新趨勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

吳慧莉

摘 要：隨著社會(huì)的不斷向前發(fā)展，人們的生活質(zhì)量有了明顯的提高，而需求也就有所增加，尤其住房需求更是越來(lái)越高，這在一定程度上刺激了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有重要的意義。但是新的時(shí)代背景下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中還存在著很多的問(wèn)題，這都不利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，因此，有關(guān)人員應(yīng)該積極的采取一些關(guān)鍵的舉措來(lái)有效的解決這些問(wèn)題，以促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。而房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)還值得人們進(jìn)行深入的探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；發(fā)展趨勢(shì)；房?jī)r(jià)

在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)人都在為住房問(wèn)題發(fā)愁，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高，很多人不能買起房子，進(jìn)而幸福感就不強(qiáng)，人們的需求也不能得到很好的解決，民生建設(shè)也受到了阻力，同時(shí)也不利于我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而在新的發(fā)展趨勢(shì)下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也必定會(huì)有些許的變化，在房?jī)r(jià)、環(huán)保等方面著重會(huì)進(jìn)行考量，盡量滿足人們的住房需求，使得人們能夠有房可住，而在土地資源上也會(huì)更加的注重保護(hù)，以維護(hù)生態(tài)平衡，使得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與資源利用方面能夠相互協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題及解決措施

房地產(chǎn)事業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)重要的板塊，對(duì)我國(guó)的民生建設(shè)也具有重要的影響，但是在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，不可避免的還是會(huì)存在一些問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重阻礙了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。所以，這就需要有關(guān)部門和人員能夠重視此類問(wèn)題，并且針對(duì)這些問(wèn)題采取有效的舉措加以解決，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理利用，解決空房率、住房難等問(wèn)題，從而促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好、更快的發(fā)展，同時(shí)也有助于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)能夠更加繁榮昌盛。

（一）市場(chǎng)交易問(wèn)題

對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，其所進(jìn)行的視窗交易也出現(xiàn)了一定的問(wèn)題，這種問(wèn)題的根本在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要擁有兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是進(jìn)行直接融資的資本市場(chǎng)，一個(gè)是進(jìn)行間接融資的信貸市場(chǎng)，而對(duì)于這兩個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還需要具備提供融資的一級(jí)市場(chǎng)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場(chǎng)，指無(wú)異于為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的進(jìn)行制造了很大的困難。因此對(duì)于這種多種市場(chǎng)的解決方法在于完善房地產(chǎn)事業(yè)的市場(chǎng)交易體系，使得市場(chǎng)交易的環(huán)境有一定的改善。

（二）創(chuàng)新發(fā)展問(wèn)題

房地產(chǎn)事業(yè)作為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ?jiàn)的事業(yè)項(xiàng)目，其創(chuàng)新的發(fā)展已經(jīng)成為至關(guān)重要的一點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展速度來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)事業(yè)還拘泥于老舊的發(fā)展?fàn)顩r，勢(shì)必會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一些負(fù)面的影響。因此就要對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)化的分割，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加全面，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的提升。

（三）住房問(wèn)題

住房問(wèn)題一直是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的主要問(wèn)題，住房問(wèn)題遲遲得不到解決，就會(huì)使得社會(huì)的發(fā)展越來(lái)越不穩(wěn)定，人們的安全感等也會(huì)喪失，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)造成嚴(yán)重的影響。而產(chǎn)生這類問(wèn)題的主要原因則是由于我國(guó)大部分家庭的收入偏低造成的，而房?jī)r(jià)卻始終不降，這就使得人們的住房需求難以滿足，這也成為了阻礙社會(huì)發(fā)展的主要問(wèn)題之一。而解決住房問(wèn)題就成為了關(guān)鍵，只有解決人們的住房問(wèn)題，才能滿足人們的需求，增加幸福感，進(jìn)而促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。而這就需要政府方面能夠加大支持的力度，下發(fā)一些相關(guān)的政策，從全局上進(jìn)行宏觀調(diào)控，以減輕人們的壓力，改善目前這一狀況。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

1.房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定

當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，不但影響到國(guó)民生活水平的提升，也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)不利影響。但是伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益穩(wěn)定，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，及政府各項(xiàng)宏觀政策的出臺(tái)及調(diào)控，未來(lái)房?jī)r(jià)必然會(huì)逐步穩(wěn)定下來(lái)。而對(duì)于該穩(wěn)定時(shí)間點(diǎn)及價(jià)格會(huì)應(yīng)地域和各地區(qū)房地產(chǎn)政策的差異而有所不同，與此同時(shí)各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化程度也是不同的，因而對(duì)各地區(qū)價(jià)格水平和穩(wěn)定時(shí)間點(diǎn)也有不同影響。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟

從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體情況看，現(xiàn)處于較為繁榮、穩(wěn)定的階段，雖在當(dāng)前發(fā)展中面臨諸多亟待解決的問(wèn)題，也處在摸索階段，但我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總趨勢(shì)仍呈出積極發(fā)展的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，國(guó)家不斷出臺(tái)相關(guān)的政策政令，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)有效的宏觀調(diào)控，以引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.房地產(chǎn)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)型

隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，外需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素正逐漸減弱，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速因此逐漸放緩。此外，隨著材料、勞動(dòng)力成本增長(zhǎng)，資源、環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的約束力正在增強(qiáng)，這些都直接影響到傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。要順利渡過(guò)這一瓶頸階段，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨巨大的壓力，但同時(shí)也擁有巨大的機(jī)會(huì)和空間。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速擴(kuò)展時(shí)期，蘊(yùn)藏在民間巨大消費(fèi)潛力，將轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。而城市化進(jìn)程的加快，將進(jìn)一步創(chuàng)造出新的投資需求和消費(fèi)需求。

4.更為重視環(huán)境保護(hù)

未來(lái)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)必定會(huì)逐漸向好，同時(shí)也會(huì)更為注重環(huán)境保護(hù)工作，在實(shí)際的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于人們的不重視，環(huán)境遭到了很大的破壞。有些企業(yè)只是為了滿足自身的利益，進(jìn)而忽視環(huán)境保護(hù)，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾越來(lái)越大，這極不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于人們的住房環(huán)境也會(huì)有所影響。因此，在新趨勢(shì)下，未來(lái)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，一定會(huì)更為重視環(huán)境保護(hù)工作，加大監(jiān)管力度，使得房地產(chǎn)資源能夠合理的進(jìn)行開(kāi)發(fā)與利用，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色發(fā)展。

5.重視科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用

未來(lái)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)也是必定是會(huì)重視科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用的，這是時(shí)代發(fā)展的要求?，F(xiàn)如今，各行各業(yè)中都會(huì)引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，以提高生產(chǎn)的效率，拓寬人們的視野，有助于產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新與發(fā)展。而對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)來(lái)說(shuō)，這一要求更為明顯，只有在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中融入新科技新技術(shù)，才能有助于企業(yè)效益的增加，提高資源的利用率，完善各類設(shè)施建設(shè)，更好的滿足人們的基本需求，方便人們的生活，這也是人文化的體現(xiàn)。而在這樣的新趨勢(shì)下，我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能得到更好的發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)是有規(guī)律的。在新的時(shí)代背景下，全球經(jīng)濟(jì)互融的前提下，各個(gè)行業(yè)都發(fā)生了天翻地覆的變化，都在積極的進(jìn)行著改革，這在一定程度上對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也提出了新的要求。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)眾多行業(yè)中的一種，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與民生建設(shè)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響，而在新的發(fā)展趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)也在面臨著一些難題，這就需要政府方面能夠加大宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方面也能合理的進(jìn)行開(kāi)發(fā)與利用，進(jìn)而使得住房問(wèn)題能夠進(jìn)一步得到改善，從而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

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