世茂2018中期業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁 地產(chǎn)、商業(yè)、酒店齊發(fā)力

江城

2018年8月28日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”） 在香港公布2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。2018年上半年，世茂業(yè)績(jī)大漲六成，簽約額達(dá)723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的51.7%；上半年累計(jì)簽約面積達(dá)450.9萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)66.5%，銷售業(yè)績(jī)放量增加，“有品質(zhì)的高速增長(zhǎng)”預(yù)期再次實(shí)現(xiàn)。

世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂先生表示：“2018年，本集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)方面，長(zhǎng)期緊跟國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦國(guó)家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力高的城市集群區(qū)域。在快節(jié)奏、強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)環(huán)境下，本集團(tuán)持續(xù)精研與提升產(chǎn)品力，頂級(jí)別墅龍胤系與頂級(jí)公寓天譽(yù)產(chǎn)品線逐步問世，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線覆蓋率達(dá)到81%，為銷售業(yè)績(jī)的爆發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在提升市場(chǎng)品牌知名度的同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品溢價(jià)及營(yíng)銷能力，助推下半年銷售業(yè)績(jī)?cè)僭鏊?。本集團(tuán)有信心且有決心在年底超額達(dá)成既定的人民幣1400億元銷售目標(biāo)?！?h3>半年業(yè)績(jī)大漲六成 盈利能力持續(xù)領(lǐng)先

經(jīng)歷了2017年突破式的增長(zhǎng)，世茂在2018年上半年持續(xù)提速。報(bào)告期內(nèi)，世茂營(yíng)業(yè)額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續(xù)提升，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實(shí)現(xiàn)回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。

此外，股東應(yīng)占核心利潤(rùn)44.0億元，同比上升20.2%；股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長(zhǎng)的同時(shí)，分紅回報(bào)也在穩(wěn)步增長(zhǎng)，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%。

資金儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動(dòng)用銀行貸款額度約人民幣200億元。整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，總資產(chǎn)達(dá)3336億元。高品質(zhì)增長(zhǎng)與高盈利能力并駕齊驅(qū)，為世茂后續(xù)擴(kuò)張和發(fā)展提供有力支持。

在融資渠道和融資創(chuàng)新方面，世茂始終走在行業(yè)前列，通過多種渠道融資、防范金融風(fēng)險(xiǎn)、融資成本管理措施多管齊下，助力世茂融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本僅5.6%。

良好的業(yè)績(jī)與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂獲得了境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的積極評(píng)價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪及惠譽(yù)國(guó)際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠(chéng)信國(guó)際及聯(lián)合評(píng)級(jí)等機(jī)構(gòu)維持“AAA”級(jí)的主體最高信用等級(jí)。

夯實(shí)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ) 深化戰(zhàn)略布局

報(bào)告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建筑面積約773萬平方米，權(quán)益前土地儲(chǔ)備約為5162萬平方米，整體布局正在進(jìn)一步擴(kuò)張?？v觀世茂布局版圖，世茂在全國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域均擁有充足的資源儲(chǔ)備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續(xù)增長(zhǎng)的需要。

一直以來，世茂始終緊跟國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦具備國(guó)家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，參與了京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發(fā)展建設(shè)。值得一提的是，世茂還積極投身建設(shè)“粵港澳大灣區(qū)”、“杭州灣大灣區(qū)”及“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域。目前在“粵港澳大灣區(qū)”的土儲(chǔ)貨值已達(dá)人民幣2000億元。3月，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目正式奠基，標(biāo)志著深圳與香港的合作邁向新高度。戰(zhàn)略區(qū)域深耕所帶來的充足貨值儲(chǔ)備，將成為世茂未來銷售持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要支撐。

在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價(jià)合作及收購(gòu)，把握部分一、二線城市的土地機(jī)會(huì)，全年購(gòu)地?cái)?shù)量和面積預(yù)計(jì)將增加一倍以上。

頂豪產(chǎn)品線亮相 產(chǎn)品力持續(xù)發(fā)力

世茂從市場(chǎng)及客戶需求出發(fā)，對(duì)旗下產(chǎn)品進(jìn)行精研創(chuàng)新，在穩(wěn)固高端產(chǎn)品領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，注重對(duì)剛需、改善型、高端客群痛點(diǎn)和需求的洞察，對(duì)產(chǎn)品精雕細(xì)琢，梳理出云系、璀璨系、國(guó)風(fēng)系、天譽(yù)系、龍胤系五大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系，覆蓋客群多元化需求。

下半年，世茂頂級(jí)公寓產(chǎn)品線“天譽(yù)系”也將發(fā)布，未來五大住宅產(chǎn)品線全部集齊，將共同推動(dòng)房地產(chǎn)板塊發(fā)展。

多元化發(fā)展格局 構(gòu)建“航母式集群”

世茂致力于助力城市發(fā)展、為城市賦能，為實(shí)現(xiàn)整體有質(zhì)量的增長(zhǎng)注入可持續(xù)發(fā)展的基因和強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物業(yè)及其他收入同比上升14.7%，達(dá)到19億元。

世茂商業(yè)繼2017年發(fā)布四大商業(yè)產(chǎn)品線及兩大寫字樓產(chǎn)品線，并提出“為城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮劍出鞘，全新發(fā)布“文化+、活力+、體驗(yàn)+、科技+”系列計(jì)劃，這既是世茂重構(gòu)商業(yè)品牌的戰(zhàn)略升級(jí)，更是塑造城市新生活范本的宏愿。

酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成績(jī)。世茂喜達(dá)旗下多個(gè)酒店品牌持續(xù)對(duì)外輸出管理，在成立一年時(shí)間內(nèi)，酒店開業(yè)數(shù)量以及項(xiàng)目簽約數(shù)量達(dá)到55家，并計(jì)劃在4年內(nèi)發(fā)展100家酒店；旗下6個(gè)品牌全面開花，進(jìn)一步鞏固了其作為國(guó)際化酒店集團(tuán)的企業(yè)形象。

多元化業(yè)務(wù)發(fā)展方面，世茂在高科技領(lǐng)域與商湯科技展開了戰(zhàn)略合作，通過布局高科技來推動(dòng)產(chǎn)城智能升級(jí)，將世茂多元化戰(zhàn)略布局拓展至又一全新領(lǐng)域。

經(jīng)過近30年發(fā)展，世茂的業(yè)務(wù)版圖已覆蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“航母式集群”。

業(yè)績(jī)與社會(huì)責(zé)任并重 沖刺更高目標(biāo)

截至8月27日，世茂銷售業(yè)績(jī)已達(dá)成1000億元，7月和8月已連續(xù)兩月增長(zhǎng)超100%，前8個(gè)月同比去年增長(zhǎng)超70%。下半年，世茂將繼續(xù)聚焦戰(zhàn)略核心，進(jìn)一步加快供貨速度、優(yōu)化供貨結(jié)構(gòu)，通過在一、二線城市加快供貨，三、四線城市加快銷售，加快周轉(zhuǎn)的同時(shí)確保風(fēng)險(xiǎn)可控。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標(biāo)。多家分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標(biāo)。在現(xiàn)金流充裕、融資成本低、債務(wù)結(jié)構(gòu)安全、土地儲(chǔ)備充足、多元化業(yè)務(wù)均衡發(fā)展的后盾保護(hù)下，沖刺更高目標(biāo)。

融責(zé)任于血脈，以匠心為傳承。強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背后，世茂時(shí)刻關(guān)注企業(yè)社會(huì)責(zé)任的落實(shí)，發(fā)揮資本優(yōu)勢(shì)，秉承可持續(xù)發(fā)展基因和強(qiáng)勁內(nèi)驅(qū)力，塑造百年企業(yè)文化，以企業(yè)社會(huì)責(zé)任助力人民美好生活理念，成為新時(shí)代的踐行者！