測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用及改進(jìn)

何蓮

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展使房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)地更新速度不斷加快，而房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)的更新應(yīng)用也推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的順利進(jìn)行，在房地產(chǎn)新技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程中，需要結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，在熟悉測(cè)繪基礎(chǔ)的基礎(chǔ)上，提高測(cè)繪技術(shù)的準(zhǔn)確性和測(cè)繪成果的利用率。本文分析了測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用與改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪；新技術(shù)；工程管理；房地產(chǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)登記的順利開(kāi)展下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了蓬勃的發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性也在不斷地提高，在各種新型技術(shù)的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)逐漸向著科技化、網(wǎng)絡(luò)化和規(guī)范化等方面發(fā)展，為人們?cè)诜康禺a(chǎn)登記中提供了更加準(zhǔn)確精細(xì)的參考依據(jù)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

1、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于測(cè)繪專業(yè)中的一項(xiàng)組成部分，主要指的是利用專業(yè)測(cè)繪儀器和測(cè)繪方法，對(duì)房屋建筑的基本信息進(jìn)行測(cè)量和傳輸，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)說(shuō)，其貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，包括房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收階段，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，主要是在房地產(chǎn)地形的基礎(chǔ)上，進(jìn)行準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，需要對(duì)所使用土地的土地權(quán)、位置、數(shù)量和位置等基本信息進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)為整體工程的設(shè)計(jì)方案提供準(zhǔn)確的參考，測(cè)繪過(guò)程中需要注意測(cè)繪的準(zhǔn)確性。另外是施工中測(cè)繪，這一階段的測(cè)繪工作主要是根據(jù)實(shí)際建設(shè)內(nèi)容對(duì)選址規(guī)劃進(jìn)行測(cè)繪，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平整情況、道路情況及管線位置進(jìn)行測(cè)繪，保證施工的順利進(jìn)行。最后是竣工驗(yàn)收階段的測(cè)繪，這一階段主要是在施工規(guī)劃圖及設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，對(duì)所建設(shè)完成建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行精確測(cè)量，保證其整體情況符合開(kāi)發(fā)商的實(shí)際要求。

2、房地產(chǎn)管理中的測(cè)繪技術(shù)

2.1地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)也被稱為地學(xué)信息系統(tǒng)，屬于一種空間信息系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的支持下，對(duì)某個(gè)特定位置的地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、傳輸、分析和儲(chǔ)存，最后實(shí)現(xiàn)完整的信息輸出。地理信息系統(tǒng)具有空間性和動(dòng)態(tài)性的特點(diǎn)，在實(shí)際的應(yīng)用過(guò)程中，除了能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)地理信息的整合和運(yùn)算，還能夠結(jié)合各種基本地理信息，建立相應(yīng)的建筑模型，以此來(lái)對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行綜合分析和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)。在目前的大數(shù)據(jù)時(shí)代，地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用能夠完成許多人工所不能完成的工作，在房地產(chǎn)測(cè)繪中體現(xiàn)出了強(qiáng)大的作用，除了能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供準(zhǔn)確的信息決策，同時(shí)也能夠在一定程度上建設(shè)并完善了地理信息系統(tǒng)，在未來(lái)的發(fā)展中，這種技術(shù)將會(huì)有更加廣闊的發(fā)展空間。值得一提的是，地理信息系統(tǒng)對(duì)操作人員的專業(yè)性提出了較高的要求，需要在掌握相應(yīng)測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)上，提高專業(yè)人才自身的綜合素質(zhì)。

2.2全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀也被稱為全站型電子測(cè)距儀，能夠?qū)λ浇?、距離、垂直角和高差進(jìn)行測(cè)量，全站儀在實(shí)際的應(yīng)用過(guò)程中，能夠利用光電掃描度盤和人工光學(xué)測(cè)微讀數(shù)來(lái)對(duì)測(cè)繪信息進(jìn)行智能測(cè)量和計(jì)算，以電子薄或者自動(dòng)記錄的方式來(lái)進(jìn)行輸出和儲(chǔ)存，在實(shí)際的應(yīng)用過(guò)程中，全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)全方位、多角度和多功能的精確測(cè)量，根據(jù)實(shí)際需求，可以采用遠(yuǎn)程控制自動(dòng)測(cè)量和人工測(cè)量的方式進(jìn)行操作，在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮著重要的作用。

2.3房地產(chǎn)管理中的數(shù)字化成圖技術(shù)

房地產(chǎn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)通過(guò)AUTOCAD計(jì)算機(jī)輔助軟件進(jìn)行房地產(chǎn)圖形的繪制、整飾和修改。將預(yù)處理數(shù)據(jù)后的房地產(chǎn)圖形文件完成圖形繪制后，從顯示屏上可非常直觀的看到跟實(shí)地相似的準(zhǔn)確位置。同時(shí)計(jì)算機(jī)輔助軟件AUTOCAD的功能完備和自我保護(hù)良好，即使由于操作失誤也不會(huì)對(duì)系統(tǒng)造成任何影響。

3、房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用措施

3.1加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，提高整體隊(duì)伍的素質(zhì)

由于房地產(chǎn)測(cè)繪在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、住房的建設(shè)等方面具有著非常重要的地位，這就對(duì)專業(yè)技術(shù)人員提出了更高的要求，必須要不斷的加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員自身的專業(yè)素質(zhì)，要改變以往比較落后的測(cè)量方式，不斷引進(jìn)新的技術(shù)，吸取國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康快速的發(fā)展。

3.2實(shí)現(xiàn)“測(cè)管分離”，行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展

為了適應(yīng)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪部門要從房地產(chǎn)管理部門中分離出來(lái)，并要不斷的融入更專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)力量，為業(yè)主提供更專業(yè)的服務(wù)和咨詢。而且，要引入優(yōu)良的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的健康發(fā)展。政府在鼓勵(lì)測(cè)繪企業(yè)成立的同時(shí)，執(zhí)行嚴(yán)格的資格考核審批程序，嚴(yán)懲違規(guī)違法行為。實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任連帶制，即企業(yè)對(duì)測(cè)繪結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任，出現(xiàn)過(guò)失的個(gè)人或企業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。而且，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)監(jiān)督和管理，建立優(yōu)良的輿論和監(jiān)督場(chǎng)所。所以，房地產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)化，有利于行業(yè)整體職業(yè)水平的優(yōu)化，提供高質(zhì)高效的服務(wù)，更好地維護(hù)房屋權(quán)利人的權(quán)益。

3.3測(cè)繪單位應(yīng)建立健全自我檢查機(jī)制

測(cè)繪單位應(yīng)該在管理房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的時(shí)候，強(qiáng)化單位內(nèi)部的審核和監(jiān)督，從自身出發(fā)控制測(cè)繪的質(zhì)量：①測(cè)繪單位應(yīng)該按照工作人員的日常表現(xiàn)和其監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的責(zé)任制定相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度；②房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督管理質(zhì)量的人員應(yīng)該定期校驗(yàn)測(cè)繪的信息，及時(shí)認(rèn)真的處理顧客投訴信息和那些不合規(guī)定的測(cè)繪記錄，盡可能在單位內(nèi)部把房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題解決清楚；③針對(duì)那些容易出現(xiàn)測(cè)繪問(wèn)題的重要部分，采取合理的預(yù)防措施，通過(guò)一些內(nèi)部文件約束測(cè)繪人員的行為，把房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，并落實(shí)相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度，使其形成自我檢查、完善并改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。

3.4完善測(cè)繪相關(guān)法律規(guī)定，加強(qiáng)監(jiān)管

相關(guān)法律的制定是房地產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的前提條件。要加強(qiáng)其法律的制定，為測(cè)繪行業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，要建立行業(yè)內(nèi)統(tǒng)一的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足房地產(chǎn)的發(fā)展，能夠有利的促進(jìn)土地資源的開(kāi)發(fā)以及合理的利用。另外，要加強(qiáng)對(duì)其的監(jiān)管工作，建立相關(guān)的監(jiān)管體系，對(duì)于在日常中所存在的問(wèn)題，要及時(shí)的找出解決的方法，完善其相關(guān)的法律法規(guī)，只有這樣才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的快速發(fā)展。

3.5加強(qiáng)政府組織管理，加大資金投入

政府的相關(guān)部門要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作引起重視，加強(qiáng)其組織的管理，制定相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)繪政策。各部門之間要加強(qiáng)相互之間的聯(lián)系，統(tǒng)籌的發(fā)展，堅(jiān)持以科技為基礎(chǔ)，不斷的加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)和現(xiàn)代信息技術(shù)的相互融合，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展。

4、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我們應(yīng)當(dāng)充分利用專業(yè)化的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，也只有這樣才能夠?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供相應(yīng)的理論參考；與此同時(shí)，還可以在某種程度上控制房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。因此，無(wú)論是對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪的工作人員，還是對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)單位來(lái)說(shuō)，我們可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是房地產(chǎn)的測(cè)繪人員還是房地產(chǎn)的單位，都應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性。只有采用科學(xué)的手段培養(yǎng)測(cè)繪的技術(shù)人才，應(yīng)用新型的測(cè)繪技術(shù)服務(wù)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，服務(wù)人民，才能夠在很大程度上促進(jìn)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化不斷發(fā)展。因此，文章的研究具有非常積極的現(xiàn)實(shí)意義。

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