營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響及對策研究

劉玉琪

摘要：隨著國家的發(fā)展，國家納稅政策發(fā)生了改變，營業(yè)稅改為增值稅（簡稱為“營改增”），伴隨著這臺政策的推出，房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理以及財務(wù)管理工作受到了相關(guān)稅收的很大影響。企業(yè)想要減輕繳稅負(fù)擔(dān)，就要從經(jīng)濟(jì)效益入手，提高企業(yè)經(jīng)營效益，維持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，納稅制度的改革對其財務(wù)管理和經(jīng)營模式等方面都有一定的影響，企業(yè)為了可以更好的適應(yīng)稅制的改革帶來的變化，不得不加強(qiáng)企業(yè)的財務(wù)管理。本文主要分析了“營改增”政策對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響，并且探討了如何解決這些問題的相應(yīng)對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；“營改增”政策；影響分析；相應(yīng)措施

一、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

1.稅收對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響 房地產(chǎn)行業(yè)作為主要的稅收來源，以固定性和增值性兩種房地產(chǎn)資產(chǎn)形式存在，這兩種形式是衡量稅收的主要標(biāo)準(zhǔn)，單純的從稅收方面來說，稅收包括進(jìn)項(xiàng)和支出兩方面。營改增改革之后，國家出臺增值稅抵扣政策，房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營的部分，基本上沒有受到什么影響，在實(shí)際支出稅收方面，其他的并沒有什么顯著的變化。但是，對于那些不法經(jīng)營的房地產(chǎn)公司，公司領(lǐng)導(dǎo)為了減少企業(yè)的營業(yè)稅稅額，采取一下虛列賬本和虛列費(fèi)用等手段，在實(shí)行營改增后，這種行為反而增加了企業(yè)所得稅的稅額。

2.財務(wù)報表方面的影響 根據(jù)對房地產(chǎn)的有效權(quán)威調(diào)查，制定資產(chǎn)負(fù)債表，從表上可以得知：房地產(chǎn)的重要資產(chǎn)是固定資產(chǎn)，它的價值有所浮動，會對房地產(chǎn)整體資產(chǎn)的構(gòu)成產(chǎn)生非常重要的影響。這種影響會促使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各個項(xiàng)目出現(xiàn)變動。財務(wù)報表可以看出一個公司的收入和支出，那么賦稅也會根據(jù)財務(wù)報表來確定數(shù)目，所以要求在改革后要認(rèn)真繪制表格。

3.企業(yè)會計核算方面的影響 進(jìn)行“營改增”以后，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理方面也要受到一定的影響。尤其是會計核算，所以企業(yè)對會計核算制度和人員的要求相當(dāng)嚴(yán)格。會計科目出現(xiàn)了增減變化，企業(yè)為了適應(yīng)這種變化，就必須對現(xiàn)有的企業(yè)內(nèi)部會計人員灌輸新的知識，在實(shí)際操作方面提高技術(shù)水平。這種變化對企業(yè)的財務(wù)管理階層來說，更是一種嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一個人的能力越大所需要負(fù)責(zé)任的事就越沉重，財務(wù)管理人員需要制定適合營改增發(fā)展的計劃，從多個角度權(quán)衡其中的利弊，如從企業(yè)戰(zhàn)略性規(guī)劃的角度、從企業(yè)整體發(fā)展的角度、從財務(wù)管理體系角度等，方方面面可以看出“營改增”對于企業(yè)的影響，做出合理分析，壯大房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的發(fā)展。

二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的措施

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的專業(yè)水平 作為企業(yè)管理者應(yīng)該時時關(guān)注企業(yè)的相關(guān)政策的頒布，營改增政策實(shí)施后，管理者應(yīng)該高度重視“營改增”政策的實(shí)施進(jìn)展情況，同時也應(yīng)該與時俱進(jìn)，對公司員工提供相應(yīng)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，經(jīng)常組織公司員工不斷學(xué)習(xí)討論關(guān)于“營改增”政策的相關(guān)知識。尤其是對企業(yè)財會工作人員，應(yīng)該在操作中熟練掌握關(guān)于“營改增”的有關(guān)策略，并應(yīng)學(xué)會如何采用合理的策略，促進(jìn)會計核算的效率和質(zhì)量，不斷提高會計核算的專業(yè)水平。

（二）注意細(xì)節(jié)

營改增實(shí)施的好處是，讓一些做虛假成本的公司賦稅更多，所以房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施“營改增”政策后，會增加企業(yè)成本。那么企業(yè)在選擇原料供貨商時，就要考慮建筑施工企業(yè)的質(zhì)量、市場報價、規(guī)模大小和信譽(yù)等方面，在選擇建筑施工企業(yè)的過程中，應(yīng)該通過招投標(biāo)的方式，綜合權(quán)衡建筑施工企業(yè)，不過最要考慮的是能否有專門的增值稅發(fā)票出具，這樣可以降低企業(yè)投資風(fēng)險。然后，房地產(chǎn)企業(yè)要盡量多用一下整齊的原料，如果需要零散材料，那么要確保這些零散原料由建筑施工企業(yè)承包購買，這樣就不會有不方便出具發(fā)票的情況發(fā)生了。

（三）掌握市場變化，制定相適應(yīng)的策略

“營改增”的提出，房地產(chǎn)企業(yè)不但要提高自身發(fā)展，還要緊跟著時代的潮流，謀劃更高的前景，對自己高要求，緊跟社會步伐，才不會被拋棄。在追求更強(qiáng)的路上，企業(yè)不可盲目跟風(fēng)，一定要科學(xué)的制定戰(zhàn)略方向，結(jié)合自身實(shí)際的發(fā)展與財務(wù)管理的水平， 及時對企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整和完善。企業(yè)應(yīng)當(dāng)明了市場變化，認(rèn)識自己的不足，充分考慮自身經(jīng)營模式的缺口，及時予以糾正。

三、結(jié)論

根據(jù)以上內(nèi)容，“營改增”政策的實(shí)施對房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展有一定的影響，不過從總體上來說益處還是大于弊處的，該項(xiàng)政策的出臺，兼并了反復(fù)繳納稅的版塊， 對第2、3產(chǎn)業(yè)增值稅扣減鏈條更有效的鞏固，不但可以有效的避免重復(fù)征稅，而且企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效率也有所提高。此外，企業(yè)涉稅的風(fēng)險通過實(shí)施“營改增”政策可以大大減小，有利于約束市場行為，對于我國市場經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展有促進(jìn)作用。

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