“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

賈凱民

摘 要：眾所周知，近年來(lái)我國(guó)不斷深入經(jīng)濟(jì)體制改革，意在進(jìn)一步解放生產(chǎn)力，創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。營(yíng)業(yè)稅改增值稅這一政策就是經(jīng)濟(jì)體制變革的一個(gè)重要組成部分，營(yíng)改增政策在實(shí)施推進(jìn)過(guò)程中有成效也有阻礙，我們需要抓緊落實(shí)成果，解決出現(xiàn)問(wèn)題。本文基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的視角，深入探究了營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，旨在為營(yíng)改增政策的順利推進(jìn)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)發(fā)展提供一些新的思路，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展，達(dá)到富國(guó)強(qiáng)民的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；房地產(chǎn)；影響

前言

營(yíng)業(yè)稅改增值稅是我國(guó)的一次重大財(cái)稅體制變革，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非同一般的意義。截止到目前，我國(guó)的營(yíng)改增政策推廣力度和展開范圍都比較理想，有效地減少了企業(yè)納稅重復(fù)問(wèn)題，尤其對(duì)服務(wù)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了積極作用。本文對(duì)營(yíng)改增與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了深入分析，開篇簡(jiǎn)單地對(duì)營(yíng)改增的相關(guān)概念進(jìn)行了介紹，然后對(duì)營(yíng)改增對(duì)房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行了分析，最后有針對(duì)性地提出了營(yíng)改增之后房地產(chǎn)企業(yè)的幾點(diǎn)主要應(yīng)對(duì)策略，希望能夠引起更多業(yè)內(nèi)人士對(duì)營(yíng)改增和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間變動(dòng)的持續(xù)關(guān)注和思考，推動(dòng)我國(guó)營(yíng)業(yè)稅改增值稅變革進(jìn)程順利，使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠在營(yíng)改增政策下繼續(xù)進(jìn)行穩(wěn)定而又健康的發(fā)展，為我國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)添磚加瓦、貢獻(xiàn)力量。

1 營(yíng)改增的相關(guān)概念

營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱營(yíng)改增，是我國(guó)近年來(lái)改動(dòng)最大、影響最深的稅制改革。國(guó)家經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)調(diào)查和分析后發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中存在著大量的重復(fù)納稅現(xiàn)象，對(duì)企業(yè)的健康成長(zhǎng)和生產(chǎn)力的向前發(fā)展非常不利，因此為了避免這一問(wèn)題的產(chǎn)生，使企業(yè)能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益，深化稅制改革和經(jīng)濟(jì)體制改革，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革向縱深方向發(fā)展，我國(guó)從2011年開始進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)實(shí)行，創(chuàng)造性地提出了基于我國(guó)國(guó)情的去掉營(yíng)業(yè)稅、改收增值稅的戰(zhàn)略性決策，到2015年，營(yíng)業(yè)稅改增值稅已取得喜人成果，到2016年，營(yíng)業(yè)稅改增值稅覆蓋面積擴(kuò)大，包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的四大主體行業(yè)被納入到營(yíng)改增范圍內(nèi)，對(duì)我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大而深遠(yuǎn)的影響。本文主要從房地產(chǎn)行業(yè)的角度出發(fā)，對(duì)營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行探究，具體分析如下。

2 營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 資金運(yùn)行方面

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資金運(yùn)行方面產(chǎn)生一定的影響，具體表現(xiàn)為營(yíng)改增之前房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金運(yùn)行方面的稅務(wù)核算時(shí)沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)抵扣優(yōu)惠，而在營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論是進(jìn)行購(gòu)進(jìn)資產(chǎn)還是出售資產(chǎn)，都不再進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，而是進(jìn)行增值稅核算。這一變革一方面使得房地產(chǎn)企業(yè)賬面資產(chǎn)減少，資金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)加大；另一方面使得房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債和流動(dòng)資產(chǎn)增加，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看可以擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

2.2 現(xiàn)金流量方面

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)金流量方面產(chǎn)生一定的影響，具體表現(xiàn)為營(yíng)改增之前房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行購(gòu)置施工裝備等業(yè)務(wù)時(shí)進(jìn)行的是營(yíng)業(yè)稅核算，現(xiàn)金流出量較大，企業(yè)投資量一般，而在營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)不在進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，而是進(jìn)行增值稅核算，這就涉及到增值稅抵扣問(wèn)題。這一變革一方面可以使房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行增值稅抵扣后減少現(xiàn)金流出，擴(kuò)大投資流量和投資范圍；另一方面也在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)債壓力。

2.3 財(cái)務(wù)管理方面

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的財(cái)務(wù)管理方面產(chǎn)生一定的影響，具體表現(xiàn)為企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員和企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)兩方面。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，營(yíng)改增作為新的措施，同以往的會(huì)計(jì)政策有著極大的不同，尤其是會(huì)計(jì)稽核方面。為了達(dá)到新要求標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要做好會(huì)計(jì)工作調(diào)整，如會(huì)計(jì)科目?；诖?，實(shí)施營(yíng)改增，若房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作隊(duì)伍能力水平不高，則會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，營(yíng)改增后，政府部門面向房地產(chǎn)企業(yè)，給出了相應(yīng)的政策優(yōu)惠，如果房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有做好資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及優(yōu)化，在新要求以及壓力下，會(huì)給其經(jīng)營(yíng)效益造成不同程度的影響。

3 營(yíng)改增背景下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略

3.1 適應(yīng)和學(xué)習(xí)營(yíng)改增制度

企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)，多為財(cái)務(wù)人員提供學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，督促財(cái)務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)營(yíng)改增制度。充分了解營(yíng)改增的具體規(guī)定以及各項(xiàng)稅負(fù)核算，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員對(duì)增值稅專用發(fā)票的了解與運(yùn)用，提高內(nèi)部財(cái)務(wù)人員的稅收處理能力，使他們能夠做到準(zhǔn)確進(jìn)行核算以及納稅申報(bào)。只有企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)人員對(duì)營(yíng)改增制度有一個(gè)全面系統(tǒng)的掌握，房地產(chǎn)企業(yè)才能更好的適應(yīng)營(yíng)改增制度。

3.2 房地產(chǎn)企業(yè)要加大財(cái)務(wù)管理力度

營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理工作都會(huì)不同程度地受到影響。包括財(cái)務(wù)預(yù)算管理、財(cái)務(wù)核算以及發(fā)票管理等等，都需要進(jìn)行調(diào)整，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)管理工作給予高度重視。營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)要加大財(cái)務(wù)管理力度，其中發(fā)票管理工作是極為重要的內(nèi)容。企業(yè)發(fā)票關(guān)乎到進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的問(wèn)題，因此，需要企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作都要按照國(guó)家規(guī)定的稅收統(tǒng)籌工作內(nèi)容展開。房地產(chǎn)企業(yè)要盡量以大型的企業(yè)作為合作商，這些企業(yè)的運(yùn)作規(guī)范，而且能夠及時(shí)獲得增值稅發(fā)票，使企業(yè)稅負(fù)降低網(wǎng)。

3.3 房地產(chǎn)企業(yè)要確保納稅籌劃科學(xué)合理

對(duì)于現(xiàn)行的稅收制度，房地產(chǎn)企業(yè)要詳細(xì)分析，對(duì)稅收內(nèi)容充分掌握，以確保納稅籌劃科學(xué)合理。房地產(chǎn)企業(yè)還要與稅務(wù)部門之間建立溝通渠道，針對(duì)稅收問(wèn)題密切交流，確保企業(yè)的運(yùn)行中能夠?qū)?guó)家政策及時(shí)了解，以從政策指導(dǎo)思想的角度出發(fā)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方向，可以在一定程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)需要做好工作人員的培訓(xùn)工作，可以避免由于操作不當(dāng)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。通常新的政策出臺(tái)，國(guó)家都會(huì)相應(yīng)地給企業(yè)提供優(yōu)惠政策。針對(duì)于納稅方面，國(guó)家所提供的優(yōu)惠政策涵蓋兩個(gè)方面的內(nèi)容，即產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠和地域優(yōu)惠。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，就要考慮到優(yōu)惠政策，從社會(huì)的角度、經(jīng)濟(jì)的角度以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整治的角度對(duì)優(yōu)惠政策進(jìn)行分析，將科學(xué)合理的納稅籌劃制定出來(lái)，以通過(guò)合法節(jié)約納稅，提高經(jīng)濟(jì)效益。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，本文綜合分析了營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，主要有資金運(yùn)行方面的影響和現(xiàn)金流量方面的影響等，然后根據(jù)這些或有利或不利的影響指出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在營(yíng)改增背景下如何進(jìn)行應(yīng)對(duì)，具體包括適應(yīng)和學(xué)習(xí)營(yíng)改增制度、房地產(chǎn)企業(yè)要加大財(cái)務(wù)管理力度、房地產(chǎn)企業(yè)要確保納稅籌劃科學(xué)合理等三點(diǎn)?？偠灾?，本文認(rèn)為盡管目前我國(guó)的營(yíng)改增政策在具體落實(shí)時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些障礙和問(wèn)題，但是只要相關(guān)部門和單位做好引導(dǎo)和管理工作，那么新時(shí)期的稅制改革的前景仍然是一片光明的。

參考文獻(xiàn)

[1]吳強(qiáng).營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響以及發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2017（24）：215.

[2]黃敏.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2017（13）：65-66.

[3]田效先.“營(yíng)改增”背景下遼寧房地產(chǎn)行業(yè)稅收發(fā)展現(xiàn)存問(wèn)題及對(duì)策[J].地方財(cái)政研究，2016（08）：67-71.