編讀往來

北京房租近期暴漲是為什么？

從2017年2月至2018年5月，全國(guó)17個(gè)熱點(diǎn)城市的房租年均上漲超過8%，其中上海上漲19.5%，深圳上漲15.5%，而北京漲幅最大，達(dá)到25.9%。是誰在不斷抬高房租？

—vivian

的確，處于急速擴(kuò)張階段的長(zhǎng)租公寓是攪動(dòng)住房租金上漲的一個(gè)重要角色，但房屋長(zhǎng)期供需關(guān)系的失衡，才是導(dǎo)致租房?jī)r(jià)格上漲的根本原因。

鏈家旗下的貝殼研究院稱，目前北京租賃人口為800萬人，而可租賃房源僅350萬間，租賃缺口達(dá)400萬間以上。與此同時(shí)，北京拆除違建的速度在不斷加快。根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2017年計(jì)劃拆違4000萬平方米，相當(dāng)于10所清華大學(xué)的占地面積，實(shí)際完成面積為5985萬平方米，2018年的計(jì)劃同上一年一樣，但僅僅今年前4個(gè)月就完成了全年計(jì)劃的41%。

各類城鄉(xiāng)結(jié)合部的城中村是拆違重點(diǎn)對(duì)象，在經(jīng)歷了嚴(yán)格的專項(xiàng)治理活動(dòng)后，由租賃機(jī)構(gòu)控制的合規(guī)房源就變得更加緊俏。市場(chǎng)機(jī)制驅(qū)動(dòng)下的漲價(jià)在所難免。圍繞此次租金漲價(jià)風(fēng)波的各種討論中，“租售比”也被多次提及。房屋租售比，是指每平方米使用面積的月租金，與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值，也稱“租金回報(bào)率”。

目前北京的住宅租金回報(bào)率只有1%，的確堪稱畸形發(fā)展。而中國(guó)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的“高房?jī)r(jià)”這個(gè)“分母”過大，才是直接拉低租金回報(bào)率的真兇。

一線城市根本沒有租售比可言，房?jī)r(jià)趨勢(shì)才是大家投資買房的目的。經(jīng)歷了上一輪房?jī)r(jià)暴漲后，各地政府于2017年不斷出臺(tái)政策調(diào)控，令部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)停止增長(zhǎng)甚至下跌的情況。二手房交易量下降，令一部分當(dāng)初以投資為目的購(gòu)置的住房資產(chǎn)，重回流回“租賃”市場(chǎng)。

品牌長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目在住宅出租市場(chǎng)擁有的份額持續(xù)上升，對(duì)那些松散的個(gè)體房東進(jìn)一步形成強(qiáng)大的吸附力。平臺(tái)發(fā)布的出租房源信息持續(xù)漲價(jià)，最終也會(huì)不斷帶動(dòng)松散的小房東們跟著漲房租。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)依靠租金差獲利的運(yùn)營(yíng)模式，仍舊屬于一門盈利周期較長(zhǎng)的利微生意，而高價(jià)拿房的成本，最終必然要由租客承擔(dān)，且抬價(jià)超過天花板時(shí)，會(huì)透支對(duì)未來租金上漲的預(yù)期，一旦打破既有利潤(rùn)模型，也意味著企業(yè)運(yùn)營(yíng)會(huì)面臨失控風(fēng)險(xiǎn)。只有調(diào)控房市房?jī)r(jià)、建立完善保護(hù)租客的法律法規(guī)，以及提供足夠的公租房，才是解決房租不斷上漲問題的根本之策。

《第一財(cái)經(jīng)周刊》記者 劉娉婷

讀者來信

“中國(guó)燈都往事”讀后感

在中山生活近10年，這是第一次看“一財(cái)周刊”報(bào)道中山啊，好激動(dòng)！這幾年的確經(jīng)歷著大的變化，很明顯一點(diǎn)是房?jī)r(jià)從幾千元漲到了幾萬元一平方米就用了兩年時(shí)間。身邊有幾個(gè)從事燈飾行業(yè)的朋友都感嘆這幾年生意不好做，主要原因還是現(xiàn)在的市場(chǎng)趨于飽和，租金、人工等成本上漲以及環(huán)保政策。實(shí)體經(jīng)濟(jì)制造業(yè)的日子都不好過。作為一個(gè)靠工業(yè)興起的城市，估計(jì)要被迫轉(zhuǎn)型 了。

—阿秀

RE：是，中山是眾多有特色的制造業(yè)城市中的一個(gè)，值得關(guān)注，謝謝你的反 饋。

關(guān)于房租

看完“抬高房租”這篇，我就是最近在上海找房子的畢業(yè)女青年。單從薪資來看，我回老家工資在3000元左右，在上海6000元左右。而在上海的房租，這兩天找下來，單房房租基本都在3500元，還有點(diǎn)搶房的趨勢(shì)。對(duì)于大學(xué)生來說不甘心回老家掙3000元，只有來稍近點(diǎn)的上海謀求發(fā)展。而上海似乎真的對(duì)沒房的外地人不太寬容。用人單位也會(huì)考慮外地未婚女性的穩(wěn)定性。不管你有多想努力，多想獨(dú)立，都特別特別辛苦。找房過程中，有些外地房東也在收房，重新裝修，高價(jià)租給我們這些畢業(yè)生。也有一些公寓機(jī)構(gòu)收房，翻新裝修，高價(jià)出租……我是這兩天找房深受打擊啊。有些房東甚至用隔斷的方式改變戶型來獲取利益，而我們畢業(yè)生怎么辦？真想尋求幫助，看怎么解決我們畢業(yè)生的問題。

—貓頭鷹

RE：你說的情況大多數(shù)畢業(yè)生以及打工者都不陌生，一個(gè)相對(duì)安全、便利、實(shí)惠的落腳地的確不容易擁有。只能盡量尋找規(guī)范一點(diǎn)的合租房，度過最初的難關(guān)。不用去多想房東和機(jī)構(gòu)怎么謀利，怎么令自己處境艱難，因?yàn)橄脒@些沒有用。

變質(zhì)的拼車

順風(fēng)車本屬公益性質(zhì)，合理利用城市資源，順風(fēng)車車主只是順路拉客，平攤油費(fèi)，但是在實(shí)際操作中，滴滴順風(fēng)車被硬生生做成了低配版的滴滴快車，利用順風(fēng)車的監(jiān)管漏洞降低了審核標(biāo)準(zhǔn)，無需有正當(dāng)工作，無需你每天去公司上下班，你也可以直接注冊(cè)成為順風(fēng)車司機(jī)。

大幅度降低審核門檻帶來的結(jié)果就是大量的低素質(zhì)司機(jī)涌入，給乘客帶來了極大的安全隱患，同時(shí)，也大幅度提升了滴滴的市場(chǎng)規(guī)模和收入。

—大書

RE：順路捎客模式直接變成了攬客，低門檻、監(jiān)管缺失……情況基本就這樣展現(xiàn)在大眾面前，以接二連三的年輕生命的消逝為代價(jià)。

“化反已out，賦能正hot”讀后感

一種帶著幽默的深刻，把互聯(lián)網(wǎng)世界的浮躁都顯示出來了：鮮有內(nèi)容，只重形式。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)真正為世界帶來方便了嗎？沒有Google和亞馬遜的領(lǐng)跑和實(shí)戰(zhàn)可借鑒，恐怕中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)界還是荊棘叢生吧。不知道什么時(shí)候，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)界能帶領(lǐng)人民開始思考。

—袁藝

RE：你提出了一個(gè)缺乏回答內(nèi)容的問題，目前只能存一點(diǎn)希望。

下一家盒馬會(huì)開在哪

這一篇分析角度很好，雖然沒有對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者的具體刻畫分析，但不免引發(fā)了一個(gè)思考，是需求引導(dǎo)消費(fèi)，還是消費(fèi)者刺激需求

—琳暮夕籬

RE：籠統(tǒng)地說，二者皆有。

關(guān)于零售行業(yè)的選址

盒馬在成都的第二家店就開在郊區(qū)溫江，不過旁邊是家樂福，對(duì)面是永輝，斜對(duì)面是將開的新光三越，抬頭還能看到伊藤洋華堂的鴿子，這個(gè)選位置的人膽子真不小。

—趙毅

RE：愛這種強(qiáng)手如林的感覺？從繁華中分一匙羹或許沒有想象的那么難？

一點(diǎn)看法

房租高漲是現(xiàn)在熱議的話題，有不少人提到租售比，認(rèn)為現(xiàn)在的租售比過低，出租都是虧的，房東不劃算。

可是租房這件事，不是你房東感覺不劃算要漲價(jià)，就能搞定的。

租房子的人的薪水基本是一個(gè)變化不高的數(shù)值，他必然需要盤算是否合適，是否承受得起，承受不來，就只能用腳投票，走人算了。而不是像一些人吹噓的那樣。

我見過自如的操作模式，基本適合社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不太足的、喜歡拎包入住的小年輕，或者社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足、怕麻煩的男士。裝修都一個(gè)模子刻出來的，對(duì)于多疑的人來說，幾乎談不上什么好材料，只是看著整潔了不少。很多地方還存在著甲醛超標(biāo)。但是總的來說，居無定所的感受更糟糕。

—敏1207

RE：是的，高房?jī)r(jià)并不必然能推高房租，因?yàn)槊總€(gè)人的承受力是有限 的。

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