基于層次分析法的重慶農(nóng)民住房質(zhì)量評價研究

羅紫丹

(重慶交通大學經(jīng)濟與管理學院，重慶 400074)

1 引言

隨著我國社會主義經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)民的經(jīng)濟水平也有所提升，農(nóng)民住房質(zhì)量作為衡量農(nóng)民富裕程度的一個重要指標，本文以重慶地區(qū)為例，使用層次分析的方法對重慶農(nóng)民住房質(zhì)量進行評價研究。對于農(nóng)民住房質(zhì)量問題，嚴俊杰[1]進行了對湖南省山區(qū)、丘陵、濱湖平原三種地理條件下農(nóng)民住房的研究。王芳[2]從結(jié)構(gòu)特征、鄰里特征、區(qū)位特征三大方面研究了舟山市漁農(nóng)民的住房狀況。蘇東海[3]分析了回族地區(qū)失地農(nóng)民住房存在的問題，并提出了相應的措施與解決途徑。國外某研究表明[4]，居民對住房的滿意度會在某種程度上影響居民的遷移行為，要想提高住房質(zhì)量，首先應該對影響農(nóng)村住房質(zhì)量的因素做出有效的評價，找到提高住房質(zhì)量的著手點。

2 層次分析法的介紹

層次分析方法是一種運用多準則思維來對目標進行評價的方法，在確定各項因素的權(quán)重時，采用多因素分級處理來把思維過程數(shù)量化和層次化，尤其適用于目標影響因素的結(jié)構(gòu)很復雜同時又缺乏一些必要的數(shù)據(jù)的情況。評價者把一個復雜的問題簡化成數(shù)個層次，再將各個層次簡化成數(shù)個要素。再將各個要素逐項進行比較、判斷和計算，得到各個方案的重要程度，對最優(yōu)方案的決策作出參考。

3 建立評價模型

3.1 確定層次結(jié)構(gòu)

根據(jù)國家建房的相關(guān)標準和地區(qū)農(nóng)民對住房的實際需求，建立重慶農(nóng)民住房質(zhì)量綜合評價指標體系，確定層次結(jié)構(gòu)為：重慶農(nóng)名住房質(zhì)量綜合評價(A)—安全性(B1)、實用性(B2)、舒適性(B3)—修建年數(shù)(C11)、修建材料(C12)、施工合理性(C13)、抗災能力(C14)、房屋利用率(C21)、房屋占地面積(C22)、生活設施(C23)、交通條件(C24)、室內(nèi)采光(C31)、室內(nèi)通風(C32)、房間的功能結(jié)構(gòu)(C33)。

3.2 構(gòu)造判斷矩陣

根據(jù)1～9尺度法，依次對各項指標進行比較，根據(jù)重慶地區(qū)問卷調(diào)查和專家的意見來確定各項指標的相對重要程度與分值，進而得出比較判斷矩陣。

(1)構(gòu)造準則層判斷矩陣A-B(見表1)

表1 判斷矩陣A-B

(2)同理構(gòu)造安全性判斷矩陣B1-C、實用性判斷矩陣B2-C和舒適性判斷矩陣B3-C。

4 模型計算結(jié)果

本文采取和法簡便計算，結(jié)果如下：

(1)對于A-B判斷矩陣，權(quán)向量：[0.605；0.291；0.103]，因此可得，安全性B1的權(quán)重為0.605，實用性B2的權(quán)重為0.291，舒適性B3的權(quán)重為0.103。

(2)對于B1-C判斷矩陣，權(quán)向量：[0.057；0.558；0.122；0.263]，最大特征值：4.118，CI=0.039,CR=0.043，此矩陣的一致性檢驗可以接受。各指標權(quán)重為(0.057，0.558，0.122，0.263)。

(3)對于B2-C判斷矩陣，權(quán)向量：[0.263；0.558；0.057；0.122]，最大特征值：4.118，CI=0.039,CR=0.043，此矩陣的一致性檢驗可以接受。各指標權(quán)重為(0.263，0.558，0.057，0.122)。

(4)對于B3-C判斷矩陣，權(quán)向量：[0.291；0.103；0.605]，最大特征值：3.038，CI=0.019,CR=0.033，此矩陣的一致性檢驗可以接受。各指標權(quán)重為(0.291，0.103，0.605)。

5 結(jié)論

本文通過層析分析法，研究了農(nóng)民住房質(zhì)量評價這一復雜的多目標決策問題，將多因素分級并確定各項因素的權(quán)重，從而判斷了決定住房質(zhì)量的因素中安全性、實用性和舒適性的重要程度。結(jié)果得出，農(nóng)民住房的安全性最為重要，其次是實用性、舒適性。而在安全性這一因素中，農(nóng)民住房的修建材料重要程度最高。因此在建設重慶新農(nóng)村的過程中，要嚴格把控修建農(nóng)民住房的建筑材料，全面提高住房的安全性，同時也要重視農(nóng)民住房的實用性和舒適性。