全裝修住宅政策對(duì)市民購(gòu)房的影響

劉泓汐 劉波 金成

摘 要：全裝修住宅政策運(yùn)用對(duì)市民購(gòu)房具有一定的思想導(dǎo)向作用，使現(xiàn)代化購(gòu)房理念得以深入人心，是控制區(qū)域購(gòu)房成本及解決地區(qū)市民購(gòu)房穩(wěn)定性不足問(wèn)題的有效路基。本文將以全裝修住宅政策對(duì)市面購(gòu)房的影響為核心，對(duì)山東半島地區(qū)的全裝修住宅政策推廣及建筑發(fā)展等內(nèi)容做逐一分析，以此為全裝修住宅政策的科學(xué)運(yùn)用提供理論性參考建議。

關(guān)鍵詞：全裝修 住宅 政策 市民 購(gòu)房 山東半島

引 言

近年來(lái)，我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的逐步加快，進(jìn)一步帶動(dòng)建筑行業(yè)的多元化建設(shè)，其建筑內(nèi)容豐富性及多樣性成為城市現(xiàn)代化發(fā)展的重要標(biāo)志。其中全裝修住宅設(shè)計(jì)在解決城市住宅設(shè)計(jì)使用的突出矛盾問(wèn)題方面始終發(fā)揮重要作用，是未來(lái)階段我國(guó)住宅建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的主要方向，因此在該住宅建筑設(shè)計(jì)理念下給予一定的優(yōu)惠政策支持，將為全裝修住宅推廣奠定良好發(fā)展根基。

一、全裝修住宅建筑發(fā)展

全裝修住宅是指在業(yè)主入住前，對(duì)建筑進(jìn)行基礎(chǔ)使用功能完善，通過(guò)簡(jiǎn)單的室內(nèi)建筑裝修確保建筑在短時(shí)可以投入使用，一方面提高建筑工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，另一方面亦可確保建筑建設(shè)使用效益。傳統(tǒng)意義上的全裝修住宅發(fā)展主要局限于高檔住宅區(qū)，在普通住宅及商用住宅方面全裝修住宅設(shè)計(jì)較為少見，隨著近年來(lái)住宅裝飾及使用管理辦法的相繼出臺(tái)，全裝修住宅概念得以完善，其基本內(nèi)容充分簡(jiǎn)化，由傳統(tǒng)的單體使用功能及整體性使用功能設(shè)計(jì)邁進(jìn)，在住宅設(shè)計(jì)理念上盡可能的節(jié)省工程材料，以此達(dá)到建筑環(huán)境設(shè)計(jì)目標(biāo)。現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)多面向功能性及綠色化發(fā)展，二次裝飾建筑設(shè)計(jì)成本較高，且不具備良好的建筑使用環(huán)境融入性，全裝修住宅概念的運(yùn)用從根本上彌補(bǔ)傳統(tǒng)建筑二次裝修的不足，為現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)發(fā)展夯實(shí)實(shí)際基礎(chǔ)。

二、全裝修住宅政策推廣應(yīng)用

全裝修住宅設(shè)計(jì)由于使用效益相對(duì)較高，且覆蓋到室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)的多個(gè)方面，所以建筑建設(shè)成本相對(duì)較高，建設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容相對(duì)固定，為更好的確保全裝修住宅的廣泛推廣，需要結(jié)合有關(guān)全裝修住宅優(yōu)化政策加以推行，從技術(shù)成本及建筑設(shè)計(jì)成本方面做好科學(xué)控制，并按建筑設(shè)計(jì)類別予以全裝修住宅設(shè)計(jì)使用資金補(bǔ)助，不斷提高全裝修住宅推廣影響力，使其成為現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)使用的重要導(dǎo)向標(biāo)。山東半島由于受氣候條件影響建筑設(shè)計(jì)必須具備一定的通風(fēng)效益及保暖效益，因此在全裝修住宅政策推廣方面要按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件及建筑使用條件等多方面因素作為政策制定衡量指標(biāo)，從而保障山東半島全裝修住宅政策推廣可以切實(shí)的運(yùn)用于實(shí)際實(shí)踐。

三、全裝修住宅政策運(yùn)用對(duì)市民購(gòu)房的實(shí)際影響

（一）購(gòu)房經(jīng)濟(jì)影響。 全裝修住宅設(shè)計(jì)可以滿足住宅使用的基本功能，但設(shè)計(jì)風(fēng)格相對(duì)簡(jiǎn)單，對(duì)于長(zhǎng)期居住而言仍需要進(jìn)行二次的裝飾條件，同時(shí)由于房產(chǎn)開發(fā)方及建筑方面對(duì)于全裝修住宅概念的理解尚有不足，所以通常全裝修住宅設(shè)計(jì)功能性并不完善，繼而需要利用二次裝飾彌補(bǔ)部分功能不足，在此過(guò)程中所產(chǎn)生的裝飾成本將主要由購(gòu)房市民承擔(dān)，且受到裝飾設(shè)計(jì)成本影響，全裝修住宅基礎(chǔ)各項(xiàng)相比于傳統(tǒng)住宅相對(duì)更高，市民在住宅購(gòu)買過(guò)程中需要將二次裝飾成本與房屋購(gòu)買成本進(jìn)行均衡核算，綜合數(shù)據(jù)一般情況不會(huì)與毛坯房建筑裝飾成本有較大差異，所以為節(jié)省住房二次裝飾周期，全裝修住宅在山東半島地區(qū)難以得到購(gòu)房市面的廣泛認(rèn)可，需要通過(guò)優(yōu)惠政策及資金補(bǔ)貼政策等，降低全裝修住宅裝飾成本，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃政策內(nèi)容使市面對(duì)于全裝飾住宅購(gòu)買產(chǎn)生一定的購(gòu)進(jìn)傾向性，進(jìn)而達(dá)到全裝修住宅推廣應(yīng)用的實(shí)際目標(biāo)。

（二）購(gòu)房意識(shí)影響。 全裝修住宅設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格較為固定，不具備明顯的裝修特異性，而現(xiàn)代市民購(gòu)房則對(duì)房屋裝飾的個(gè)性化特點(diǎn)較為注重，尤其是以新青年為主體的購(gòu)房主力，對(duì)房屋設(shè)計(jì)的使用功能效益尤其關(guān)注，固定裝修風(fēng)格一定上限制全裝修住宅推廣發(fā)展，綜合以上因素全裝修住宅政策運(yùn)用必須符合多元化特點(diǎn)，融入多個(gè)地區(qū)的裝飾要素，解決傳統(tǒng)意義上全裝修裝飾內(nèi)容單調(diào)問(wèn)題。例如山東半島住宅建筑設(shè)計(jì)可塑性較強(qiáng)，不同地段的全裝修設(shè)計(jì)要采用多種設(shè)計(jì)方案，按照設(shè)計(jì)方案的不同科學(xué)選擇優(yōu)惠政策，概念以往觀念上的單元化裝修住宅理念，從資金補(bǔ)充方面對(duì)全裝修住宅發(fā)展予以實(shí)際支持與幫助。

（三）購(gòu)房參考標(biāo)準(zhǔn)影響。購(gòu)房參考標(biāo)準(zhǔn)主要指住房環(huán)境、住房使用面積及住房使用安全性等有關(guān)要素，市民在選房購(gòu)房方面通常停留于理論參數(shù)層面，未能充分的考慮后續(xù)階段的住房格局優(yōu)化及裝飾設(shè)計(jì)復(fù)雜性。全裝修住宅的運(yùn)用實(shí)際上是為市民購(gòu)房提供了良好的裝飾參考，使其在后續(xù)階段的裝飾設(shè)計(jì)方面更具有設(shè)計(jì)主動(dòng)性，改變傳統(tǒng)被動(dòng)接受住房裝飾設(shè)計(jì)局面，以購(gòu)房裝修設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，提高全裝修住宅政策支持覆蓋范圍，將住宅管道修改、格局修改及表面結(jié)構(gòu)修改等納入政策優(yōu)惠體系，使全裝修住宅政策支持下的市民購(gòu)房參考標(biāo)準(zhǔn)能夠趨向簡(jiǎn)約化發(fā)展。

（四）購(gòu)房區(qū)域與環(huán)境影響。不同建筑區(qū)域購(gòu)房?jī)r(jià)格差異明顯，尤其處于高速發(fā)展環(huán)境的山東半島地區(qū)，城市中心購(gòu)房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，市民住房購(gòu)房的選擇主要處于城市周邊區(qū)域，雖近年來(lái)山東半島各地區(qū)的一體化城市建設(shè)速度不斷加快，但環(huán)境與價(jià)格仍是市面購(gòu)房選擇最根本影響要素，因此利用全裝修住宅政策解決區(qū)域購(gòu)房?jī)r(jià)格與環(huán)境差異化問(wèn)題成為提高全裝修住宅推廣使用有效性的重要基礎(chǔ)，也是未來(lái)階段山東半島全裝修住宅政策調(diào)整的主要方向。

結(jié) 語(yǔ)

全裝修住宅政策對(duì)市民購(gòu)房的影響較為直接，傳統(tǒng)意義上的固定式住房購(gòu)買模式已不適用于現(xiàn)階段的社會(huì)發(fā)展環(huán)境，住房?jī)?nèi)容趨于多元化發(fā)展，受此影響全裝修住宅政策推行必須具備時(shí)效性、高效化及全面性特征，從市民購(gòu)房需求方面解決基礎(chǔ)性購(gòu)房問(wèn)題，為全裝修住宅應(yīng)用推廣做全面性政策鋪墊。

參考文獻(xiàn)：

[1] 高亞男， 崔樹強(qiáng). 區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響——以山東半島城市群為例[J]. 資源開發(fā)與市場(chǎng)， 2008， 24（11）.

[2] 張麗珍. 政策終結(jié)中的團(tuán)體利益與利益團(tuán)體辨析——以購(gòu)房落戶政策為例[J]. 成都行政學(xué)院學(xué)報(bào)， 2010（6）.

作者簡(jiǎn)介：劉泓汐 （1998-8）男籍貫：山東威海最高學(xué)歷：專科 研究方向：建筑學(xué) 郵編：273400單位：青島理工大學(xué)（臨沂）。