試論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

朱素亞

【摘要】近年來，我國推行“營改增”試點后，已經(jīng)初步取得成績。但是在全國范圍內(nèi)推行營改增工作時，一些企業(yè)因為沒有及時針對這一政策對自身進行整改，從而導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)了不適應(yīng)的情況，企業(yè)納稅得不到有效的控制，這與我國推行營改增的最初目的相違背?；谶@一點，本文首先對“營改增”的必要性進行了闡述，并分析了營改增對企業(yè)財務(wù)管理的影響，提出了一些應(yīng)對措施，以期對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有所幫助。

【關(guān)鍵詞】營改增 房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)管理 影響

總的來說，企業(yè)的一切經(jīng)濟活動都是以獲取最終利益為目的，而財務(wù)管理工作正是保證企業(yè)利益的重要手段[1]。因此，企業(yè)要想得到快速的發(fā)展，就需要對財務(wù)管理工作提起重視，進一步提高財務(wù)管理水平。近年來，城鎮(zhèn)化建設(shè)腳步較快，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進步，同時，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收機制面臨著重大的變革。隨著營改增在上海個別企業(yè)試點后，越來越受到政府以及企業(yè)的重視，營改增也得到了一定的推廣，在某種程度上，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成了影響，為了使房地產(chǎn)企業(yè)更加適應(yīng)營改增政策，實現(xiàn)更好的發(fā)展與進步，房地產(chǎn)企業(yè)有必要針對營改增對企業(yè)財務(wù)管理的影響，采取一定的有效措施，來提高財務(wù)管理的安全性與規(guī)范性，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠安全、穩(wěn)定運行。

一、“營改增”實施的必要性

隨著我國工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與完善，重復(fù)征稅問題愈發(fā)嚴重，這一問題幾乎存在于征收營業(yè)稅的各個行業(yè)中，對企業(yè)的財務(wù)管理造成了巨大的影響。另外，行業(yè)利潤率與營業(yè)稅收率制度并沒有形成比例關(guān)系，雖然同行業(yè)之間的營業(yè)稅相同，但是不同行業(yè)的營業(yè)稅卻存在較大的差距。從而降低了社會消費水平。不同行業(yè)之間的稅負差異不均會打破企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡發(fā)展，從而阻礙企業(yè)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的健康發(fā)展，然而目前的營業(yè)稅體系已經(jīng)無法滿足社會經(jīng)濟的發(fā)展，因此，實施“營改增”具有重大意義。

二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響分析

（一）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的影響

據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)實施營改增后，其財務(wù)風(fēng)險管理主要表現(xiàn)在企業(yè)資金結(jié)構(gòu)與財務(wù)管理人員方面[2]。并且，社會新經(jīng)濟的發(fā)展，促進了營改增的實施，因此房地產(chǎn)財務(wù)管理工作的內(nèi)容與要求與之前的內(nèi)容發(fā)生了較大的變化。所以在營改增實施后，如果財務(wù)管理人員的專業(yè)素質(zhì)不符合要求，就會給企業(yè)的財務(wù)管理帶來巨大的風(fēng)險。另外，營改增的實施在一定程度上降低了稅收率，也就是政府為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一些支持與補助，如果房地產(chǎn)的資金結(jié)構(gòu)不能隨之調(diào)整，就會出現(xiàn)新的問題，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。

（二）營改增對企業(yè)現(xiàn)金流量的影響

在營改增實施后，房地產(chǎn)在項目前，可以獲得較大額度的施工費用、土地費用以及計劃設(shè)計費用。但是在營改增實施之前，這些費用是需要由企業(yè)額外承擔(dān)的，對房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流會造成巨大的壓力，雖然房地產(chǎn)可以通過進行房屋銷售來抵扣這一部分額外費用支出，但是基于當前的市場環(huán)境影響下，房地產(chǎn)的資金流通會較為緊張。而在營改增實施后，房地產(chǎn)企業(yè)可以有效的規(guī)避這一情況，使企業(yè)的現(xiàn)金流得到更加充分的利用。

（三）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響

營改增在房地產(chǎn)企業(yè)的實施，不管是從近期角度來看還是從長遠的角度來看，都會對房地產(chǎn)企業(yè)造成持續(xù)性影響，尤其是在利潤影響方面。從近期的角度分析，推廣營改增政策后，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅金壓力，在某種程度上降低了企業(yè)的運營成本；從長遠的角度分析，實施營改增政策后，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負擔(dān)以及納稅成本都得到了降低，有利于企業(yè)完成資金積累的過程，從而增加企業(yè)的核心實力，從而為企業(yè)的發(fā)展奠定更加堅實的資金基礎(chǔ)。

（四）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)負債的影響

在對“營改增”試點企業(yè)的研究中，可以發(fā)現(xiàn)營改增實施后，房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)的累計折舊與原值入賬的情況得到了有效的控制，而相較于其他的企業(yè)來說，固定資產(chǎn)對于房地產(chǎn)企業(yè)具有最直接的影響。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)除去應(yīng)該繳納的營業(yè)稅之外，房地產(chǎn)的期末余額會相對減低，從長遠的角度來看，營改增的實施可以使房地產(chǎn)企業(yè)的負債金額得到降低，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模擴大化，有利于促進整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

三、針對營改增政策房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對措施

（一）優(yōu)化和完善房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作

稅收籌劃工作是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對營改增帶來壓力的重要措施，也是降低企業(yè)稅收風(fēng)險的有力手段。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理人員要明確企業(yè)的經(jīng)營情況，分析企業(yè)的納稅能力，了解企業(yè)的納稅項目，從而能夠有目的性的對稅收進行調(diào)整與優(yōu)化；其次，企業(yè)的財務(wù)管理人員要重視稅收籌劃工作，在開展工作之前，做好準備工作，對企業(yè)的實際經(jīng)營情況進行更深層次的了解，從而保證稅收主體能夠借助相關(guān)的流通環(huán)節(jié)，對稅收費用進行合理、合法轉(zhuǎn)移，促進房地產(chǎn)企業(yè)能夠合法避稅，增加企業(yè)的實際收益。

（二）提高房地產(chǎn)財務(wù)工作人員的綜合素質(zhì)

營改增的實施在一定程度上，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了有利的條件。但是在企業(yè)的經(jīng)營結(jié)構(gòu)中，如果不能配置優(yōu)秀的財務(wù)管理人員，就會使企業(yè)無法適應(yīng)營改增所營造的新環(huán)境[3]。因此，房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必要針對財務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)進行考慮，實施有效的技能培訓(xùn)工作以及素質(zhì)教育工作，加大營改增相關(guān)政策的宣傳工作，使財務(wù)管理人員能夠充分掌握營改增的相關(guān)信息，提升財務(wù)管理人員的業(yè)務(wù)能力。還要注重提高財務(wù)管理人員的風(fēng)險意識，避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險和損失。

（三）提前做好財務(wù)核算準備

為了使房地產(chǎn)企業(yè)更加適應(yīng)營改增的新政策，房地產(chǎn)企業(yè)有必要對財務(wù)管理工作進行調(diào)整，提高財務(wù)會計的業(yè)務(wù)水平。在開展財務(wù)核算之前，有必要對銷售的合同條款進行明確規(guī)定，對于稅收處理中存在的差異要給予重視，確保項目稅收的合理性、科學(xué)系與真實性，最重要的是提高財務(wù)管理人員對增值稅專用發(fā)票的管理水平，從而有效的避免房地產(chǎn)企業(yè)進項稅抵扣的風(fēng)險。

（四）慎重選擇合作伙伴

有實力的合作伙伴是保證房地產(chǎn)企業(yè)獲得經(jīng)濟效益的重要手段[4]。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)營改增的相關(guān)政策選擇適當?shù)暮献骰锇椋诨锇榈倪x擇過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要從以下兩方面入手：首先，對合作伙伴的信譽程度以及公司實力進行考察，要求合作伙伴具有一定的償債能力，并在確定好合作之后，簽訂好完善的合作合同，以降低企業(yè)的財務(wù)管理風(fēng)險；其次，要確保合作伙伴能夠開具具有法律效力的增值稅發(fā)票，從而能夠促進雙方能夠獲得更多的營改增優(yōu)惠政策，實現(xiàn)企業(yè)的長遠發(fā)展。

總而言之，“營改增”的推廣與實施，不僅需要對相關(guān)的稅種進行改革與創(chuàng)新，還需要輔以健全的配套方案，對改革的每一個環(huán)節(jié)進行思慮與改善，從而實現(xiàn)稅收制度的無縫過度。企業(yè)的營業(yè)稅以及增值稅，在我國的稅法體系中占據(jù)著至關(guān)重要的作用，無論是對哪一種稅種進行改革，都會對稅法造成巨大的影響。因此在推廣“營改增”政策時，要注重其改革的適應(yīng)性，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險，促進我國社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。

參考文獻

[1]韓姝.論述“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響[J].經(jīng)營管理者，2016（24）.

[2]張卓.論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響[J].中外企業(yè)家，2016（15）：68-69.

[3]張院利.試析房地產(chǎn)企業(yè)營改增后財務(wù)管理出現(xiàn)的新問題及對策[J].財會學(xué)習(xí)，2016（14）：154-155.

[4]孟林革.“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理影響分析[J].商品與質(zhì)量，2016（6）.