房地產(chǎn)快周轉(zhuǎn)規(guī)模化浪潮會轉(zhuǎn)變成可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展潮
——訪星河灣集團副總裁譚偉江

星河灣集團副總裁 譚偉江

在中國房地產(chǎn)百強陣營，星河灣是一種特立獨行的存在。星河灣對于品質(zhì)的執(zhí)著和專注，更是近二十年來中國房地產(chǎn)行業(yè)一道獨特的風景。

在社會、行業(yè)及市場開始反思快周轉(zhuǎn)模式時，人們更希望聽到星河灣對于行業(yè)未來及市場發(fā)展的獨立思考和理性研判。近日，本刊針對當下行業(yè)的敏感話題對星河灣集團副總裁譚偉江進行了專訪。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：無論是經(jīng)濟大環(huán)境，還是房地產(chǎn)行業(yè)的市場情況，上半年似乎并不大好，您如何看待接下來房地產(chǎn)市場的形勢？

譚偉江：我們可以從兩大維度來看看全國房地產(chǎn)市場的真實情況。

首先是數(shù)字上。今年上半年，無論是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是商品住宅投資、全國商品房銷售面積，雖然增速有所回落，但量都有所增長。商品房銷售額增長數(shù)字比較突出，總額達到6.7萬億元，增長了13.2%。

其次是政策上。在“兩會”報告再次強調(diào)“房住不炒”和“差別化調(diào)控”后，中央各部委不斷出臺了針對金融、開發(fā)、銷售等各類房地產(chǎn)調(diào)控性政策，對房地產(chǎn)開發(fā)建設、運營銷售做出進一步規(guī)范、引導。

我認為，上半年房地產(chǎn)行業(yè)的市場情況，是正常的市場波動，是對于房地產(chǎn)政策調(diào)控的預期反應。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在步入新的軌道，歷史使命正在發(fā)生變革，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)對于戰(zhàn)略發(fā)展目標、開發(fā)運營模式做出相應調(diào)整。從房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展本身來講，這種市場的波動和反應是積極和正面的。行業(yè)的健康發(fā)展，一定是政策、市場和企業(yè)三者良性共震的結(jié)果?！胺€(wěn)定”將是中國房地產(chǎn)市場未來的主基調(diào)。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：星河灣在營銷方面是非常有特色的，但這幾年感覺星河灣就比較低調(diào)了一些，為什么？現(xiàn)在的星河灣營銷方式上有什么新的特色？

譚偉江：基于產(chǎn)品定位和客群定位，星河灣的營銷會更有針對性。相對快周轉(zhuǎn)企業(yè)，星河灣的發(fā)聲方法、營銷手段會有所不同。每個企業(yè)的理念、追求和文化不同，品牌價值的傳播、與客群的溝通方式會有比較大的區(qū)別。

星河灣追求的是高質(zhì)量發(fā)展宗旨。所以，星河灣將更多的“舍得”投入到了高質(zhì)量人居的系統(tǒng)研究上，將更多的“用心”投入到產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新、材料與品質(zhì)的提升上，將更多的“創(chuàng)新”放在了社區(qū)文化藝術活動的開展上。

星河灣集團與哈工大土木工程學院合作的星河灣學院，讓集團在產(chǎn)業(yè)學術研究與行業(yè)培訓方面邁出了堅實的一步，也讓星河灣集團的每一個地產(chǎn)項目成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“產(chǎn)學研踐”基地；星河灣生活學院與營銷合作，近期，就在各地星河灣舉辦了包括與李云迪合作的“星悅中國”星河灣第二屆全國鋼琴大賽、與星河灣執(zhí)信外國語小學合作的斯坦福DMA夏令營、“創(chuàng)未來 星河灣高品質(zhì)教育分享會”等三十多場由業(yè)主主要參與的文化、藝術、教育等活動。

星河灣品牌這些年在品牌美譽度的建設和傳播上投入了相當?shù)臅r間和精力。

星河灣現(xiàn)在不去刻意地、單純地做營銷，這些活動都是將星河灣業(yè)主的品質(zhì)生活需求與企業(yè)品牌、營銷有機的結(jié)合在一起，通過對產(chǎn)業(yè)有推動的實際行動，給予業(yè)主和準業(yè)主充分的置業(yè)信心。品質(zhì)的堅守，表達的是企業(yè)對于市場和客戶的一種態(tài)度。真切、真實地讓業(yè)主體驗星河灣對于高品質(zhì)人居的舍得、用心、創(chuàng)新，雖然不容易，但我想，這就是星河灣的營銷本色。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：星河灣主要在一線城市發(fā)展，這些年加大力度擴展二線城市，如沈陽、西安、汕尾，您如何看待這些城市的高品質(zhì)住宅市場發(fā)展前景？星河灣要如何吸引這些城市的客戶，希望這些城市的購房者看到星河灣這三個字會想到什么？

譚偉江：在新時代經(jīng)濟新的發(fā)展階段，歷史賦予了房地產(chǎn)企業(yè)雙重使命，一是打造生活空間，二是創(chuàng)造生活方式。這是非常好的歷史機遇，也給予企業(yè)更多的發(fā)展空間。

就城市發(fā)展戰(zhàn)略而言，新一輪城市發(fā)展需要大品牌企業(yè)引入，新一輪區(qū)域建設需要高素質(zhì)人才引進，新區(qū)域活力需要財智人群帶動，新區(qū)域競爭力需要高品質(zhì)社區(qū)和酒店商務配套支持……所以，星河灣的布局，可以說是具有前瞻性和戰(zhàn)略性的，也為城市的發(fā)展做出了積極的貢獻。

對高品質(zhì)產(chǎn)品的需求在一些蓬勃發(fā)展的城市越來越旺盛，這一點在沈陽、西安、青島和汕尾尤為明顯。沈陽星河灣所在的渾南新區(qū)、西安星河灣的西咸新區(qū)，青島星河灣所在的膠州灣沿線，現(xiàn)在都是城市發(fā)展的方向，汕尾星河灣更是帶動了大灣區(qū)東進、整個汕尾CBD的建設步伐。

我們希望星河灣能夠代表一種先進的生活方式。創(chuàng)造生活方式絕不是概念，而是將建筑、空間、材料、環(huán)境、配套、服務、文化等一系列要素，構(gòu)成一種實實在在的生活體驗。這里包含著社會學、家庭倫理學、建筑美學、工藝美學、人體工程學、行為學、鄰里關系學等各類學科的理論與實踐；也體現(xiàn)企業(yè)對于客戶生活方式與生活需求的最大化、品質(zhì)化詮釋。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：近來，行業(yè)掀起“規(guī)?；崩顺保杏^點認為接下來中小企業(yè)的日子會過得比較艱難，都想往更大的規(guī)模發(fā)展。您如何看待規(guī)模？

譚偉江：中國經(jīng)濟已經(jīng)從高速發(fā)展階段逐漸過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的“快周轉(zhuǎn)、規(guī)?；崩顺币矔鸩睫D(zhuǎn)變成為可持續(xù)發(fā)展的“高質(zhì)量發(fā)展潮”。社會的優(yōu)質(zhì)資源，會向高質(zhì)量企業(yè)和品牌去傾斜，這種社會發(fā)展趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的?？辞暹@個趨勢，就可以對未來5-10年的企業(yè)戰(zhàn)略與發(fā)展道路進行前瞻性的預判。星河灣在這個方面是充滿信心的。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：公司的發(fā)展方向是建立在管理層對市場的判斷之上，對未來5到10年的房地產(chǎn)市場，您是怎么看的？星河灣打算怎么借力這5到10年來進行發(fā)展？

譚偉江：星河灣人都認同和堅信黃文仔董事長提出的高品質(zhì)發(fā)展目標，以及企業(yè)要為社會創(chuàng)造積極正面價值的理念。對外，要做到對產(chǎn)業(yè)有推動，對行業(yè)有貢獻，對技術有創(chuàng)新，對市場有帶動，對客戶有尊重；對內(nèi)，要做到對自己有標準，對服務有提升，對員工有啟迪。

新時代，給了我們新的歷史機遇。既然選擇了高質(zhì)量發(fā)展之路，星河灣就一定會繼往開來、砥礪前行。高品質(zhì)生活、高品質(zhì)產(chǎn)品將成為新的剛需。所以，高質(zhì)量發(fā)展的中國新時代，星河灣人堅信，星河灣的企業(yè)發(fā)展會迎來更大機遇和空間的“金色十年”。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：星河灣的產(chǎn)品質(zhì)量和特色在業(yè)內(nèi)具有良好的名聲，您們?nèi)绾伟芽毓镜漠a(chǎn)品質(zhì)量？作為一家老牌房企，產(chǎn)品處于不斷的升級換代的動態(tài)變化中，如果讓您選擇某一些項目作為不同時期的產(chǎn)品代表，您會選擇什么項目？它們分別有什么不同？

譚偉江：黃文仔董事長經(jīng)常說，“做快是本事，做慢才是真功夫！耐得住花上幾年功夫考量、琢磨一個產(chǎn)品的寂寞；擔得起前期巨大投入的風險；經(jīng)得住高端客戶的百般挑剔；抵得住企業(yè)上市、金融資本的誘惑；扛得起市場調(diào)控的重壓……”。實踐證明，星河灣之路，是一條修煉之路，是一條品質(zhì)之路，是一條有繼承的創(chuàng)新之路。這也是星河灣所理解的社會責任。

2001年，廣州星河灣開啟了中國精裝豪宅時代；2005年，北京星河灣成為住建委專門著書推薦的行業(yè)學習榜樣；2009年，浦東星河灣、星河灣半島樹立了中國高品質(zhì)物業(yè)新的標桿；2010年太原，星河灣率先舉起了文化的大旗……今年的汕尾星河灣開盤、沈陽星河灣千平大宅、西安星河灣二期，所有的星河灣都在代表一個行業(yè)進步的步伐。

今年汕尾星河灣新開，受到政府和市場好評。從汕尾星河灣，可以看到星河灣對于未來粵港澳大灣區(qū)和國際城市群發(fā)展的理解，可以看到星河灣在中國城市高質(zhì)量更新發(fā)展中的帶動，可以看到星河灣對于城市高質(zhì)量人居發(fā)展的先行，更可以看到星河灣對于中國文化的自信和傳承。

汕尾星河灣的定位和發(fā)展，是升維而不是降維，可以看到星河灣標準和要求的躍升。這將給中國城市更新、升級和人居的發(fā)展帶來新的啟示和示范。