(chǎn)開發(fā)商只重視經(jīng)濟收益，不重視會計核算體系的建設(shè)，致使會計核算制度不完善，體系不健全，嚴重影響了會計核算的實際工作。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險信息披露不充足

經(jīng)營風(fēng)險大是房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點，而造成風(fēng)險大的一個主要原因便是風(fēng)險信息披露不足，信息披露的保守，嚴重影響著企業(yè)對風(fēng)險的檢測和控制。土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)的保障，但在我國，土地資源利用率低，浪費嚴重，減少了房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲備，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，影響了企業(yè)的長遠發(fā)展。此外，我國人口基數(shù)大，房地產(chǎn)市場前景廣闊，但地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不均衡，部分地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展空間大，但經(jīng)濟落后，盲目的開發(fā)經(jīng)營存在很大風(fēng)險。以當(dāng)前的信息披露狀況，會計核算制度缺乏統(tǒng)一的管理制度，也是造成風(fēng)險增加的因素之一。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的控制不全面

房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的需求遠遠大于其他企業(yè)，而且在不同階段，企業(yè)對現(xiàn)金流的需求和用途都不同，因此，房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的管理與控制一直是個難題。以房地產(chǎn)的開發(fā)項目為例，此項目種類繁多，實施時間長，因此，需要的現(xiàn)金流數(shù)額大，使用周期長，為了保證流動資金的安全和核算數(shù)據(jù)的準確，就需要完整的會計核算體系作支撐。

（四）權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計核算制度存在不足

權(quán)責(zé)發(fā)生制是目前房地產(chǎn)企業(yè)常用的會計核算制度，但隨著企業(yè)經(jīng)營項目的擴大，這種會計核算制度露出明顯的弊端。首先，權(quán)責(zé)發(fā)生制并不能準確無誤的反映出企業(yè)的實際收入，這就導(dǎo)致了會計信息的不完整和不準確，造成了企業(yè)的應(yīng)收賬款數(shù)額巨大，嚴重影響了企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)。

三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算制度的措施

（一）健全房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系

房地產(chǎn)企業(yè)有自身經(jīng)營的特點，只有依據(jù)自身經(jīng)營的項目，采取不同的會計核算方式，才能保證企業(yè)會計信息的準確，促進企業(yè)會計核算水平的提高，推動企業(yè)會計核算制度的完善。就目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用的權(quán)責(zé)發(fā)生制核算方式而言，其弊端明顯，如果采用收付現(xiàn)制的會計核算方式，更利于企業(yè)長遠發(fā)展。作為企業(yè)管理者，應(yīng)該立足會計核算制度對企業(yè)的影響，制定相應(yīng)的會計核算制度，明確會計人員分工，維護會計核算秩序，促進會計核算良性發(fā)展。在企業(yè)的會計核算內(nèi)容中，為了降低經(jīng)營管理風(fēng)險，建立監(jiān)督體制，加強對現(xiàn)金流的管理。

（二）增加房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險信息披露

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險大、利潤高，但高額的利潤并不能完全反應(yīng)企業(yè)的實際經(jīng)營狀況，還需要做好信息披露工作。完整的信息披露，能為企業(yè)管理者提供完整的信息指導(dǎo)，有利于企業(yè)健康發(fā)展。因此、房地產(chǎn)企業(yè)要在信息披露中繼續(xù)增加現(xiàn)金流和土地信息披露。首先，對現(xiàn)金流的披露有利于合理安排資金，降低投資風(fēng)險，提高資金使用的安全性。其次，土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)的核心，企業(yè)想要獲得長遠發(fā)展，即必須及時掌握土地的儲備情況，為后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)提供保證，而且也有助于企業(yè)估算成本，改進資金使用規(guī)劃。

（三）完善房地產(chǎn)企業(yè)的會計準則

會計準則是會計核算的準繩。目前，我國的會計準則還不是很完善，在這方面，我們可以向國際的會計準則學(xué)習(xí)，并依據(jù)我國企業(yè)發(fā)展的實際情況，完善我國的會計準則，促進會計體系的完善，更好的服務(wù)與企業(yè)?，F(xiàn)階段，因為我國會計準則不完善，會計成本增加，會計從業(yè)人員工作量大。在經(jīng)濟全球化的大背景下，也只有讓我國的會計準則與國際接軌，促進我國會計國際化，才能促進房地產(chǎn)企業(yè)走向世界，增加其競爭力。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理工作中的重點，關(guān)系到企業(yè)是否能長遠發(fā)展，但目前，房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算體系不健全，會計準則不完善，嚴重影響了企業(yè)的長遠發(fā)展和國際市場競爭力。所以，為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，健全會計核算體系，完善會計準則，是亟需解決的問題。

參考文獻：

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作者簡介：

張浩，棗莊市臺兒莊區(qū)運河城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。