房地產(chǎn)的高速發(fā)展與室內(nèi)設(shè)計(jì)趨勢

陳群

摘 要：工業(yè)時(shí)代的房地產(chǎn)發(fā)展與室內(nèi)設(shè)計(jì)關(guān)系十分密切，室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)采用怎樣的發(fā)展方式和設(shè)計(jì)理念來適應(yīng)潮流的發(fā)展，室內(nèi)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出哪些趨勢，本文針對這些方面進(jìn)行了分析和論證。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)發(fā)展的不平衡性；室內(nèi)設(shè)計(jì)的人性化；標(biāo)準(zhǔn)化；藝術(shù)化；環(huán)保和智能化

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展與室內(nèi)裝飾行業(yè)現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)的興起

人的生活離不開了衣、食、住、行，農(nóng)業(yè)滿足了人們的衣和食，工業(yè)必須滿足現(xiàn)代人生活的住和行。中國進(jìn)入21世紀(jì)以來，農(nóng)村人口涌入城市，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量越來越高，人們“住”不再是遠(yuǎn)古時(shí)代石頭壘砌的洞穴，貧窮落后時(shí)期的木草房能解決了的。這時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)代社會(huì)中的商業(yè)建筑、旅游建筑和居住建筑都屬于房地產(chǎn)行業(yè)范疇。

（二）人類的發(fā)展與室內(nèi)設(shè)計(jì)

20世紀(jì)末，大部分人對房子的要求只是有房住，室內(nèi)裝修單調(diào)，有一些簡單的家具，住宅的裝修風(fēng)格、色彩搭配、家具配置基本上是一樣的，裝飾品也是大同小異。當(dāng)時(shí)整個(gè)中國的房地產(chǎn)，乃至世界的房地產(chǎn)價(jià)格都是相對便宜的，隨著中國國際社會(huì)地位的提高，現(xiàn)代化工業(yè)的迅速發(fā)展，人民收入水平的提高，物價(jià)水平也水漲船高，房地產(chǎn)是人民生活的必需品，住房價(jià)格上漲的同時(shí)，室內(nèi)裝修的比例和總額也隨之攀升，人們對室內(nèi)設(shè)計(jì)的品質(zhì)和要求也就越來越高，不再接受千篇一律的設(shè)計(jì)風(fēng)格，更多地需要個(gè)性化，獨(dú)具風(fēng)格，別樹一幟的設(shè)計(jì)。

（三）室內(nèi)設(shè)計(jì)的使命

室內(nèi)設(shè)計(jì)的使命是為人和建筑服務(wù)。室內(nèi)設(shè)計(jì)是新興行業(yè)也是傳統(tǒng)行業(yè)，它在過去幾千年的歷史軌跡中，是一直存在的，無論是中國古代或現(xiàn)代，還是國內(nèi)和國外，室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)都必須站在傳統(tǒng)行業(yè)的基礎(chǔ)上接受新時(shí)代的挑戰(zhàn)。為了在當(dāng)下時(shí)代的潮流中生存下來，為了繼續(xù)履行時(shí)代的使命，室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)既要傳承傳統(tǒng)藝術(shù)，又要不斷創(chuàng)新，起到承前啟后的作用，這就要求它找到正確的發(fā)展方向和健康的發(fā)展趨勢。

二、室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)的配合

（一）現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)室內(nèi)設(shè)計(jì)的崛起

中國解放到改革開放期間，我國的室內(nèi)設(shè)計(jì)現(xiàn)代化水平發(fā)展速度相對緩慢。真正能說得上是現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)計(jì)，至今只有十幾年的歷程。在室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝飾行業(yè)蓬勃發(fā)展的這十幾年里，德國、意大利、中國香港、日本等地區(qū)的更注重人性化、藝術(shù)化和環(huán)保的室內(nèi)設(shè)計(jì)引領(lǐng)著行業(yè)的發(fā)展趨勢。

當(dāng)國際室內(nèi)設(shè)計(jì)流行趨勢流入中國時(shí)，尤其在二零零零年前后，中國室內(nèi)設(shè)計(jì)掀起了一股跟風(fēng)熱潮，或“抄襲”、或“模仿”、或“借鑒”。當(dāng)時(shí)中國的室內(nèi)設(shè)計(jì)只學(xué)到了國際前沿室內(nèi)設(shè)計(jì)的表面，并沒有真正理解和學(xué)習(xí)到其中的精髓與內(nèi)涵。因?yàn)楫?dāng)時(shí)中國的經(jīng)濟(jì)處于低速發(fā)展階段，中國房地產(chǎn)建筑的興起和發(fā)展也相對緩慢。所以，當(dāng)國外潮流吹進(jìn)來的時(shí)候，難免會(huì)出現(xiàn)跟風(fēng)的現(xiàn)象，但正確的做法應(yīng)該是通過模仿學(xué)習(xí)和借鑒他們的方式、方法，結(jié)合我們國內(nèi)的傳統(tǒng)理念和中國人的生活方式，打造出一種適合中國人的、蘊(yùn)含中國藝術(shù)的、新時(shí)代的室內(nèi)設(shè)計(jì)精神和理念。

（二）房地產(chǎn)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的弊端

中國的房地產(chǎn)總體發(fā)展迅速，但存在地區(qū)發(fā)展不均衡性。不同地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展有著明顯不平衡現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的一、二線城市，房價(jià)越高。在一、二線城市打拼的社會(huì)中堅(jiān)力量，大部分無法支付高昂的房價(jià)，只能租住在空間小，環(huán)境差的城市郊區(qū)。他們選擇在周邊的三、四線城市購買住宅，由于大部分時(shí)間在工作的一、二線城市生活，自然而然導(dǎo)致了三、四線城市的住宅閑置。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二線城市空置率約20%，部分三線城市商業(yè)地產(chǎn)空置率達(dá)61%以上。其實(shí)，無論是住宅建筑還是商業(yè)建筑和旅游建筑，都存在著同樣的問題。有些商場和旅游景點(diǎn)，只有在國家法定節(jié)假日的時(shí)候才能見到人群，平時(shí)游客都是寥寥無幾。一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的一路攀高，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易次數(shù)頻繁，交易市場也是日益火熱。對于頻繁進(jìn)行房地產(chǎn)交易的業(yè)主而言，住房為臨時(shí)居住，使室內(nèi)裝飾的使用壽命變短。頻繁的買賣房產(chǎn)交易隨之帶來頻繁的室內(nèi)整修，設(shè)計(jì)重改，從而造成嚴(yán)重的建筑材料浪費(fèi)和環(huán)境污染。基于以上分析，城市房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)講究均衡性，對不同城市采取不用的政策；室內(nèi)設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代，應(yīng)講究便捷性，拒絕浪費(fèi)，充分利用資源，保護(hù)環(huán)境，做到可持續(xù)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)帶動(dòng)精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

通過市場調(diào)研，80%以上的住房業(yè)主希望交房的同時(shí)能夠裝修好，即達(dá)到精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)。由此提醒我們，房地產(chǎn)的住宅建筑可以結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)精裝修的方式交付業(yè)主使用。這樣的房子可以省心省力，而且后期賣房換房可以避免二次裝修而產(chǎn)生建筑材料消耗、浪費(fèi)及環(huán)境污染。但隨之而來的問題是，要達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)就要求同一個(gè)單元小區(qū)，尤其是同一個(gè)建筑戶型的室內(nèi)設(shè)計(jì)都是千篇一律的顏色、造型和空間格局。解決這個(gè)難題需要當(dāng)下室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)和房地產(chǎn)建筑行業(yè)共同來解決。其實(shí)可以借鑒餐廳菜單點(diǎn)菜的方式，將設(shè)計(jì)方案分為高中低幾個(gè)檔次，滿足不同收入人群的自由選擇，在基本精裝修的基礎(chǔ)上，自由組合。業(yè)主可根據(jù)需求增加或減少局部設(shè)計(jì)和造型，這就要求這部分設(shè)計(jì)應(yīng)該是便攜的，靈活的，即便后期業(yè)主二次裝修也不會(huì)產(chǎn)生過多的建筑廢料和環(huán)境污染，還能體現(xiàn)居住者的個(gè)人品位和藝術(shù)修養(yǎng)。

（四）室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)走綠色環(huán)保路線

現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展，卻忽略了對大自然的保護(hù)。不注重環(huán)保的室內(nèi)建筑裝修設(shè)計(jì)亂象對環(huán)境帶來了諸多負(fù)面影響，長期以往，多年以后大自然必定會(huì)反饋給人類，最總會(huì)導(dǎo)致人類的滅亡。住宅精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)采用綠色，可回收循環(huán)使用的建筑材料來解決環(huán)保問題，爭取做到以下幾點(diǎn)：第一，采取不污染水和土壤的建筑材料。即使是局部使用酸堿度高的室內(nèi)建筑耗材也必須采取有效的保護(hù)措施，減少揮發(fā)和遺漏。第二，能源的合理利用和節(jié)省。任何水、電、油、煤氣等都是有效能源，室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)合理精算照度、亮度，拒絕光能源浪費(fèi)?？照{(diào)應(yīng)根據(jù)室內(nèi)空間面積和使用范圍準(zhǔn)確到位，做到智能化管理。第三，建筑材料采用可回收重復(fù)使用的建筑主材。比如隔墻磚可以采用復(fù)合磚，二次裝修即便產(chǎn)生建筑廢料，也可在別的項(xiàng)目中重復(fù)使用。這第四，盡量采用清潔和自然能源，比如太陽光、自然風(fēng)，通過運(yùn)用巧妙的室內(nèi)設(shè)計(jì)手法和技術(shù)，合理利用太陽光和自然風(fēng)來節(jié)省、替代人造光和空調(diào)風(fēng)。第五，運(yùn)用技術(shù)管理和預(yù)估算，達(dá)到建筑材料有效人為控制，降低室內(nèi)裝修多余的建筑耗材。

（五）提升全民智能化室內(nèi)設(shè)計(jì)總趨勢

智能化是未來室內(nèi)設(shè)計(jì)的一個(gè)大的發(fā)展趨勢。隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，各行各業(yè)都引進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)新興技術(shù)，采用人工智能芯片，室內(nèi)居家也不例外。智能化家居將給人們生活帶來極大便利，為人們創(chuàng)造更為舒適的環(huán)境，節(jié)省更多時(shí)間，讓家居生活更加高效智能。相信在未來幾年，室內(nèi)設(shè)計(jì)的趨勢會(huì)越來越朝著與智能家居結(jié)合，與房地產(chǎn)、家電、通信、安防等多領(lǐng)域完美匹配方向發(fā)展。

三、結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)的高速發(fā)展與室內(nèi)設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢緊密相連。室內(nèi)設(shè)計(jì)在未來還有很長一段路要走，它既要傳承傳統(tǒng)藝術(shù)，又要在當(dāng)下時(shí)代適應(yīng)新的時(shí)尚藝術(shù)，堅(jiān)守自己的歷史使命。但無論何時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)都應(yīng)該注重人性化、藝術(shù)化、環(huán)保意識，以提升群眾品位，節(jié)省人們時(shí)間，提高環(huán)境舒適度為目標(biāo)，與房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)并駕齊驅(qū)。

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（作者單位：深圳市廣田建筑裝飾設(shè)計(jì)研究院）