沙漠中的奇跡之城

蘇偉

迪拜是一座沙漠和海水共存、現(xiàn)代和傳統(tǒng)共生的城市，它擁有世界上最豪華的酒店、最高的塔、全球最大的購(gòu)物中心。所有的一切似乎使迪拜成了全球最特別的城市。近期迪拜又把目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)投資者，開(kāi)放了針對(duì)華人的諸多地產(chǎn)投資項(xiàng)目，本期編輯帶您認(rèn)識(shí)沙漠中的奇跡之城——迪拜。

標(biāo)志性建筑稱(chēng)霸世界

迪拜是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)里人口最多的酋長(zhǎng)國(guó)，面積3980平方公里，占阿聯(lián)酋總面積的5.8%，從面積上計(jì)算是繼阿布扎比之后的第二大酋長(zhǎng)國(guó)，主要的支柱產(chǎn)業(yè)包括物流、貿(mào)易、金融及旅游行業(yè)；迪拜有人口262.2萬(wàn)人，約占全國(guó)人口的41.9%，為人口最多的酋長(zhǎng)國(guó)；迪拜的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在阿聯(lián)酋位列第一，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜，所以習(xí)慣上迪拜被稱(chēng)為阿聯(lián)酋的“貿(mào)易之都”，也是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和金融中心。

迪拜擁有諸多的世界第一：第一家七星級(jí)酒店——帆船酒店，世界最高的摩天大樓——哈利法塔，全球最大的購(gòu)物中心——迪拜mall，世界最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)——阿聯(lián)酋mall。此外，迪拜還有世界重要的貿(mào)易港口——Jebel Ali港和Rashid港，著名的迪拜國(guó)際金融中心也引人注目。伴隨著眾多產(chǎn)業(yè)的持續(xù)建設(shè)開(kāi)發(fā)，這些近乎世界紀(jì)錄的特色吸引了全世界的目光，使得迪拜幾乎成了奢華的代名詞。

迪拜領(lǐng)導(dǎo)人極其渴望借由摩天大樓來(lái)展現(xiàn)城市的超現(xiàn)代化。從21世紀(jì)起，迪拜政府開(kāi)始了大規(guī)模的建設(shè)與規(guī)劃，這不僅提升了迪拜房地產(chǎn)的熱度，也使得迪拜成為世界成長(zhǎng)最快速的城市之一。在很多地區(qū)里，抬頭往上看，除了映入眼簾的迪拜寶藍(lán)色天空之外還有很多起重機(jī)。建筑業(yè)界的工程專(zhuān)家估計(jì)，全世界的起重機(jī)大概有1/4在迪拜。迪拜與阿酋聯(lián)合大公國(guó)的建設(shè)速度通常比西方國(guó)家都要快得多。

房產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好

從20世紀(jì)90年代末開(kāi)始，迪拜政府開(kāi)始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，特別是自2010年以來(lái)的幾年，迪拜房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空前高漲。世界各地的專(zhuān)業(yè)人士及公司被迪拜的免稅政策吸引，紛至沓來(lái)，導(dǎo)致迪拜的房屋供不應(yīng)求、租金上揚(yáng)。有代表性的大項(xiàng)目有位于迪拜海岸線上的棕櫚島以及迪拜塔區(qū)、商業(yè)灣、迪拜園。這些大型項(xiàng)目主要由大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司伊瑪爾地產(chǎn)、達(dá)馬克地產(chǎn)以及迪拜地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)，酋長(zhǎng)謝赫穆罕默德希望借助摩天大樓來(lái)展現(xiàn)城市的超現(xiàn)代化。有統(tǒng)計(jì)證明，過(guò)去10年，是迪拜熱火朝天地興建摩天大樓的年代，全球25%的塔吊和起重機(jī)都集中在了迪拜。

2002年，阿聯(lián)酋修改法例，準(zhǔn)許非阿聯(lián)酋國(guó)民在迪拜擁有房地產(chǎn)。一些城區(qū)中的房地產(chǎn)都是永久所有權(quán)，部分城區(qū)99年的長(zhǎng)期租賃權(quán)也獲準(zhǔn)銷(xiāo)售給外國(guó)人。各國(guó)移民大量移居迪拜，帶來(lái)巨額資本并刺激當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，光是來(lái)自伊朗的移民就在當(dāng)?shù)赝顿Y了2000億美元以上。第一個(gè)由非阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)國(guó)民所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，是由綠地、噴泉和湖組成，由Emmar Properties設(shè)計(jì)，被稱(chēng)為Emirates Hills的別墅社區(qū)。迪拜的投資者同時(shí)也在世界各地投資，如紐約、倫敦等世界主要城市。

那時(shí)，迪拜正在興建的一個(gè)超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了很多人的注目，它就是“迪拜明珠”項(xiàng)目，本來(lái)預(yù)計(jì)在幾年內(nèi)竣工，但由于各種原因，和棕櫚島項(xiàng)目一樣，完工日期大大推后，竣工時(shí)間是2015年年底。項(xiàng)目建成后，它提供了豪華公寓和閣樓，居住區(qū)可容納2萬(wàn)人，同時(shí)還設(shè)置了一座繁華的商務(wù)中心，總面積1500萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目的核心理念是一座提供安全的步行空間及全天候生活方式的建筑。“迪拜明珠”最初是由Omnix 集團(tuán)在2002年構(gòu)思出來(lái)的，但之后一個(gè)在奧法赫姆領(lǐng)導(dǎo)下的投資者聯(lián)盟對(duì)它產(chǎn)生了很大興趣。這個(gè)耗資30億美元的項(xiàng)目位于迪拜媒體和技術(shù)自由區(qū)，它俯瞰珠美拉棕櫚島，占地140萬(wàn)平方米。

“迪拜明珠”大廈帶來(lái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念是迪拜第一座沒(méi)有梁柱的大廈。各樓層都有豪華公寓、零售空間和娛樂(lè)空間，此外還有一座擁有1500個(gè)座位的表演藝術(shù)中心。迪拜明珠服務(wù)于迪拜科技和媒體園區(qū)及周?chē)鐓^(qū)。

時(shí)尚迪拜引領(lǐng)另類(lèi)潮流

都說(shuō)米蘭、巴黎是世界時(shí)裝之都，迪拜也絕對(duì)不比那些地方差。這么說(shuō)的原因不是說(shuō)迪拜的服裝真正走到了世界潮流的前端，而是迪拜的服裝實(shí)在是太有特色了。說(shuō)它有特色并不是因?yàn)橐了固m婦女穿著的宗教服飾，其實(shí)這在22個(gè)阿拉伯國(guó)家都很普遍。說(shuō)它有特色，是因?yàn)樵诘习菘梢钥吹綆追N迥然不同的服裝風(fēng)格。首先，穿的最多的絕對(duì)是本地人，即海灣地區(qū)的阿拉伯人。他們穿著落地長(zhǎng)袍，從頭遮到腳。尤其是女人，當(dāng)?shù)卣诘陌⒗耍泻芏嗳说拇_是把自己蒙的只剩下一雙眼睛露在外面，甚至手上還戴上了黑色的絲手套。其次，在迪拜也可以看到很多的印度人和巴基斯坦人，他們也穿著自己民族特色的服裝。巴基斯坦男人穿的長(zhǎng)袍與阿拉伯人的長(zhǎng)袍稍有不同，不是到腳，而是只到膝蓋以下；來(lái)自印度北部信奉錫克教的男人們一生不剪發(fā)、不剃須，所以他們就用布把頭包的像個(gè)大粽子一樣，長(zhǎng)發(fā)藏在里面，胡須也編成小辮，拉上去，塞到頭布里面；來(lái)自非洲的黑人朋友們喜歡穿得色彩鮮艷、富有個(gè)性，特別是那些又高又胖的非洲大媽們；在德拉南孚路附近中國(guó)人聚居的區(qū)域，很多的中國(guó)婦女出門(mén)也會(huì)穿上旗袍，展示中國(guó)風(fēng)；最與眾不同的，也是穿著最性感的就是歐美人。1月是迪拜的冬天，不過(guò)氣溫卻特別適合在街上漫步，那些來(lái)自歐美國(guó)家的金發(fā)女人就穿著喜愛(ài)的吊帶衫和短褲走在大街上，當(dāng)?shù)乇Ｊ氐哪滤沽忠捕家呀?jīng)習(xí)以為常。在迪拜繁華商業(yè)區(qū)街邊的露天咖啡館坐下，看著路上來(lái)來(lái)往往的行人，就好比在欣賞一出最奇異的服裝秀。

迪拜實(shí)力雄厚的產(chǎn)業(yè)

迪拜是西方廠商的重要通商港口。直到1990年代，迪拜市區(qū)仍允許黃金自由貿(mào)易，因?yàn)橛《鹊狞S金進(jìn)口受限，所以迪拜成為中轉(zhuǎn)黃金到印度的地點(diǎn)。迪拜的石油蘊(yùn)藏量比阿布扎比還少20%，迪拜政府不想倚重不多的石油存量，所以致力于經(jīng)濟(jì)多元化，大力發(fā)展商業(yè)及刺激公司活動(dòng)，以增加財(cái)政收入來(lái)源。迪拜經(jīng)濟(jì)從依賴(lài)石油向服務(wù)、觀光業(yè)轉(zhuǎn)變，這使得迪拜不動(dòng)產(chǎn)升值，而建筑業(yè)的快速增長(zhǎng)，讓城市建設(shè)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展。旅游業(yè)隨著迪拜樂(lè)園及其他主題公園、度假勝地、體育場(chǎng)地等旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建造也得到了快速發(fā)展。

今日，迪拜不僅成為重要的觀光勝地與港口，更是資訊技術(shù)與金融的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，未來(lái)將有全球矚目的迪拜國(guó)際金融中心坐落于此。1985年在迪拜成立的阿聯(lián)酋國(guó)際航空坐落于迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在2017年搭載了近2000萬(wàn)名旅客。迪拜機(jī)場(chǎng)為中東最重要的航空中轉(zhuǎn)站之一。

石油經(jīng)濟(jì)只占迪拜經(jīng)濟(jì)的小部分，2014年，迪拜經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.8%，從GDP產(chǎn)業(yè)構(gòu)成來(lái)看，貿(mào)易占28.9%，交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)通信占15.5%，制造業(yè)占 13.8%，房產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)占13.3%，金融業(yè)占11.1%，基建占7.6%。

如今的杰貝勒阿里人工港，年貨柜吞吐量在1000萬(wàn)噸左右，就算再低的關(guān)稅，加上價(jià)格并不便宜的港口使用費(fèi)，也是迪拜財(cái)政的收入來(lái)源。在海運(yùn)方面，超過(guò)125條世界主要航線都將迪拜的拉希德港和Jebel Ali港列入其中。Jebel Ali港是世界上最大的人工港口，建有65個(gè)巨型貨輪泊位，跨度達(dá)15公里。港口的周?chē)敲舛悈^(qū)，區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)可以擁有100%的所有權(quán)，并可免交公司稅和個(gè)人稅。此外，對(duì)利潤(rùn)的周轉(zhuǎn)享受回本國(guó)不受限的優(yōu)待。免稅區(qū)內(nèi)還有中東唯一的國(guó)際權(quán)威認(rèn)證冷藏庫(kù)。

早在10年前，迪拜旅游業(yè)的收入就已經(jīng)超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。而且旅游業(yè)還解決了迪拜25%的就業(yè)率，這也成為最主要的收入來(lái)源，而且是新酋長(zhǎng)穆罕默德的工作重點(diǎn)。迪拜的觀光住宿人數(shù)，從1996年的近200萬(wàn)人，增長(zhǎng)到2017年的1000多萬(wàn)人。同時(shí)期，迪拜機(jī)場(chǎng)過(guò)境人數(shù)，也從800萬(wàn)人成長(zhǎng)到近3000萬(wàn)人。而酋長(zhǎng)聲稱(chēng)，在2010年時(shí)，迪拜能吸引每年1500萬(wàn)人來(lái)迪拜旅游。

全世界最豪華的酒店當(dāng)數(shù)迪拜的阿拉伯塔酒店，又叫作“阿拉伯之星”或伯瓷酒店。它是世界上唯一的七星級(jí)酒店，位于阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)迪拜的珠邁拉海灘。迪拜還采用高科技建造了海下酒店亞特蘭蒂斯酒店，飛碟型建筑猶如深海精靈。人們可以在房間里欣賞水下的生物與世界。水下酒店外形酷似飛船，可與魚(yú)群共眠。

迪拜棕櫚島是世界著名的人工島，項(xiàng)目共包括3個(gè)島，其中最小的一個(gè)是朱美拉棕櫚島，另外兩個(gè)是德拉棕櫚島和杰貝勒阿里棕櫚島。這3個(gè)棕櫚島建成后，將成為人類(lèi)建筑史上的奇跡，在太空上都能看見(jiàn)的島嶼群。據(jù)說(shuō)三大棕櫚島建成后到迪拜旅游的游客未來(lái)10年將增加6倍，有望將迪拜提升為世界級(jí)的旅游勝地。 從太空俯瞰阿聯(lián)酋的迪拜，依稀可見(jiàn)一棵巨大的棕櫚樹(shù)從海岸延伸到蔚藍(lán)色的海面上。仔細(xì)辨認(rèn)，棕櫚樹(shù)竟是由一些錯(cuò)落有致、大大小小的島嶼組成。

這3個(gè)造型奇特的島絕非大自然的鬼斧神工，它們是迪拜政府旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雄心勃勃的人工島計(jì)劃的一部分。工程當(dāng)初預(yù)計(jì)耗資140億美元，于2009年完工。但是，因?yàn)?008年的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)和迪拜債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致包括棕櫚島和“世界島”在內(nèi)的多個(gè)超大型項(xiàng)目擱淺，唯有哈利法塔在危機(jī)中掙扎著竣工。三大棕櫚島中，朱美拉島正在向竣工靠近，其上的別墅和酒店等排得密密麻麻，在島上買(mǎi)了房的業(yè)主在等了10年后終于等到交房的時(shí)候了；而杰貝勒阿里島只是完成了填海造島，島上光禿禿一片荒蕪；德拉島甚至僅完成了不到10%的填海，都處于停工階段，這另外兩大島何時(shí)能重新開(kāi)工，還是個(gè)未知數(shù)。

20世紀(jì)90年代時(shí)，迪拜所有的沙灘均被開(kāi)發(fā)，發(fā)展遭遇瓶頸。為解決這一難題，迪拜決定建造人工島，規(guī)?？涨暗娜斯u修建計(jì)劃——棕櫚島工程由此誕生。人們可以通過(guò)乘船、駕車(chē)甚至乘坐單軌火車(chē)到達(dá)棕櫚島。棕櫚島計(jì)劃完成后，迪拜的海岸線將增加720公里。這個(gè)計(jì)劃在當(dāng)初看來(lái)是非常好的，但因?yàn)榘l(fā)展過(guò)程當(dāng)中的泡沫因素、資金不到位以及受西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響等多種原因，導(dǎo)致這些宏大的計(jì)劃擱淺。

感受迪拜精彩生活

在迪拜旅游的諸多節(jié)目中，去黃金沙漠沖沙，可以算是最能體驗(yàn)阿拉伯風(fēng)情的迪拜旅游項(xiàng)目了。驅(qū)車(chē)數(shù)小時(shí)，遠(yuǎn)離繁華喧囂的迪拜城，讓您體驗(yàn)一個(gè)不一樣的迪拜，切身感受阿拉伯文化的魅力，而多種不同類(lèi)型的活動(dòng)，讓你從驚險(xiǎn)刺激到休閑舒適，再到瘋狂迷醉。

阿聯(lián)酋的特色菜包括阿拉伯烤雞、阿拉伯甜品、阿拉伯烤羊、阿拉伯烤牛。阿聯(lián)酋的餐飲為阿拉伯風(fēng)味，阿拉伯餐與西餐相似，包括開(kāi)胃菜、湯、沙拉、燒烤、甜點(diǎn)。牛羊肉的做法多種多樣，一大群人圍坐在一起品嘗綜合燒烤，感受非凡。如果感興趣，可以品嘗一下阿拉伯甜品，阿拉伯的甜品由肉、水果、蔬菜制成，配上阿拉伯風(fēng)味的醬汁，香甜可口；阿拉伯沙律則是以水果、蔬菜配上酸奶、橄欖油、鹽等，即可口又開(kāi)胃。還有香酥的阿拉伯大餅，面餅上面撒上芝麻，然后烤熟，有一種純粹的面香。阿拉伯甜品在阿聯(lián)酋頗受歡迎，來(lái)迪拜當(dāng)然不能錯(cuò)過(guò)。阿拉伯甜品由水果和蔬菜制成，再加上特有的美味醬汁，入口香甜，而且還很健康，讓人回味無(wú)窮。阿拉伯大餅和咱們通常所吃的大餅有異曲同工之妙，具體做法是用面粉混合后和出，在餅面上撒上芝麻，然后再用特制的爐子烘烤，烤出來(lái)的阿拉伯大餅香脆可口，嚼起來(lái)還有淡淡的甜味，再蘸上迪拜特有的醬汁，配上青菜一起吃，堪稱(chēng)絕世美味。沙瓦爾瑪在阿拉伯國(guó)家深受人們的喜愛(ài)，看上去有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)的三明治，里面鮮嫩的羊肉和香雞肉餡料讓人忍不住流口水，再加上醬汁的調(diào)味更加美味，可謂是口感絕佳。

來(lái)迪拜購(gòu)物已是一種必然，它也是有名的購(gòu)物天堂。迪拜甚至是比香港更優(yōu)的購(gòu)物地，它不僅是免稅區(qū)，還擁有很多大型的購(gòu)物中心，世界奢侈品牌應(yīng)有盡有，有的商品更是在其他城市買(mǎi)不到的，價(jià)格也較香港的便宜。每年，迪拜在不同的時(shí)段會(huì)舉行購(gòu)物節(jié)，6月到7月、12月到次年2月都是購(gòu)物的最佳時(shí)機(jī)，在這期間許多大型購(gòu)物中心的商品都會(huì)打折。除了免稅店和名牌店，迪拜最吸引人的便是它久負(fù)盛名的黃金和香料市場(chǎng)，因此贏得大批新婚夫婦的青睞。

迪拜有不少大型商場(chǎng)，阿聯(lián)酋是免稅的，世界名牌在迪拜很合算，這里的免稅店24小時(shí)營(yíng)業(yè)，規(guī)模在全球也名列前茅。2018年的6月24日至7月24日，迪拜將舉行全世界規(guī)模最大的購(gòu)物盛會(huì)——“迪拜購(gòu)物節(jié)”，您可以在來(lái)此考察移民項(xiàng)目后盡情血拼一番。

迪拜目前開(kāi)放了投資創(chuàng)業(yè)居留政策

申請(qǐng)條件

1. 主申請(qǐng)人年滿(mǎn) 18 周歲

2. 無(wú)犯罪記錄

3. 在迪拜自由貿(mào)易區(qū)投資 26 萬(wàn)元人民幣創(chuàng)業(yè)

隨行人員

1. 配偶

2. 18 周歲以下子女

申請(qǐng)流程與周期（總體周期 2-3 個(gè)月）

1.當(dāng)?shù)亻_(kāi)戶(hù)，投資 26 萬(wàn)元人民幣

2.準(zhǔn)備公司成立文件，申請(qǐng)注冊(cè)成立公司，并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照（6個(gè)工作日）

3. 申請(qǐng)公司創(chuàng)建卡（30 個(gè)工作日）

4.申請(qǐng)公司雇用許可，下發(fā)雇用邀請(qǐng)函，申請(qǐng)工作簽證（20 個(gè)工作日）

5.申請(qǐng)帝國(guó)卡和雇用卡（15 個(gè)工作日）

6.申請(qǐng) E-GATE 卡（1 個(gè)工作日）

說(shuō)明

1.申請(qǐng)工作簽證，需要主申請(qǐng)人本人登陸，并在當(dāng)?shù)伢w檢和采集信息

2.在獲得工作簽證前，申請(qǐng)旅游簽證登陸迪拜，完成手續(xù)后，在當(dāng)?shù)貙⒙糜魏炞C轉(zhuǎn)換為工作簽證

3.以上流程針對(duì)主申請(qǐng)人，隨行配偶和子女在主申請(qǐng)人獲得身份之后，可以團(tuán)聚的形式加入

4.公司成立即可獲身份，無(wú)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和盈利等要求

5.帝國(guó)卡（居留卡）每 3 年續(xù)簽一次，只要公司存在，可一直續(xù)簽

6.獲得身份后，需全家每半年登陸一次