有公積金的買房可能省幾十萬！

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，總是想辦法拒絕購房者使用公積金買房。針對這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合發(fā)布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

新政利好，買房可省多少錢？

按照現(xiàn)行有關規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬元計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？

據(jù)業(yè)內人士介紹，很多房企拒絕購房者使用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，開發(fā)商更偏好周期短、回籠速度快的模式。

為有效維護購房者的合法權益，《通知》要求：房企不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

（本欄目責任編輯/姚飛）

2018年1月1日這些新規(guī)開始實施

》》》網絡餐飲必須有實體店《網絡餐飲服務食品安全監(jiān)督管理辦法》規(guī)定：入網餐飲服務提供者應當具有實體經營門店并依法取得食品經營許可證，不得超范圍經營；網絡銷售的餐飲食品應當與實體店銷售的餐飲食品質量安全保持一致。

》》》車輛購置稅將由7.5%恢復到10%我國對于1.6升及以下排量的乘用車施行購置稅優(yōu)惠政策于2017年底到期，自2018年1月1日起，車輛購置稅將由7.5%恢復到10%。

》》》發(fā)票新規(guī)施行增值稅普通發(fā)票（折疊票）的發(fā)票代碼調整為12位，稅務機關庫存和納稅人尚未使用的發(fā)票代碼為10位的增值稅普通發(fā)票（折疊票）可以繼續(xù)使用。

》》》拖欠工程款將被列入“黑名單”《建筑市場信用管理暫行辦法》規(guī)定：有拖欠工程款等情形的建筑市場各方主體，將被列入建筑市場主體“黑名單”。同時，對被人力資源和社會保障主管部門列入拖欠農民工工資“黑名單”的建筑市場各方主體在市場準入、資質資格管理、招標投標等方面依法給予限制。

》》》導游不得擅自變更行程、強迫游客購物《導游管理辦法》明確導游執(zhí)業(yè)不得出現(xiàn)擅自變更行程、誘騙或強迫消費等11項違法違規(guī)行為?！掇k法》規(guī)定，導游證將采用電子證件，由國家旅游局指定格式標準，各級旅游主管部門通過全國旅游監(jiān)管服務信息系統(tǒng)實施管理。電子導游證以電子數(shù)據(jù)形式保存于導游個人移動電話等移動終端設備中。