房屋產(chǎn)權70年后自動續(xù)期

最近，有一則新聞很是吸引眼球——民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

有關專家表示，房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩(wěn)定長遠預期。

房屋所有權是私有財產(chǎn)權的一種，根據(jù)我國2007年起施行的《物權法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒產(chǎn)者有恒心?！贝舜尾莅敢?guī)定住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期，意味著所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續(xù)期，不必擔心土地被收回，體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權的保護。

穩(wěn)定預期，保障人們財產(chǎn)權，在此之前已顯端倪。2017年3月，李克強總理在接受十二屆全國人大五次會議中外記者采訪時就曾表示，住房70年產(chǎn)權可續(xù)期，無需申請，無前置條件。

（《經(jīng)濟日報》）